【正文】 建設(shè)單 位蓋章 2021 年 月 日 39 第十章 結(jié)論和建議 可行性研究結(jié)論 該項(xiàng)目工程是一項(xiàng)“德政”工程、“民心”工程，符合國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定和社會(huì)消費(fèi)水平及生活質(zhì)量不斷提高的要求，社會(huì)效益明顯。要對(duì)工程質(zhì)量、安全進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)、工程結(jié)算和檢查驗(yàn)收情況進(jìn)行認(rèn)真總結(jié)。 項(xiàng)目建設(shè)過程中 XX 鎮(zhèn)居民委員會(huì)將成立專班，專門負(fù)責(zé)社區(qū)服務(wù)設(shè)施工程項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)和協(xié)調(diào)等工作，把該工程當(dāng)作為群眾辦實(shí)事、辦好事的一件大事來抓，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。 設(shè)備購置費(fèi)以設(shè)備生產(chǎn)廠家詢價(jià)計(jì)列。 相關(guān)說明 工程費(fèi)用中已考慮了一般標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)裝修和外墻面裝修。 29 第六章 投資估算和資金籌措 概況 本工程為 XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX 社區(qū)居委會(huì)會(huì)址建設(shè)工程。 建設(shè)內(nèi)容 在（地點(diǎn)）修建 XX 社區(qū)居委會(huì)會(huì)址。組織專項(xiàng)資金，配備得力人員，組建了城管中隊(duì)和環(huán)衛(wèi)所，專門負(fù)責(zé)鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌的維護(hù)和管理，有力確保了鎮(zhèn)容整潔規(guī)范。所有建筑都充分體現(xiàn)地方麻石陶瓷特色，采用金色琉璃瓦屋頂、 江南水鄉(xiāng) 獨(dú)特梯級(jí)封火墻等設(shè)計(jì)，建成了品位高雅的麻石街道、麻石花壇、麻 石休閑場所、麻石街頭小景等特色景觀。 我們把抓項(xiàng)目投產(chǎn)達(dá)效作為工作目標(biāo)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)力量，創(chuàng)新工作機(jī)制，嚴(yán)格規(guī)章制度，狠抓項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)和投產(chǎn)達(dá)效， 22 十二位黨政班子成員全部深入項(xiàng)目建設(shè)一線，每位黨政領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)主抓一個(gè)或幾個(gè)項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目指揮部都與黨委、政府簽訂目標(biāo)責(zé)任書，從拆遷騰地、重建安置、投產(chǎn)達(dá)效等幾個(gè)方面，明確任務(wù)、時(shí)間和進(jìn)度。 （二）突出基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，夯實(shí)高位發(fā)展平臺(tái)。 ： 為了全面推進(jìn) “三化 ”進(jìn)程，認(rèn)真貫徹落實(shí)縣委、縣政府提出的 “工業(yè)興縣、園區(qū)興工 ”發(fā)展戰(zhàn)略及實(shí)現(xiàn)我鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展。要有效引進(jìn)社會(huì)力量 興業(yè) 。 XX 鎮(zhèn)大力發(fā)展倉儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)。 