【正文】 行。 排水管材： 全部消防管材均采用 upvc 塑料管 。設(shè)置在地下室、架空層及地溝內(nèi)的采暖管道均需做保溫，做保溫的管道表面除銹后，刷樟丹防銹漆兩遍，然后采用 C1 福樂(lè)斯柔性橡塑保溫材料R 系列管材保溫。樓梯間采用自然排煙系統(tǒng)。 ④所有排煙風(fēng)機(jī)入口均設(shè)有 280℃熔斷的排煙防火閥，當(dāng)熔斷器熔斷時(shí)，聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)停止。本工程 在 16＃樓的一層設(shè)有一個(gè)配變電所，內(nèi)設(shè) 2臺(tái) 800kWA和 1臺(tái) 630kVA的干式變壓器。 室內(nèi)外 弱電 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容有：電話、網(wǎng)絡(luò)、 有線電視、閉路電視監(jiān)控、可視對(duì)講及家居防盜報(bào)警系統(tǒng)。 （ 5）計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 在小區(qū)弱電機(jī)房設(shè)網(wǎng)絡(luò)交換設(shè)備，由互聯(lián)網(wǎng) 系統(tǒng) 引來(lái)網(wǎng)絡(luò)線，通過(guò)交換設(shè)備 把 網(wǎng)絡(luò)信息送到各住戶，每戶設(shè)置 1～ 2 個(gè)網(wǎng)絡(luò)插座。 體統(tǒng)設(shè)計(jì) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 18 （ 1）本工程住宅區(qū)每戶設(shè)雙眼灶（額定熱負(fù)荷 ）及燃?xì)鉄崴鳎~定熱負(fù)荷 ）各一臺(tái)，掛裝型煤氣表一只。同時(shí)，提高小區(qū)的科技含量，對(duì)小區(qū)進(jìn)行智能化信息管理，以加強(qiáng)小區(qū)管理的效率和安全性。 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)投資估算為 。項(xiàng)目的建設(shè)將為 XX 市社會(huì)各界人士及外來(lái)人員提供優(yōu)質(zhì)商品住房，滿足廣大市民及外來(lái)人員的住房需求。 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。城市化水平持續(xù)提高將帶來(lái) XX 市城鎮(zhèn)住房需求增加。 綠色生態(tài)住宅小區(qū) 建設(shè)的基本目標(biāo)是：在住宅建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)充分利用現(xiàn)有技術(shù)和材料，在保證住宅安全性、耐久性、舒適性、環(huán)境性、健康與衛(wèi)生性的前提條件下，盡量使用綠色能源（如 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 24 太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)崮艿龋┡c綠色建材（如可重復(fù)使用材料、可循環(huán)使用材料、 再生材料等）高效利用各種資源， 合理綠化，不排或少排各類污染物如溫室氣體、廢水、垃圾等，并對(duì)小區(qū)內(nèi)的所有建筑 物（包括設(shè)備）進(jìn)行全壽命周期管理，使住宅建設(shè)過(guò)程中對(duì)能源、資源、環(huán)境的消耗與產(chǎn)出力求達(dá)到內(nèi)在的平衡。 資源節(jié)約方案 建筑材料節(jié)約措施 （ 1）建筑設(shè)計(jì)技術(shù)方面 ① 設(shè)計(jì)時(shí)采用工廠生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的預(yù)制成品或部品，以 減少現(xiàn)場(chǎng)加工材料所造成的浪費(fèi)。 ② 采用科學(xué)先進(jìn)的施工組織和施工管理技術(shù)，使建筑垃圾產(chǎn)生量占建筑材料總用量的比例盡可能降低。d ，按 365 天 /年計(jì)算； 商業(yè)樓 用水指標(biāo)為 5L/m2項(xiàng)目公建面積 4800 m2，取同時(shí)系數(shù) ，則公建用電負(fù)荷為： 1104800/1000＝ ③ 各種動(dòng)力（電梯、水泵）用電負(fù)荷 本項(xiàng)目共設(shè)電梯 16 部，每部 10kW，同時(shí)系數(shù)為 ，則 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 29 電梯用電負(fù)荷為 144kW； 本項(xiàng)目二次加壓泵房負(fù)荷 (供生活及消防用水 ) 設(shè)二次加壓水泵 2 臺(tái)，每臺(tái) 5kW，同時(shí)系數(shù)為 ，則用電負(fù)荷為 5kW。年（ 即 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 31 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 建筑能耗一般是指建筑物使用過(guò)程中的能耗，主要包括建筑采暖、熱水供應(yīng)、電氣、炊事等方面的能耗。