【正文】 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 26 ⑦ 設(shè)計(jì)方案應(yīng)使建筑物的建筑功能具備靈活性、適應(yīng)性和易于維護(hù)性，以便使建筑物在結(jié)束其原設(shè)計(jì)用途之后稍加改造即可用作其他用途，或者使建筑物便于維護(hù)而盡可能延長使用壽命。 ② 采用科學(xué)先進(jìn)的施工組織和施工管理技術(shù)，使建筑垃圾產(chǎn)生量占建筑材料總用量的比例盡可能降低。 ④ 盡量就地取材，減少建筑材料在運(yùn)輸過程中造成的損壞及浪費(fèi)。 ② 采用質(zhì)量合格的管道及閥門，防止泄漏。 ④采用節(jié)水型便器系統(tǒng)。d ，按 365 天 /年計(jì)算； 商業(yè)樓 用水指標(biāo)為 5L/m2d ，按 6 個(gè)月 180 天計(jì)算 ； 未預(yù)見水量取生活用水量的10%估算；共計(jì)年用水量為 萬噸，折標(biāo)煤 噸。 注：新鮮水折標(biāo)煤系數(shù)來源于《中國能源統(tǒng)計(jì)年鑒》，采用系數(shù) 。d 2 商業(yè)樓 4800 m2 5L/m2項(xiàng)目公建面積 4800 m2，取同時(shí)系數(shù) ，則公建用電負(fù)荷為： 1104800/1000＝ ③ 各種動(dòng)力（電梯、水泵）用電負(fù)荷 本項(xiàng)目共設(shè)電梯 16 部，每部 10kW，同時(shí)系數(shù)為 ，則 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 29 電梯用電負(fù)荷為 144kW； 本項(xiàng)目二次加壓泵房負(fù)荷 (供生活及消防用水 ) 設(shè)二次加壓水泵 2 臺(tái)，每臺(tái) 5kW，同時(shí)系數(shù)為 ，則用電負(fù)荷為 5kW。 （ 2）用電量計(jì)算 ① 居住用電 住宅小區(qū)負(fù)荷中占比重較大的是照明及家用電負(fù)荷，照明及家用電負(fù)荷出現(xiàn)最大值的時(shí)段為每天 19： 00～ 22： 00，因而在計(jì)算小區(qū)的最大負(fù)荷時(shí)就以 19： 00～ 22： 00 時(shí)段的照明及家用電負(fù)荷為基礎(chǔ)。 由以上計(jì)算結(jié)果可知，項(xiàng)目年總用電量為： Q＝ Q1+Q2+Q3=++＝ 萬 kWh。 注：電力折標(biāo)煤系數(shù)來源于《中國能源統(tǒng)計(jì)年鑒》，采用當(dāng) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 30 量值值 。年（ 即 具體用量表詳見表 2 注： 天然氣低熱值按 。 表 2 天然氣用量統(tǒng)計(jì)表 用氣位置 用氣標(biāo)準(zhǔn) 用氣人數(shù) 用氣量 日用量（ m3/d） 年用量 （ m3/a） 規(guī)劃總?cè)丝? 按照供熱 111 天，每天供暖 24 小時(shí)，則年總耗能為： 10624111注： 1W＝ 標(biāo)準(zhǔn)煤低位發(fā)熱量為 7000 千卡 /kg。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 31 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 建筑能耗一般是指建筑物使用過程中的能耗，主要包括建筑采暖、熱水供應(yīng)、電氣、炊事等方面的能耗。在設(shè)計(jì)上，注重自然光及自然通風(fēng)，使大部分房間保持很好的采光性及通風(fēng)性。體形系數(shù)小于規(guī)范要求?！?。傳熱系數(shù)不大于 W/m2 屋頂 屋面設(shè)隔熱保溫系統(tǒng)，傳熱系數(shù)不大于 W/m2屋面的保溫層應(yīng)選用容重小、導(dǎo)熱系數(shù)低、吸水率低的材料。 樓板 對(duì)于有架空層樓板下部采 用保溫材料外包。 設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)采暖供熱系統(tǒng)進(jìn)行水力平衡計(jì)算，確保各環(huán)路水量符合設(shè)計(jì)要求，戶外采暖管道采取保溫措施，供熱系統(tǒng)采用溫控和分戶熱表計(jì)量方式。