【正文】 能熱水系統(tǒng)應用技術規(guī)范 GB5036420xx 民用建筑熱工設計規(guī)范 GB5017693 建筑照明設計標準 GB5003420xx 建筑采光設計標準 GB/T5003320xx 城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范 GB5002893 采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準 JGJ13220xx 地板輻射供暖技術規(guī)程 JGJ14220xx 民用建筑電氣設計規(guī)范 JGJ/T1692 1公共建 筑節(jié)能設計標準 1國家及山東省政府職能部門有關節(jié)能文件要求 能耗狀況和能耗指標分析 能耗狀況 （ 1） 用水 住宅用水指標為 250L/人 （ 2）建筑施工技術方面 應盡可能減少建筑材料浪費及建筑垃圾的產(chǎn)生： ① 采用科學嚴謹?shù)牟牧项A算方案，盡量降低竣工后建筑材料剩余率。 材料來源 鋼材可從當?shù)厥袌錾喜少?，木材、磚、水泥從當?shù)丶庸S批量采購，水來自當?shù)厥姓芫W(wǎng)。綠 色 生態(tài)住宅小區(qū)建設， 對于 提高我國住宅建設中的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、治污的總體水 平 ，帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動國民經(jīng)濟持續(xù)增長，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益的高度統(tǒng)一，均具有重要的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義。 近年來，隨著 XX 市城市化水平的持續(xù)提高，城鎮(zhèn)每年增加的非農(nóng)業(yè)人口也持續(xù)增加。 山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一五發(fā)展規(guī)劃綱要中第七章 繁榮發(fā)展服務業(yè) — 壯大發(fā)展新興服務業(yè)的 第三條 房地產(chǎn)業(yè)：加大住房供應結構調整力度，著力增加主要面對中低收入家庭的普通商品住房、經(jīng)濟適用房和廉 租住房供應。 申請報告結論 項目建成后，可為 XX市新增一處綠色生態(tài)社區(qū)，對 XX市房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有重要作用。 本項目計劃建設期為 1年，從 20xx 年 8月開始至 20xx年 7月底建成。組群之間的聯(lián)系都可以通過步行綠化系統(tǒng)來解決，保證小區(qū)環(huán)境人流的單一性。每棟樓設一個樓棟調壓箱，掛墻安裝，經(jīng)樓棟調壓箱中壓燃氣調低至 3KPa，低壓進戶供用戶使用。 （ 4） 閉路電視監(jiān)控 為保證小區(qū)住戶的安全，在小區(qū)的各主要出入口、高層的電 項目申請報告 17 梯廳及電梯的橋箱內均設置彩色攝像頭，小區(qū)的四周設置紅外對射報警器，所有監(jiān)視信號均引至小區(qū)的消防監(jiān)控中心。 （ 5）戶外電氣線路的敷設 小區(qū)內戶外電氣線路均為穿 PVC 管，埋地敷設。 室內外配電系統(tǒng)設計 （ 1） 負荷 、 電源 ： 根據(jù)《住宅設計規(guī)范》，本工程設備總安裝負荷 5000KW，其中的消防及生活水泵、電梯、應急照明等重要設備用點屬二級負荷，其他設備用電屬三級負荷。 ③空調風管、水管保溫均采用非燃燒材料。 防火排煙系統(tǒng) （ 1）防排煙系統(tǒng) 依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》要求，樓梯間及其與電梯間的合用前室需設防排煙系統(tǒng)。 樓梯間豎井內立管采用鍍新鋼管，戶內地盤管采用交聯(lián)聚乙烯管。 （ 3）排水 排水系統(tǒng)：雨水污水系統(tǒng)采用分流制，即分別由各自力管收集，在商業(yè)房頂進行轉換，再排出室外；室外均按規(guī)劃 要求分設雨水管和污水管；總污水排放量為 600 m3；小區(qū)西北附近有城市污水處理廠，所有污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管。 （ 2）結構設計 ① 設計使用年限、安全等級及混凝土耐久性規(guī)定 a、結構設計基準期： 50年 b、建筑物安全等級：二級 c、地基基礎設計等級：甲 級 d、 耐火等級：二 級 ② 活荷取值 樓面和屋面活荷取值按《建筑結構荷載規(guī)范》（ GB5000920xx）執(zhí)行，具體取值如下： 臥室、客廳、餐廳、衛(wèi)生間均為 ； 住宅走廊、門 廳、樓梯均為 ； 屋頂花園為 ； 上人屋面為 kN/m2； 不上人屋面為 kN/m2； 車庫為 kN/m2； 首層樓面（地下室一層頂板）施工活荷取 10 kN/m2。