傳熱系數(shù)不大于 W/m2 設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)采暖供熱系統(tǒng)進(jìn)行水力平衡計(jì)算，確保各環(huán)路水量符合設(shè)計(jì)要求，戶外采暖管道采取保溫措施，供熱系統(tǒng)采用溫控和分戶熱表計(jì)量方式。 （ 4）保證重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地規(guī)模。 （ 5）因地制宜，充分發(fā)揮各地優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目無(wú)別墅類，不屬于禁止用地項(xiàng)目。施工中由于土方挖掘、運(yùn)輸和裝卸以及堆放場(chǎng)被風(fēng)吹或擾動(dòng)產(chǎn)生揚(yáng)塵；車輛經(jīng)過(guò)裸露路而引起的路面積塵飛揚(yáng)。開挖棄土清運(yùn)車輛行走時(shí)塵土的撒漏也會(huì)給周圍環(huán)境衛(wèi)生帶來(lái)危害。將開挖土方集中堆放，縮小粉塵影響范圍，及時(shí)回填，減少揚(yáng)塵影響時(shí)間。另外還有施工過(guò)程中產(chǎn)生的一些包裝袋、包裝箱、碎木塊等，要進(jìn)行分類堆放，充分利用其中可再利用部分，其他可以納入生活垃圾 與生活垃圾一起 由環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)清運(yùn)并統(tǒng)一處理，避免造成 “ 臟、亂、差 ” 現(xiàn)象。 ④固體廢物： 本項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的固體廢物主要來(lái)自居民 、商業(yè) 等產(chǎn)生的生活垃圾。 ② 在水土保持方案實(shí)施過(guò)程中，加大水土流失治理的科技含量，提高治理的綜合效益。 （ 3）對(duì)景觀的影響分析 項(xiàng)目建成后，景觀格局未發(fā)生明顯的變化，景觀類型仍以人工綠地、建筑物和混凝土道路為主，是一種典型的人工景觀，受人工干擾的影響較大，基本不具備自然景觀的功能。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 42 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于 山東省 XX市南山 XX工業(yè)旅游園區(qū)內(nèi) 。 估算范圍 本估算包括正 常的設(shè)計(jì)、施工周期內(nèi)，為完成該項(xiàng)目所需投入工程建筑安裝工程費(fèi)用。 （ 8）招標(biāo)費(fèi)等其他費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定計(jì)取。 借款及還本付息計(jì)算表詳見(jiàn)附表 73 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 46 第八章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 計(jì)算期 本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期擬定為 4年，其中開發(fā)期 1年（ 20xx年 7月 20xx年 6月底），經(jīng)營(yíng)期 3年（ 20xx年 7月 20xx 年 6月底）。 投資估算 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目總投資估算為 萬(wàn)元，具體開發(fā)建設(shè)投資分配見(jiàn)下表。 （ 3）開發(fā)間接費(fèi)用，由于開發(fā)企業(yè)不設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)，由開發(fā)企 業(yè)定期或不定期派人到開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，故所發(fā)生的費(fèi)用可直接計(jì)入建設(shè)單位的管理費(fèi)用，本項(xiàng)不再重復(fù)計(jì)算； （ 4）建設(shè)單位管理費(fèi)：按建筑安裝工程費(fèi)用的 1%計(jì)取。根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，擬建場(chǎng)地內(nèi)無(wú)隱伏活動(dòng)斷裂構(gòu)造，建筑場(chǎng)地類型為Ⅱ類，場(chǎng)地土類 型為中軟場(chǎng)地土。以上分析可見(jiàn)，除施工期對(duì)景觀的破壞外，項(xiàng)目建設(shè)是有利于景觀的營(yíng)造和區(qū)域景觀環(huán)境的改善的。施工 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 41 作業(yè)產(chǎn)生的揚(yáng)塵會(huì)對(duì)周邊區(qū)域植物生長(zhǎng)產(chǎn)生一定影響。 ② 本項(xiàng)目防治責(zé)任范圍內(nèi)的水土流失預(yù)測(cè)表明，在不采取水土保持防治措施的情況下，建設(shè)期土地流失量增加增大。 ②廢氣： 營(yíng)運(yùn)期的大氣污染主要是廚房油煙及停車場(chǎng)汽車尾氣。施工時(shí)產(chǎn)生的泥漿水未經(jīng)處理不得隨意排放，不得污染現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境。并采取分時(shí)段施工，避開居民生活噪聲敏感時(shí)間，而且盡量避免夜間施工。在施工期的打樁階段會(huì)產(chǎn)生一定量的泥漿水，泥漿水溢水將影響工地及四周的衛(wèi)生情況。 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB16297— 1996）新污染源二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 目選址及用地方案 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 山東省 XX 市南山 XX工業(yè)旅游園區(qū)內(nèi) 土地權(quán)屬類別：國(guó)有土地 項(xiàng)目占地面積： 76430 平方米 規(guī)劃土地用途：住宅用地 占用耕地情況：無(wú)耕地占用 取得土地方式：出讓 土地利用合理性分析 分析依據(jù)：（ 1）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (20xx 年本 )》 (國(guó)家發(fā)展改革委令第 40 號(hào) )；（ 2）國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策；（ 3）土地供應(yīng)政策；（ 4）國(guó)家發(fā)展改革委制定了《限制用地項(xiàng)目目錄 (20xx年本 )》和《禁止用地項(xiàng)目目錄 (20xx 年本 )》 本項(xiàng)目依法取得土地，符合國(guó)家促進(jìn)節(jié)約集約利用土地和產(chǎn) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 35 業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策。 （ 2）統(tǒng)籌兼顧各項(xiàng)建設(shè)用地需要。 （ 1）全市耕地減少量控制在 ，補(bǔ)充耕地 公頃，期內(nèi)凈 增耕地 ，耕地總面積保持在 公頃，人均耕地 ，全市基本農(nóng)田保護(hù)面積 頃，保護(hù)率達(dá)到 %。屋面的保溫層應(yīng)選用容重小、導(dǎo)熱系數(shù)低、吸水率低的材料。體形系數(shù)小于規(guī)范要求。 表 2 天然氣用量統(tǒng)計(jì)表 用氣位置 用氣標(biāo)準(zhǔn) 用氣人數(shù) 用氣量 日用量（ m3/d） 年用量 （ m3/a） 規(guī)劃總?cè)丝? 由以上計(jì)算結(jié)果可知，項(xiàng)目年總用電量為： Q＝ Q1+Q2+Q3=++＝ 萬(wàn) kWh。 注：新鮮水折標(biāo)煤系數(shù)來(lái)源于《中國(guó)能源統(tǒng)計(jì)年鑒》，采用系數(shù) 。 ② 采用質(zhì)量合格的管道及閥門，防止泄漏。 ⑤ 設(shè)計(jì)方案中提高高強(qiáng)混凝土使用率，以降低混凝土消耗量，從而降低水泥、砂石的消耗量。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 25 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源利用方案 所需資源的品種： 建筑材 料是建筑業(yè)的物質(zhì)基礎(chǔ)。本項(xiàng)目為住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，方案注重小區(qū)生態(tài)景觀建設(shè)，屬于少污染行業(yè)，符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào) 整指導(dǎo)目錄（ 20xx年本） 》第一類鼓勵(lì)類第十九項(xiàng)城市基礎(chǔ)設(shè)施及房產(chǎn)中第十一小項(xiàng)： 城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)建設(shè)。 XX 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃綱要 中 第四章調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升綜合競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)第二條著力提升第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平 中指出 ：加快發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) 、社區(qū)服務(wù)業(yè)和中介服務(wù)業(yè)。