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 33 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 土地利用總體規(guī)劃的目標(biāo)和基本方針 土地利用規(guī)劃目標(biāo) 根據(jù) XX市的土地利用狀況、土地資源和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，確定規(guī)劃期全市土地利用目標(biāo)是： 到 20xx 年，全市實(shí)現(xiàn)耕地總量只能增加，不能減少，并實(shí)現(xiàn)高效、集約利用新機(jī)制。 （ 1）全市耕地減少量控制在 ，補(bǔ)充耕地 公頃，期內(nèi)凈 增耕地 ，耕地總面積保持在 公頃，人均耕地 ，全市基本農(nóng)田保護(hù)面積 頃，保護(hù)率達(dá)到 %。 （ 3）加快荒山綠化步伐，增加林地面積，改善生態(tài)環(huán)境。 （ 4）保證重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地規(guī)模。 （ 5）土地利用率由 %提高到 %。 （ 2）統(tǒng)籌兼顧各項(xiàng)建設(shè)用地需要。 （ 3）對(duì)農(nóng)地轉(zhuǎn)非農(nóng)地實(shí)行用途管制，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。 （ 5）因地制宜，充分發(fā)揮各地優(yōu)勢(shì)。要講究綜合效益，優(yōu)化土地資源配置，對(duì)土地資源實(shí)行有效的保護(hù)，力求達(dá)到土地利用的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一。 目選址及用地方案 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 山東省 XX 市南山 XX工業(yè)旅游園區(qū)內(nèi) 土地權(quán)屬類別：國有土地 項(xiàng)目占地面積： 76430 平方米 規(guī)劃土地用途：住宅用地 占用耕地情況：無耕地占用 取得土地方式：出讓 土地利用合理性分析 分析依據(jù)：（ 1）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (20xx 年本 )》 (國家發(fā)展改革委令第 40 號(hào) )；（ 2）國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策；（ 3）土地供應(yīng)政策；（ 4）國家發(fā)展改革委制定了《限制用地項(xiàng)目目錄 (20xx年本 )》和《禁止用地項(xiàng)目目錄 (20xx 年本 )》 本項(xiàng)目依法取得土地，符合國家促進(jìn)節(jié)約集約利用土地和產(chǎn) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 35 業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策。本項(xiàng)目沒 有耕地占用，不屬于限制用地項(xiàng)目。本項(xiàng)目無別墅類，不屬于禁止用地項(xiàng)目。 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 本項(xiàng)目建設(shè)并無涉及到征地拆遷和移民安置，所以本章不對(duì)此內(nèi)容進(jìn)行闡述。 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB16297— 1996）新污染源二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 A、施工噪聲 施工期的噪聲主要為挖土機(jī)械、打樁機(jī)械以及施工車輛等所產(chǎn)生的噪聲，對(duì)環(huán)境造成一定程度上的影響。施工中由于土方挖掘、運(yùn)輸和裝卸以及堆放場(chǎng)被風(fēng)吹或擾動(dòng)產(chǎn)生揚(yáng)塵；車輛經(jīng)過裸露路而引起的路面積塵飛揚(yáng)。 C、廢水 施工廢水包括混凝土系統(tǒng)沖洗水、施工機(jī)械設(shè)備沖洗水、機(jī)械維修清洗用水等，主要含懸浮物、堿度和油類。在施工期的打樁階段會(huì)產(chǎn)生一定量的泥漿水，泥漿水溢水將影響工地及四周的衛(wèi)生情況。 D、固體廢物 施工期間建筑工地會(huì)產(chǎn)生少量余泥、渣土、地表開挖的余泥、施工剩余廢物料等。開挖棄土清運(yùn)車輛行走時(shí)塵土的撒漏也會(huì)給周圍環(huán)境衛(wèi)生帶來危害。 另外施工期間由施工人員產(chǎn)生的生活垃圾也需要及時(shí)處理。并采取分時(shí)段施工，避開居民生活噪聲敏感時(shí)間，而且盡量避免夜間施工。 