【文章內(nèi)容簡介】 空間、形態(tài)和尺度上，項目規(guī)劃具有延續(xù)性。在規(guī)劃中，突出了方正嚴(yán)謹(jǐn)而具有圍合感的特點，講究對稱之美，通過大組團綠地，與區(qū)域整體的大氣的規(guī)劃尺度相呼應(yīng)，積極地融于整體規(guī)劃的形態(tài)之中。本項目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)部共建住宅樓33棟，為5+1F、4F格局，由西向東依次排列。與基地周圍的建筑、城市道路、環(huán)境景觀和諧相處，相得益彰，最大限度地滿足城市設(shè)計、城市規(guī)劃的要求。公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃本項目配備建筑有1處調(diào)壓站，1處供熱配電室，以滿足居民的生活需要，小區(qū)配備完善的環(huán)衛(wèi)設(shè)施系統(tǒng)，集運設(shè)施系統(tǒng)，實現(xiàn)垃圾袋裝化。按規(guī)定6080米的服務(wù)半徑設(shè)置垃圾收集點。道路交通規(guī)劃道路系統(tǒng)是整個項目的骨架，決定基地的總體布局結(jié)構(gòu)。本項目道路交通組織和停車重點體現(xiàn)“便捷、安全、觀景”三大特色。整體依據(jù)居住區(qū)道路通暢的原則，形成分級有序，功能明確的道路組織。結(jié)合地形特點與空間布局，形成良好的道路景觀效果。同時，道路設(shè)計與綠地空間、建筑空間相結(jié)合，共同塑造戶外空間景觀，在創(chuàng)造獨特景觀的同時，實現(xiàn)功能與形式的完美結(jié)合。為適應(yīng)私人小汽車的數(shù)量迅速增加，規(guī)劃重點考慮了住戶小汽車的停放與組織。具體規(guī)劃如下：（1）出入口的設(shè)置規(guī)劃在本項目小區(qū)南側(cè)設(shè)一個出入口，與周邊道路相連。（2）車行系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路斷面分三種方式：進入社區(qū)的干道，紅線寬度8米；社區(qū)環(huán)路，紅線寬度7米，宅間路。（3）步行系統(tǒng)合理的人車分流體系是創(chuàng)造人居和購物環(huán)境的重要因素之一。社區(qū)步行系統(tǒng)通過建筑中間開放式、枝狀林蔭步行道，實現(xiàn)社區(qū)人車分流的交通體系。（4）靜態(tài)交通為適應(yīng)私人小汽車的數(shù)量迅速增加，規(guī)劃重點考慮了住戶小汽車的停放與組織，在住宅樓規(guī)劃停車位，采用植草磚鋪裝，形成生態(tài)型停車帶。綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃環(huán)境是住宅區(qū)生活品質(zhì)的重要構(gòu)成部分。隨著建設(shè)生態(tài)住宅、綠色住宅的呼聲日益高漲，人們愈來愈注重整體的環(huán)境質(zhì)量，對于建設(shè)高品質(zhì)住宅區(qū)，提高業(yè)主擇屋購房的吸引力起到相當(dāng)重要的作用。本規(guī)劃在整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局的基礎(chǔ)上，堅持因地制宜的綠化設(shè)計基本原則，強調(diào)以綠為主。設(shè)計以自然為主線，開拓人與自然充分親近的生活領(lǐng)域，使人們能獲得重返自然的美好享受。規(guī)劃采用林蔭步行道串聯(lián)公共活動空間的設(shè)計手法，形成適合人體尺度的公共交流空間。林蔭步行道為開放空間環(huán)境，給人以強烈的中軸線感覺，具有空間的導(dǎo)向性。林蔭步行道串聯(lián)公共活動空間的設(shè)計手法，體現(xiàn)了“均好性”的設(shè)計理念，以使盡可能多的住戶臨近綠地，創(chuàng)造事宜的人居和購物環(huán)境。規(guī)劃指標(biāo)主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)見下表。表51 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)類別編號號項目單位數(shù)量備注建設(shè)指標(biāo)1總用地面積m2998872總建筑面積m2998873住宅建筑面積m282736多層建筑車庫建筑面積16908附屬建筑面積2434住宅戶數(shù)戶9405總規(guī)劃人口人32906綠地率%7容積率8建筑密度%第六章 設(shè)計方案 建筑設(shè)計主要設(shè)計依據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)強制性條文建筑工程交通設(shè)計及停車庫（場）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)住宅單體設(shè)計在戶型設(shè)計中，將節(jié)約實用作為設(shè)計的重點。在規(guī)范允許的情況下，盡量減少公攤面積，使整個建筑成本大大減少。