【文章內(nèi)容簡介】 18 （ 1）本工程住宅區(qū)每戶設(shè)雙眼灶（額定熱負(fù)荷 ）及燃?xì)鉄崴鳎~定熱負(fù)荷 ）各一臺，掛裝型煤氣表一只。多層住宅（ 6層左右）用戶煤氣表集中設(shè)在一樓公共區(qū)域，小高層（ 11 層左右）住宅用戶煤氣表設(shè)在戶內(nèi)生活陽臺或廚房內(nèi)，無論多層還是小高層燃?xì)饬⒐芫赝鈮︿佋O(shè)，并與建筑立面協(xié)調(diào)好，盡量避免影響建筑立面。 （ 2）各用戶 表前裝球閥，表后裝電動球閥，廚房內(nèi)設(shè)煤氣報警器，當(dāng)煤氣泄漏時，泄漏報警器自動報警并聯(lián)動套在表前球閥的執(zhí)行器關(guān)閉，同事啟動室內(nèi)排風(fēng)器開啟。 （ 3）地上室外燃?xì)夤艿啦捎脴?biāo)準(zhǔn)鍍鋅鋼管，室內(nèi)燃?xì)夤艿揽刹捎萌細(xì)鈱Ｓ娩X塑復(fù)合管，并需遵守當(dāng)?shù)亓?xí)慣做法。 本項目建成后，物業(yè)管理由 煙臺 XX 置業(yè)有限公司 統(tǒng)一向社會公開招標(biāo)，由有資質(zhì)并符合條件的物業(yè)管理公司來組織管理，負(fù)責(zé)對住宅樓的綠化、衛(wèi)生、房屋維修和治安等進(jìn)行綜合管理，為業(yè)主營造一個整潔、文明、安全、方便的環(huán)境。隨著居住水平的提高，居住的安全性已被提到一個非常重 要的位置。在規(guī)劃中已經(jīng)充分考慮到居住的安全性、空間的私密性，各個住宅組群均形成較強的領(lǐng)域感；同時，通過在車行入口設(shè)置管理機(jī)構(gòu)，加強進(jìn)入宅間車輛的管理，僅僅允許緊急情況下的車輛駛?cè)搿＝M群之間的聯(lián)系都可以通過步行綠化系統(tǒng)來解決，保證小區(qū)環(huán)境人流的單一性。同時，提高小區(qū)的科技含量，對小區(qū)進(jìn)行智能化信息管理，以加強小區(qū)管理的效率和安全性。 （ 1）信息管理：利用地理信息平臺來管理住宅區(qū)文檔資料、住戶信息、設(shè)備和管線等方面的信息。 （ 2）環(huán)境管理：檢測和顯示住宅區(qū)內(nèi)噪音和空氣污染指標(biāo)， 項目申請報告 19 對小區(qū)內(nèi)照明設(shè)施和綠地的噴淋設(shè)施進(jìn) 行控制。 （ 3）可視對講系統(tǒng)：住戶可在屋內(nèi)通過可視對講系統(tǒng)辨別訪客的身份，控制來訪者的進(jìn)入。 （ 4）自動抄表系統(tǒng)：對水費、電費通過中心計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)自動抄表、自動結(jié)算，免除上門抄表給住戶帶來的干擾和繳費時間的浪費。 （ 5）車輛出入和停車管理系統(tǒng)：對住宅區(qū)車輛出入進(jìn)行監(jiān)控以及對停車收費進(jìn)行管理。 （ 6）巡更管理系統(tǒng)：對住宅區(qū)內(nèi)保安人員巡邏狀態(tài)實施監(jiān)控管理。 本項目計劃建設(shè)期為 1年，從 20xx 年 8月開始至 20xx年 7月底建成。 經(jīng)測算，本項目開發(fā)建設(shè)投資估算為 。 本項目資金籌措方案為：項目承辦單位自有資金 元，占總投資的 %；銀行貸款 3600萬元，占總投資的 %；商品住房預(yù)售款項籌集 萬元，占總投資的 %。 本項目總銷售收入 萬元。經(jīng)測算，本項目建設(shè)完成后，可實現(xiàn)利潤總額 ，稅后利潤 。投資利潤率為 %，投資利稅率為 %。全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率稅前為 %，稅后為 %；投資回收期稅前 ，稅后 。 項目申請報告 20 。 申請報告結(jié)論 項目建成后，可為 XX市新增一處綠色生態(tài)社區(qū)，對 XX市房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有重要作用。項目的建設(shè)將為 XX 市社會各界人士及外來人員提供優(yōu)質(zhì)商品住房，滿足廣大市民及外來人員的住房需求。對于促進(jìn) XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快 XX市城市化進(jìn)程，改善 XX 市市容市貌，提高人民居住水平等都將發(fā)揮重要的推動作用，具有明顯的社會效益，同時也具有良好的市場前景和較好的經(jīng)濟(jì)效益。 綜上所述，本項目的建設(shè)是必要的、可行的。 項目申請報告 21 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 類別 編號號 項目 單位 數(shù)量 國家標(biāo)準(zhǔn) 建 設(shè) 指 標(biāo) 1 總用地面積 公頃 2 總建筑面積 萬 M2 其中 住宅建筑面積 萬 M2 商業(yè)建筑面積 M2 4800 3 住宅戶數(shù) 戶 708 4 總規(guī)劃人口 人 2478 5 綠地率 % 40% 不小于 30% 6 容積率 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 7 開發(fā)建設(shè)投資 萬元 8 資金籌措 萬元 其中 自有資金 萬元 40% 預(yù)售款 萬元 % 銀行貸款 萬元 3600 % 9 投資利潤率 % 10 投資利稅率 % 11 投資回收期 年 稅后 12 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后 13 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 稅后 項目申請報告 22 第二章 發(fā)展規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)政策分析 發(fā)展規(guī)劃分析 本項目建設(shè)符合國家經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃中重點發(fā)展普通商品住房的要求。 