【正文】 照明及家用電負(fù)荷為基礎(chǔ)。項(xiàng)目公建面積4800 m2，則公建用電負(fù)荷為：1104800/1000＝③各種動(dòng)力（電梯、水泵）用電負(fù)荷本項(xiàng)目共設(shè)電梯16部，每部10kW，則電梯用電負(fù)荷為144kW；本項(xiàng)目二次加壓泵房負(fù)荷(供生活及消防用水) 設(shè)二次加壓水泵2臺(tái)，每臺(tái)5kW，則用電負(fù)荷為5kW。d2商業(yè)樓4800 m25L/m2注：新鮮水折標(biāo)煤系數(shù)來(lái)源于《中國(guó)能源統(tǒng)計(jì)年鑒》。d，按6個(gè)月180天計(jì)算；未預(yù)見(jiàn)水量取生活用水量的10%估算；。d，按365天/年計(jì)算；商業(yè)樓用水指標(biāo)為5L/m2④采用節(jié)水型便器系統(tǒng)。②采用質(zhì)量合格的管道及閥門，防止泄漏。④盡量就地取材，減少建筑材料在運(yùn)輸過(guò)程中造成的損壞及浪費(fèi)。②采用科學(xué)先進(jìn)的施工組織和施工管理技術(shù)，使建筑垃圾產(chǎn)生量占建筑材料總用量的比例盡可能降低。⑦設(shè)計(jì)方案應(yīng)使建筑物的建筑功能具備靈活性、適應(yīng)性和易于維護(hù)性，以便使建筑物在結(jié)束其原設(shè)計(jì)用途之后稍加改造即可用作其他用途，或者使建筑物便于維護(hù)而盡可能延長(zhǎng)使用壽命。⑤設(shè)計(jì)方案中提高高強(qiáng)混凝土使用率，以降低混凝土消耗量，從而降低水泥、砂石的消耗量。③設(shè)計(jì)方案中盡量采用可再生原料生產(chǎn)的建筑材料或可循環(huán)再利用的建筑材料，減少不可再生材料的使用率。建筑材料節(jié)約措施（1）建筑設(shè)計(jì)技術(shù)方面①設(shè)計(jì)時(shí)采用工廠生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的預(yù)制成品或部品，以減少現(xiàn)場(chǎng)加工材料所造成的浪費(fèi)。所需材料的數(shù)量本項(xiàng)目建筑面積76000平方米，約需鋼材3040噸、水泥15960噸、木材3800m磚152萬(wàn)塊；運(yùn)營(yíng)期人均用水量150升/日。第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析所需資源的品種：建筑材料是建筑業(yè)的物質(zhì)基礎(chǔ)。本項(xiàng)目建設(shè)在總體規(guī)劃設(shè)計(jì)中，通過(guò)合理采用環(huán)保型、節(jié)能型建筑及裝飾材料，并采取一系列的節(jié)能措施，減少能源消耗，降低污染物的產(chǎn)生和排放，更好的保護(hù)了環(huán)境，為居民營(yíng)造良好的生活環(huán)境。綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)的基本目標(biāo)是：在住宅建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)充分利用現(xiàn)有技術(shù)和材料，在保證住宅安全性、耐久性、舒適性、環(huán)境性、健康與衛(wèi)生性的前提條件下，盡量使用綠色能源（如太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)崮艿龋┡c綠色建材（如可重復(fù)使用材料、可循環(huán)使用材料、再生材料等）高效利用各種資源，合理綠化，不排或少排各類污染物如溫室氣體、廢水、垃圾等，并對(duì)小區(qū)內(nèi)的所有建筑物（包括設(shè)備）進(jìn)行全壽命周期管理，使住宅建設(shè)過(guò)程中對(duì)能源、資源、環(huán)境的消耗與產(chǎn)出力求達(dá)到內(nèi)在的平衡。這是人類居住文明發(fā)展的必然趨勢(shì)，是可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)理念的集中體現(xiàn)，是住宅建設(shè)由量變到質(zhì)變的飛躍。本項(xiàng)目為住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，方案注重小區(qū)生態(tài)景觀建設(shè)，屬于少污染行業(yè)，符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》第一類鼓勵(lì)類第十九項(xiàng)城市基礎(chǔ)設(shè)施及房產(chǎn)中第十一小項(xiàng)：城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家及山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃，符合**市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。近年來(lái)，隨著**市城市化水平的持續(xù)提高，城鎮(zhèn)每年增加的非農(nóng)業(yè)人口也持續(xù)增加。房地產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)深化住房制度改革，加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行為，擴(kuò)大房地產(chǎn)有效需求，把解決中低收入群眾住房問(wèn)題作為重點(diǎn)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房和普通商品住宅，建立合理的住房供給體系，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。本項(xiàng)目建設(shè)符合**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃綱要中加快發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)要求。完善住房產(chǎn)權(quán)制度，激活住房二級(jí)市場(chǎng)。