【正文】 類別 編號(hào)號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 國家標(biāo)準(zhǔn) 建 設(shè) 指 標(biāo) 1 總用地面積 公頃 2 總建筑面積 萬 M2 其中 住宅建筑面積 萬 M2 商業(yè)建筑面積 M2 4800 3 住宅戶數(shù) 戶 708 4 總規(guī)劃人口 人 2478 5 綠地率 % 40% 不小于 30% 6 容積率 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 7 開發(fā)建設(shè)投資 萬元 8 資金籌措 萬元 其中 自有資金 萬元 40% 預(yù)售款 萬元 % 銀行貸款 萬元 3600 % 9 投資利潤率 % 10 投資利稅率 % 11 投資回收期 年 稅后 12 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后 13 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 稅后 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 22 第二章 發(fā)展規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)政策分析 發(fā)展規(guī)劃分析 本項(xiàng)目建設(shè)符合國家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃中重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房的要求。 本項(xiàng)目建設(shè)符合 XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃綱要中加快發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)要求。 產(chǎn)業(yè)政策分析 本項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策。 本項(xiàng)目建設(shè)符合生態(tài)小區(qū)建設(shè)的要求。 ④ 設(shè)計(jì)方案中提高高強(qiáng)鋼材使用率，以降低鋼材消耗量。 水資源節(jié)約措施 ① 采用 PVC 管道，不采用鑄鐵管道，以減少管道阻力。用水量表詳見表 1。由以上計(jì)算可知，本項(xiàng)目居住最大用電負(fù)荷為 988kW，計(jì)算用電量為： Q1＝ 988kW3 小時(shí) 365 天＝ 萬 kWh ② 公建用電 公建用電按每天 8 小時(shí)計(jì)，用電量為 Q2＝ 8 小時(shí) 365 天＝ 萬 kWh ③ 動(dòng)力用電 項(xiàng)目電梯用電負(fù)荷為 144kW，按每天運(yùn)行 6 小時(shí)計(jì)算，則用電量為： 144kW6 小時(shí) 365 天＝ 萬 kWh 二次加壓水泵用電負(fù)荷為 5kW，按每天運(yùn)行 8 小時(shí)計(jì)算，則用電量為： 5kW8 小時(shí) 365 天＝ 萬 kWh 則動(dòng)力設(shè)備總用電為： Q3＝ +＝ 萬 kWh。 天然氣折標(biāo)煤系數(shù)來源于《中國能源統(tǒng)計(jì)年鑒》，采用等價(jià)值 。 體形系數(shù) 建筑外形較為規(guī)則?！妗＾r(nóng)業(yè)用地得到有效保護(hù)和綜合整治，非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地得到有效控制，土地整理由點(diǎn)到面展開，土地后備資源得以適度開發(fā)，土地用途管制得以全面實(shí)施，實(shí)現(xiàn)耕地占補(bǔ)平衡有余。 土地規(guī)劃的基本方針 （ 1）優(yōu)先保障農(nóng)業(yè)用地特別是種植業(yè)用地。 （ 6）加強(qiáng)土地資源和土地資產(chǎn)的管理，適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的需要、改革和完善土地使用制度，建立土地使用者自我約束機(jī)制。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 36 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境影響評(píng)價(jià)及保護(hù)措施 評(píng)價(jià)依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)》（ GB3095— 1996）中二類標(biāo)準(zhǔn)。