【正文】 上六層由室外給水管網(wǎng)直接供水；七～十一層，由小區(qū)地下泵房安裝的變頻調(diào)速給水泵組供水； ④生活給水采用無負(fù)壓變頻 調(diào)速給水泵； ⑤給水管材：采用新材料，即新型塑料給水管。對(duì)建筑上難以設(shè)縫者，則采用后澆帶，減少早期材料收縮作用帶來的不利影響。 ③結(jié)構(gòu)體系 a、住宅均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樓板均采用澆 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 11 鋼筋混凝土雙向連續(xù)平板；墻柱梁的布置盡量給住戶以改造空間的靈活性。 （ 2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ① 設(shè)計(jì)使用年限、安全等級(jí)及混凝土耐久性規(guī)定 a、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期： 50年 b、建筑物安全等級(jí)：二級(jí) c、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：甲 級(jí) d、 耐火等級(jí)：二 級(jí) ② 活荷取值 樓面和屋面活荷取值按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB5000920xx）執(zhí)行，具體取值如下： 臥室、客廳、餐廳、衛(wèi)生間均為 ； 住宅走廊、門 廳、樓梯均為 ； 屋頂花園為 ； 上人屋面為 kN/m2； 不上人屋面為 kN/m2； 車庫(kù)為 kN/m2； 首層樓面（地下室一層頂板）施工活荷取 10 kN/m2。 本工程為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防類別為三 級(jí)。 三、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 設(shè)計(jì)規(guī)范 《 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 》 GB5000920xx 《建筑 抗震設(shè)計(jì) 規(guī)范 》 GB5001120xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9494 《 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 》 JGJ320xx 建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)條件文件。 公建設(shè)計(jì) 根據(jù)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境布置了相應(yīng)的綠化景觀帶和室外活動(dòng)場(chǎng)所。通過色彩 和 材質(zhì)變化，形成對(duì)比強(qiáng)烈、明快清新的建筑形象。屋頂處理較為豐富，通過坡屋面的穿插，老虎窗的運(yùn)用，八邊形的角堡、尖頂?shù)狞c(diǎn)綴，形成一個(gè) 富于文化內(nèi)涵的居住小區(qū)形象。 該項(xiàng)目住宅樓主要戶型多樣，戶型及面積種類繁多，給客戶 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 9 較大的選擇空間。 ②戶型設(shè)計(jì) 戶型多樣：按照本地區(qū)居住習(xí)性，提供多樣布局的戶型。 C、 所有戶型包括轉(zhuǎn)角戶型，主要空間如客廳、臥室等均平面方整，便于用戶布置及使用。寬廳寬房、明廚明廁 。 ①平面布局 A、 針對(duì) XX房地產(chǎn)的特殊性，以 2房 2廳 1 廚 1衛(wèi)戶型為主力，少量 2 房 2衛(wèi)戶型和 3房 2衛(wèi)戶型，個(gè)別異形及小戶型穿插其間。在細(xì)部的處理上，力圖將精致，簡(jiǎn)潔的細(xì)部構(gòu)件呈現(xiàn)給居民。每戶都有良好的朝向，景觀和通風(fēng)，各房間布置緊湊。動(dòng)靜分區(qū)明確，而且設(shè)計(jì)中加上開敞式大陽臺(tái)，滿足當(dāng)?shù)厝说纳钚枰?。在?guī)范允許的 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 8 情況下，盡量減少公攤面積，使整個(gè)建筑成本大大減少。其余為 6層住宅，局部為滿足日照錯(cuò)落為 4 層，同 時(shí) 也使沿街立面有高度變化。 建筑高度上北高南低。 二、 建筑設(shè)計(jì) 主要設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫(kù)（場(chǎng)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 住宅單體設(shè)計(jì) 考慮到用地的具體條件，總體規(guī)劃上采用了圍合式的布局方式，形成良好的內(nèi)部居住環(huán)境。在流動(dòng)的景觀軸線上精心設(shè)計(jì)了很多的休息、娛樂、健身場(chǎng)地，并在上面安了一個(gè)充滿生活氣息和情趣的親切宜人景觀場(chǎng)所。 （ 2）中心花園景觀設(shè)計(jì) 采用傳統(tǒng)園林與現(xiàn)代園林相結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，結(jié)合地形及周邊環(huán)境，因地制宜，以兩條軸 線視覺通廓，活動(dòng)廣場(chǎng)為視覺中心，通過自由靈活的曲線林蔭路及溪流的連接，共同組成一條流動(dòng)的景觀軸線，使人在居住區(qū)的各個(gè)庭院之間穿行時(shí)，視覺及景深的變化，產(chǎn)生步移景換的效果。中心綠 地與組團(tuán)綠地相結(jié)合作為景園空間基礎(chǔ)，中間穿插廣場(chǎng)、活動(dòng)場(chǎng)地、水體、園林小品、綠化等景園要素，形成層次豐富、點(diǎn)線面相結(jié)合，各種社區(qū)活動(dòng)各得其所的空間體系。 綠化景觀規(guī)劃 基地的西南面為大型公共綠化，小區(qū)內(nèi)園林環(huán)境與此相呼應(yīng)、相聯(lián)系。