【正文】 房地產(chǎn)業(yè)為最。 第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %； 第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %； 第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 按常住人口計算，全縣人均 GDP 達(dá) 13385 元。在產(chǎn)業(yè)上，金堂的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，除了應(yīng)繼續(xù)做大做強(qiáng)目前已經(jīng)確立的電力能源、食品、機(jī)械制造（金屬制品）、成都金堂 弗雷花園 建設(shè)項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 13 紡織服裝（制鞋）、新型建材五大產(chǎn)業(yè)集群基礎(chǔ)上，還應(yīng)積極拓展新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。如圖 2 所示： 圖 2： 20212021 年規(guī)模工業(yè)增加值及其增速 三、 固定資產(chǎn)投資 2021 年全社會固定資產(chǎn)投資完成 ，比上年增長 %。如圖 3所示： 成都金堂 弗雷花園 建設(shè)項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 14 圖 3： 20212021 全社會固定資產(chǎn)投資總額及其增長速度 四、 社會消費品零售總額 2021年全年實現(xiàn)社會消費品零售總額 ，比上年增長 %。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 11909元，比上年增長 %； 人均消費支出 10253元，增加 1102 元，增長 12%。如圖 5所示： 圖 5： 20212021 城鎮(zhèn) 居民人均可支配收入及其增速 六、旅游 全年接待國內(nèi)游客 166 萬人次，比上年增長 %； 年末全縣三星成都金堂 弗雷花園 建設(shè)項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 15 級酒店 1 家，三星級農(nóng)家樂飯店 4 家。 農(nóng)村居民人均生活消費支出 3060 元，增加 280 元，增長 %。如圖 6所示： 圖 6： 20212021 農(nóng)村居民人均純收入及其增速 城市房地產(chǎn) 及土地交易 市場 商業(yè)方面，目前金堂商業(yè)中心仍以老城復(fù)興街、文化街為主，形態(tài)多為沿街底商，新建項目銀都商城底 商最高價在 25,000元 / m2以上，周邊其他舊商鋪均價在 15,000元 / m2 左右，租金價格從 50180元不等，轉(zhuǎn)讓費從 15,000 元到 50,000 元不等；由于地處黃金地段，目前該區(qū)域商鋪處于供不應(yīng)求狀況。 目前，由于成都中心城區(qū)競爭激烈，開發(fā)成本巨大，越來越多的成成都金堂 弗雷花園 建設(shè)項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 16 都開發(fā)商將目光投向新都、青白江、金堂等新興二、三級市場，隨著成金路的開通和金堂城市生態(tài)環(huán)境 的優(yōu)越性，加上較低的房價和良好的發(fā)展空間，越來越多的外地人（成都市區(qū)）也加入到了金堂置業(yè)的隊伍中。 可以預(yù)計，隨著西區(qū)的順利開發(fā)建設(shè)、城鄉(xiāng)綜合配套改革區(qū)的實施、本地經(jīng)濟(jì)水平的快速提升、交通條件的巨大改善、周邊北部區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的火熱勢頭，金堂的土價還將繼續(xù)快速提升。 成金產(chǎn)業(yè)新城 目前 成金發(fā)展 公司 旗下大型復(fù)合工業(yè)產(chǎn)業(yè)項目“成金產(chǎn)業(yè)新城”，地處全域成都東部大物流大工業(yè)腹地、成都東大門天府水城金堂市區(qū)。包括商務(wù)、商業(yè) 、商貿(mào)中心區(qū)；綜合物流產(chǎn)業(yè)基地、總部基地；各種經(jīng)濟(jì)、科技園區(qū)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園；工業(yè)及物流產(chǎn)業(yè)綜合生產(chǎn)生活配套中心。