【正文】 酒店，無論從內(nèi)部裝修、建筑設(shè)計還是服務(wù)水品都主題特色明顯、能夠讓人耳目一新的感覺。 ? 吸引消費： 包括吸引消費和吸引投資，如此才能保障初期投入的迅速回收。它未必就是開發(fā)中的支柱型產(chǎn)業(yè)，但必定是能引發(fā)社會關(guān)注、刺激當(dāng)前消費的項目，是主力項目之一。退休后作為頤養(yǎng)天年住所的模式 ? 假日型公寓 ? 主要滿足客戶的濱海投資、度假為主要目的，通過酒店公寓的管理模式，讓客戶得到最佳的酒店式的物業(yè)服務(wù)。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 92 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 93 ? （ 5） ：生活就是度假 ? 產(chǎn)權(quán)式公寓 ? 出售產(chǎn)權(quán)給客戶，適應(yīng)客戶短期休閑居住形態(tài)，將住房閑置期委托給管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，并獲取收益分紅模式。這種創(chuàng)新的建筑形態(tài)，不僅改變了居住的空間形式，還帶來了與眾不同的度假生活品質(zhì)。 ? 層層退臺，戶戶贈送花園或露臺，是花園假日一個最大的特點。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 90 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 91 ? （ 4）花園假日：洋房居住，別墅享受 ? 花園假日是一種介于 TOWNHOUSE和普通洋房之間的產(chǎn)品。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 89 ? 較大公共活動區(qū)域：如花園、游泳池、沙灘、草坪；和較大的只供主使用的“私人”空間，如自帶花園、游泳池、室內(nèi)外按摩浴缸、餐桌、餐椅、太陽椅、太陽傘等。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 88 ? （ 3）島主別墅：奢華生活從這里開始 ? 島主別墅體現(xiàn)的私密、尊貴、奢華特色，每棟別墅擁有私家花園、私家游艇碼頭和停機坪。 ? LOFT的居住生活方式有一定的客戶消費群，他們追求個性、創(chuàng)新、張揚的生活方式，并將不斷成為社會上具有相對較高消費能力的一族，為打造 LOFT巨大的潛在消費市場打下堅實的基礎(chǔ)。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 87 ? 所謂開敞式平面戶型，有點類似 SOHO的概念，室內(nèi)空間完全開放、通透、無分隔，層高在 。特點是：流動性，戶型無內(nèi)障礙；透明性，減少私密空間；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和布局。 ? 在表象上， LOFT基本上是指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 85 ? （ 2） LOFT別墅： ? 這種產(chǎn)品專門為藝術(shù)家設(shè)計的創(chuàng)意別墅，在空間上充分展示藝術(shù)人的自由、時尚、激情的特點，在戶型設(shè)計上重點通過挑高空間、怪異造型來營造。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 84 ? 商務(wù)會館：詩意工作，綠色辦公 ? 商務(wù)會館是集商務(wù)、休閑、度假等多種功能于一體別墅，屬于一種詩意的工作和休閑的生活相結(jié)合。即需要確定適當(dāng)?shù)囊鎭砝瓌禹椖康拈_發(fā)進程。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 77 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 旅游娛樂板塊 海上世界 150 水主題娛樂區(qū) 主題公園 300 兒童家庭娛樂公園 漁人客棧 80 家庭旅館等 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 78 總體經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 組團 項目 規(guī)模 內(nèi)容 休閑商務(wù)板塊 度假酒店 100 度假酒店、悅?cè)萸f酒店 會議會展中心 80 會議展示中心 帆船會 150 帆船訓(xùn)練比賽基地 游艇會 109 游艇會以及游艇會館 中心商業(yè)板塊 購物公園 150 超市、購物街 中心廣場 50 形象文化廣場 美食街 100 海鮮餐飲街 旅游娛樂板塊 海上世界 150 水主題娛樂區(qū) 主題公園 300 兒童家庭娛樂公園 漁人客棧 80 家庭旅館等 運河居住板塊 島嶼社區(qū) 200 島嶼特色社區(qū) 湖濱社區(qū) 300 湖濱特色社區(qū) 假日花園 100 酒店公寓和假日公寓 SPR會所 50 SPA水療、美容、保健區(qū) 運動會所 50 網(wǎng)球、羽毛球等泛運動會所 總計 1969 五、項目引擎 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 80 項目引擎說明 ? 黃金海岸的項目的核心還要實現(xiàn)房地產(chǎn)的銷售，休閑、商務(wù)、旅游等方面都屬于支撐房地產(chǎn)開發(fā)的核心引擎因素。 ? （ 6）遨游銀河系 4D影院：演出一部聲光電的四維立體電影 《 夢幻星河 》 ，讓游客身臨其境的感受到浩瀚宇宙，璀璨星空的夢幻色彩。 ? （ 4）時光隧道：時光隧道通過人造一條隧道，展示萬有引力、聲光傳播、星球誕生、宇宙大爆炸、神舟飛船等科學(xué)知識，起到科普教育意義。 ? （ 2）怪圈迷宮：通過世界上存在的各種 UFO怪圈，形成不同的主題迷宮。 ? 建議圍繞 UFO為主線，以現(xiàn)代高科技為基礎(chǔ)，以主題樂園的形式，通過各種不同的 UFO建筑群落，形成一個特色鮮明，主題突出的主題樂園，重點吸引青少年一族。水幕電影集音樂噴泉、水幕電影、激光投影、藝術(shù)噴火于一體，在海岸濱水水域上演，表現(xiàn)黃金海岸、永寧衛(wèi)城以及海上絲綢之路的傳奇故事，形成夢幻、磅礴的水幕劇場。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 68 水上運動示意 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 69 ? （ 2）陸上海洋樂園 ? 