【文章內容簡介】 ，層頂標高 ~ 米，層厚 米，其分布趨勢由東向西逐漸變厚。土黃色，可塑狀態(tài)，高壓縮性，濕，切面較粗糙，無搖振反應，見較多的植物根莖及少量的長石、石英顆粒，局部見玄武巖礫及粉土透鏡體。 3 層含礫粉質粘土層 (Q4al+pl) 場地均有分布，伏于粉質粘土層之下，頂面埋深 － ，層頂標高在 － 米，層厚 米，北薄南厚，棕紅 黃褐色，可塑狀態(tài)，中等壓縮性，切面較光滑，無搖振反應，粘性強，混較多的長石、石英顆粒，云母片細小。 4 層礫砂層（ Q4pl+al） 分布于場地的中北部，南部缺失，伏于含礫粉質粘土層之下，頂面埋深 ，層頂標高 。層厚 ，在場地的北端最厚?；野?灰黃色，飽和，稍密 中密，物質成分以長石、石英顆粒為主，混 少量的玄武巖礫，泥質少量。 5 層卵石層（ Q4pl+al） 青灰色，頂面埋深 ，層頂標高 ，層厚 ，物質成分以玄武巖塊為主，次棱角狀，礫徑一般在 35cm，泥質少量。 61 層全風化礫巖層 伏于卵石層及礫砂層之下，頂面埋深 米，層厚 米。紫紅色，巖芯風化呈砂土狀、碎塊狀，其成分以石英砂、泥質為主。巖石堅硬等級為軟巖，巖體完整程度為破碎，巖體基本質量等級為 V 級。 62 層強風化礫巖層 場地內均有分布，是構成場地的基地巖石，頂面埋深 米，鉆孔最大揭露深度為 米，該層由南向北埋深逐漸增大。紫紅色，巖芯呈碎塊狀、塊狀，礦物成分以石英砂為主，泥質膠結。巖石堅硬等級為軟巖，巖體完整程度為較破碎，巖體基本質量等級為 V 級。 ③地基土承載力特征值 按照《建筑地基基礎設計規(guī)范》（ GB500072021），結合當地建筑經驗，綜合確定各層地基土承載力特征值 fak(kPa)如下表： 層號 巖土名稱 承載力特征值 fak(kPa) 1 雜填土層（ Q4ml） ) 2 粉質粘土層（ Q4al+pl） 150 3 含礫粉質粘土層 (Q4al+pl) 180 4 礫砂層（ Q4pl+al） 200 5 卵石層（ Q4pl+al） 200 61 全風化砂巖層 250 62 強風化砂巖層 300 ④ 場地的地震效應評價 擬建場地抗震設防烈度為 7 度，設計基本地震加速度值為，設計地震分組為第一組，該場地土類別為中軟土，建筑場地類別屬Ⅱ類，場地液化等級為輕微液化，為對建筑抗震一般地段。 ⑤ 場地穩(wěn)定性和地基適宜性評價 場地地貌單元為丘陵坡地與山前沖積平地共同組成的復合地貌單元，該場地地層種類稍多，場地內不存在震動液化土層。 場地內地下水在干濕交替條件下對混凝土無腐蝕性，對鋼筋混凝土 結構中的鋼筋中腐蝕性，對鋼結構具中等腐蝕性。根據區(qū)域地質資料，擬建場地內無隱伏活動斷裂構造，建筑場地類型為Ⅱ類，場地土類型為中軟場地土。因此，擬建場地較穩(wěn)定，適宜擬建建筑物的建設。 （ 2）市政公用工程條件 ① 供水 本項目水源為城市自來水，由 **市自來水公司， 為本項目提供居民生活所需用水 。 ② 排水 排水采用雨污分流。雨、污水分別排至場區(qū)雨水管網和污水管網。 能夠滿足本項目小區(qū)排水需求。 ③ 供電 本工程設 10KV 電源由市政道路引入，電源為兩路 10KV 電纜埋地引入。 ④供熱 **東海熱電廠對 本項目各住戶集中供熱，可滿足用戶對采暖的需求 。 ⑤供氣 本項目供氣采用管道天然氣。住宅區(qū)內新建燃氣調壓站一座，即可滿足用戶用燃氣的問題。 地址綜述 項目選址 **市城西，西臨 **閣西苑風景旅游區(qū) ， 交通網絡四通八達 、 基礎設施日臻完善 、 道路寬敞暢通、供水條件優(yōu)越、排水自然通暢、電力設施齊全、 通訊設施完備 、寬帶上網便捷、有線電視到位 、 熱力供應保證 、 燃氣條件具備 、 土地自然平整，并 且 社會穩(wěn) 定、環(huán)境幽靜，非常適合小區(qū)建設，是理想的居住場所。 第五章 總體規(guī)劃方案 規(guī)劃依據 建設單位提供的用地紅線圖和地形圖 建設單位的設計委托書 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》 《住宅設計規(guī)范》 《建筑設計防火規(guī)范》 《通用設計通則》 規(guī)劃指導思想 規(guī)劃定位 整個規(guī)劃以 **市總體規(guī)劃為依據，以面向廣大群眾需求為出發(fā)點，以推進 **市房地產業(yè)健康發(fā)展為指導思想，以加快 **市城市化建設提高居民居住水平為目的，同時根據 **市生態(tài) 大環(huán)境特色與城市的總布局，以對國土的現狀分析為前提，以設計要求為 序，貫徹可行的規(guī)劃設計目標。 