山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一五發(fā)展規(guī)劃綱要中第七章　繁榮發(fā)展服務(wù)業(yè)—壯大發(fā)展新興服務(wù)業(yè)的第三條 房地產(chǎn)業(yè)：加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，著力增加主要面對(duì)中低收入家庭的普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房供應(yīng)。按照保障供給、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的原則，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi)。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)類別編號(hào)號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)指標(biāo)1總用地面積公頃2總建筑面積萬(wàn)M2其中住宅建筑面積萬(wàn)M2商業(yè)建筑面積M248003住宅戶數(shù)戶7084總規(guī)劃人口人24785綠地率%40%不小于30%6容積率經(jīng)濟(jì)指標(biāo)7開(kāi)發(fā)建設(shè)投資萬(wàn)元8資金籌措萬(wàn)元其中自有資金萬(wàn)元40%預(yù)售款萬(wàn)元%銀行貸款萬(wàn)元3600%9投資利潤(rùn)率%10投資利稅率%11投資回收期年稅后12財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅后13財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元稅后第二章 發(fā)展規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)政策分析本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃中重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房的要求。對(duì)于促進(jìn)**市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快**市城市化進(jìn)程，改善**市市容市貌，提高人民居住水平等都將發(fā)揮重要的推動(dòng)作用，具有明顯的社會(huì)效益，同時(shí)也具有良好的市場(chǎng)前景和較好的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目建成后，可為**市新增一處綠色生態(tài)社區(qū)，對(duì)**市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展具有重要作用。%，%；。經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目建設(shè)完成后。本項(xiàng)目資金籌措方案為：，%；銀行貸款3600萬(wàn)元，%；，%。本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期為1年，從2008年8月開(kāi)始至2009年7月底建成。（5）車輛出入和停車管理系統(tǒng)：對(duì)住宅區(qū)車輛出入進(jìn)行監(jiān)控以及對(duì)停車收費(fèi)進(jìn)行管理。（3）可視對(duì)講系統(tǒng)：住戶可在屋內(nèi)通過(guò)可視對(duì)講系統(tǒng)辨別訪客的身份，控制來(lái)訪者的進(jìn)入。（1）信息管理：利用地理信息平臺(tái)來(lái)管理住宅區(qū)文檔資料、住戶信息、設(shè)備和管線等方面的信息。組群之間的聯(lián)系都可以通過(guò)步行綠化系統(tǒng)來(lái)解決，保證小區(qū)環(huán)境人流的單一性。隨著居住水平的提高，居住的安全性已被提到一個(gè)非常重要的位置。（3）地上室外燃?xì)夤艿啦捎脴?biāo)準(zhǔn)鍍鋅鋼管，室內(nèi)燃?xì)夤艿揽刹捎萌細(xì)鈱Ｓ娩X塑復(fù)合管，并需遵守當(dāng)?shù)亓?xí)慣做法。多層住宅（6層左右）用戶煤氣表集中設(shè)在一樓公共區(qū)域，小高層（11層左右）住宅用戶煤氣表設(shè)在戶內(nèi)生活陽(yáng)臺(tái)或廚房?jī)?nèi)，無(wú)論多層還是小高層燃?xì)饬⒐芫赝鈮︿佋O(shè)，并與建筑立面協(xié)調(diào)好，盡量避免影響建筑立面。每棟樓設(shè)一個(gè)樓棟調(diào)壓箱，掛墻安裝，經(jīng)樓棟調(diào)壓箱中壓燃?xì)庹{(diào)低至3KPa，低壓進(jìn)戶供用戶使用。用氣量居民總戶數(shù)為708戶，公福用氣量按居民用氣量的30%計(jì)算，考慮未可預(yù)見(jiàn)用氣量，用氣量為350Nm3/h。氣源本工程氣源為市政中壓天然氣管線。網(wǎng)絡(luò)線均采用超五類非屏蔽銅芯電纜。（4）閉路電視監(jiān)控為保證小區(qū)住戶的安全，在小區(qū)的各主要出入口、高層的電梯廳及電梯的橋箱內(nèi)均設(shè)置彩色攝像頭，小區(qū)的四周設(shè)置紅外對(duì)射報(bào)警器，所有監(jiān)視信號(hào)均引至小區(qū)的消防監(jiān)控中心。并與物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)。（2）有線電視有線電視信號(hào)接自城市有線電視網(wǎng)，用戶終端需求如下：100 M2 以下 住宅為兩個(gè)用戶終端；100～140 M2 以下 住宅為三個(gè)用戶終端；140 M2 以上 住宅為四個(gè)用戶終端。（1）電話系統(tǒng)本工程不設(shè)電話交換機(jī)房，電話用戶直接接駁自市話網(wǎng)絡(luò)，本工程設(shè)的電話線路由上述的弱電光纖機(jī)房引來(lái)。（5）戶外電氣線路的敷設(shè)小區(qū)內(nèi)戶外電氣線路均為穿PVC管，埋地敷設(shè)。（4）防雷與接地本工程采用TN—C—S系統(tǒng)。（3）為節(jié)約能源，減少電能消耗。本工程10kV高壓電源由市政10kV電源引來(lái)，采用環(huán)網(wǎng)接線。室內(nèi)外配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）負(fù)荷、電源：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，本工程設(shè)備總安裝負(fù)荷5000KW，其中的消防及生活水泵、電梯、應(yīng)急照明等重要設(shè)備用點(diǎn)屬二級(jí)負(fù)荷，其他設(shè)備用電屬三級(jí)負(fù)荷。