【正文】 ，并沿石岸添加小品、竹園、景觀亭等，水的靈動多姿，清澈流暢，為園區(qū)增添了層次與變化，豐富了視覺與聽覺，人們 項目申請報告 7 游玩其中，小橋流水的意境悠然而生。建筑的面向爭取朝南，同 時 兼顧周邊道 路景觀，統(tǒng)一 中 有變化，變化中有節(jié)奏。 在戶型設(shè)計中，將節(jié)約實用作為設(shè)計的重點。戶型設(shè)計中盡量做到房間方正，實用，沒有無謂的空間浪費，而且戶型空 間比較自由，可以自由組合改造。在對立面整體的把握方面，力圖在最終的效果上是“清鮮，自然，健康”。部分戶型考慮到陽臺轉(zhuǎn)化為房間的可能性。朝向通風要好，所有房間（除主臥室的衛(wèi)生間、儲藏室）均應有良好的采光、通風環(huán)境。建筑立面在構(gòu)圖上遵循三段式原則，屋頂豐富、底部沉穩(wěn)、中段則簡潔、明快。另外，為創(chuàng)造無污染、無廢棄物的生活環(huán)境，區(qū)內(nèi)設(shè)立了垃圾集中回收站。 框支結(jié)構(gòu)抗層壓震等級為二級。 b、長度超過 55m 的建筑設(shè)伸縮縫兼抗震縫予以分開，以減少溫度作用、地震作用和材料收縮作用帶來 的不利影響。 （ 2）消防用水設(shè)計 項目申請報告 12 ①室外消防：室外消防給水管為室外生活給水管共用，繞小區(qū)地塊一周， 管徑 DN150,并在各路口和必要處布置約 9 座室外消火栓； ②室內(nèi)消防： 消防管網(wǎng)成環(huán)狀，消防立管≥ 100mm，消火栓間距不大于 30m，消防栓口直徑 65 mm，水帶長度 25 m，水槍噴口口徑 19 mm，塔樓住宅部分采用單閥單栓； ③室內(nèi)消防水源：由室外給水管分兩路以 DN150管引入 72m3地下消防蓄水池，地下蓄水池不分格，在地下泵房 設(shè) 消火栓泵兩臺， 11層樓頂設(shè) 6 m3屋頂水箱保證初期火災時的用水； ④消防管材：全部消防管材均采用鍍鋅鋼管。 設(shè)計 范圍 本設(shè)計內(nèi)容包括小區(qū)室外供熱規(guī)劃設(shè)計，不包括換熱站的設(shè)計。 （ 3） 管材及保溫： 埋地管材采用預制聚氨酯泡沫塑料保溫管，高密度聚乙烯保護殼，預制保溫管內(nèi)鋼管，當 DN200 時采用無縫鋼管，當 DN≥ 200時采用螺旋焊縫管 。戶內(nèi)供回水溫約為 55/45℃，每戶設(shè)熱計量裝置，置于樓梯間豎井內(nèi)。 （ 4）廚房、餐廳等設(shè)置機械通風系統(tǒng)。 （ 2）防火系統(tǒng) ①合用前室采用機械加壓送風 ,風機設(shè)于 屋頂。廚房排油煙管路設(shè)置 150℃關(guān)閉的防火閥。 消聲減振設(shè)計 （ 1） 空調(diào)機組送回風、新風管及所有通風機進出風管處，均設(shè)阻抗復合式消聲器或消聲彎頭。 六、 電氣設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（ 20xx 年版） GB5005794 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ 20xx 版） GB500961999 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 《建筑照明設(shè)計標準》 GB5003420xx 設(shè)計范圍 （ 1） 室內(nèi)外配電系統(tǒng)設(shè)計； （ 2） 室內(nèi)外弱電系統(tǒng)設(shè)計。 項目申請報告 16 （ 2） 低壓配電系統(tǒng)： 本工程的低壓配電系統(tǒng)采用樹放射式供電。按三類防雷建筑設(shè)置防雷。 本工程住戶為708戶，每戶 2 對電話線，共需市話線 1416 對。每戶戶門設(shè)門磁一道，主臥、客廳各設(shè)一個緊急按鈕和紅外，微波雙監(jiān)探頭一個，廚房設(shè)可燃氣體探測器一個。 七、 供熱及燃氣 設(shè)計依據(jù) 《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》 GB5002820xx 住宅設(shè)計規(guī)范（ GB5036820xx） 土建工種設(shè)計圖紙文件 范圍 小區(qū)燃氣管道規(guī)劃設(shè)計 。 室外管線系統(tǒng) 小區(qū)庭院燃氣管道從市政燃氣管道引來 ，沿小區(qū)內(nèi)道路鋪設(shè)，埋設(shè)深度不小于 ，管材為燃氣專用（ SDR11） PE管。 （ 2）各用戶 表前裝球閥，表后裝電動球閥，廚房內(nèi)設(shè)煤氣報警器，當煤氣泄漏時，泄漏報警器自動報警并聯(lián)動套在表前球閥的執(zhí)行器關(guān)閉，同事啟動室內(nèi)排風器開啟。