【正文】 汽車(chē)尾氣機(jī)動(dòng)車(chē)的尾氣是該項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)不可忽視的環(huán)境污染源之一，是影響區(qū)內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的一個(gè)重要因素。 58第七章 環(huán)境保護(hù)一、編制依據(jù) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996 《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30962022 《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38382022 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》 （87）國(guó)環(huán)字002號(hào)城市生活垃圾處理的有關(guān)規(guī)定二、主要污染物及治理措施污水居住區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的污水主要是由居民的生活污水、商服及餐飲業(yè)的含油污水構(gòu)成，不含有害物質(zhì)。五、智能化區(qū)內(nèi)全部住宅及公企、商服等建筑，均設(shè)有寬帶網(wǎng)，以實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)的樓宇自控系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、綜合布線（包括計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、電話、視頻、廣播、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上就醫(yī)、物業(yè)管理系統(tǒng)）、火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制功能，實(shí)施中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T503142022）、《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB503112022）。（三）空調(diào)與通風(fēng)本項(xiàng)目各建筑物均不設(shè)集中空調(diào)系統(tǒng)，各用戶(hù)可根據(jù)需要自行設(shè)置，室外統(tǒng)一規(guī)劃留有裝機(jī)位置。動(dòng)力》（2022） ； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892022； 《黑龍江省居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （DB23/12702022） ； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192022； 《供暖通風(fēng)設(shè)計(jì)手冊(cè)》 。公共建筑的 54電力應(yīng)設(shè)單獨(dú)的計(jì)量表。生活污水排水按組團(tuán)設(shè)置庭院排水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池處理后排入居住區(qū)生活污水排水干線。日未預(yù)見(jiàn)用水量按10%計(jì)算，約1324噸。(5)對(duì)于個(gè)別被拆遷居民提出不合理要求拒不搬遷，影響絕大多數(shù)被拆遷改造居民利益的，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。(4)對(duì)不符合救助補(bǔ)貼條件但積極支持拆遷工作，并在規(guī)定期限內(nèi)拆除違法建筑的，可給予適當(dāng)補(bǔ)貼。（2）家庭人均建筑面積低于我市上年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額低于《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》規(guī)定的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按照最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。外墻采用高級(jí)涂料飾面，墻裙采用剁斧石或火燒板飾面，單元門(mén)設(shè)電子防盜門(mén)。住宅面積中套型建筑面積 90 平方米以下的住宅面積為 45平方米，占開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的 %70%，符合規(guī)定要求。（3）地塊 C地塊 C 用地面積 平方米，建筑面積 平方米，其中：地上建筑面積 平方米，包括高層住宅建筑面積 44 平方米，公建建筑面積 ，幼兒園建筑面積 平方米；地下建筑面積 平方米，包含地下人防面積 平方米。