在戶型布置上，充分考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，所以盡量采用南向臥室，并且采用入口玄關(guān)的設(shè)計手法。動靜分區(qū)明確，而且設(shè)計中加上開敞式大陽臺，滿足當(dāng)?shù)厝说纳钚枰?。戶型設(shè)計中盡量做到房間方正，實用，沒有無謂的空間浪費，而且戶型空間比較自由，可以自由組合改造。每戶都有良好的朝向，景觀和通風(fēng)。各房間布置緊湊。住宅立面采用簡潔大方的設(shè)計手法，運用簡單節(jié)省的建筑語言，創(chuàng)造一個現(xiàn)代，新穎的住宅立面。在細(xì)部的處理上，力圖將精致，簡潔的細(xì)部構(gòu)件呈現(xiàn)給居民。在對立面整體的把握方面，力圖在最終的效果上是“清鮮，自然，健康”。（1）平面布局住宅單體為5+1F、4F格局，設(shè)計集中突出合理性、創(chuàng)造性和科學(xué)性。合理性表現(xiàn)為明確的內(nèi)外、動靜、晝夜分區(qū)；廚房衛(wèi)生間使用、設(shè)備、管線的合理設(shè)計。創(chuàng)新性表現(xiàn)為不同住宅形式的新的探索?？茖W(xué)性表現(xiàn)為高科技和成套產(chǎn)品的應(yīng)用。①功能分區(qū)合理，睡眠、活動、就餐等功能區(qū)域明確；還要注意干濕分區(qū)、動靜分區(qū)，減少相互干擾而又分區(qū)的設(shè)計，以提升樓盤品質(zhì)。②戶型平面交通流線順暢，無交叉無干擾。廚房設(shè)置在入戶門附近，利于日常用品與食物的運輸。主臥設(shè)置在平面最深處，以給主人一個安靜的休息環(huán)境。③其他專業(yè)與建筑專業(yè)的配合應(yīng)盡量做到完美。如：結(jié)構(gòu)與建筑尺寸的差異造成的室內(nèi)凹凸應(yīng)注意，用異型柱代替矩形柱可使墻面較平整，廚衛(wèi)上下水管盡量集中布置。④建筑設(shè)計應(yīng)盡可能的考慮裝修時的思路，把建筑設(shè)計和裝修設(shè)計更有機的串聯(lián)起來，使整個戶型的設(shè)計理念達到完美的統(tǒng)一。（2）戶型設(shè)計戶型的設(shè)計是決定項目開發(fā)成功與否的關(guān)鍵之一，一定要新穎而合理。應(yīng)采用多陽臺處理，觀光、娛樂、實用面面俱到。該項目住宅樓主要戶型有兩種：（1）兩室一廳一廚一衛(wèi)，（2）三室一廳一廚一衛(wèi)。住宅樓面積由72m2—109 m2不等，其中90 m2 以下的戶型占85%，戶型及面積種類繁多，給客戶較大的選擇空間。（3）建筑外立面運用現(xiàn)代的建筑語匯，立面造型以橫向板塊穿插為主，連貫陽臺凸窗及分隔色帶，選擇清晰，硬朗，富有邏輯性的表達方式，將門窗，百葉，欄桿等元素進行整合統(tǒng)一，通過大量的重復(fù)與排列，使立面產(chǎn)生強烈的虛實對比與陰影效果。在建筑的頂部與端部結(jié)合構(gòu)架，退臺以及本身的躍層處理，創(chuàng)造了獨特的空間感受，呈現(xiàn)出豐富的視覺效果。并且與周圍原有建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計設(shè)計依據(jù)（1）設(shè)計規(guī)范國家現(xiàn)行的結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范，規(guī)程和構(gòu)造手冊?！督ㄖY(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102002《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 500072002《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9494（2）自然條件:基本風(fēng)壓值: 基本雪壓值: 最大凍土深度: 建筑場地類別屬Ⅱ類，場地抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計地震分組為第一組。 本工程為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為三級。結(jié)構(gòu)設(shè)計（1）設(shè)計使用年限、安全等級及混凝土耐久性規(guī)定①結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期：50年②建筑物安全等級：二級（2）結(jié)構(gòu)選型概述結(jié)構(gòu)設(shè)計須根據(jù)建筑使用功能、建筑形式、建筑高度、層數(shù)、設(shè)防烈度，本著安全、適用、經(jīng)濟、技術(shù)先進的原則進行結(jié)構(gòu)選型。本工程包括住宅樓，采用框架抗震體系，現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)體系?？蚣芸拐鸬燃壘慈壴O(shè)計、構(gòu)造。內(nèi)外墻采用加氣蒸壓混凝土砌塊砌筑。工程基礎(chǔ)采用獨立樁基礎(chǔ)。