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一五發(fā)展規(guī)劃綱要中第四篇 加快發(fā)展服務(wù)業(yè)第十七章 豐富消費性服務(wù)業(yè) 第二節(jié) 發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) 調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制大戶型高檔商品房。 按照保障供給、穩(wěn)定房價的原則，加強對房地產(chǎn)一、二級市場和租賃市場的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費。 本項目建設(shè)符合山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十一五規(guī)劃中著力增加普通商品住房的要求。 山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一五發(fā)展規(guī)劃綱要中第七章 繁榮發(fā)展服務(wù)業(yè) — 壯大發(fā)展新興服務(wù)業(yè)的 第三條 房地產(chǎn)業(yè)：加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，著力增加主要面對中低收入家庭的普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉 租住房供應(yīng)。 加強房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場。完善住房產(chǎn)權(quán)制度，激活住房二級市場。理順租售房比價關(guān)系，形成“梯級消費”的良性循環(huán)。 本項目建設(shè)符合 XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃綱要中加快發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)要求。 XX 市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃綱要 中 第四章調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升綜合競爭優(yōu)勢第二條著力提升第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平 中指出 ：加快發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) 、社區(qū)服務(wù)業(yè)和中介服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)深化住房制度改革，加強市場調(diào)控，規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為，擴(kuò)大房地產(chǎn)有效需求， 把解決中低收入群眾住房問題作 為重點，發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房和普通商品住宅，建 項目申請報告 23 立合理的住房供給體系，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展 。社區(qū)服務(wù)業(yè)，鼓勵創(chuàng)辦各種便民利民的社區(qū)服務(wù)企業(yè)，形成廣覆蓋、多層次、社會化的服務(wù)體系，加快發(fā)展養(yǎng)老托幼、社區(qū)醫(yī)療、家庭教育、環(huán)境衛(wèi)生、物業(yè)管理等服務(wù)業(yè)，培育社區(qū)服務(wù)新的增長點。 近年來，隨著 XX 市城市化水平的持續(xù)提高，城鎮(zhèn)每年增加的非農(nóng)業(yè)人口也持續(xù)增加。城市化水平持續(xù)提高將帶來 XX 市城鎮(zhèn)住房需求增加。 本項目建設(shè)將為 XX市當(dāng)?shù)鼐用裉峁﹥?yōu)質(zhì)普通商品住宅。項目建設(shè)符合國家及山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃 ，符合 XX市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃。 產(chǎn)業(yè)政策分析 本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策。本項目為住宅小區(qū)建設(shè)項目，方案注重小區(qū)生態(tài)景觀建設(shè)，屬于少污染行業(yè)，符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào) 整指導(dǎo)目錄（ 20xx年本） 》第一類鼓勵類第十九項城市基礎(chǔ)設(shè)施及房產(chǎn)中第十一小項： 城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)建設(shè)。 綠色生態(tài)住宅，不僅要滿足居住者安全性、耐久性、舒適性的需 求 ，而且更注 重 營造健康、衛(wèi)生、 和諧、文明的居住環(huán)境與人文環(huán)境。這是人類居住文明發(fā)展的必然趨勢，是可持續(xù)發(fā)展設(shè)計理念的集中體現(xiàn)，是住宅建設(shè)由量變到質(zhì)變的飛躍。綠 色 生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)， 對于 提高我國住宅建設(shè)中的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、治污的總體水 平 ，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的高度統(tǒng)一，均具有重要的現(xiàn)實意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。 