白金海岸銷售手冊(編輯修改稿)
2025-04-19 14:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 交及歸入檔案管理銷售人員將已簽約合同輸入電腦蓋公司法人章及公司章合同一式三份，需簽訂合同免息付款方式者，含房地產(chǎn)付款補充合同一式三份一次性付款給客戶1份，按揭、免息分期，交公司財務(wù)部轉(zhuǎn)交銀行作抵押貸款正式合同1份，與檔案資料（身份證復(fù)印件、審批單等）一并存于售樓部，集中移交辦公室存檔每簽訂完20份合同集中移交一次房管局備案選擇付款方式，發(fā)給客戶費用清單（按揭），將有關(guān)資料存檔，入伙前一并匯總移交物業(yè)管理公司確認付款方式，如選擇免息分期付款者，與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣補充合同銷售文員確定客戶身份證是否與認購書相符，與客戶簽訂合同后，將身份證復(fù)印件一起放時合同袋，如境外客戶購買須出示護照或回鄉(xiāng)證持認購書前往財務(wù)部交納首期款客戶簽訂認購書，確認付款方式、房號(2)商品房購銷合同流程圖 前往銷售部簽訂商品房購銷合同 售樓部文員填寫重要文稿審批單甲方（1份） 乙方（1份） 房管局（1份） 所有的費用由售樓處代收，并出具收據(jù)給客戶；屆時律師事務(wù)所、銀行、保險公司與售樓處結(jié)算，所有收據(jù)由售樓處交給客戶 發(fā)展商審核同意后在保證人意見欄簽字、蓋章，由發(fā)展商分批集中（約20份合同）交按揭銀行審批，律師事務(wù)所對該資料審核，出具法律意見書，并核算出客于應(yīng)繳費用，然后將以上資料交銀行審核，銀行審核后將資料送律師事務(wù)所（不合格者退回申請人） 律師事務(wù)所對貸款合同進行審核后，出具法律意見書交銀行作內(nèi)部審批、蓋章；然后由律師事務(wù)所將有客戶資料進行公證，并作抵押登記備案手續(xù) 由律師事務(wù)所通知售樓處，知會客戶約定時間在指定地點簽訂有關(guān)貸款合同、購買有關(guān)保險及交納所有費用（客戶須帶齊身份證、戶口本、回鄉(xiāng)證、護照等原件以備查驗），并通過客戶在指定的儲蓄所開立活期存款賬戶（將存折號碼原件交銀行） 客戶填寫銀行個人住房按揭貸款申請審批批表，并且提供身份證原件及復(fù)印件5份（港、澳臺人士同時提供回鄉(xiāng)證或護照原件及復(fù)印件5份）、收入證明、首期款收據(jù)復(fù)印件、購銷合同原件及復(fù)印件由專人負責，根據(jù)合同明細表確定時間及樓款，通過電話或其他通訊方式提醒客戶按期繳款律師事務(wù)所將所有已抵押登記的貸款資料交回銀行，銀行辦理放款手續(xù)，并將有關(guān)貸款資料回單交回售樓處，由售樓處寄回客戶或通知客戶領(lǐng)取通知客戶按時繳交每月的供樓款（3）銀行按揭流程圖 本案優(yōu)劣分析A 優(yōu)勢部分：（1） 海南已成為中國旅游亮點之地，由旅游帶動的房地產(chǎn)市場自2002年再次啟動后，逐漸升溫，漸有火爆之勢（2） 文昌市位于海南東北，擁有漫長的海岸線，旅游資源豐富，如紅樹林、銅鼓嶺、東郊椰林等，具備開發(fā)潛力（3） 高隆灣地處清瀾開發(fā)區(qū)，周邊配套設(shè)施有一定基礎(chǔ)，旅游資源豐富，緊臨清瀾港、紅樹林、銅鼓嶺、東郊椰林等，自然資源極為豐富（4） 具文化底蘊，如孔廟、宋氏祖居、宋慶齡陳列室、張云逸紀念館等，是海南著名的僑鄉(xiāng)（5） 交通相對便捷，距離美蘭機場車程40 分鐘，距離博鰲會議中心渡船30 分鐘（6） 文昌斥資2．5億改造城市道路, 文昌市投資3000萬元的文建路與新風(fēng)路改造工程路面工程日前正式竣工，實現(xiàn)雙向通車。據(jù)統(tǒng)計，截止去年底，2003年文昌市共斥資2．5億元改造城市道路。 據(jù)了解，去年下半年，該市市政府多方籌集資金，在文城鎮(zhèn)相繼開工建設(shè)道路ll條。目前已竣工通車的有文建路、
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