（3）建筑材料材質(zhì)和強度等級①混凝土：C25，基礎(chǔ)墊層：C10。②鋼筋：HPB235鋼筋 fy=210N/mm2 HRB335鋼筋 fy=300N/mm2③型鋼、鋼板：Q235 給排水設(shè)計設(shè)計依據(jù)及原則設(shè)計方案任務(wù)書；建筑及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006；《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB500132006；《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB500142006；《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》CECS57：94；室外部分（1）給水：引自城區(qū)自來水管網(wǎng)，為本項目提供居民生活所需用水，要求引入管不小于DN100，在建設(shè)場地內(nèi)呈環(huán)狀布置。（2）排水：排水采用雨污分流。雨、污水分別排至場區(qū)雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng)。（3）消防：室外消火栓給水與生活供水采用低壓合流制，雙路供水，區(qū)內(nèi)分高低區(qū)成環(huán)狀布置。高低環(huán)在室外設(shè)接力泵或減壓閥井使其互為備用。室外消火栓沿消防通道布置，采用地下式，并有明顯的標(biāo)志，消火栓間距不大于120米。室內(nèi)部分（1）給水：本項目供水水源由**市自來水公司供給。（2）排水：排水采用污廢分流制，樓內(nèi)污水匯集排至室外化糞池，經(jīng)化糞池處理后，排至市政污水管網(wǎng)。（3）消防：①住宅樓內(nèi)設(shè)建筑手提式滅火器。②根據(jù)供水管網(wǎng)的供水壓力，無需設(shè)消防水泵，室內(nèi)消火栓用水量10升/S。節(jié)能環(huán)保（1）采用節(jié)水潔具。（2）給水系統(tǒng)根據(jù)用水對象和區(qū)域劃分，分別設(shè)置水表，計量用水量，提高人們的節(jié)水意識。（3） 市政引水管設(shè)倒流防止器，防止紅線內(nèi)給水管網(wǎng)的水倒流污染城市管網(wǎng)。 暖通設(shè)計設(shè)計依據(jù)《采用通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（采用居住建筑部分）《住宅設(shè)計規(guī)范》 《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》 建設(shè)方提供的項目產(chǎn)品定位報告及建筑專業(yè)提供的設(shè)計資料設(shè)計內(nèi)容本工程設(shè)計包括：采暖、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)設(shè)計。采暖系統(tǒng)設(shè)計（1）接引城市集中供熱管道，在建設(shè)區(qū)域設(shè)置換熱站，由換熱站引出的供熱主管沿室外暖氣溝分別接入各用戶單元設(shè)獨立的采暖入口裝置，采用同城系統(tǒng)，上供下回。（2）住宅樓采用分戶計量采暖系統(tǒng)，除廚房外各房間均采用散熱器采暖。通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計（1）圍繞綠色建筑、節(jié)能建筑等設(shè)計理念，設(shè)計充分考慮利用自然資源，與建筑配合，通過合理的氣流組織，采用自然通風(fēng)方式改善室內(nèi)的空氣品質(zhì)。（2）衛(wèi)生間及公共衛(wèi)生間設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)。（3）廚房設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)。防火排煙系統(tǒng)（1）防排煙系統(tǒng)依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求，樓梯間合用前室需設(shè)防排煙系統(tǒng)。樓梯間采用自然排煙系統(tǒng)。在不滿足自然排煙條件的部位，設(shè)置機械防煙及排煙設(shè)施。（2）防火系統(tǒng)①合用前室采用機械加壓送風(fēng),風(fēng)機設(shè)于屋頂。各層前室設(shè)有多葉送風(fēng)口,送風(fēng)口與風(fēng)機聯(lián)動。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時手動開啟或自動接受消防中心發(fā)來的信號開啟著火層及其上一層的送風(fēng)口,并聯(lián)動設(shè)于屋頂?shù)娘L(fēng)機投入運行。②通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)管穿越空調(diào)機房的隔墻，樓板及防火分區(qū)的隔墻處，均設(shè)置與風(fēng)機連鎖的防火閥（70℃熔斷）。