施工廢水 SS 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 37 濃度較高，直接排放將對(duì)土壤及地表水體造成污染影響。 ②污染防治對(duì)策 A、施工期間噪聲 建設(shè)承辦單位應(yīng)在部分施工現(xiàn)場設(shè)置一些臨時(shí)的屏障設(shè)施，阻擋噪聲的傳播；盡量選用低噪聲機(jī)械設(shè)備或帶隔聲、消聲的設(shè)備；施工運(yùn)輸車輛進(jìn)出應(yīng)合理按排時(shí) 間。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 38 C、廢水 施工現(xiàn)場要道路暢通，場地平整，無大 面積積水，場內(nèi)要設(shè)置連續(xù)的排水系統(tǒng)，合理組織排水。 建設(shè)方將排水設(shè)計(jì)為雨污分流， 雨水 經(jīng) 收集后有組織就近排入 市政雨水管網(wǎng)； 生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后， 最終排至城市污水管網(wǎng)，進(jìn)入污水處理廠處置。 施工期生態(tài)影 響分析及防治措施 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 40 （ 1）對(duì)土地資源的影響 狀況： ① 該項(xiàng)目工程所處區(qū)域?yàn)樗亮魇е攸c(diǎn)治理區(qū)范圍，在工程施工過程中，由于人為擾動(dòng)、破壞和占?jí)旱匦?、地貌，以及產(chǎn)生一定數(shù)量的棄土棄渣，因而會(huì)引起一定的水土流失危害，對(duì)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境造成不良影響。 （ 2）對(duì)陸域生態(tài)環(huán)境的影響 由于擬建地原為植被稀疏的山地，故項(xiàng)目施工期間對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響即植被破壞及野生動(dòng)物受損失之類的問題不明顯。隨著項(xiàng)目的建成，這種影響將逐漸消失。場地內(nèi)地下水在干濕交替條件下對(duì)混凝土無腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具有中等腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具中等腐蝕性。 （ 2）公共配套設(shè)施費(fèi)：本項(xiàng)目公共配套設(shè)施主要是指小區(qū)變電室、氣調(diào)室等，包含在公建面積內(nèi)不單列。 （ 11）基本預(yù)備費(fèi)：按建筑安裝工程費(fèi)用的 2%計(jì)取。 銷售價(jià)格及銷售收入測算 銷售面積測算 本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為 76000平方米，其中住宅建筑面積71200 平方米，商業(yè)建筑面積 4800 平方米，上述建設(shè)均向社會(huì)統(tǒng)一銷售。 （ 9）開工手續(xù)費(fèi)：按建筑安裝工程費(fèi)用的 1%計(jì)取。 具體包括：住宅建筑面積 71200平方米，商業(yè)建筑面積 4800平方米，以及相關(guān)道路、綠化、廣場工程所需的工程費(fèi)用、其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用，其中工程費(fèi)用包括建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備購置費(fèi)。場地原為荒灘區(qū)，地形較平坦，地形呈南高北低之勢。因此，項(xiàng)目建設(shè)對(duì)景觀結(jié)構(gòu)和功能基本無任何影響。同時(shí)做好與各個(gè)部門的溝通和協(xié)調(diào)。 本項(xiàng)目擬在 各層住宅樓后樓梯處設(shè)置垃圾桶，由住戶將生活垃圾統(tǒng)一放置于垃圾桶內(nèi)，由小區(qū)的垃圾清運(yùn)工人收集于垃圾集中點(diǎn)，再通過垃圾車交由當(dāng)?shù)氐沫h(huán)衛(wèi)部門處理。 （ 2）營運(yùn)期間環(huán)境影響分析與污染防治對(duì)策 本 項(xiàng)目建成投入使用后，對(duì)周圍環(huán)境的污染程度較輕， 主要污染物為廢水、廢氣、噪聲及固體廢棄物。不需要的泥土，建筑材料棄渣及時(shí)運(yùn)走，不長時(shí)間堆積。開挖棄土如果無組織堆放、倒棄，如遇暴雨沖刷，則會(huì)造成水土流失。項(xiàng)目施工過程中揚(yáng)塵不僅嚴(yán)重影響大氣環(huán)境質(zhì)量和市容景觀，并影響在施工現(xiàn)場的作業(yè)人員和附近的群眾的健康。