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 6 （ 3）保持和發(fā)展城市文化特色，增強(qiáng)市民的認(rèn)同感、場(chǎng)所感和歸屬感，給居民一個(gè)美好的視覺空間，讓居民有融入自然的感覺。 （ 2）尊重自 然，融于自然，利用自然。機(jī)動(dòng)車出入口設(shè)在東北面和西南面，人行出入口設(shè)在東北側(cè)。停車沿環(huán)形道路兩側(cè)均衡分布。同時(shí)，道路設(shè)計(jì)與廣場(chǎng)空間、綠地空間、 建筑空間相結(jié)合，共同塑造戶外空間景觀，在創(chuàng)造獨(dú)特景觀的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)功能與形式的完美結(jié)合。整體依據(jù)居住區(qū)道路通而不暢的原則，形成分級(jí)有序，功能明確的道路組織。 （ 7） 面向住宅消費(fèi)市場(chǎng)，有利于起步與分期開發(fā)，正確處理規(guī)劃中社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益之間的關(guān)系、超前性與操作性之間的關(guān)系 （ 一 ） 道路交通規(guī)劃 規(guī)劃原則 道路系統(tǒng)是整個(gè)項(xiàng)目的骨架，決定基地的總體布局結(jié)構(gòu)。創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代 居住 區(qū)。 （ 4） 適當(dāng)考慮人車分流，避免人車混行的不安全因素。 （ 2）以建設(shè)高水平住宅區(qū)為標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，協(xié)調(diào)住宅區(qū)內(nèi)外部的環(huán)境條件，合理確定功能布局與開發(fā)規(guī)模。運(yùn)用 先進(jìn)的生態(tài)理念、人性化理念、城市經(jīng)營(yíng)、并借鑒國(guó)內(nèi)外著名的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)成功案例，結(jié)合南山的區(qū)位特征，沿 XX，臨南山等自然條件和高爾夫球場(chǎng)，南山旅游區(qū)等人文景觀，依托煙臺(tái)南山學(xué)院、南山雙語學(xué)校、南山旅游學(xué)校、職業(yè)技術(shù)學(xué)校等文化資源，把 本項(xiàng)目 建設(shè) 成 生態(tài)，宜居，獨(dú)具特色的 住宅小區(qū) 。 建設(shè)區(qū)域地勢(shì)平坦，交通方便，環(huán)境優(yōu)美，周邊公共配套設(shè)施齊全，非常適合生活小區(qū)的建設(shè)，地理位置優(yōu)越。 基地西南面是園區(qū)主干道，主干道與建筑控制線之間為寬闊的公共綠化帶。 本項(xiàng)目共建住宅樓 13棟，其中 1F1高層住宅 5棟， 6F多層住宅 8 棟?？傄?guī)劃戶數(shù) 708 戶， 其中高層 320戶，多層 388 戶。 隨著 XX市城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快和人民生活水平的提高，居民對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)住宅的需求在逐年增加，項(xiàng)目承辦單位 煙臺(tái) XX 置業(yè)有限公司決定在 山東省 XX市南山 XX工業(yè)旅游園區(qū)內(nèi) 建一花園式小區(qū)，區(qū)內(nèi)住宅絕大部分為中小面積戶型的普通商品住房，以滿足工薪階層的需求，現(xiàn)進(jìn)行 XX黃金海岸 ── XXB 區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。 申請(qǐng)報(bào)告的范圍 本申請(qǐng)報(bào)告的編制范圍 主要包括： 發(fā)展規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)政策 資源開發(fā)及綜合利用分析 申請(qǐng)項(xiàng)目節(jié)能方案分析 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 環(huán)境和生態(tài)影響分析 投資估算和資金籌措 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 社會(huì)影響分析 申請(qǐng)報(bào)告工作概況 山東 XX 工程咨詢有限公司在接受委托后，即組成項(xiàng)目組，到建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了詳細(xì)考察，并與 XX 市有關(guān)部門、項(xiàng)目承辦單位的領(lǐng)導(dǎo)及技術(shù)人員進(jìn)行了座談，就建設(shè)用地、建設(shè)規(guī)模、設(shè)計(jì)方案及有關(guān)配套條件等重要問題交換了意見，并就編制申請(qǐng)報(bào)告的一些關(guān)鍵問題達(dá)成一致，項(xiàng)目組又查閱了大量資料，在此基礎(chǔ)上 ，編制了本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 1 第一章 申請(qǐng)單位及項(xiàng)目概況 申請(qǐng)項(xiàng)目名稱 XX 黃金海岸花園 ── XXB 區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 申請(qǐng)單位及其概況 申請(qǐng)單位：煙臺(tái) XX 置業(yè)有限公司 法人代表： 住 所： XX市 XX 鎮(zhèn)駐地 注冊(cè)資本：貳仟萬元 實(shí)收資本：貳仟萬元 公司類型：有限責(zé)任公司（自然人獨(dú)資） 經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理（上述項(xiàng)目須憑資質(zhì)經(jīng)營(yíng)）。 