【文章內(nèi)容簡介】 00 20萬 高層 合計 600 48萬 / 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 65 第三板塊：旅游娛樂板塊 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 66 板塊說明： ?旅游娛樂板塊主要通過海上世界、主題公園、漁人客棧等特色娛樂項目，提升濱海旅游休閑層次，打造大閩南濱海旅游升級的平臺，也是帶動項目人氣的重要支撐板塊。 漁人客棧 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 67 海上世界 ? 海上世界主要包括兩部分：海上休閑運動基地、陸上海洋樂園、水幕電影三部分。 ? （ 1）海上休閑運動基地 ? 海上休閑運動基地是以海灘和海上娛樂活動為主的水主題綜合型大眾娛樂區(qū)。擴大沙灘面積，增加沙灘周邊綠化，提供水上自行車、海上飛傘、香蕉船、水上碰碰船、沙雕、沙灘排球、礁石海釣等水上娛樂。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 68 水上運動示意 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 69 ? （ 2）陸上海洋樂園 ? 海洋樂園 主打兒童家庭市場，以水文化為主題設置高空沖浪、歡樂摩天輪、勇敢救火隊、彈跳塔等游樂項目，打造濱海娛樂主題兒童公園。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 70 ? （ 3）水幕電影 ? 利用光電、水幕等現(xiàn)代科技營造一部關于海洋傳說的夢幻劇場。水幕電影集音樂噴泉、水幕電影、激光投影、藝術噴火于一體，在海岸濱水水域上演，表現(xiàn)黃金海岸、永寧衛(wèi)城以及海上絲綢之路的傳奇故事，形成夢幻、磅礴的水幕劇場。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 71 UFO主題公園 ? ＵＦＯ（不明飛行物）話題已風靡世界多年，通過打造UFO主題公園，向人們展示一個充滿夢幻色彩的神奇宇宙。 ? 建議圍繞 UFO為主線，以現(xiàn)代高科技為基礎，以主題樂園的形式，通過各種不同的 UFO建筑群落，形成一個特色鮮明，主題突出的主題樂園，重點吸引青少年一族。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 72 ? 核心功能說明： ? （ 1） UFO之謎：通過影視、圖片等方式世界人探索 UFO的歷程，從 UFO的第一類接觸到第五類接觸為主線展開。 ? （ 2）怪圈迷宮：通過世界上存在的各種 UFO怪圈，形成不同的主題迷宮。 UFO怪圈 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 73 ? （ 3）飛向宇宙：星球大戰(zhàn)主要通過飛車模擬駕駛、空中飛龍、云霄飛車等娛樂體現(xiàn)性項目進行演繹。 ? （ 4）時光隧道：時光隧道通過人造一條隧道，展示萬有引力、聲光傳播、星球誕生、宇宙大爆炸、神舟飛船等科學知識，起到科普教育意義。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 74 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 75 ? （ 5）黑洞探秘：黑洞是宇宙中最可怕的黑暗力量，向游客展示一種黑暗、恐怖、神秘的力量。 ? （ 6）遨游銀河系 4D影院：演出一部聲光電的四維立體電影 《 夢幻星河 》 ，讓游客身臨其境的感受到浩瀚宇宙，璀璨星空的夢幻色彩。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 76 漁人客棧 ? 漁家客棧是以漁家文化為主線，打造集家庭旅館、海洋文化展示、餐飲娛樂、閩南風情表演于一體的娛樂體驗區(qū)。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 77 經(jīng)濟技術指標 旅游娛樂板塊 海上世界 150 水主題娛樂區(qū) 主題公園 300 兒童家庭娛樂公園 漁人客棧 80 家庭旅館等 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 78 總體經(jīng)濟技術指標 組團 項目 規(guī)模 內(nèi)容 休閑商務板塊 度假酒店 100 度假酒店、悅?cè)萸f酒店 會議會展中心 80 會議展示中心 帆船會 150 帆船訓練比賽基地 游艇會 109 游艇會以及游艇會館 中心商業(yè)板塊 購物公園 150 超市、購物街 中心廣場 50 形象文化廣場 美食街 100 海鮮餐飲街 旅游娛樂板塊 海上世界 150 水主題娛樂區(qū) 主題公園 300 兒童家庭娛樂公園 漁人客棧 80 家庭旅館等 運河居住板塊 島嶼社區(qū) 200 島嶼特色社區(qū) 湖濱社區(qū) 300 湖濱特色社區(qū) 假日花園 100 酒店公寓和假日公寓 SPR會所 50 SPA水療、美容、保健區(qū) 運動會所 50 網(wǎng)球、羽毛球等泛運動會所 總計 1969 五、項目引擎 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 80 項目引擎說明 ? 黃金海岸的項目的核心還要實現(xiàn)房地產(chǎn)的銷售，休閑、商務、旅游等方面都屬于支撐房地產(chǎn)開發(fā)的核心引擎因素。 ? 整個開發(fā)過程實際上就如把一顆衛(wèi)星送入軌道，需要足夠多的能量來運行衛(wèi)星。即需要確定適當?shù)囊鎭砝瓌禹椖康拈_發(fā)進程。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 81 項目引擎設計 ? 產(chǎn)品引擎：度假居住 ?五大特色核心產(chǎn)品 ? 引爆型引擎：四大配套 ?主題酒店（商務）＋主題公園（旅游）＋帆船會（運動） +游艇會 ? 助推型引擎：三大俱樂部 ?