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度運營，以先進(jìn)的投資開發(fā)理念進(jìn)行項目運作，打造新型復(fù)合產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿。 整個區(qū)域的發(fā)展定位，應(yīng)是動態(tài)的過程，是與宏觀和區(qū)域環(huán)境的發(fā)展變化相適應(yīng)的過程。 本項目即是成金產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃時對拆遷用戶進(jìn)行安置的安置房建設(shè)。 該項目是全省 50 個重大項目之一，也是全省 30 個重點支持項目之一，計劃總投資約 55億元，規(guī)劃用地 12300畝，商業(yè)配套用地占其中的30%，遠(yuǎn)期預(yù)留用地 5000 畝。 成都金堂 弗雷花園 建設(shè)項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 19 面臨機(jī)遇：成都北部新城 北部新城的建成，將使該區(qū)域依靠完善通達(dá)的交通體系和規(guī)?；笮臀锪髦行?，以及由此衍生的生產(chǎn)加工、商貿(mào)的職能中心，成為整個成德綿眉樂（峨）經(jīng)濟(jì)帶的中心樞紐。 這一城市群經(jīng)濟(jì)帶，隨著雅安、資陽、遂寧的互動輻射，顯得更加強(qiáng)大。 成渝本身已經(jīng)具備了中國第四城市群的綜合基礎(chǔ)，實驗區(qū)的設(shè)立又掀起了轟轟烈烈的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、確權(quán)試驗，為大型復(fù)合產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展提供了有力的制度和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。 金堂 房地產(chǎn)業(yè)：利用金堂得天獨厚的山水自然資源，在“中國西部鐵路物流中心” 與金堂其他工業(yè)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的拉動下，借助成都第二國際機(jī)場的利好刺激，打造以回歸自然、生態(tài)健康為特色的低密度住 宅與成都金堂 弗雷花園 建設(shè)項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 22 濱河小鎮(zhèn)生活模式，打造以都市商業(yè)、休憩商業(yè)、親水體驗為特色的濱江旅游休閑帶，輻射成都與周邊省市。 成金產(chǎn)業(yè)新城 建設(shè)存在著強(qiáng)的必要性的建設(shè)機(jī)遇，因此有必要對之進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。 在建設(shè)的過程中，必然涉及到拆遷與安置，本項目即是對 成金產(chǎn)業(yè)新城 建設(shè)的支持項目，同樣存在著強(qiáng)的必要性和建設(shè)意義。 本項目建設(shè)的意義 項目建設(shè) 有 利于 改善居住 環(huán)境， 使居民擁有更好的生活環(huán)境 隨著社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展的進(jìn)程，全面促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展，鼓勵農(nóng)民進(jìn)入城鎮(zhèn)和向非農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)方向發(fā)展，是社會發(fā)展的需要。這樣既有利于土地的集中使用，也有利于加快城市文明向農(nóng)村地區(qū)在輻射，使農(nóng)民群眾不僅僅在戶口上、形式上轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用?，在生活上也享受與城市居民一樣的廣場、綠化、陽光等公建配套設(shè)施。 項目建設(shè)有利于 加快 社會 主義新農(nóng)村建設(shè)步伐 本項目以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的思路為指導(dǎo)，逐步建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的新型城鄉(xiāng)關(guān)系。