綠色生態(tài)住宅小區(qū) 建設(shè)的基本目標(biāo)是：在住宅建設(shè)過程中，應(yīng)充分利用現(xiàn)有技術(shù)和材料，在保證住宅安全性、耐久性、舒適性、環(huán)境性、健康與衛(wèi)生性的前提條件下，盡量使用綠色能源（如 項目申請報告 24 太陽能、風(fēng)能、地?zé)崮艿龋┡c綠色建材（如可重復(fù)使用材料、可循環(huán)使用材料、 再生材料等）高效利用各種資源， 合理綠化，不排或少排各類污染物如溫室氣體、廢水、垃圾等，并對小區(qū)內(nèi)的所有建筑 物（包括設(shè)備）進(jìn)行全壽命周期管理，使住宅建設(shè)過程中對能源、資源、環(huán)境的消耗與產(chǎn)出力求達(dá)到內(nèi)在的平衡。 本項目在住宅建設(shè)中充分貫徹執(zhí)行“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、治污”的八字方針，加強綠色生態(tài)小區(qū)建設(shè)。本項目建設(shè)在總體規(guī)劃設(shè)計中，通過合理采用環(huán)保型、節(jié)能型建筑及裝飾材料，并采取一系列的節(jié)能措施，減少能源消耗，降低污染物的產(chǎn)生和排放，更好的保護(hù)了環(huán)境，為居民營造良好的生活環(huán)境。 本項目建設(shè)符合生態(tài)小區(qū)建設(shè)的要求。 項目申請報告 25 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源利用方案 所需資源的品種： 建筑材 料是建筑業(yè)的物質(zhì)基礎(chǔ)。本項目建設(shè)時期所需材料種類主要有：鋼材、木材、水泥、磚等；項目運營期間所需自然資源主要為水。 所需材料的數(shù)量 本項目建筑面積 76000平方米，約需鋼材 3040噸、水泥 15960噸、木材 3800m磚 152 萬塊；運營期人均用水量 150 升 /日。 材料來源 鋼材可從當(dāng)?shù)厥袌錾喜少彛静?、磚、水泥從當(dāng)?shù)丶庸S批量采購，水來自當(dāng)?shù)厥姓芫W(wǎng)。 資源節(jié)約方案 建筑材料節(jié)約措施 （ 1）建筑設(shè)計技術(shù)方面 ① 設(shè)計時采用工廠生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的預(yù)制成品或部品，以 減少現(xiàn)場加工材料所造成的浪費。 ② 設(shè)計時遵循模數(shù)協(xié)調(diào)原則，以減少施工廢料量。 ③ 設(shè)計方案中盡量采用可再生原料生產(chǎn)的建筑材料或可循環(huán)再利用的建筑材料，減少不可再生材料的使用率。 ④ 設(shè)計方案中提高高強鋼材使用率，以降低鋼材消耗量。 ⑤ 設(shè)計方案中提高高強混凝土使用率，以降低混凝土消耗量，從而降低水泥、砂石的消耗量。 ⑥ 采用有利于提高材料循環(huán)利用效率的新型結(jié)構(gòu)體系，本 項目采用鋼框架結(jié)構(gòu)體系。 項目申請報告 26 ⑦ 設(shè)計方案應(yīng)使建筑物的建筑功能具備靈活性、適應(yīng)性和易于維護(hù)性，以便使建筑物在結(jié)束其原設(shè)計用途之后稍加改造即可用作其他用途，或者使建筑物便于維護(hù)而盡可能延長使用壽命。 （ 2）建筑施工技術(shù)方面 應(yīng)盡可能減少建筑材料浪費及建筑垃圾的產(chǎn)生： ① 采用科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟牧项A(yù)算方案，盡量降低竣工后建筑材料剩余率。 ② 采用科學(xué)先進(jìn)的施工組織和施工管理技術(shù)，使建筑垃圾產(chǎn)生量占建筑材料總用量的比例盡可能降低。 ③ 加強工程物資與倉庫管理，避免優(yōu)材劣用、長材短用、大材小用等不合理現(xiàn)象。 ④ 盡量就地取材，減少建筑材料在運輸過程中造成的損壞及浪費。 水資源節(jié)約措施 ① 采用 PVC 管道，不采用鑄鐵管道，以減少管道阻力。 ② 采用質(zhì)量合格的管道及閥門，防止泄漏。 ③ 采用節(jié)水型水龍頭。 ④采用節(jié)水型便器系統(tǒng)。 項目申請報告 27 第四章 申請項目節(jié)能方案分析 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 民用建 筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分） JCJ2695 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 JGJ14420xx 民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范 GB5036420xx 民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范 GB5017693 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB5003420xx 建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB/T5003320xx 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范 GB5002893 采暖居住建筑節(jié)能檢驗標(biāo)準(zhǔn) JGJ13220xx 地板輻射供暖技術(shù)規(guī)程 JGJ14220xx 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 JGJ/T1692 1公共建 筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 1國家及山東省政府職能部門有關(guān)節(jié)能文件要求 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 能耗狀況 （ 1） 用水 住宅用水指標(biāo)為 250L/人