本項目住宅樓為居民提供舒適居住環(huán)境，將本項目定位為優(yōu)質、生態(tài)住宅小區(qū)。 規(guī)劃理念 充分挖掘地方特色，展現“綠色生態(tài)社區(qū)”的主題，貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”思想，以建設生態(tài)型居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經濟性。充分體現綠化景觀“均好性”的規(guī)劃設計手法，注重組團“院落”空間的塑造。創(chuàng)造出一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現代化社區(qū)。 重視人文環(huán)境，一是傳統與潮流 的體現，二是健康生活的倡導，三是以優(yōu)質的物業(yè)管理與服務體現對人性的尊重。 規(guī)劃目標 環(huán)境優(yōu)先是本次規(guī)劃所倡導的理念，創(chuàng)造最佳的環(huán)境和宜人的空間，尋求人與城市、人與自然的和諧與均衡，建設綠色社區(qū)、生態(tài)社區(qū)、文化社區(qū)。環(huán)境與文化是本規(guī)劃主題，本規(guī)劃的總體目標是：基于文化、塑造環(huán)境。 結合市場需求及項目特點，確定以“綠色生態(tài)，健康生活”概念為項目主題。使本小區(qū)成為適合居住的家，追求人與自然、人與人的和諧，社區(qū)環(huán)境營造一種幽雅舒適的居住空間使居住者盡享生活樂趣。 本小區(qū)體現人與自然和諧共處的做法是 接近綠地，親近、熱愛綠地；使居民進一步了解自然，熱愛自然，以便更好的保護自然。另一方面，將綠化賦予人們喜歡的文化品位或藝術風格。 最持久的綠化風格是自然風格，是永遠充滿生機活力使人百看不厭、玩味無窮的自然景象和自然情調。 營造綠色生態(tài)的要求 營造生態(tài)園林，注重綠化氛圍，創(chuàng)造出綠地、漫步小徑等相互搭配而協調的新型景觀。在總體布局上，與自然地勢相互協調，既考慮滿足日照要求、留足綠地空間，又考慮相互間適當的高差，形成特色。在戶型設計上，充分利用環(huán)境特點，使主要空間享有最佳景觀。 規(guī)劃方案 **陽光世紀 房地產開發(fā)有限公司擬在 **市城西，西臨 **閣西苑風景旅游區(qū) ， 建設優(yōu)質、生態(tài)的住宅小區(qū)。本項目建設規(guī)劃總用地 99887 平方米，總建筑面積 99887 平方米，包括住宅建筑面積 82736平方米，車庫建筑面積 16908平方米，附屬建筑面積 243平方米。具體規(guī)劃方案如下： 總體布局規(guī)劃 在綜合分析、研究規(guī)劃基地整體概況的基礎上，對建筑區(qū)域進行合理布局 ,詳見建設項目總平面圖。在整體規(guī)劃中，項目形態(tài)協調對應，體現規(guī)劃的整體性，尤其是在空間、形態(tài)和尺度上，項目規(guī)劃具有延續(xù)性。在規(guī)劃中，突出了方正嚴謹而具有圍合感的特點，講 究對稱之美，通過大組團綠地，與區(qū)域整體的大氣的規(guī)劃尺度相呼應，積極地融于整體規(guī)劃的形態(tài)之中。 本項目規(guī)劃區(qū)域內部共建住宅樓 33 棟，為 5+1F、 4F 格局，由西向東依次排列 。 與基地周圍的建筑、城市道路、環(huán)境景觀和諧相處，相得益彰，最大限度地滿足城市設計、城市規(guī)劃的要求。 公共服務設施規(guī)劃 本項目配備建筑有 1處調壓站， 1處供熱配電室，以滿足居民的生活需要，小區(qū)配備完善的環(huán)衛(wèi)設施系統，集運設施系統，實現垃圾袋裝化。按規(guī)定 6080 米的服務半徑設置垃圾收集點。 道路交通規(guī)劃 道路系統是整個項目的骨架，決定基地 的總體布局結構。 本項目道路交通組織和停車重點體現“便捷、安全、觀景”三大特色。整體依據居住區(qū)道路通暢的原則，形成分級有序，功能明確的道路組織。結合地形特點與空間布局，形成良好的道路景觀效果。同時，道路設計與綠地空間、建筑空間相結合，共同塑造戶外空間景觀，在創(chuàng)造獨特景觀的同時，實現功能與形式的完美結合。 為適應私人小汽車的數量迅速增加，規(guī)劃重點考慮了住戶小汽車的停放與組織。 