進(jìn)一步打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，努力消除城鄉(xiāng)體制壁壘，促進(jìn) 金堂 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 項目建設(shè)能強(qiáng)化生態(tài)環(huán)境的 保護(hù)作用 項目實施后，有利于促進(jìn)工業(yè)分區(qū)發(fā)展，居民聚居，商業(yè)金融集中，交好地實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，對節(jié)約土地、水資源保護(hù)和環(huán)境保護(hù)有明顯的重要性。 綜上所述，該項目的建設(shè)是十分必要和迫切的。宗地西接成金快速，西與青白江區(qū)相鄰，距成都 36 公里，距亞洲集裝箱物流中心直線距離 2公里，東與 金堂主城區(qū)接壤，南距成南高速 8公里、成都第二機(jī)場 20公里，北鄰毗河 。 項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、投資額度等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與規(guī)劃 一致。 成都金堂 弗雷花園 建設(shè)項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 27 三 、自然環(huán)境 原有建設(shè)地自然環(huán)境基礎(chǔ)較好， 地形較為平坦。 綜合分析可以看出，本項目選址符合對 安置房建設(shè) 的要求，選址合理。 2. 在充分滿足使用功能要求的基礎(chǔ)上，合理組織各類功能空間，注重建筑使用功能的設(shè)計。 設(shè)計理念 1. 17 世紀(jì)歐洲風(fēng)情式建筑風(fēng)格 2. 召顯尊貴的園林景觀設(shè)計 3. 新興 節(jié)能 建造 材料的大膽采用 總 平 設(shè)計 總平面設(shè)計的宗旨首先滿足城市規(guī)劃的要求，營造出一個藝術(shù)與自然生態(tài)環(huán)境融合的建筑群體。 小區(qū)中植被豐富、路徑暢通，充分利用地塊形狀，形成一個個環(huán)形的院落，區(qū)內(nèi)安靜舒適，清晨各種清脆的鳥語共同抒發(fā)著對這片寧靜優(yōu)美生活小區(qū)的熱愛，展現(xiàn)著生態(tài)環(huán)境賦予小區(qū)的無窮魅力。形成植被包圍各院落、樓棟又圍合出庭院空間的互動格局，科學(xué)的規(guī)劃既保障了居家生活的私密性，又加強(qiáng)了住宅社區(qū)的 “向心力 ”和 “凝聚力 ”。 建設(shè)方案 建筑 風(fēng)格 一、 建筑 風(fēng)格和特色 與以 17 世紀(jì)歐洲風(fēng)情式建筑風(fēng)格為主，輔以具有濃厚人文文化的建筑雕塑和園林景觀，達(dá)成完美的統(tǒng)一，形成以附近有旅游主題的國際化超大型生態(tài)主題的優(yōu)美的高品質(zhì)安居樂業(yè)的多層、 小高層社區(qū)。 建筑結(jié)構(gòu) 建筑耐火等級和消防設(shè)施的配置應(yīng)遵守國家有關(guān)建筑防火設(shè)計規(guī)范成都金堂 弗雷花園 建設(shè)項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 32 的規(guī)定。 建筑物的耐久等級為二級，主體結(jié)構(gòu)有效使用年限為 50 年，耐火等級 為二級，屋面防水等級為三級，結(jié)構(gòu)安全等級為三級，抗震設(shè)防烈度為七 度，基礎(chǔ)等級為丙級，結(jié)構(gòu)型式為磚混結(jié)構(gòu)。 （ 一 ） 給水系統(tǒng) 供水水質(zhì)達(dá)到或優(yōu)于《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB57492021）； 給水水源采用 市政管網(wǎng) 自來水， 從市政給水干管接入管徑為 DN200的給水管二 根， 管材 采用給水 PE 管， 給水管網(wǎng)的壓力為 ， 在 場地 內(nèi)形成 供 水環(huán)網(wǎng)。 （二） 排水系統(tǒng) 本 項目建筑物 污 水 排放至化糞池處理后，排入已有水處理站，排入市政污水管網(wǎng)。 1）為保證污水管道的施工質(zhì)量，避免管道接口開裂導(dǎo)致的污水污染地下水或地下水大量滲透進(jìn)入污水管道，污水管材擬采用混凝土管道鋪成都金堂 弗雷花園 建設(shè)項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 33 設(shè)，承插水泥砂漿抹帶連接，接口加鍍鋅鐵絲網(wǎng) 2010 10。 3）污水管管徑一般采用 DN300、 DN200，坡度設(shè) i＝ 。 （三） 雨水系統(tǒng) 本項目建筑物 屋面雨水采用 坡屋面 排水系統(tǒng)。排水管網(wǎng)采用 UPVC塑料排水管及配件。 