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表總用地面積（平方米） 用地性質(zhì) 居住公建混合用地（A）總建筑面積（平方米） 高層住宅 商業(yè)（含配套） 幼兒園 合計(jì) 地上容積率 建筑密度（%） 綠地率（%） 建筑占地面積（平方米） 停車(chē)泊位（輛） 9201（地上 2630，地下 6571） 41建筑限高 100 米人防（平方米） 停車(chē)場(chǎng)（平方米） 合計(jì) 備 注 42第五章 項(xiàng)目主要建設(shè)方案一、編制依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—2022；《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096—2022；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2022年版）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016—2022；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045—2022；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—2022； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)黑龍江省實(shí)施細(xì)則》DB23/12692022； 《黑龍江省居住建筑節(jié)能 65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （DB23/12702022） ；《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50202J1142022；其他相關(guān)的法規(guī)與規(guī)范。地塊 E 北臨三環(huán)路，南至規(guī)劃路，與地塊 A、地塊 B 臨規(guī)劃路相臨處的抵商形成商業(yè)區(qū)，規(guī)劃建設(shè) 2 棟三層商業(yè)建筑。二、規(guī)劃原則（1）認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)和政策，符合哈爾濱市總體規(guī)劃要求；（2）科學(xué)規(guī)劃、合理布局、統(tǒng)籌安排、分步實(shí)施，促進(jìn)環(huán)境效益和居住功能的提升；（3）以該區(qū)域建設(shè)規(guī)劃的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和滿(mǎn)足基本生活條件的要求為指導(dǎo)為原則，實(shí)現(xiàn)資源的合理配置和共享互補(bǔ)，充分體現(xiàn)出環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益；（4）以整齊流暢的布局，提升該區(qū)域的整體形象，帶動(dòng)周邊環(huán) 38境質(zhì)量的改善，提高棚戶(hù)區(qū)改造建設(shè)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)；（5）合理規(guī)劃功能分區(qū)，認(rèn)真組織好交通流線，避免交叉混合，形成有機(jī)的整體規(guī)劃意識(shí)；（6）體現(xiàn)以人為本的原則。地下水埋深淺，水量豐富，水質(zhì)較好。2022 年棚改目標(biāo)根據(jù)哈爾濱市城市“中興”發(fā)展戰(zhàn)略的要求，在原定的“3 年計(jì)劃”基礎(chǔ)上，哈爾濱市棚改范圍和任務(wù)大幅度“擴(kuò)容”：棚改范圍由原來(lái)的“主城區(qū)”外延至“繞城高速”以?xún)?nèi)區(qū)域，該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有棚戶(hù) 33區(qū) 1134 萬(wàn)平方米，力爭(zhēng) 3 年內(nèi)基本完成改造，5 年內(nèi)全面達(dá)標(biāo)。特別是國(guó)際金融危機(jī)的沖擊，給棚改工作帶來(lái)了相當(dāng)?shù)睦щy和挑戰(zhàn)。新區(qū)位于哈爾濱市城區(qū)西南部，是哈爾濱南端的門(mén)戶(hù)，東鄰哈爾濱市大學(xué)科研區(qū)，科技資源豐富，城市基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，有大型的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、信息產(chǎn)業(yè)基地、民營(yíng)企業(yè)等，開(kāi)發(fā)建設(shè)呈強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭。2022，群力相繼傳來(lái)名校、醫(yī)院落戶(hù)群力、道路規(guī)劃完畢等一系列的好消息，群力房?jī)r(jià)也隨著新區(qū)的逐步完善一路飆升。預(yù)計(jì)到 2022 年，市政規(guī)劃中的松花江公路大橋姊妹橋、西三環(huán)跨江橋都將竣工通車(chē)，而連接松北區(qū)與利民開(kāi)發(fā)區(qū)的大耿家立交橋現(xiàn)在也在火熱建設(shè)中，交通的完善，將大幅度推動(dòng)區(qū)域地產(chǎn)項(xiàng)目的升值。2022 年，松北新區(qū)、群力新區(qū)、哈西新區(qū)、呼蘭利民經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)房人氣攀升，銷(xiāo)售量一路上漲。哈爾濱屬于二線城市中發(fā)展比較迅速的大型城市，經(jīng)濟(jì)、交通、文化都相對(duì)成熟，在國(guó)家振興東北老工業(yè)區(qū)的政策帶動(dòng)下，這幾年更是以日新月異的速度變換著城市面貌，加之自身由來(lái)已久的異域風(fēng)情，吸引了大批外地購(gòu)房者的目光。