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一五發(fā)展規(guī)劃綱要中第四篇 加快發(fā)展服務(wù)業(yè)第十七章 豐富消費(fèi)性服務(wù)業(yè) 第二節(jié) 發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) 調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制大戶型高檔商品房。投資利潤(rùn)率為 %，投資利稅率為 %。 （ 4）自動(dòng)抄表系統(tǒng)：對(duì)水費(fèi)、電費(fèi)通過(guò)中心計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)抄表、自動(dòng)結(jié)算，免除上門抄表給住戶帶來(lái)的干擾和繳費(fèi)時(shí)間的浪費(fèi)。 本項(xiàng)目建成后，物業(yè)管理由 煙臺(tái) XX 置業(yè)有限公司 統(tǒng)一向社會(huì)公開招標(biāo)，由有資質(zhì)并符合條件的物業(yè)管理公司來(lái)組織管理，負(fù)責(zé)對(duì)住宅樓的綠化、衛(wèi)生、房屋維修和治安等進(jìn)行綜合管理，為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)整潔、文明、安全、方便的環(huán)境。從市政管線上接一條小區(qū)引入管，并設(shè)支線閥門，管徑為 。 （ 3） 可視 對(duì)講及家居防盜報(bào)警系統(tǒng) 住宅各戶設(shè)可視對(duì)講電話，每戶戶內(nèi)安裝室內(nèi)機(jī)。本工程的照明采用顯色指數(shù)大于 80，功率因數(shù)不小于 的高效、節(jié)能光源。 （ 3）所有帶有機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)的設(shè)備基礎(chǔ)均作減振或隔振處理。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)手動(dòng)開啟或自動(dòng)接受消防中心發(fā)來(lái)的信號(hào)開啟著火層及其上一層的送風(fēng)口 ,并聯(lián)動(dòng)設(shè)于屋頂?shù)娘L(fēng)機(jī)投入運(yùn)行。 （ 2）地下各設(shè)備機(jī)房設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。 （ 2） 小區(qū)熱網(wǎng)布置 ： 小區(qū)熱網(wǎng)系統(tǒng)主干管采用同程系統(tǒng)，支管采用異程系統(tǒng)，入口管徑為 DN300，供熱主干管沿小區(qū)環(huán)形道路鋪設(shè)，在每單元口從主干管引入到樓梯間內(nèi) 。 c、根據(jù)上部結(jié)構(gòu)荷載情況，本工程擬采用樁基或人工復(fù)合地基上的筏基或條基，具體基礎(chǔ)型式選擇待地質(zhì)勘察完成后再結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r確定。 ② 自然條件 : 基本風(fēng)壓值 : 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 10 基本雪壓值 : 最大凍土深度 : 建筑場(chǎng)地類別屬 Ⅱ 類，場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計(jì)基本地 震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 ③建筑外立面 建筑造型采用簡(jiǎn)約的古典建筑風(fēng)格。 B、 小高層考慮到面海景觀，部分采用北廳式戶型，其余各單元均爭(zhēng)取充分利用南向。在戶型布置上，充分考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，所以盡量采用南向臥室，并且采用入口玄關(guān)的設(shè)計(jì)手法。 （ 3）宅間綠化 小區(qū)內(nèi)宅間以集中綠地為依托，用造景的 手法做假山、臺(tái)地、文化墻、休閑石椅等；園林景觀除了給住戶美麗的環(huán)境外，還可以創(chuàng)造一個(gè)好的學(xué)習(xí)氣氛和休閑場(chǎng)所。 （ 4）以人為本，設(shè)計(jì)綠地、廣場(chǎng)開放空間與建筑群體，創(chuàng)造宜人尺度的公共活動(dòng)環(huán)境和居民生活居住的舒適環(huán)境。 與圍合式建筑布局相配合，小區(qū)內(nèi)部由一條環(huán)形機(jī)動(dòng)車道路形成交通骨架，路寬 6m，兩邊各有 。 （ 5） 貫徹“尊重自然”思想與“可持續(xù)發(fā)展”戰(zhàn)略，以建設(shè)綠色居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性、經(jīng)濟(jì)性和可識(shí)別性?；氐?東南面是園區(qū)的次干道，基地東北面與其它居住小區(qū)相鄰，東端為南山大學(xué)北門，基地西北面為園區(qū) 次 干道 ，次干道另一側(cè)為 2 至 3層的步行商業(yè)街區(qū)，再往北為綿