申請(qǐng)報(bào)告編制單位 編制單位：山東 XX 工程咨詢有限公司 工程咨詢資格等級(jí)：乙級(jí) 證書編號(hào)： 發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù) 煙臺(tái) XX 置業(yè)有限公司關(guān) 于委托山東 XX 工程咨詢有限公司編制本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的委托書 ； 煙臺(tái) XX 置業(yè)有限公司 提供的本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ； 國(guó)家、省、市有關(guān)政策 、 法律、法規(guī) 、規(guī)定 要求 ； 國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) ； 國(guó)家發(fā)改委關(guān)于項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告內(nèi)容和深度 的 規(guī)定要求 ； 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 2 城市居民住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 ； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)實(shí)務(wù)全書》（中國(guó)建材工業(yè)出版社） ； 建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料 ； 山東省建筑工程綜合定額 ； 山東省安裝工程綜合定額 。 申請(qǐng)項(xiàng)目概況 近年來， XX 市積極推進(jìn)舊城改造，城市化水平持續(xù)提高， 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 3 在 XX 市政府的統(tǒng)一規(guī)劃指導(dǎo)下，各單位堅(jiān)持城市可持續(xù)性發(fā)展是推進(jìn)城市化進(jìn)程的重要原則，積極加快城市化建設(shè)。 模 項(xiàng)目結(jié)合市場(chǎng)需求情況、建設(shè)用地條件及周圍環(huán)境狀況、房型結(jié)構(gòu)及綠化條件，同時(shí)考慮到資金籌措的可能，確定建設(shè)規(guī)模為總建筑面積 76000平方米，其中，住宅建筑面積 71200平方米，商業(yè)建筑面積 4800 平方米。 居住人口 2478人。 項(xiàng)目建設(shè)地位于 山東省 XX市 南山 XX工業(yè)旅游園區(qū) 內(nèi)，規(guī)劃總用地 76430平方米 。基地的 東南面是園區(qū)的次干道，基地東北面與其它居住小區(qū)相鄰，東端為南山大學(xué)北門，基地西北面為園區(qū) 次 干道 ，次干道另一側(cè)為 2 至 3層的步行商業(yè)街區(qū)，再往北為綿延的海岸線。 一、 總體規(guī)劃方案 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 4 規(guī)劃依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 《城市規(guī)劃編制辦法》 《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（ GBJ13790）》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB 50180930）》 《城市道路 交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB 5022095）》 規(guī)劃原則 利用空間的創(chuàng)造，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)理念，在遵循優(yōu)化自然景物的設(shè)計(jì)原則的同時(shí)，不忽略對(duì)利用空間的創(chuàng)造。 （ 1）以人為本，充分考慮現(xiàn)代人的生活方式，形成一種綠意、自然、藝術(shù)、和 諧、舒適的居住環(huán)境。 （ 3）規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)具有超前性、先導(dǎo)性，達(dá)到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)。 （ 5） 貫徹“尊重自然”思想與“可持續(xù)發(fā)展”戰(zhàn)略，以建設(shè)綠色居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性、經(jīng)濟(jì)性和可識(shí)別性。 （ 6） 規(guī)劃設(shè)計(jì)貫徹環(huán)境原則、經(jīng)濟(jì)原則與效益 原則，力求塑 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 5 造一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益和鮮明個(gè)性的花園式生活居住空間。 本項(xiàng)目道路交通組織和停車重點(diǎn)體現(xiàn)“便捷、安全、觀景”三大特色。結(jié)合地形特點(diǎn)與空間布局，形成良好的道路對(duì)景效果。 與圍合式建筑布局相配合，小區(qū)內(nèi)部由一條環(huán)形機(jī)動(dòng)車道路形成交通骨架，路寬 6m，兩邊各有 。在組團(tuán)層次上做到部分人車分流。 （ 二 ）景觀規(guī)劃 規(guī)劃原則 （ 1）強(qiáng)調(diào)空間整體形象的塑造，統(tǒng)一協(xié)調(diào)道路、區(qū)域、邊緣、節(jié)點(diǎn)、地標(biāo)等城市景觀要素的組織關(guān)聯(lián)，形成有序、和諧、高效的具有濃郁地域特征的城市空間景觀框架體系。以自然為背景，多層次有機(jī)地布置人工構(gòu)筑物，達(dá)到建筑與自然的融合，求得人 —城市 — 自然的和諧統(tǒng)一，創(chuàng)建生態(tài)型的新型城市核心區(qū)。 （ 4）以人為本，設(shè)計(jì)綠地、廣場(chǎng)開放空間與建筑群體，創(chuàng)造宜人尺度的公共活動(dòng)環(huán)境和居民生活居住的舒適環(huán)境。在小區(qū) 步 行入口設(shè)置集中綠化及重點(diǎn)景觀，形成較好的物業(yè)形象。 （ 1）植物配置 以自然式人工植物群落為主要方式，通過對(duì)園區(qū)周邊環(huán)境的分析，結(jié)合周邊環(huán)境，自然地形、地勢(shì)和步行系統(tǒng)，進(jìn)行科學(xué)合理的布置，通過植物