【正文】 設(shè)計讓人躺在床上或泡在浴缸里就可觀賞大海的的美景，無論在房間、浴室、陽臺，還是在海底餐廳用餐時都處在大海和陽光的擁抱之中。 ? 圍合式內(nèi)庭院：形成別墅的風(fēng)景核心地帶，視線通達(dá)起居室、家庭室、餐廳、玄關(guān)，加強(qiáng)了家人之間的交流與溝通，使天倫之樂融于每一個角落；下沉式院落，擴(kuò)大采光面和活動區(qū)域，每戶結(jié)合地形設(shè)有天際游泳池。設(shè)計層數(shù)一般為 4－ 5層，入口首層通過獨(dú)立小院，形成很強(qiáng)的入戶形式， 2層以上的樓層通過外接樓梯進(jìn)入家中， 2層入戶是在露臺， 4層則是在樓梯間。首層是花園和景觀大露臺，二、三層景觀大露臺與雙景超大空中入戶花園，四層透天露臺花園。在花園或露臺上，健身、娛樂、聚會等都將得到滿足。 ? 養(yǎng)老型公 寓 ? 客戶退休之前購房，每年可以定期休閑使用，其余時間交管理公司經(jīng)營獲得回報。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 94 引爆型引擎項目 ? 引爆型引擎項目：能最大限度保障項目開發(fā)初戰(zhàn)告捷的核心項目。 ? 其設(shè)計原則應(yīng)是： ? 吸引眼球： 應(yīng)能產(chǎn)生轟動性新聞效應(yīng)，引發(fā)最大限度的關(guān)注，成為注意力經(jīng)濟(jì)的勝者。 ? 自滿足，可持續(xù)： 應(yīng)能自成體系自我完善獨(dú)立發(fā)展，不因時間流逝而成為城區(qū)垃圾或負(fù)擔(dān)，而具有創(chuàng)新再造的潛力和空間。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 97 ? 建筑布局： ? 酒店因形就勢，與大海融為一體，整體布局以低密度、小組團(tuán)式布局，酒店前面可直接俯瞰大海和泳池。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 98 ? 酒店功能： ? 以休閑度假 、 商務(wù)會議 、 娛樂餐飲為主 ， 客房包括主客房和別墅式度假客房 。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 99 ? 另外 ， 酒店在功能上有較大的公共活動區(qū)域 ， 如花園 、 游泳池 、 沙灘 、 草坪；和較大的只供本別墅客人使用的 “ 私人 ” 空間 ， 如自帶花園 、 游泳池 、 室內(nèi)外按摩浴缸 、 餐桌 、 餐椅 、 太陽椅 、 太陽傘等 。因此，我們打造的主題公園必須具備非常特色，能夠在短時間的內(nèi)吸引周邊的客戶，只有這樣才能使得黃金海岸成為旅游目的地，而不是一個旅游過境地。重點(diǎn)圍繞 UFO主題，把主題公園的夢幻性、體驗(yàn)性、主題性做到極致。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 105 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 106 ? 引爆型引擎 3：帆船會 —— 打造中國海西帆船運(yùn)動基地 ? 石獅發(fā)展帆船有良好的自然條件，帆船會的關(guān)鍵就是必須要有知名的賽事在次舉行或有知名的人物在此訓(xùn)練，因此，加強(qiáng)與政府的合作，將帆船會打造成一個社會公共活動是帆船會作為引擎項目的關(guān)鍵。 ? 另外，建議開通游艇到金門、廈門、福州的路線，在根本上聚集起閩南這個高端人士的休閑生活圈，真正為項目帶來實(shí)實(shí)在在的高端客戶群。 ? 其設(shè)計原則應(yīng)是： ? 錦上添花： 能為主力項目添加更多附加價值和額外賣點(diǎn)。維持注意力的聚焦或制造新鮮看點(diǎn)或話題。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 109 ? 助推型引擎 1：高端私人俱樂部 高端私人俱樂部主要是服務(wù)于高端人士的島嶼私人會所，主要配置商務(wù)中心、董事會議室、秘密會議室、雪茄吧、紅酒窖、圖書室、高端特色餐廳、健身中心等。提供高端美容、保健、養(yǎng)生、水療服務(wù)。