運(yùn)行模式 XX 鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)一直是 “自主建設(shè)，自我發(fā)展 ”的運(yùn)行模式，在過去的建設(shè)中，通過 XX 鎮(zhèn) 干部 群眾的不懈努力，經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè)取得了長足發(fā)展，但由于鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員、資金實(shí)行捆綁運(yùn)作，缺乏專門的園區(qū)工作機(jī)構(gòu)和系統(tǒng)的 園區(qū)管理體 17 制，隨著形勢的發(fā)展變化，這一矛盾越來越突出。營造全新的政治、 經(jīng)濟(jì) 、 文化 、教育中心，把 XX 鎮(zhèn)與省會(huì)長沙的距離拉近至 公里；正在建設(shè)的河?xùn)|工業(yè)園區(qū)，是具備完善的 “三廢 ”處理設(shè)施的環(huán)保型工業(yè)園。開采歷史悠久，是建筑裝飾、工藝加工集散地，素有麻石之鄉(xiāng)的美譽(yù)，制成的建筑材料和雕塑工藝運(yùn)銷全 國各地，北京人民大會(huì)堂、武漢長江大橋、葛洲壩水利樞紐工程、黃鶴樓等大型建筑、水利工程都采用了 XX 鎮(zhèn)的麻石，同時(shí)麻 15 石出口到東南亞等國家。長沙至湘陰高等級(jí)公路和京廣復(fù)線越境而過，距離千噸級(jí)水運(yùn)碼 14 頭 2 公里；距長沙市區(qū) 10 公里，距繞城高速 6 公里，距黃花機(jī)場 38 公里，是長沙新編規(guī)劃都市區(qū)、衛(wèi)星城。 該項(xiàng)目具備的條件。聯(lián)合國早在 20 世紀(jì) 50年代初期就是提出了“社區(qū)發(fā)展計(jì)劃”。和諧社會(huì)建設(shè)包括經(jīng)濟(jì)、政治、文化等各個(gè)方面，建設(shè)和諧社區(qū)是構(gòu)建和諧社會(huì)的一個(gè)必不可少的部分，而社區(qū)文化服務(wù)設(shè)施建設(shè)是建設(shè)和諧社區(qū)的一個(gè)重要方面，推進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)就必須加強(qiáng)社區(qū)文化服務(wù)設(shè)施建設(shè)。社區(qū)辦事處現(xiàn)代化更為重要的 是提高居民的整體素質(zhì)、文明程度，這就必須大力推進(jìn)社區(qū)建設(shè)。社區(qū)民風(fēng)純樸，環(huán)境優(yōu)美，形成了建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的良好發(fā)展局面。隨著市場經(jīng)濟(jì)改革的深化和建設(shè)學(xué)習(xí)型社會(huì)目標(biāo)的提出，社區(qū)文化設(shè)施建設(shè)越來越 7 受到人們的關(guān)注。 項(xiàng)目編制依據(jù)及范圍 ⑴《長沙市中長期社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略綱要》 ⑵項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)協(xié)議書 ⑶工業(yè)局民用建筑可行性研究深等要求 ⑷國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》。 ⑺建設(shè)單位提供其他各項(xiàng)基礎(chǔ)資料 。社區(qū)支居兩委成員共 9 人（其中一人為大學(xué)生村官），支部黨員 152 人。其中一樓用于居民健身活動(dòng)場所，二樓用于社區(qū) 醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)，三樓用于社區(qū)文化交流活動(dòng)，四樓用于勞動(dòng)力就業(yè)培訓(xùn)，五、六樓用于黨支部和黨小組學(xué)習(xí)及活動(dòng)。比如社區(qū)環(huán)境問題，社區(qū)服務(wù)問題，社區(qū)治安問題，以及生活方便不方便、衛(wèi)生不衛(wèi)生、居住舒適不舒適、精神文化生活豐富不豐富等，迫切需要通過推進(jìn)社區(qū)建設(shè)來解決。社區(qū)辦事處的現(xiàn)代化管理，最重要的是人的管理。我們國家正處在社會(huì)轉(zhuǎn)型時(shí)期，為避免和解決類似問題，少走彎路，就應(yīng)當(dāng)借鑒國際上已有的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，大力推進(jìn)社區(qū)建設(shè)。 