在規(guī)劃中已經(jīng)充分考慮到居住的安全性、空間的私密性，各個住宅組群均形成較強的領(lǐng)域感；同時，通過在車行入口設(shè)置管理機構(gòu)，加強進入宅間車輛的管理，僅僅允許緊急情況下的車輛駛?cè)搿? （ 2）環(huán)境管理：檢測和顯示住宅區(qū)內(nèi)噪音和空氣污染指標， 項目申請報告 19 對小區(qū)內(nèi)照明設(shè)施和綠地的噴淋設(shè)施進 行控制。 （ 6）巡更管理系統(tǒng)：對住宅區(qū)內(nèi)保安人員巡邏狀態(tài)實施監(jiān)控管理。 本項目總銷售收入 萬元。 項目申請報告 20 。 綜上所述，本項目的建設(shè)是必要的、可行的。 本項目建設(shè)符合山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃中著力增加普通商品住房的要求。理順租售房比價關(guān)系，形成“梯級消費”的良性循環(huán)。社區(qū)服務業(yè)，鼓勵創(chuàng)辦各種便民利民的社區(qū)服務企業(yè)，形成廣覆蓋、多層次、社會化的服務體系，加快發(fā)展養(yǎng)老托幼、社區(qū)醫(yī)療、家庭教育、環(huán)境衛(wèi)生、物業(yè)管理等服務業(yè)，培育社區(qū)服務新的增長點。項目建設(shè)符合國家及山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃 ，符合 XX市經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃。這是人類居住文明發(fā)展的必然趨勢，是可持續(xù)發(fā)展設(shè)計理念的集中體現(xiàn)，是住宅建設(shè)由量變到質(zhì)變的飛躍。本項目建設(shè)在總體規(guī)劃設(shè)計中，通過合理采用環(huán)保型、節(jié)能型建筑及裝飾材料，并采取一系列的節(jié)能措施，減少能源消耗，降低污染物的產(chǎn)生和排放，更好的保護了環(huán)境，為居民營造良好的生活環(huán)境。 所需材料的數(shù)量 本項目建筑面積 76000平方米，約需鋼材 3040噸、水泥 15960噸、木材 3800m磚 152 萬塊；運營期人均用水量 150 升 /日。 ③ 設(shè)計方案中盡量采用可再生原料生產(chǎn)的建筑材料或可循環(huán)再利用的建筑材料，減少不可再生材料的使用率。 項目申請報告 26 ⑦ 設(shè)計方案應使建筑物的建筑功能具備靈活性、適應性和易于維護性，以便使建筑物在結(jié)束其原設(shè)計用途之后稍加改造即可用作其他用途，或者使建筑物便于維護而盡可能延長使用壽命。 ④ 盡量就地取材，減少建筑材料在運輸過程中造成的損壞及浪費。 ④采用節(jié)水型便器系統(tǒng)。d ，按 6 個月 180 天計算 ； 未預見水量取生活用水量的10%估算；共計年用水量為 萬噸，折標煤 噸。d 2 商業(yè)樓 4800 m2 5L/m2 （ 2）用電量計算 ① 居住用電 住宅小區(qū)負荷中占比重較大的是照明及家用電負荷，照明及家用電負荷出現(xiàn)最大值的時段為每天 19： 00～ 22： 00，因而在計算小區(qū)的最大負荷時就以 19： 00～ 22： 00 時段的照明及家用電負荷為基礎(chǔ)。 注：電力折標煤系數(shù)來源于《中國能源統(tǒng)計年鑒》，采用當 項目申請報告 30 量值值 。 具體用量表詳見表 2 注： 天然氣低熱值按 。 按照供熱 111 天，每天供暖 24 小時，則年總耗能為： 10624111注： 1W＝ 標準煤低位發(fā)熱量為 7000 千卡 /kg。在設(shè)計上，注重自然光及自然通風，使大部分房間保持很好的采光性及通風性。℃ 。 屋頂 屋面設(shè)隔熱保溫系統(tǒng)，傳熱系數(shù)不大于 W/m2 樓板 對于有架空層樓板下部采 用保溫材料外包。 項目申請報告 33 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 土地利用總體規(guī)劃的目標和基本方針 土地利用規(guī)劃目標 根據(jù) XX市的土地利用狀況、土地資源和社會經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，確定規(guī)劃期全市土地利用目標是： 到 20xx 年，全市實現(xiàn)耕地總量只能增加，不能減少，并實現(xiàn)高效、集約利用新機制。 （ 3）加快荒山綠化步伐，增加林地面積，改善生態(tài)環(huán)境。 （ 5）土地利用率由 %提高到 %。 （ 3）對農(nóng)地轉(zhuǎn)非農(nóng)地實行用途管制，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。要講究綜合效益，優(yōu)化土地資源配置，對土地資源實行有效的保護，力求達到土地利用的經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益的統(tǒng)一。本項目沒 有耕地占用，不屬于限制用地項目。 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 本項目建設(shè)并無涉及到征地拆遷和移民安置，所以本章不對此內(nèi)容進行闡述。 A、施工噪聲 施工期的噪聲主要為挖土機械、打樁機械以及施工車輛等所產(chǎn)生的噪聲，對環(huán)境造成一定程度上的影響。 C、廢水 施工廢水包括混凝土系統(tǒng)沖洗水、施工機械設(shè)備沖洗水、機械維修清洗用水等，主要含懸浮物、堿度和油類。 D、固體廢物 施工期間建筑工地會產(chǎn)生少量余泥、渣土、地表開挖的余泥、施工剩余廢物料等。 另外施工期間由施工人員產(chǎn)生的生活垃圾也需要及時處理。 B、粉塵揚塵 施工期對大氣環(huán)境的污染是短期與局部的，施工完成后就會消失。同時，對施工樓房加蓋防護網(wǎng)，以減少揚塵的產(chǎn)生，確保周邊衛(wèi)生。施工工地的糞便污水需經(jīng)三級厭氧化糞池處理；工地食堂污水需經(jīng)隔油隔渣處理后方可排放。 ①廢水： 本項目營運期的廢水主要 來自住宅 、商業(yè) 和公建設(shè)施排放的生活污水 。 ③噪聲： 本項目產(chǎn)生的噪聲主要為 配電房、水泵房等位置產(chǎn)生的噪聲 。 生態(tài)影響評價及保護措施 評價依據(jù) 《 中華人民共和國水土保持法 》（ 1991 年 6 月 29 日） 《 中華人民共和國水土保持法實施條例 》（ 1993年 8月 1日） 《 中華人民共和國文物保護法 》（ 20xx 年 10 月） 《 風景名勝區(qū)管理暫行條例 》（ 1985 年 6 月） 項目建設(shè)生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 該項目地塊內(nèi)已處于人類開發(fā)活動范圍內(nèi)，無原始植被生長和珍貴野生動物活動。 措 施： ① 項目建設(shè)單位積極與水土行政主管部門加強聯(lián)系和溝通，緊密結(jié)合主體工程建設(shè)的特點，有效落實本方案的水土保持措施，搞好監(jiān)督管理工作，保證工程質(zhì)量。 該項目主體工程還未進入實施階段，所以必須做好前期準備，提出相 應的組織措施、資金來源及保證措施、技術(shù)保障措施、監(jiān)理和監(jiān)測措施、監(jiān)督管理措施及竣工驗收措施，并在施工期間嚴格執(zhí)行，保證水土流失防治方案從設(shè)計、施工、監(jiān)督、監(jiān)測到竣工驗收全過程的順利完成。揚塵對生態(tài)的影響主要是細小的塵?？赡芏氯参锶~片的呼吸孔， 或覆蓋于葉片表面影響葉綠素對太陽光的吸收，從而影響作物正常的光合作用，最終導致植物生長不良。就對區(qū)域城市景觀的影響來說，在項目施工期，由于開挖土石方、土地平整和清理場地等活動，造成大面積的裸露地表，加之施工期的建筑施工，這些都在一定程度上影響區(qū)域景觀 的和諧，在一定時段和一定范圍內(nèi)造成項目所在地附近景觀美感的喪失，并進而影響到小區(qū)的景觀質(zhì)量。 項目所在地環(huán)境質(zhì)量尚好， 項目在施工期與營運期間將對附近的環(huán)境產(chǎn)生負面影響，但只要項目承辦單位能夠在施工期、營運期落實所提出的各項環(huán)境保護措施，本項目所產(chǎn)生的負面環(huán)境影 響是可以得到控制的。 場地地貌單元較簡單，該場地地層種類稍多，場地內(nèi)不存在震動液化土層。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ GB5001120xx） 》劃分，地震基本烈度為 7度，設(shè)計基本地震加速度值為 ，屬設(shè)計地震第一組，特征周期為 。 估算說明 （ 1）土地費用：根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，項目用地約，土地出讓費用為 萬元。 （ 6）工程監(jiān)理費：按建筑安裝工程費用的 1%計取。 （ 10）銷售費用按銷 售收入的 1%計取。項目資金來源渠道： 項目申請報告 45 自有資金籌集 ，占總投資的 %； 銀行貸款 3600 萬元，占總投資的 %； 商品住房預售款項籌集 萬元，占總投資的%。 銷售價格的確定 經(jīng)測算，項目基本銷售價格確定如下： (1)住宅平均銷售價格為 2300 元