雨水檢查井選型：采用鋼筋混凝土圓形檢查井；檢查井蓋及井座采用重型菱鎂復(fù)合材料蓋座。 二、 電氣工程 （一）強(qiáng)電系統(tǒng) 強(qiáng)電系統(tǒng)包括： 成都金堂 弗雷花園 建設(shè)項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 34 本項目由 市 政 電網(wǎng)分別引來 二 路 10KV高壓 電源至項目區(qū)。 庭院路燈照明采用環(huán)狀供電線路 。 （ 二 ） 弱電系統(tǒng) 電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng) ，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，對講系統(tǒng)，信息管理發(fā)布系統(tǒng)等弱電內(nèi)容。 室內(nèi)電話穿 PVC管或鋼管暗敷設(shè)。 有線電視由市有線電視網(wǎng)引入信號。 有線電視均穿 PVC管或鋼管暗敷設(shè)，有線電視系統(tǒng)分配網(wǎng)采用集中分配方式。 采用同軸電纜 SYWV759（ 5） ，市話電纜 HYAT（） *2*，網(wǎng)絡(luò)光纖等 。 室外弱電線路采用穿 PVC 管埋地敷設(shè)。 成都金堂 弗雷花園 建設(shè)項目可行性研究報告 北京國金管理咨詢有限公司 35 垂直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的底端及頂端應(yīng)與防雷裝置連接。不允許使用蛇皮管、保溫管的金屬網(wǎng)、薄壁鋼管或外皮做接地線或保護(hù)線。 利用建筑物柱內(nèi)鋼筋 (2根主筋 )作引下線，間距不大于 20米。各層圈梁內(nèi)鋼筋與引下線可靠焊接防側(cè)擊雷。箱式變 壓器 的金屬外殼、燈具桿體外殼、電纜保護(hù)鋼管、控制箱及所有金屬支架、外殼均應(yīng)有良好接地 ,作法詳國標(biāo) 03D5014。進(jìn)出箱式變壓器 的金屬管道應(yīng)就近與接地裝置連接，以防雷電波侵入。 本工程為三類防雷建筑。中性線與保護(hù)地線自低壓配電屏內(nèi)嚴(yán)格分開后，不得再連接。等電位聯(lián)結(jié)均采用各種型號的等電位卡子，不允許在金屬管道上焊接。評價區(qū)內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量較好，參與評價的各項因子均滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996） 二級標(biāo)準(zhǔn)要求。 地下水環(huán)境質(zhì)量：評價區(qū)域內(nèi)除園區(qū)外圍的 1點錳超過《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1484893） 中 III類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)外，其它各測點的評價因子均滿足《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1484893） 中 III類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 聲環(huán)境現(xiàn)狀 在場地附近采用 HS5691型積分聲級進(jìn)行監(jiān)測，各項監(jiān)測結(jié)果均沒有超標(biāo)， 各點位的晝、夜間監(jiān)測值均 達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB30962021） 中 3 類標(biāo)準(zhǔn)， 場地內(nèi)的噪聲環(huán)境良好。 一 、對當(dāng)?shù)厮颦h(huán)境的影響 在施工過程中，主要是施工人員產(chǎn)生的生活污水以及抽排出的地下水 以及設(shè)備清洗廢水。 二 、施工對環(huán)境空氣質(zhì)量的影響 施工期對大氣環(huán)境的影響主要是 由于施工過程中砼拌和、砂石料粉碎、篩分以及機(jī)動車輛運輸?shù)犬a(chǎn)生的二氧化碳、一氧化碳、氮氧化物、碳?xì)浠衔锖蜔焿m等引起的。 揚塵：工程開挖土石方、車輛運輸、裝卸建筑材料時將產(chǎn)生揚塵。影響起塵量的因素包括：基礎(chǔ)開挖起塵量、施工渣土堆場起塵量、進(jìn)出車輛泥砂量、水泥搬運量、以及起塵高度、采取的防護(hù)措施、空氣 濕度、風(fēng)速等。為減少裝飾材料廢氣污染，應(yīng)采用環(huán)保型油漆、涂料及裝飾材料，盡可能降低有害揮發(fā)性物質(zhì)對人群健康潛在危害。這種連續(xù)性或突出性噪聲對操作人員有一定影響，應(yīng)采取一定保