通過色彩 和 材質變化，形成對比強烈、明快清新的建筑形象。 C、 所有戶型包括轉角戶型，主要空間如客廳、臥室等均平面方整，便于用戶布置及使用。每戶都有良好的朝向，景觀和通風，各房間布置緊湊。 建筑高度上北高南低。中心綠 地與組團綠地相結合作為景園空間基礎，中間穿插廣場、活動場地、水體、園林小品、綠化等景園要素，形成層次豐富、點線面相結合，各種社區(qū)活動各得其所的空間體系。機動車出入口設在東北面和西南面，人行出入口設在東北側。 （ 7） 面向住宅消費市場，有利于起步與分期開發(fā)，正確處理規(guī)劃中社會效益、經(jīng)濟效益與環(huán)境效益之間的關系、超前性與操作性之間的關系 （ 一 ） 道路交通規(guī)劃 規(guī)劃原則 道路系統(tǒng)是整個項目的骨架，決定基地的總體布局結構。運用 先進的生態(tài)理念、人性化理念、城市經(jīng)營、并借鑒國內外著名的居住區(qū)規(guī)劃設計成功案例，結合南山的區(qū)位特征，沿 XX，臨南山等自然條件和高爾夫球場，南山旅游區(qū)等人文景觀，依托煙臺南山學院、南山雙語學校、南山旅游學校、職業(yè)技術學校等文化資源，把 本項目 建設 成 生態(tài)，宜居，獨具特色的 住宅小區(qū) 。總規(guī)劃戶數(shù) 708 戶， 其中高層 320戶，多層 388 戶。 申請報告編制單位 編制單位：山東 XX 工程咨詢有限公司 工程咨詢資格等級：乙級 證書編號： 發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會 申請報告編制的依據(jù) 煙臺 XX 置業(yè)有限公司關 于委托山東 XX 工程咨詢有限公司編制本項目申請報告的委托書 ； 煙臺 XX 置業(yè)有限公司 提供的本項目可行性研究報告 ； 國家、省、市有關政策 、 法律、法規(guī) 、規(guī)定 要求 ； 國家現(xiàn)行有關技術設計規(guī)范和標準 ； 國家發(fā)改委關于項目申請報告內容和深度 的 規(guī)定要求 ； 項目申請報告 2 城市居民住宅規(guī)劃設計規(guī)范 ； 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)實務全書》（中國建材工業(yè)出版社） ； 建設單位提供的基礎數(shù)據(jù)資料 ； 山東省建筑工程綜合定額 ； 山東省安裝工程綜合定額 。 項目建設地位于 山東省 XX市 南山 XX工業(yè)旅游園區(qū) 內，規(guī)劃總用地 76430平方米 。 （ 3）規(guī)劃設計應具有超前性、先導性，達到高起點、高標準。結合地形特點與空間布局，形成良好的道路對景效果。以自然為背景，多層次有機地布置人工構筑物，達到建筑與自然的融合，求得人 —城市 — 自然的和諧統(tǒng)一，創(chuàng)建生態(tài)型的新型城市核心區(qū)。沿小區(qū)的溪流，精心設計了不規(guī)則式的石岸，并沿石岸添加小品、竹園、景觀亭等，水的靈動多姿，清澈流暢，為園區(qū)增添了層次與變化，豐富了視覺與聽覺，人們 項目申請報告 7 游玩其中，小橋流水的意境悠然而生。 在戶型設計中，將節(jié)約實用作為設計的重點。在對立面整體的把握方面，力圖在最終的效果上是“清鮮，自然，健康”。朝向通風要好，所有房間（除主臥室的衛(wèi)生間、儲藏室）均應有良好的采光、通風環(huán)境。另外，為創(chuàng)造無污染、無廢棄物的生活環(huán)境，區(qū)內設立了垃圾集中回收站。 b、長度超過 55m 的建筑設伸縮縫兼抗震縫予以分開，以減少溫度作用、地震作用和材料收縮作用帶來 的不利影響。 設計 范圍 本設計內容包括小區(qū)室外供熱規(guī)劃設計，不包括換熱站的設計。戶內供回水溫約為 55/45℃，每戶設熱計量裝置，置于樓梯間豎井內。 （ 2）防火系統(tǒng) ①合用前室采用機械加壓送風 ,風機設于 屋頂。 消聲減振設計 （ 1） 空調機組送回風、新風管及所有通風機進出風管處，均設阻抗復合式消聲器或消聲彎頭。 項目申請報告 16 （ 2） 低壓配電系統(tǒng)： 本工程的低壓配電系統(tǒng)采用樹放射式供電。 本工程住戶為708戶，每戶 2 對電話線，共需市話線 1416 對。 七、 供熱及燃氣 設計依據(jù) 《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》 GB5002820xx 住宅設計規(guī)范（ GB5036820xx） 土建工種設計圖紙文件 范圍 小區(qū)燃氣管道規(guī)劃設計 。 （ 2）各用戶 表前裝球閥，表后裝電動球閥，廚房內設煤氣報警器，當煤氣泄漏時，泄漏報警器自動報警并聯(lián)動套在表前球閥的執(zhí)行器關閉，同事啟動室內排風器開啟。 （ 2）環(huán)境管理：檢測和顯示住宅區(qū)內噪音和空氣污染指標， 項目申請報告 19 對小區(qū)內照明設施和綠地的噴淋設施進 行控制。 本項目總銷售收入 萬元。 綜上所述，本項目的建設是必要的、可行的。理順租售房比價關系，形成“梯級消費”的良性循環(huán)。項目建設符合國家及山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃 ，符合 XX市經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃。本項目建設在總體規(guī)劃設計中，通過合理采用環(huán)保型、節(jié)能型建筑及裝飾材料，并采取一系列的節(jié)能措施，減少能源消耗，降低污染物的產(chǎn)生和排放，更好的保護了環(huán)境，為居民營造良好的生活環(huán)境。 ③ 設計方案中盡量采用可再生原料生產(chǎn)的建筑材料或可循環(huán)再利用的建筑材料，減少不可再生材料的使用率。 ④ 盡量就地取材，減少建筑材料在運輸過程中造成的損壞及浪費。d ，按 6 個月 180 天計算 ； 未預見水量取生活用水量的10%估算；共計年用水量為 萬噸，折標煤 噸。 （ 2）用電量計算 ① 居住用電 住宅小區(qū)負荷中占比重較大的是照明及家用電負荷，照明及家用電負荷出現(xiàn)最大值的時段為每天 19： 00～ 22： 00，因而在計算小區(qū)的最大負荷時就以 19： 00～ 22： 00 時段的照明及家用電負荷為基礎。 具體用量表詳見表 2 注： 天然氣低熱值按 。在設計上，注重自然光及自然通風，使大部分房間保持很好的采光性及通風性。 屋頂 屋面設隔熱保溫系統(tǒng)，傳熱系數(shù)不大于 W/m2 項目申請報告 33 第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 土地利用總體規(guī)劃的目標和基本方針 土地利用規(guī)劃目標 根據(jù) XX市的土地利用狀況、土地資源和社會經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，確定規(guī)劃期全市土地利用目標是： 到 20xx 年，全市實現(xiàn)耕地總量只能增加，不能減少，并實現(xiàn)高效、集約利用新機制。 （ 5）土地利用率由 %提高到 %。要講究綜合效益，優(yōu)化土地資源配置，對土地資源實行有效的保護，力求達到土地利用的經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益的統(tǒng)一。 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 本項目建設并無涉及到征地拆遷和移民安置，所以本章不對此內容進行闡述。 C、廢水 施工廢水包括混凝土系統(tǒng)沖洗水、施工機械設備沖洗水、機械維修清洗用水等，主要含懸浮物、堿度和油類。 另外施工期間由施工人員產(chǎn)生的生活垃圾也需要及時處理。同時，對施工樓房加蓋防護網(wǎng)，以減少揚塵的產(chǎn)生，確保周邊衛(wèi)生。 ①廢水： 本項目營運期的廢水主要 來自住宅 、商業(yè) 和公建設施排放的生活污水 。 生態(tài)影響評價及保護措施 評價依據(jù) 《 中華人民共和國水土保持法 》（ 1991 年 6 月 29 日） 《 中華人民共和國水土保持法實施條例 》（ 1993年 8月 1日） 《 中華人民共和國文物保護法 》（ 20xx 年 10 月） 《 風景名勝區(qū)管理暫行條例 》（ 1985 年 6 月） 項目建設生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 該項目地塊內已處于人類開發(fā)活動范圍內，無原始植被生長和珍貴野生動物活動。 該項目主體工程還未進入實施階段，所以必須做好前期準備，提出相 應的組織措施、資金來源及保證措施、技術保障措施、監(jiān)理和監(jiān)測措施、監(jiān)督管理措施及竣工驗收措施，并在施工期間嚴格執(zhí)行，保證水土流失防治方案從設計、施工、監(jiān)督、監(jiān)測到竣工驗收全過程的順利完成。就對區(qū)域城市景觀的影響來說，在項目施工期，由于開挖土石方、土地平整和清理場地等活動，造成大面積的裸露地表，加之施工期的建筑施工，這些都在一定程度上影響區(qū)域景觀 的和諧，在一定時段和一定范圍內造成項目所在地附近景觀美感的喪失，并進而影響到小區(qū)的景觀質量。 場地地貌單元較簡單，該場地地層種類稍多，場地內不存在震動液化土層。 估算說明 （ 1）土地費用：根據(jù)建設單位提供的資料，項目用地約，土地出讓費用為 萬元。 （ 10）銷售費用按銷 售收入的 1%計取。 銷售價格的確定 經(jīng)測算，項目基本銷售價格確定如下： (1)住宅平均銷售價格為 2300 元