廚房排油煙管路設(shè)置150℃關(guān)閉的防火閥。③空調(diào)風(fēng)管、水管保溫均采用非燃燒材料。④所有排煙風(fēng)機入口均設(shè)有280℃熔斷的排煙防火閥，當(dāng)熔斷器熔斷時，聯(lián)動風(fēng)機停止。⑤防排煙控制為：排煙風(fēng)機及與之相關(guān)的送風(fēng)機均啟動，平時使用的空調(diào)機，排風(fēng)機以及冷熱源系統(tǒng)均停止運行。消聲減振設(shè)計（1）空調(diào)機組送回風(fēng)、新風(fēng)管及所有通風(fēng)機進出風(fēng)管處，均設(shè)阻抗復(fù)合式消聲器或消聲彎頭。（2）機房由建筑專業(yè)作消聲處理，門采用甲級防火隔聲門。（3）所有帶有機械轉(zhuǎn)動的設(shè)備基礎(chǔ)均作減振或隔振處理。（4）要求空調(diào)通風(fēng)設(shè)備安裝后均能滿足噪聲標(biāo)準(zhǔn)的給定位。 電力設(shè)計設(shè)計依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T1692《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB5005495《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB5005295《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB5011698《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB5005593《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T503112000《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503142000《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5020094《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB5019894強電部分（1）高、低壓變配電系統(tǒng)①供電方案本工程設(shè)10KV電源由市政道路引入，電源為兩路10KV電纜埋地引入。②變電所設(shè)置本項目設(shè)變電所1處，包括10KV高壓開關(guān)站，供給住宅樓等處供電。③供配電系統(tǒng)由于本項目住宅負(fù)荷分散的特點，采用10KV環(huán)網(wǎng)供電。住戶電源交流220/380KV由小區(qū)內(nèi)戶外變電站供電；各棟住宅樓及各配套公建用房設(shè)低壓配電間，且低壓側(cè)設(shè)計量。容量大而集中的采用放射式配電，容量小而分散的采用樹干式配電。環(huán)網(wǎng)供電具有配電網(wǎng)路簡化，供電運行合理、可靠，維修管理方便等特點，同時又可大節(jié)省高壓設(shè)備和土建投資。變電所的變壓器負(fù)荷率控制在70～80%，每個變壓器的容量不宜超過1000KVA，其低壓供電距離控制在250米以內(nèi)。④線路敷設(shè)小區(qū)內(nèi)變電所引出配電干線采用聚乙烯絕緣聚氯乙烯護套內(nèi)鋼帶鎧裝電力電纜供電。且按溫升選擇和按電壓損失校驗電纜，小區(qū)內(nèi)的供配電線采用走電纜溝和直埋敷設(shè)的型式，沿道路一側(cè)的人行道和綠化帶下走線。⑤用電計量本工程采用低壓計量方式，住宅采用一戶一表，樓梯間設(shè)公用電度表。⑥照明設(shè)計住宅樓建筑，均按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004設(shè)計。⑦建筑物防雷及接地系統(tǒng)本工程屬三類防雷建筑物，考慮所處地理位置，按二類防雷設(shè)計。屋面設(shè)避雷帶，且在整個屋面組成不大于10mX10m的避雷網(wǎng)格，利用柱內(nèi)主鋼筋作為引下線。屋頂上的各種金屬部件均與避雷網(wǎng)可靠連接；垂直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底部應(yīng)與避雷裝置連接，沿外墻垂直敷設(shè)的金屬管道及金屬物還需隔層與避雷引下線和防側(cè)擊雷主筋可靠焊接。（2）弱電系統(tǒng)：①電話系統(tǒng)本工程住戶為940戶，每戶2對電話線，共需市話線1880對。②有線電視及樓宇對講系統(tǒng)：本工程設(shè)置有電線電視，由市有線電視網(wǎng)穿管埋地引入。在住宅大門進戶處設(shè)對講機。③閉路監(jiān)視系統(tǒng)電視監(jiān)控操作臺設(shè)于各保安分區(qū)的保安監(jiān)控室內(nèi)，操作臺可以對每部監(jiān)控攝象機進行直接控制。本系統(tǒng)采用全矩陣系統(tǒng)，所有攝像點應(yīng)同時錄象，按功能做時序切換。同時可手動選擇某一攝象機進行跟蹤、錄象。④樓宇自動控制系統(tǒng)本工程設(shè)置樓宇自動控制系統(tǒng)，采用分布集中式系