養(yǎng)生會所、運動會所、高端私人會所 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 82 五大特色核心產(chǎn)品 產(chǎn)品分類 特色產(chǎn)品 居所特征 戶型建議 目標群體 商務居住類產(chǎn)品 商務會館 第一居所或辦公居所 300－ 500平米 大中型企業(yè)接待、辦公場所 LOFT別墅 第一居所或辦公居所 200平米 中小型企業(yè)特別是創(chuàng)意類企業(yè)居住加辦公場所 家庭假日類產(chǎn)品 島主別墅 第一居所 300平米 當?shù)赜绣X老板、政府、企事業(yè)單位群體 花園假日 第一居所或第二居所 120平米 當?shù)刂挟a(chǎn)階段 度假公寓類產(chǎn)品 寓 第二居所 50平米 周邊區(qū)域的具有休閑度假需求的客戶 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 83 產(chǎn)品建議 ? （ 1）商務會館： ? 為企業(yè)量身定制的會館式別墅，在這里可以辦公、居家、接待、會議等功能于一體，另外，還可以進行舞會、燒烤、酒會等活動，是高端商務接待交流平臺。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 84 ? 商務會館：詩意工作，綠色辦公 ? 商務會館是集商務、休閑、度假等多種功能于一體別墅，屬于一種詩意的工作和休閑的生活相結(jié)合。設施包括：套房，供休憩用；會議室、翻譯間，以配合商務會議的召開；以及健身房、桑拿房和游泳池等休閑配套設施，主要特點如下： ? 優(yōu)秀的大生態(tài)環(huán)境； ? 建筑風格獨具個性； ? 有自由富有變化的、靈活個性的生活空間； ? 完善的商務辦公硬件配套和軟件配套； ? 舒適高檔的休閑會談場所。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 85 ? （ 2） LOFT別墅： ? 這種產(chǎn)品專門為藝術家設計的創(chuàng)意別墅，在空間上充分展示藝術人的自由、時尚、激情的特點，在戶型設計上重點通過挑高空間、怪異造型來營造。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 86 ? LOFT別墅：后現(xiàn)代群居生活 ? 作為當下前衛(wèi)、時尚的人居方式， LOFT戶型的購房客戶多以善于接受新事物的中青年消費者為主。 ? 在表象上， LOFT基本上是指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅。在具體定義要素上， LOFT包括高大而開敞的空間，上下雙層的復式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁。特點是：流動性，戶型無內(nèi)障礙；透明性，減少私密空間；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通常是業(yè)主自行決定所有風格和布局。在戶型的具體設計上，基本上表現(xiàn)為開敞式平面戶型和樓中樓戶型。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 87 ? 所謂開敞式平面戶型，有點類似 SOHO的概念，室內(nèi)空間完全開放、通透、無分隔，層高在 。而樓中樓戶型，主要是指一戶居室中層高達到 4米以上，可以分作兩層使用，形成樓中樓的形式；但是又與以往的復式和錯層有所不同，樓中樓的戶型內(nèi)總有一層控制在，不記入建筑面積，使消費者獲得多出 1/3以上的購買面積。 ? LOFT的居住生活方式有一定的客戶消費群，他們追求個性、創(chuàng)新、張揚的生活方式，并將不斷成為社會上具有相對較高消費能力的一族，為打造 LOFT巨大的潛在消費市場打下堅實的基礎。年輕藝術家在 LOFT里既居住又工作，過著一種藝術、工作與生活沒有距離的日子。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 88 ? （ 3）島主別墅：奢華生活從這里開始 ? 島主別墅體現(xiàn)的私密、尊貴、奢華特色，每棟別墅擁有私家花園、私家游艇碼頭和停機坪。 ? 別墅設計特點： ? 360度景觀： 設有觀景陽臺、觀景衛(wèi)生間、觀景客房，通透的設計讓人躺在床上或泡在浴缸里就可觀賞大海的的美景，無論在房間、浴室、陽臺，還是在海底餐廳用餐時都處在大海和陽光的擁抱之中。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 89 ? 較大公共活動區(qū)域：如花園、游泳池、沙灘、草坪；和較大的只供主使用的“私人”空間，如自帶花園、游泳池、室內(nèi)外按摩浴缸、餐桌、餐椅、太陽椅、太陽傘等。 ? 圍合式內(nèi)庭院：形成別墅的風景核心地帶，視線通達起居室、家庭室、餐廳、玄關，加強了家人之間的交流與溝通，使天倫之樂融于每一個角落；下沉式院落，擴大采光面和活動區(qū)域，每戶結(jié)合地形設有天際游泳池。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 90 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 91 ? （ 4）花園假日：洋房居住，別墅享受 ? 花園假日是一種介于 TOWNHOUSE和普通洋房之間的產(chǎn)品。設計層數(shù)一般為 4－ 5層，入口首層通過獨立小院，形成很強的入戶形式， 2層以上的樓層通過外接樓梯進入家中， 2層入戶是在露臺， 4層則是在樓梯間。 ? 層層退臺，戶戶贈送花園或露臺，是花園假日一個最大的特點。首層是花園和景觀大露臺，二、三層景觀大露臺與雙景超大空中入戶花園，四層透天露臺花園。這種創(chuàng)新的建筑形態(tài)，不僅改變了居住的空間形式，還帶來了與眾不同的度假生活品質(zhì)。在花園或露臺上，健身、娛樂、聚會等都將得到滿足。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 92 石