海洋樂園 主打兒童家庭市場，以水文化為主題設(shè)置高空沖浪、歡樂摩天輪、勇敢救火隊、彈跳塔等游樂項目，打造濱海娛樂主題兒童公園。 ? （ 1）海上休閑運動基地 ? 海上休閑運動基地是以海灘和海上娛樂活動為主的水主題綜合型大眾娛樂區(qū)。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 64 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 概念名稱 用地面積（畝） 容積率 建筑面積（平米） 建筑形態(tài) 島嶼社區(qū) 200 4萬 獨棟 湖濱社區(qū) 300 24萬 獨棟、疊院、小高層 假日花園 100 20萬 高層 合計 600 48萬 / 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 65 第三板塊：旅游娛樂板塊 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 66 板塊說明： ?旅游娛樂板塊主要通過海上世界、主題公園、漁人客棧等特色娛樂項目，提升濱海旅游休閑層次，打造大閩南濱海旅游升級的平臺，也是帶動項目人氣的重要支撐板塊。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 63 假日花園 ? 假日花園主要以旅游度假地產(chǎn)產(chǎn)品為主，以海景為主要景觀特色， 該組團主要以酒店假日公寓為主，產(chǎn)權(quán)式公寓和養(yǎng)老型公寓每種類型一棟建筑即可，僅作為輔助產(chǎn)品。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 61 湖濱社區(qū) ? 湖濱社區(qū)主要通過運河與湖的連接，打造濱湖人家，水岸生活方式，濱湖社區(qū)主要由連排別墅、疊拼別墅、中高層花園洋房組成。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 60 ? 功能說明： ? 游艇嶼別墅每棟別墅都配置私家花園和私家游艇碼頭。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 56 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 組團 項目 規(guī)模 內(nèi)容 休閑商務(wù)板塊 度假酒店 100 度假酒店、悅?cè)萸f酒店 會議會展中心 80 會議展示中心 帆船會 150 帆船訓(xùn)練比賽基地 游艇會 109 游艇會以及游艇會館 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 57 第三板塊：度假居住板塊 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 58 板塊說明： ?整個居住板塊以濱水花園景觀為特色，圍繞水主題打造游艇社區(qū)、湖濱社區(qū)和假日花園三大居住組團，開創(chuàng)大閩南濱海休閑居住的新時代。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 55 企業(yè)會館 ? 海上會館主要滿足企業(yè)家的需求，讓他們在海上有一個自己的集辦公、休閑、居住于一體化的樂土。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 53 護堤 浮動碼頭 運動會所 港區(qū) 帆 船 風(fēng) 景 線 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 54 黃金海岸游艇會 ? 游艇會主要是為業(yè)主和周邊高端人士配置的高端游艇商務(wù)交流圈。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 52 黃金海岸帆船會 ? 依托外圍的海水和海灘資源，打造弧形的帆船訓(xùn)練、比賽的重要場地，同時也構(gòu)成黃金海岸旅游的一道亮麗的風(fēng)景線。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 51 ? 功能說明： ? 會議會展中心核心功能以承接“臺海休閑論壇”為主，圍繞臺商休閑方式的熱點舉辦各種論壇及產(chǎn)品展覽展示會，從而吸引臺商眼球，匯聚各界商務(wù)精英。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 49 ? 悅?cè)萸f度假酒店 ? 聯(lián)手悅?cè)荻燃倬频昙瘓F，以現(xiàn)代化濱海建筑風(fēng)格與美達國際大酒店相協(xié)調(diào)，通過院落式組團布局，處處極具奢華，成為高端人士休閑和會務(wù)的理想場所。 ? 個性化服務(wù)：將希臘文化元素融入酒店的服務(wù)、文化等軟件設(shè)施中，突出酒店整體形象特色。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 47 ? 愛琴海主題酒店是采用古希臘愛琴海濱海風(fēng)情主題的五星級商務(wù)酒店，是石獅最高檔次商務(wù)人士的接待平臺。 愛琴海度假酒店 會議會展中心 企業(yè)會館 帆船會 游艇會 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 46 黃金海岸度假酒店 ? 對于黃金海岸度假酒店的構(gòu)建，我們考慮未完工的美達酒店現(xiàn)狀和未來發(fā)展定位，擬采用兩種方案： ? 方案一：取消美達酒店 ? 通過消美達酒店將重新建設(shè)一個新酒店，擴大原美達酒店規(guī)模，通過演繹酒店主題風(fēng)情，體現(xiàn)酒店的主題文化特色。既是餐飲娛樂休閑街，也是濱海觀光休閑、商務(wù)交流聚會的場所。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 42 黃金海岸美食街 ? 黃金海岸美食街沿休閑港灣濱水休閑場所。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 41 ? 購物公園主要功能包括購物超市、服裝品牌店、餐飲店、服飾、咖啡店、 KTV娛樂等特色時尚休閑 mall。 ? 說明：以低層為主，圍繞一個大型超市，布局展銷國際及石獅服飾精品、日常消費品、旅游紀念品等。 ? 說明：海峽之窗廣場主要以海洋文化和海峽兩岸同根為主題，可通過