本項(xiàng)目符合各類相關(guān)規(guī)劃和用地規(guī)準(zhǔn)，各項(xiàng)建筑密度、容積率、綠地率等指標(biāo)嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。根據(jù)各地的特點(diǎn)，科學(xué)地確定不同地區(qū)的土地 利用方向和結(jié)構(gòu)。建設(shè)用地總量控制在 公頃，其中控制占用耕地。 本項(xiàng)目采取的節(jié)能措施，均按國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的要求實(shí)行，能達(dá)到國家及行業(yè)規(guī)定的節(jié)能效果，所以節(jié)能措施是現(xiàn)實(shí)可行的?！?。本項(xiàng)目采用的降低建筑能耗的主要措施有： 利用建筑物本身節(jié)能的方式，大部分樓宇采取南北朝向。年） 計(jì)算 ， 則 本項(xiàng)目天然氣年用 量為 104 m3，折標(biāo)煤 噸。 本項(xiàng)目動(dòng)力設(shè)備總用電負(fù)荷為 149kW。d ，按 365 天 /年計(jì)算；綠化用水指標(biāo)按平均2L/m2 ③ 加強(qiáng)工程物資與倉庫管理，避免優(yōu)材劣用、長材短用、大材小用等不合理現(xiàn)象。 ② 設(shè)計(jì)時(shí)遵循模數(shù)協(xié)調(diào)原則，以減少施工廢料量。 本項(xiàng)目在住宅建設(shè)中充分貫徹執(zhí)行“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、治污”的八字方針，加強(qiáng)綠色生態(tài)小區(qū)建設(shè)。 本項(xiàng)目建設(shè)將為 XX市當(dāng)?shù)鼐用裉峁﹥?yōu)質(zhì)普通商品住宅。完善住房產(chǎn)權(quán)制度，激活住房二級(jí)市場。對(duì)于促進(jìn) XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快 XX市城市化進(jìn)程，改善 XX 市市容市貌，提高人民居住水平等都將發(fā)揮重要的推動(dòng)作用，具有明顯的社會(huì)效益，同時(shí)也具有良好的市場前景和較好的經(jīng)濟(jì)效益。 本項(xiàng)目資金籌措方案為：項(xiàng)目承辦單位自有資金 元，占總投資的 %；銀行貸款 3600萬元，占總投資的 %；商品住房預(yù)售款項(xiàng)籌集 萬元，占總投資的 %。 （ 1）信息管理：利用地理信息平臺(tái)來管理住宅區(qū)文檔資料、住戶信息、設(shè)備和管線等方面的信息。多層住宅（ 6層左右）用戶煤氣表集中設(shè)在一樓公共區(qū)域，小高層（ 11 層左右）住宅用戶煤氣表設(shè)在戶內(nèi)生活陽臺(tái)或廚房內(nèi)，無論多層還是小高層燃?xì)饬⒐芫赝鈮︿佋O(shè)，并與建筑立面協(xié)調(diào)好，盡量避免影響建筑立面。網(wǎng)絡(luò)線均 采用超五類非屏蔽銅芯電纜。 （ 1）電話系統(tǒng) 本工程不設(shè)電話交換機(jī)房，電話用戶直接接駁自市話網(wǎng)絡(luò)，本工程設(shè)的電話線路由上述的弱電光纖機(jī)房引來。本工程 10kV高壓電源由市政 10kV 電源引來，采用環(huán)網(wǎng)接線。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 15 ⑤防排煙控制為：排煙風(fēng)機(jī)及與之相關(guān)的送風(fēng)機(jī)均啟動(dòng)，平時(shí)使用的空調(diào)機(jī)，排風(fēng)機(jī)以及冷熱源系統(tǒng)均 停止運(yùn)行。在不滿足自然排煙條件的部位，設(shè)置機(jī)械防煙及排煙設(shè)施。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 14 （ 4）散熱設(shè)備：戶內(nèi)采用低溫?zé)崴椛涞匕宀膳绞健? 五、 暖通設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《采用通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50019－ 20xx 業(yè)主提供設(shè)計(jì)委托書中對(duì)采暖專業(yè)的設(shè)計(jì)要求； 全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施（暖通空調(diào)、動(dòng)力） 20xx年； 建筑提供的相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，平面圖。 ③結(jié)構(gòu)體系 a、住宅均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樓板均采用澆 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 11 鋼筋混凝土雙向連續(xù)平板；墻柱梁的布置盡量給住戶以改造空間的靈活性。 公建設(shè)計(jì) 根據(jù)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境布置了相應(yīng)的綠化景觀帶和室外活動(dòng)場所。 ②戶型設(shè)計(jì) 戶型多樣：按照本地區(qū)居住習(xí)性，提供多樣布局的戶型。在細(xì)部的處理上，力圖將精致，簡潔的細(xì)部構(gòu)件呈現(xiàn)給居民。其余為 6層住宅，局部為滿足日照錯(cuò)落為 4 層，同 時(shí) 也使沿街立面有高度變化。 （ 2）中心花園景觀設(shè)計(jì) 采用傳統(tǒng)園林與現(xiàn)代園林相結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，結(jié)合地形及周邊環(huán)境，因地制宜，以兩條軸 線視覺通廓，活動(dòng)廣場為視覺中心，通過自由靈活的曲線林蔭路及溪流的連接，共同組成一條流動(dòng)的景觀軸線，使人在居住區(qū)的各個(gè)庭院之間穿行時(shí)，視覺及景深的變化，產(chǎn)生步移景換的效果。 （ 2）尊重自 然，融于自然，利用自然。整體依據(jù)居住區(qū)道路通而不暢的原則，形成分級(jí)有序，功能明確的道路組織。 （ 2）以建設(shè)高水平住宅區(qū)為標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，協(xié)調(diào)住宅區(qū)內(nèi)外部的環(huán)境條件，合理確定功能布局與開發(fā)規(guī)模。 本項(xiàng)目共建住宅樓 13棟，其中 1F1高層住宅 5棟， 6F多層住宅 8 棟。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 1 第一章 申請(qǐng)單位及項(xiàng)目概況 申請(qǐng)項(xiàng)目名稱 XX 黃金海岸花園 ── XXB 區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 申請(qǐng)單位及其概況 申請(qǐng)單位：煙臺(tái) XX 置業(yè)有限公司 法人代表： 住 所： XX市 XX 鎮(zhèn)駐地 注冊資本：貳仟萬元 實(shí)收資本：貳仟萬元 公司類型：有限責(zé)任公司（自然人獨(dú)資） 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理（上述項(xiàng)目須憑資質(zhì)經(jīng)營）。 居住人口 2478人。 （ 1）以人為本，充分考慮現(xiàn)代人的生活方式，形成一種綠意、自然、藝術(shù)、和 諧、舒適的居住環(huán)境。 本項(xiàng)目道路交通組織和停車重點(diǎn)體現(xiàn)“便捷、安全、觀景”三大特色。 （ 二 ）景觀規(guī)劃 規(guī)劃原則 （ 1）強(qiáng)調(diào)空間整體形象的塑造，統(tǒng)一協(xié)調(diào)道路、區(qū)域、邊緣、節(jié)點(diǎn)、地標(biāo)等城市景觀要素的組織關(guān)聯(lián)，形成有序、和諧、高效的具有濃郁地域特征的城市空間景觀框架體系。 （ 1）植物配置 以自然式人工植物群落為主要方式，通過對(duì)園區(qū)周邊環(huán)境的分析，結(jié)合周邊環(huán)境，自然地形、地勢和步行系統(tǒng)，進(jìn)行科學(xué)合理的布置，通過植物喬、灌、草結(jié)合的種植方式，合理布局，疏密有致，適當(dāng)留有較開敞的草坪空間，使植物景觀四季有景，三季有花，富于變化。基地的西北、東北及東南沿街為小高層，大部分住戶能看到海景。 住宅立面采用簡潔大方的設(shè)計(jì)手法，運(yùn)用簡單節(jié)省的建筑語言，創(chuàng)造一個(gè)現(xiàn)代，新穎的住宅立面?？蛷d與餐廳相互連貫，擴(kuò)大戶內(nèi)公共部分空間范圍。 ④底層商業(yè) 考慮到周邊環(huán)境與現(xiàn)狀，在基地的西北、東北側(cè)布置了底層商鋪，層高 米。 結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性、強(qiáng)度、變形、延性及裂縫寬度等指標(biāo)限值均按現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)