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 111 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 112 ? 助推型引擎 3：黃金海岸運(yùn)動會所 ? 黃金海岸運(yùn)動會所是一個泛運(yùn)動會所。按照國際賽事標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置帆船俱樂部、主要健身館（羽毛球館、籃球館、乒乓球館、網(wǎng)球館等）等。?？跒扯ㄎ?：國際游艇港，以游艇產(chǎn)業(yè)鏈為主的濱海高尚度假居住區(qū) ? 項目功能： 游艇碼頭及其配套設(shè)施、風(fēng)情酒吧街、美源廣場、市民廣場、假日酒店、旅游度假公寓、游艇俱樂部等。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 114 案例：美源海口灣 ? ?？跒呈呛？谑兄行牡暮０毒€，規(guī)劃總面積 ，其中水體面積 156畝，用于建設(shè)游艇碼頭；陸地面積 畝，規(guī)劃設(shè)計有公寓、酒店、俱樂部等設(shè)施。融城市功能化、景觀化、生態(tài)化、人文化、商業(yè)化一體的“公共開放空間”和度假居住、商業(yè)購物、休閑商務(wù)的聚集地；也是?？趯ν饴糜?、商貿(mào)、購物、休閑等的 時尚交流平臺 。 六、環(huán)境氛圍 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 117 打造五大特色景觀帶 ? 海上瀉湖景觀帶 ? 海底森林景觀帶 ? 沙灘戲水景觀帶 ? 運(yùn)河風(fēng)情景觀帶 ? 異域風(fēng)情景觀帶 海上瀉湖景觀帶 運(yùn)河風(fēng)情景觀帶 異域風(fēng)情景觀帶 沙灘戲水景觀帶 海底森林景觀帶 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 118 海上瀉湖景觀帶 ? 本案海岸除了沙灘就是礁石，很多礁石都在水里面，建議將所有礁石進(jìn)行人工圍合，通過人工礁石的方式，將退潮后的海水留在瀉湖里，形成千姿百態(tài)的瀉湖景觀。 ? 鏈接：威尼斯號稱水上之都，其實(shí)威尼斯就是在一個大的瀉湖里面，通過填海造地，造就了威尼斯聞名世界的水上城市景觀特色。建議將沿線礁石進(jìn)行統(tǒng)一修葺雕琢，以自然博物館為主題，重點(diǎn)突出海洋和礁石文化。 ? 鏈接： 7000年前的海底古森林和近萬年前的壯蠣礁等珍貴的 自然古跡 ，以及保護(hù)灣海陸變遷的生動史話，無論對科學(xué)工作者或是游人都具有極大的吸引力，因而保護(hù)區(qū)既可對群眾進(jìn)行科普教育，使群眾特別是青少年獲得科學(xué)知識，又可為發(fā)展海濱旅游業(yè)提供重要的資源。最后形成以運(yùn)動為主的現(xiàn)代化沙灘游樂中心、海上運(yùn)動中心 。運(yùn)河不同于一般的溪流景觀，運(yùn)河好比一條藍(lán)色玉帶，串起了運(yùn)河沿岸迷人的風(fēng)景，展現(xiàn)出一種壯觀大氣。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 125 運(yùn)河景觀示意 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 126 異域風(fēng)情景觀帶 ? 異域風(fēng)情景觀帶主要通過整體建筑符號、建筑風(fēng)格來體現(xiàn)，建議采用地中海風(fēng)情符號元素。比較顯而易風(fēng)的基本要素是手工漆刷白灰泥墻、紅色瓦頂、色彩鮮艷的門窗、連續(xù)拱廊與拱門以及陶磚等。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 127 地中海風(fēng)情特點(diǎn) ? （ 1）水岸布局： 西班牙是海洋國家，所以 水 是西班牙風(fēng)格的靈魂元素之一，空間分割中使用水系、綠化帶為分隔媒介，水岸氣息散落每個角落，體現(xiàn)了建筑、水與人的完美和諧。 ? （ 3）淺色格調(diào)： 西班牙風(fēng)格的最大特點(diǎn)是在西班牙建筑中融入了陽光和活力，建筑外立面色彩明快，既醒目又不過分張揚(yáng)，給人以踏實(shí)的感覺，目前主要以米黃色和白色最為經(jīng)典。 ? （ 5）家庭庭院： 典型的西班牙建筑一般每戶都有兩個庭院，入戶庭院和家庭庭院，入戶庭院突出了會客的氣氛，家庭庭院則體現(xiàn)了家人交流空間的特點(diǎn)，同時有一定的私密性。 ? —— 以商務(wù)和旅游為兩大引擎帶動和提升房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展模式。 旅游 商務(wù) 房地產(chǎn) 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 132 發(fā)展建議 ? 大閩南在臺海關(guān)系日趨緩和發(fā)展之后，尤其是大三通實(shí)現(xiàn)之后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會更加活躍和迅速。 ? 閩南地區(qū)優(yōu)秀的旅游項目可很少，多數(shù)以單一的沙灘觀光功能為主 .商務(wù)會展市場很大，但是濱海型高檔次特色的商務(wù)環(huán)境很少，休閑型商務(wù)環(huán)境更少，所以旅游和商務(wù)市場發(fā)展?jié)摿薮蟆? 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 134 開發(fā)節(jié)奏： 第二階段 第三階段 第一階段 ? 本案開發(fā)節(jié)奏要按照商務(wù)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游三重奏的步驟進(jìn)行。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 135 開發(fā)三階段 ? 第一階段：商務(wù)地產(chǎn)階段 ? 商務(wù)地產(chǎn)階段主要以商務(wù)和房地產(chǎn)進(jìn)行結(jié)合開發(fā)，通過商務(wù)價值再提升項目高度，帶動項目人氣，以高帶低，實(shí)現(xiàn)銷售。 ? 第三階段：旅游地產(chǎn)階段 ? 旅游地產(chǎn)階段放在最后一個階段，是為了最大限度降低風(fēng)險，這時候開發(fā)旅游還能提升土地整體價值。 第二步 會議中心＋游艇社區(qū) 2 第二階段 商業(yè)地產(chǎn)階段 第一步 購物公園＋度假公寓 1 這個階段主要推商業(yè)和公寓，完善社區(qū)配套 第二步 水療會＋度假公寓 2 第三階段 旅游地產(chǎn)階段 第一步 海峽之窗廣場＋湖濱社區(qū) 1 最后一個階段是項目最后亮相的階段，旅游的開發(fā)會開始帶動人氣，主流產(chǎn)品湖濱社區(qū)開始推貨。 第二步 旅游＋湖濱社區(qū) 2 第三步 游艇社區(qū) 3＋最后景觀氛圍營造 第四步 后續(xù)土地的控制與開發(fā) 八、營銷傳播 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 138 推廣策略 ? 本案在項目前期要要著手開始進(jìn)行營銷推廣、輿論造勢，對市場逐漸進(jìn)行滲透。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 139 活動和輿論題是最重要營銷手段 ? “ 新休閑時代 ” 和 “ 黃金海岸，海峽之窗 ” 主題概念需要由活動和話題來深化和傳播，將通過一系列的活動引爆市場，并強(qiáng)化和鞏固項目作為閩南第一休閑平臺、商務(wù)平臺和居住高地的品牌地位和形象，最終使項目成為宣傳和展現(xiàn)閩南城市發(fā)展的窗口，體現(xiàn)現(xiàn)代大閩南城市精神的客廳。 ? 該論壇關(guān)鍵是企業(yè)跟政府要做好對接合作工作，整合相關(guān)資源，吸引大量的企業(yè)主來參與，使其成為一個慣例性活動。 石獅黃金海岸項目總體定位策劃 144 ? （ 3）服裝模特時尚大賽 ? 石獅和晉江都是中國服裝之都，通過服裝模特大賽，與當(dāng)?shù)氐姆b產(chǎn)品發(fā)布、產(chǎn)品推介進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，通過活動的舉辦，可以提高項目的知名度和美譽(yù)度，樹立項目的品牌