（4）要求空調(diào)通風(fēng)設(shè)備安裝后均能滿足噪聲標(biāo)準(zhǔn)的給定位。（2）機(jī)房由建筑專業(yè)作消聲處理，門采用甲級(jí)防火隔聲門。⑤防排煙控制為：排煙風(fēng)機(jī)及與之相關(guān)的送風(fēng)機(jī)均啟動(dòng)，平時(shí)使用的空調(diào)機(jī)，排風(fēng)機(jī)以及冷熱源系統(tǒng)均停止運(yùn)行。③空調(diào)風(fēng)管、水管保溫均采用非燃燒材料。②通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)管穿越空調(diào)機(jī)房的隔墻，樓板及防火分區(qū)的隔墻處，均設(shè)置與風(fēng)機(jī)連鎖的防火閥（70℃熔斷）。各層前室設(shè)有多葉送風(fēng)口,送風(fēng)口與風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)。在不滿足自然排煙條件的部位，設(shè)置機(jī)械防煙及排煙設(shè)施。防火排煙系統(tǒng)（1）防排煙系統(tǒng)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，樓梯間及其與電梯間的合用前室需設(shè)防排煙系統(tǒng)。（3）衛(wèi)生間及公共衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）圍繞綠色建筑、節(jié)能建筑等設(shè)計(jì)理念，設(shè)計(jì)充分考慮利用自然資源，與建筑配合，通過(guò)合理的氣流組織，采用自然通風(fēng)方式改善室內(nèi)的空氣品質(zhì)。（4）散熱設(shè)備：戶內(nèi)采用低溫?zé)崴椛涞匕宀膳绞健翘蓍g豎井內(nèi)立管采用鍍新鋼管，戶內(nèi)地盤管采用交聯(lián)聚乙烯管。這種方式供熱運(yùn)行比較穩(wěn)定，水力容易平衡，避免了小區(qū)冷熱不均的問(wèn)題。設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)（1）室外空氣計(jì)算參數(shù)冬季室外采暖計(jì)算溫度：6℃采暖期平均室外溫度：℃歷年全年平均風(fēng)速：主導(dǎo)風(fēng)向：西南風(fēng)大氣壓力：1021Kpa（2）室內(nèi)空氣設(shè)計(jì)參數(shù)房間名稱室內(nèi)計(jì)算溫度（℃）臥室20廚房14衛(wèi)生間14采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1） 熱源：采暖熱源由區(qū)域熱交換站提供60/50℃的溫?zé)崴Ｎ?、暖通設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)《采用通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50019－2003業(yè)主提供設(shè)計(jì)委托書(shū)中對(duì)采暖專業(yè)的設(shè)計(jì)要求；全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施（暖通空調(diào)、動(dòng)力）2003年；建筑提供的相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，平面圖。（3）排水排水系統(tǒng)：雨水污水系統(tǒng)采用分流制，即分別由各自力管收集，在商業(yè)房頂進(jìn)行轉(zhuǎn)換，再排出室外；室外均按規(guī)劃要求分設(shè)雨水管和污水管；總污水排放量為600 m3；小區(qū)西北附近有城市污水處理廠，所有污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管。四、給排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152003；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162006；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595；（2005年版）《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 CECS 57：94；（1）生活給水設(shè)計(jì)①水源：取自城市自來(lái)水，由規(guī)化路接入，；②室外給水管：繞小區(qū)成環(huán)，以確保小區(qū)內(nèi)供水，小區(qū)內(nèi)任何一處管道損壞，其余管段仍能保證70%供水量；③區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)：為節(jié)能、充分利用市政水壓，一層至地上六層由室外給水管網(wǎng)直接供水；七～十一層，由小區(qū)地下泵房安裝的變頻調(diào)速給水泵組供水；④生活給水采用無(wú)負(fù)壓變頻調(diào)速給水泵；⑤給水管材：采用新材料，即新型塑料給水管。對(duì)建筑上難以設(shè)縫者，則采用后澆帶，減少早期材料收縮作用帶來(lái)的不利影響。③結(jié)構(gòu)體系a、住宅均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樓板均采用澆鋼筋混凝土雙向連續(xù)平板；墻柱梁的布置盡量給住戶以改造空間的靈活性。（2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)① 設(shè)計(jì)使用年限、安全等級(jí)及混凝土耐久性規(guī)定a、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期：50年b、建筑物安全等級(jí)：二級(jí)c、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：甲級(jí)d、耐火等級(jí)：二級(jí)② 活荷取值樓面和屋面活荷取值按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）執(zhí)行，具體取值如下：臥室、客廳、餐廳；住宅走廊、門廳；； kN/m2；