12 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 13 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目位置： XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX 社區(qū)居民委員會(huì)開發(fā)建設(shè)的 XX鎮(zhèn)星城社區(qū)村級(jí)文化服務(wù)活動(dòng)中心位于 XX 鎮(zhèn)星城社區(qū)官?zèng)_子組，“天賜水公司”以北。 、環(huán)境優(yōu)勢 XX 鎮(zhèn)用地范圍內(nèi)自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，南臨湘江，鎮(zhèn)內(nèi)丘陵起伏，植被茂密，綠化覆蓋率達(dá)到 40%以上，該片區(qū)沒有主要的污染源，空氣水質(zhì)良好，是適 合居住休閑的好去處。XX 鎮(zhèn) 石材 開采加工已有近千年的歷史，產(chǎn)品廣泛地應(yīng)用于建筑、裝飾、 園林 、 工業(yè) 、 鐵路 等，有 20 多個(gè)系列， 200 多種產(chǎn)品遠(yuǎn)銷海內(nèi)外，久負(fù)盛名。定位不夠明晰，規(guī)劃有待完善。 XX 鎮(zhèn)發(fā)展起步晚、底子薄，在建和待建的配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目多、要求高。 XX 鎮(zhèn)著力探索 18 以 人文旅游 生態(tài)休閑為基礎(chǔ)的現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)。 XX 鎮(zhèn)自主創(chuàng)新發(fā)展模式，謀求新突破。 農(nóng)民人均純收入 由 2021 年的 7190 元增長至 2021年的 9840 元，年均增長 17%，城鎮(zhèn)居民可支配收入由 2021 年的 9600 元增長至 2021 年 的 13250 元，年均增長 %。投資 2021 萬元，建設(shè)了日供水 5 萬噸的自來水供水工程，實(shí)現(xiàn)新鎮(zhèn)核心區(qū)全面供水；投入 3000 多萬元從威靈 220KV 變電站引六條（長 55 公里）萬伏線路分別架設(shè)至 XX 工業(yè)園區(qū)、雙橋小區(qū)、何橋小區(qū)、 XX 灣 老集鎮(zhèn) 、銅官窯、外貿(mào)學(xué)院，建成后可實(shí)現(xiàn)萬伏線路鎮(zhèn)域全覆蓋，從根本上解決全鎮(zhèn)的用電問題。特別是京陽物流、華陽化工、涉外學(xué)院、湘禹房產(chǎn)等項(xiàng)目主體工程都已經(jīng)開工建設(shè)。新鎮(zhèn)核心區(qū)面積由 2021 年的 平方公里拓展至 5 平方公里以上，建成商住樓 96 棟，入住人口 6500 多人。 第四章 建設(shè)內(nèi)容 25 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 因地制宜、實(shí)事求是，按照“實(shí)用、夠用、經(jīng)濟(jì)、安全”的原則合理確定建設(shè)方案。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 26 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表： 序號(hào) 項(xiàng)目 技術(shù)指標(biāo) 備注 1 總建筑面積 ㎡ 2 建筑占地面積 ㎡ 3 居民健身活動(dòng)場所與社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生場所 ㎡ 一層 4 辦公場所與 農(nóng)家書屋 400 ㎡ + ㎡ 二層 5 社區(qū)文化交流活動(dòng)場所 ㎡ 三層 6 勞動(dòng)力就業(yè)培訓(xùn)場所 ㎡ 四層 7 黨支部和黨小組學(xué)習(xí)及活動(dòng)場所 ㎡ 五、六層 27 第五章 施工組織設(shè)計(jì) 施工條件 項(xiàng)目區(qū)處于長湘公路邊沿，地理位置優(yōu)越，交通便利。 本工程包括土建、給排水、電氣、室外等工程。 項(xiàng)目 建設(shè)投資資金來源擬按照利用 XX鎮(zhèn) XX社區(qū)居委會(huì)自籌資金和爭取上級(jí)部門和企業(yè)投入資金兩部分組成。 3）固定資產(chǎn)投資估算 建筑工程費(fèi)用：建筑工程按成本 700 元 /平方米計(jì)，總建筑面積為 ㎡ ，由此可得建筑工程投資總額為 32 萬元； 室外工程費(fèi)用：室外工程總用地面積 平方米，按造價(jià) 110 元 /平方米計(jì)，則室外工程費(fèi)用為 萬元； 安裝工程費(fèi)用：安裝工程總建筑面積為 平方米，按造價(jià) 150 元 /平方米計(jì)，則安裝工程