松北區(qū)具有得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境，優(yōu)美的自然風(fēng)光，豐富的資源優(yōu)勢(shì)和廣闊的發(fā)展空間。（2）主城區(qū)空間結(jié)構(gòu)遠(yuǎn)景城市空間形成“X 軸雙環(huán)，四城雙核”的沿江帶狀組團(tuán)式城市空間發(fā)展結(jié)構(gòu)。（5）住房用地供應(yīng)總量規(guī)劃規(guī)劃期內(nèi)新增用地以松北、群力新區(qū)為主，舊城改造以城區(qū)內(nèi)部的危房棚戶(hù)區(qū)、城中村和工業(yè)企業(yè)搬遷用地的改造建設(shè)為主。2022 年，規(guī)劃住房建設(shè) 萬(wàn)套，建設(shè)面積 430 萬(wàn)平方米，其中建設(shè)含廉租住房建設(shè)面積 6 萬(wàn)平方米。人均住房使用面積達(dá)到 平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格為 2503 元/平方米。主要標(biāo)志：城市化水平達(dá) 60%。城市空間發(fā)展策略：“北躍西擴(kuò)、南延?xùn)|優(yōu)、中興外聯(lián)。哈爾濱市城區(qū)用地形態(tài)由中心城區(qū)和外圍組團(tuán)兩個(gè)層次構(gòu)成。如果將新小區(qū)建設(shè)與調(diào)整 12城市總體布局有機(jī)結(jié)合，不僅可以完善城市功能，改善居民的居住環(huán)境，而且可以改善城市基礎(chǔ)設(shè)施條件，拓展城市發(fā)展空間。受諸多歷史因素的影響，解放前和上世紀(jì)五、六十年代陸續(xù)形成的棚戶(hù)區(qū)，歷史包袱重、改造難度大。項(xiàng)目建設(shè)的必要性（1）是規(guī)劃新松北區(qū)建設(shè)、發(fā)展的需要目前哈爾濱市政府就位于松北區(qū)，松北區(qū)是哈市行政辦公中心。哈爾濱市松北區(qū)是 2022 年 2 月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的黑龍江省唯一的政區(qū)型開(kāi)發(fā)區(qū)，兼有政府行政和開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)管理雙重職能，享受?chē)?guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)管理權(quán)限和優(yōu)惠政策。2022 年初，新一輪棚戶(hù)區(qū)改造在哈爾濱拉開(kāi)大幕。據(jù)了解，哈爾濱市危棚房改造起步于上世紀(jì)八十年代初期，經(jīng)過(guò)不斷探索， 2022 年以后，開(kāi)始步入比較規(guī)范、穩(wěn)定的工作時(shí)期，年均拆改面積達(dá) 100 萬(wàn)平方米。棚戶(hù)區(qū)居住人口中，老年人口多、下崗職工多，多為城市低收入群體。對(duì)于 C 區(qū)域我公司將采取分期開(kāi)發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展，成熟一個(gè)運(yùn)作一個(gè)的策略，在前兩小區(qū)圓滿(mǎn)完成后采取“團(tuán)購(gòu)”形式建造“松北教師之家” 、 “哈爾濱卷煙廠職工住宅新區(qū)”進(jìn)行后續(xù)開(kāi)發(fā)，也迎合了區(qū)政府為吸引和留住人才為松北區(qū)后續(xù)發(fā)展?fàn)I造良好“安居樂(lè)業(yè)”綜合環(huán)境的發(fā)展戰(zhàn)略。投資集團(tuán)由于得到松北區(qū)政府的大力支持，運(yùn)營(yíng)資金十分雄厚。2022 年 12 月公司被哈爾濱松北投資發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)投資集團(tuán)）以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行了整體收購(gòu)。 1廣信新城小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目第一章 總 論一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)廣信新城工程項(xiàng)目承辦單位黑龍江亞為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目建設(shè)地址廣信新城位于哈爾濱市松北區(qū)，南起規(guī)劃 160 路，北至三環(huán)路，東起廣信路，西至規(guī)劃 32 路圍合區(qū)域。投資集團(tuán)成立于2022 年 7 月 16 日，是為了適應(yīng)松北新區(qū)的發(fā)展要求而設(shè)立的一個(gè)投融資平臺(tái)和項(xiàng)目建設(shè)管理載體。目前本公司已成為松北投資集團(tuán)下屬的法人獨(dú)資有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本從 1000 萬(wàn)元增至 8200 萬(wàn)元，后續(xù)資金來(lái)源也能得到保障，為企業(yè)的發(fā)展注入了活力。亞為公司正是本著以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，銷(xiāo)售在先的經(jīng)營(yíng)理念，運(yùn)用訂單、合作開(kāi)發(fā)模式，在市場(chǎng)變換的情況下回避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；通過(guò)由集團(tuán)后續(xù)支持和與銀行等部門(mén)的融資協(xié)作等方式回避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；及時(shí)跟蹤政策導(dǎo)向并合理利用優(yōu)惠條件等為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的順利完成提供了前提準(zhǔn)備。