xx小區(qū)建設項目可行性研究報告-免費閱讀
【正文】 項目建成后，不但可滿足住宅區(qū)當前及今后大型集群建設管理需要，進一步提升峨眉山市形象，能夠進一步加強新區(qū)域化管理，有力拉動新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，對推進區(qū)域一體化進程起到顯著的推動作用。80%的綠化覆蓋率與周圍清靜環(huán)境渾然一體，體現(xiàn)出峨眉山人合一的意境。 時間項目借款換本表2011年2012年合計12341234季初本息累計3000 季末本息累計 本季借款3000 1500 500 0 0 0 0 0 5000 本季應計利息 本息償還 0 0 0 0 其中：還本 5000 5000 付息 季末借款余額 0 注： ％； ； ；在本項目建設周期內共需要借助銀行貸款5000萬元，貸款期為兩年，在2012年第四季度末可用銷售收入全部償還完畢。2）%=133（萬元）q2=（4000+133+5000247。 以峨眉人的名義用細節(jié)規(guī)劃創(chuàng)造樂活生活新標準熱情、包容、奔放、懂得享受生活，身心健康，峨眉人自古以來就不缺少唯我樂活的生活態(tài)度和生活主張，只是從沒有人把峨眉天生的樂活生活凝練總結出來，樂河國際花園社區(qū)，充分挖掘峨眉人忽略已久的樂活本質，打造峨眉第一個以樂活為主題的現(xiàn)代國際生活住區(qū)，通過細節(jié)的規(guī)劃打破傳統(tǒng)居住概念，讓居家提升成為一種享受，為峨眉人創(chuàng)造天賦樂活的家園，成為樂河國際的生活標準. 主要技術經(jīng)濟指標本項目主要基礎參數(shù)指標項目指標備注18600㎡ 44357㎡ 60% 200 戶項目主要技術經(jīng)濟指標項目融資前指標項目總投資11045萬元建設周期、施工周期36個月/30個月銷售單價電梯高層4600元/㎡銷售收入20404萬元稅前利潤所得稅后利潤7018萬元成本利潤率%基準收益率（年）8%財務凈現(xiàn)值（稅前）靜態(tài)投資回收期（稅前）（稅后）（稅后）全投資內部收益率（季度）％（稅前）動態(tài)投資回收期（稅前）％（稅后）（稅后）％（稅后）（稅后）由上表可知：財務內部收益率（FIRR）全部投資的財務內部收益率為：所得稅后：%； 所得稅前：%可見項目稅前、稅后財務內部收益率均大于設定的基準季度收益率3%，項目風險較小。一年四季萬般風情盡收眼底，700畝水體公園與水親密接觸，純自然生態(tài)公園信步到達，擁有獨特的優(yōu)勢。 雖然在2010年由于政策調控等因素影響，出現(xiàn)了急速下降，呈現(xiàn)思念以來的歷史新低，但是據(jù)我們的調查，峨眉2010年房價1月為3500/平米，而12月達到了4500/平米。二、項目選址優(yōu)勢分析1. 項目優(yōu)勢 政策優(yōu)勢 峨眉市政府對于峨眉城市功能有四大定位，分別為：服務業(yè)、制造業(yè)基地、生態(tài)旅游區(qū)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地。 公路： 成都到峨眉山約170公里，成都至樂山、峨眉山的高速公路已于1999年開通。 峨眉城區(qū)最冷在1月，最低氣溫為零下4度左右。 水文地質條件 峨眉山特殊的降雨使該地區(qū)的巖石及含水介質水源充足，含水層的主要巖性為粉細砂及泥巖，地下水的賦存條件好，與周圍水文地質單元以及河水聯(lián)系密切，和河水呈互補的關系，通過大氣降水、泉水、冰雪融水補給。xx小區(qū)建設項目一、項目概述1. 項目背景 該項目選址位于峨眉山市佛光東路與峨眉河之間，是東部新區(qū)的核心地帶，環(huán)擁一河兩公園，目的是打造一個以公園為主題的生態(tài)純居住區(qū)域，體現(xiàn)人、建筑與環(huán)境的和諧共生。河流階地主要為松散介質孔隙水，水位一般為23米，埋深比較淺。最高氣溫為20度左右。主要成都新南門汽車站（旅游客運中心）以及石羊場車站乘車去樂山和峨嵋。根據(jù)統(tǒng)計，峨眉山居住空間還未飽和，政府對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展持積極支持態(tài)度。所以峨眉目前的房地產(chǎn)市場遠遠沒有飽和，人均購買能力還很高。 2. 項目特色 樂河國際位于東部新區(qū)的核心地帶,環(huán)擁一河兩公園,是以公園為主題的生態(tài)純居住區(qū)域,體現(xiàn)了人、建筑與環(huán)境和諧共生。財務凈現(xiàn)值（FNPV）本項目選取的你按基準收益率為8%，則季度基準收益率為2%，由此可計算得：全部投資的財產(chǎn)凈現(xiàn)值：所得稅后：； 所得稅后：可見項目稅前、稅后財務凈現(xiàn)值均大于零且較高，經(jīng)濟效益顯著。2）%=（萬元）q3=（4000+133+5000++2000247。 不確定性分析采用概率樹法計算營業(yè)收入204042200元 經(jīng)營成本13140278元 總投資110456128元期望值計算表事件建設投資銷售收入經(jīng)營成本概率凈現(xiàn)值加權凈現(xiàn)值1120%120%120% 14,480, 2120%120%1 11,899, 3120%120%80% 3,053, 4120%1120% 6,687, 5120%11
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