B、粉塵揚(yáng)塵 施工期對(duì)大氣環(huán)境的污染是短期與局部的，施工完成后就會(huì)消失。將開挖土方集中堆放，縮小粉塵影響范圍，及時(shí)回填，減少揚(yáng)塵影響時(shí)間。同時(shí)，對(duì)施工樓房加蓋防護(hù)網(wǎng)，以減少揚(yáng)塵的產(chǎn)生，確保周邊衛(wèi)生。施工時(shí)產(chǎn)生的泥漿水未經(jīng)處理不得隨意排放，不得污染現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境。施工工地的糞便污水需經(jīng)三級(jí)厭氧化糞池處理；工地食堂污水需經(jīng)隔油隔渣處理后方可排放。另外還有施工過程中產(chǎn)生的一些包裝袋、包裝箱、碎木塊等，要進(jìn)行分類堆放，充分利用其中可再利用部分，其他可以納入生活垃圾 與生活垃圾一起 由環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)清運(yùn)并統(tǒng)一處理，避免造成 “ 臟、亂、差 ” 現(xiàn)象。 ①廢水： 本項(xiàng)目營運(yùn)期的廢水主要 來自住宅 、商業(yè) 和公建設(shè)施排放的生活污水 。 ②廢氣： 營運(yùn)期的大氣污染主要是廚房油煙及停車場(chǎng)汽車尾氣。 ③噪聲： 本項(xiàng)目產(chǎn)生的噪聲主要為 配電房、水泵房等位置產(chǎn)生的噪聲 。 ④固體廢物： 本項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的固體廢物主要來自居民 、商業(yè) 等產(chǎn)生的生活垃圾。 生態(tài)影響評(píng)價(jià)及保護(hù)措施 評(píng)價(jià)依據(jù) 《 中華人民共和國水土保持法 》（ 1991 年 6 月 29 日） 《 中華人民共和國水土保持法實(shí)施條例 》（ 1993年 8月 1日） 《 中華人民共和國文物保護(hù)法 》（ 20xx 年 10 月） 《 風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例 》（ 1985 年 6 月） 項(xiàng)目建設(shè)生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 該項(xiàng)目地塊內(nèi)已處于人類開發(fā)活動(dòng)范圍內(nèi)，無原始植被生長和珍貴野生動(dòng)物活動(dòng)。 ② 本項(xiàng)目防治責(zé)任范圍內(nèi)的水土流失預(yù)測(cè)表明，在不采取水土保持防治措施的情況下，建設(shè)期土地流失量增加增大。 措 施： ① 項(xiàng)目建設(shè)單位積極與水土行政主管部門加強(qiáng)聯(lián)系和溝通，緊密結(jié)合主體工程建設(shè)的特點(diǎn)，有效落實(shí)本方案的水土保持措施，搞好監(jiān)督管理工作，保證工程質(zhì)量。 ② 在水土保持方案實(shí)施過程中，加大水土流失治理的科技含量，提高治理的綜合效益。 該項(xiàng)目主體工程還未進(jìn)入實(shí)施階段，所以必須做好前期準(zhǔn)備，提出相 應(yīng)的組織措施、資金來源及保證措施、技術(shù)保障措施、監(jiān)理和監(jiān)測(cè)措施、監(jiān)督管理措施及竣工驗(yàn)收措施，并在施工期間嚴(yán)格執(zhí)行，保證水土流失防治方案從設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)督、監(jiān)測(cè)到竣工驗(yàn)收全過程的順利完成。施工 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 41 作業(yè)產(chǎn)生的揚(yáng)塵會(huì)對(duì)周邊區(qū)域植物生長產(chǎn)生一定影響。揚(yáng)塵對(duì)生態(tài)的影響主要是細(xì)小的塵?？赡芏氯参锶~片的呼吸孔， 或覆蓋于葉片表面影響葉綠素對(duì)太陽光的吸收，從而影響作物正常的光合作用，最終導(dǎo)致植物生長不良。 （ 3）對(duì)景觀的影響分析 項(xiàng)目建成后，景觀格局未發(fā)生明顯的變化，景觀類型仍以人工綠地、建筑物和混凝土道路為主，是一種典型的人工景觀，受人工干擾的影響較大，基本不具備自然景觀的功能。就對(duì)區(qū)域城市景觀的影響來說，在項(xiàng)目施工期，由于開挖土石方、土地平整和清理場(chǎng)地等活動(dòng)，造成大面積的裸露地表，加之施工期的建筑施工，這些都在一定程度上影響區(qū)域景觀 的和諧，在一定時(shí)段和一定范圍內(nèi)造成項(xiàng)目所在地附近景觀美感的喪失，并進(jìn)而影響到小區(qū)的景觀質(zhì)量。