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決城市低收入家庭住房困難問(wèn)題。2022 年以后，哈爾濱市新一輪棚戶(hù)區(qū)改造遭遇“瓶頸” 。2022 年共啟動(dòng)棚改拆遷項(xiàng)目 30 個(gè)，拆遷戶(hù)數(shù)逾 萬(wàn)戶(hù)，拆遷總面積 萬(wàn)平方米，年內(nèi)完成回遷 2 萬(wàn)戶(hù)。松北區(qū)地處松花江哈爾濱段北岸，區(qū)域總面積 平方公里，轄松北鎮(zhèn)(街道辦事處)、松浦鎮(zhèn)(街道辦事處)、萬(wàn)寶鎮(zhèn)(街道辦事處)、對(duì)青山鎮(zhèn)、樂(lè)業(yè)鎮(zhèn)和三電街道辦事處，現(xiàn)有人口 萬(wàn)人，其中非農(nóng)人口 萬(wàn)人。隨著松北區(qū)規(guī)劃科技創(chuàng)新城的建設(shè)啟動(dòng)，一個(gè)集行政辦公、高新技術(shù)、文化教育、旅游度假和金融商貿(mào)功能于一體，現(xiàn)代化生態(tài)園林型大都市新城區(qū)即將建成。 “十一五”時(shí)期是全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，也是解決城市低收入家庭住房問(wèn)題的重要機(jī)遇期。通過(guò)松浦地區(qū)改造及安置用房的建設(shè)，可以進(jìn)一步盤(pán)活存量土地，提高土地使用價(jià)值，使土地資源得以有效利用，為城市發(fā)展提供更為廣闊的空間。中心城區(qū)是指松花江南岸的主城區(qū)，由道里等六個(gè)行政區(qū)組成，外圍組團(tuán)是指分布在中心城區(qū)周?chē)鄬?duì)獨(dú)立的城市組團(tuán)，由平房等七個(gè)組團(tuán)組成。 ”城區(qū)產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展：構(gòu)建“一主五副”城市公共中心；建設(shè)五大產(chǎn)業(yè)基地，形成八大工業(yè)區(qū)。 16產(chǎn)業(yè)功能區(qū)整合。2022 年 1—9 月份，哈爾濱市商品住宅施工面積 1216 萬(wàn)平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格為 2882 元/平方米。2022 年，規(guī)劃住房建設(shè) 萬(wàn)套，建設(shè)面積 430 萬(wàn)平方米，其中建設(shè)含廉租住房建設(shè)面積 6 萬(wàn)平方米。規(guī)劃住房建設(shè)用地總規(guī)模 公頃（包含阿城 公頃） ，其中新區(qū)增加住房用地 公頃（包含阿城 公頃） ，占總量的 %；危房棚戶(hù)區(qū)改造用地 公頃（包含阿城 公頃） ，占總量的%；盤(pán)活存量用地 公頃（包含阿城 公頃） ，占總量的%?！癤 軸”：指以松花江、呼蘭河、阿什河形成的“X”型生態(tài)系統(tǒng)為框架。聞名遐邇的太陽(yáng)島、東北虎林園、冰雪大世界、雪博會(huì)、東金葡萄王國(guó)等北方旅游勝地都在松北區(qū)內(nèi)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，二次調(diào)控首月，哈市商品房銷(xiāo)售量為 3181 套，日均銷(xiāo)售量過(guò)百套，與 9 月商品房銷(xiāo)售 2907 套相比基本持平，由此看 來(lái) ， 哈 爾 濱 市 購(gòu) 房 剛 性 需 求 依 舊 強(qiáng) 烈 。2022 年，哈爾濱市十三屆人大四次會(huì)議、市政協(xié)十一屆四次會(huì)議緊緊圍繞市委確定的“超越自我、再塑形象、奮起追趕、努力晉位，把哈爾濱建設(shè)成為現(xiàn)代大都市”的總體目標(biāo)和“北躍、南拓、中興、強(qiáng)縣”的發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行部署落實(shí)，城市板塊的區(qū)域發(fā)展將會(huì)續(xù)寫(xiě)新的篇章。同時(shí)，“松花江百里生態(tài)長(zhǎng)廊生態(tài)景觀區(qū)”、太陽(yáng)島西區(qū)灘地、國(guó)際影視城以及政府投資建設(shè)的眾多濕地公園和大型超市、醫(yī)院、學(xué)校都已于近期紛紛動(dòng)土開(kāi)工，北岸發(fā)展趨勢(shì)可謂日新月異。2022 年，隨著哈爾濱市“北越”的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移，群力房?jī)r(jià)趨于一個(gè)平穩(wěn)的走勢(shì)，但平均房?jī)r(jià)也在一個(gè)偏高的數(shù)值區(qū)間內(nèi)。按照哈西新區(qū)調(diào)整改造的總體規(guī)劃，哈西新城區(qū)建設(shè)將新興工業(yè)、高新科技、基礎(chǔ)教育、商務(wù)商貿(mào)、生態(tài)居住融為一體。拆遷、土地、資金，一系列問(wèn)題都需要破解。在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，相關(guān)部門(mén)已下發(fā) 2022