具體規(guī)劃如下： （ 1）出入口的設置 規(guī)劃在本項目小區(qū)南側設一個出入口，與周邊道路相連。 （ 2）車行系統 規(guī)劃區(qū)內道路斷面分三種方式：進 入社區(qū)的干道，紅線寬度 8米；社區(qū)環(huán)路，紅線寬度 7 米，宅間路，紅線跨度 米。 （ 3）步行系統 合理的人車分流體系是創(chuàng)造人居和購物環(huán)境的重要因素之一。社區(qū)步行系統通過建筑中間開放式、枝狀林蔭步行道，實現社區(qū)人車分流的交通體系。 （ 4）靜態(tài)交通 為適應私人小汽車的數量迅速增加，規(guī)劃重點考慮了住戶小汽車的停放與組織，在住宅樓規(guī)劃停車位，采用植草磚鋪裝，形成生態(tài)型停車帶。 綠化景觀系統規(guī)劃 環(huán)境是住宅區(qū)生活品質的重要構成部分。隨著建設生態(tài)住宅、綠色住宅的呼聲日益高漲，人們愈來愈注重整體的環(huán)境質量，對于建設高品 質住宅區(qū)，提高業(yè)主擇屋購房的吸引力起到相當重要的作用。 本規(guī)劃在整體規(guī)劃結構布局的基礎上，堅持因地制宜的綠化設計基本原則，強調以綠為主。設計以自然為主線，開拓人與自然充分親近的生活領域，使人們能獲得重返自然的美好享受。 規(guī)劃采用林蔭步行道串聯公共活動空間的設計手法，形成適合人體尺度的公共交流空間。林蔭步行道為開放空間環(huán)境，給人以強烈的中軸線感覺，具有空間的導向性。林蔭步行道串聯公共活動空間的設計手法，體現了“均好性”的設計理念，以使盡可能多的住戶臨近綠地，創(chuàng)造事宜的人居和購物環(huán)境。 規(guī)劃指標 主要規(guī)劃技 術指標見下表。 表 51 主要經濟技術指標 類別 編號號 項目 單位 數量 備注 建 設 指 標 1 總用地面積 m2 99887 2 總建筑面積 m2 99887 3 住宅建筑面積 m2 82736 多層建筑 車庫建筑面積 16908 附屬建筑面積 243 4 住宅戶數 戶 940 5 總規(guī)劃人口 人 3290 6 綠地率 % 7 容積率 8 建筑密度 % 第六章 設計方案 建筑設計 主要設計依據 《民用建筑設計通則》 《住宅建筑設計標準》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 《民用建筑照明設計標準》 《建筑設計防火規(guī)范》 《民用建筑隔聲設計規(guī)范》 工程建設標準強制性條文 工程建設地方標準強制性條文 建筑工程交通設計及停車庫（場）設置標準 住宅單體設計 在戶型設計中，將節(jié)約實用作為設計的重點。在規(guī)范允許的情況下，盡量減少公攤面積，使整個建筑成本大大減少。在戶型布置上，充分考慮到當地居民的生活習慣，所以盡量采用南向臥室，并且采用入口玄關的設計手法。動靜分區(qū)明確，而且設計中加上 開敞式大陽臺，滿足當地人的生活需要。戶型設計中盡量做 到房間方正，實用，沒有無謂的空間浪費，而且戶型空間比較自由，可以自由組合改造。每戶都有良好的朝向，景觀和通風。各房間布置緊湊。 住宅立面采用簡潔大方的設計手法，運用簡單節(jié)省的建筑語言，創(chuàng)造一個現代，新穎的住宅立面。在細部的處理上，力圖將精致，簡潔的細部構件呈現給居民。在對立面整體的把握方面，力圖在最終的效果上是“清鮮，自然，健康”。 （ 1）平面布局 住宅單體為 5+1F、 4F格局，設計集中突出合理性、創(chuàng)造性和科學性。合理性表現為明確的內外、動靜、晝夜分區(qū)；廚 房衛(wèi)生間使用、設備、管線的合理設計。創(chuàng)新性表現為不同住宅形式的新的探索?？茖W性表現為高科技和成套產品的應用。 ① 功能分區(qū)合理，睡眠、活動、就餐等功能區(qū)域明確；還要注意干濕分區(qū)、動靜分區(qū)，減少相互干擾而又分區(qū)的設計，以提升樓盤品質。 ② 戶型平面交通流線順暢，無交叉無干擾。廚房設置在入戶門附近，利于日常用品與食物的運輸。主臥設置在平面最深處，以給主人一個安靜的休息環(huán)境。 ③ 其他專業(yè)與建筑專業(yè)的配合應盡量做到完美。如：結構與建筑尺寸的差異造成的室內凹凸應注意，用異型柱代替矩形柱可使墻面較平整，廚衛(wèi)上下水管盡量集中 布置。 ④ 建筑設計應盡可能的考慮裝修時的思路，把建筑設計和裝修設計更有機的串聯起來，使整個戶型的設計理念達到完美的統一。