以上分析可見，除施工期對(duì)景觀的破壞外，項(xiàng)目建設(shè)是有利于景觀的營造和區(qū)域景觀環(huán)境的改善的。 項(xiàng)目所在地環(huán)境質(zhì)量尚好， 項(xiàng)目在施工期與營運(yùn)期間將對(duì)附近的環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面影響，但只要項(xiàng)目承辦單位能夠在施工期、營運(yùn)期落實(shí)所提出的各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施，本項(xiàng)目所產(chǎn)生的負(fù)面環(huán)境影 響是可以得到控制的。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 42 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于 山東省 XX市南山 XX工業(yè)旅游園區(qū)內(nèi) 。 場(chǎng)地地貌單元較簡(jiǎn)單，該場(chǎng)地地層種類稍多，場(chǎng)地內(nèi)不存在震動(dòng)液化土層。根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，擬建場(chǎng)地內(nèi)無隱伏活動(dòng)斷裂構(gòu)造，建筑場(chǎng)地類型為Ⅱ類，場(chǎng)地土類 型為中軟場(chǎng)地土。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB5001120xx） 》劃分，地震基本烈度為 7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，屬設(shè)計(jì)地震第一組，特征周期為 。 估算范圍 本估算包括正 常的設(shè)計(jì)、施工周期內(nèi)，為完成該項(xiàng)目所需投入工程建筑安裝工程費(fèi)用。 估算說明 （ 1）土地費(fèi)用：根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，項(xiàng)目用地約，土地出讓費(fèi)用為 萬元。 （ 3）開發(fā)間接費(fèi)用，由于開發(fā)企業(yè)不設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)，由開發(fā)企 業(yè)定期或不定期派人到開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，故所發(fā)生的費(fèi)用可直接計(jì)入建設(shè)單位的管理費(fèi)用，本項(xiàng)不再重復(fù)計(jì)算； （ 4）建設(shè)單位管理費(fèi)：按建筑安裝工程費(fèi)用的 1%計(jì)取。 （ 6）工程監(jiān)理費(fèi)：按建筑安裝工程費(fèi)用的 1%計(jì)取。 （ 8）招標(biāo)費(fèi)等其他費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定計(jì)取。 （ 10）銷售費(fèi)用按銷 售收入的 1%計(jì)取。 投資估算 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目總投資估算為 萬元，具體開發(fā)建設(shè)投資分配見下表。項(xiàng)目資金來源渠道： 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 45 自有資金籌集 ，占總投資的 %； 銀行貸款 3600 萬元，占總投資的 %； 商品住房預(yù)售款項(xiàng)籌集 萬元，占總投資的%。 借款及還本付息計(jì)算表詳見附表 73 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 46 第八章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 計(jì)算期 本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期擬定為 4年，其中開發(fā)期 1年（ 20xx年 7月 20xx年 6月底），經(jīng)營期 3年（ 20xx年 7月 20xx 年 6月底）。 銷售價(jià)格的確定 經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目基本銷售價(jià)格確定如下： (1)住宅平均銷售價(jià)格為 2300 元