【正文】 喬、灌、草結(jié)合的種植方式，合理布局，疏密有致，適當(dāng)留有較開敞的草坪空間，使植物景觀四季有景，三季有花，富于變化。沿小區(qū)的溪流，精心設(shè)計了不規(guī)則式的石岸，并沿石岸添加小品、竹園、景觀亭等，水的靈動多姿，清澈流暢，為園區(qū)增添了層次與變化，豐富了視覺與聽覺，人們 項目申請報告 7 游玩其中，小橋流水的意境悠然而生。 （ 3）宅間綠化 小區(qū)內(nèi)宅間以集中綠地為依托，用造景的 手法做假山、臺地、文化墻、休閑石椅等；園林景觀除了給住戶美麗的環(huán)境外，還可以創(chuàng)造一個好的學(xué)習(xí)氣氛和休閑場所。建筑的面向爭取朝南，同 時 兼顧周邊道 路景觀，統(tǒng)一 中 有變化，變化中有節(jié)奏。基地的西北、東北及東南沿街為小高層，大部分住戶能看到海景。 在戶型設(shè)計中，將節(jié)約實用作為設(shè)計的重點。在戶型布置上，充分考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，所以盡量采用南向臥室，并且采用入口玄關(guān)的設(shè)計手法。戶型設(shè)計中盡量做到房間方正，實用，沒有無謂的空間浪費，而且戶型空 間比較自由，可以自由組合改造。 住宅立面采用簡潔大方的設(shè)計手法，運用簡單節(jié)省的建筑語言，創(chuàng)造一個現(xiàn)代，新穎的住宅立面。在對立面整體的把握方面，力圖在最終的效果上是“清鮮，自然，健康”。 B、 小高層考慮到面海景觀，部分采用北廳式戶型，其余各單元均爭取充分利用南向。部分戶型考慮到陽臺轉(zhuǎn)化為房間的可能性?？蛷d與餐廳相互連貫，擴大戶內(nèi)公共部分空間范圍。朝向通風(fēng)要好，所有房間（除主臥室的衛(wèi)生間、儲藏室）均應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)環(huán)境。 ③建筑外立面 建筑造型采用簡約的古典建筑風(fēng)格。建筑立面在構(gòu)圖上遵循三段式原則，屋頂豐富、底部沉穩(wěn)、中段則簡潔、明快。 ④底層商業(yè) 考慮到周邊環(huán)境與現(xiàn)狀，在基地的西北、東北側(cè)布置了底層商鋪，層高 米。另外，為創(chuàng)造無污染、無廢棄物的生活環(huán)境，區(qū)內(nèi)設(shè)立了垃圾集中回收站。 ② 自然條件 : 基本風(fēng)壓值 : 項目申請報告 10 基本雪壓值 : 最大凍土深度 : 建筑場地類別屬 Ⅱ 類，場地抗震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計基本地 震加速度值為 ，設(shè)計地震分組為第一組。 框支結(jié)構(gòu)抗層壓震等級為二級。 結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性、強度、變形、延性及裂縫寬度等指標(biāo)限值均按現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范執(zhí)行。 b、長度超過 55m 的建筑設(shè)伸縮縫兼抗震縫予以分開，以減少溫度作用、地震作用和材料收縮作用帶來 的不利影響。 c、根據(jù)上部結(jié)構(gòu)荷載情況，本工程擬采用樁基或人工復(fù)合地基上的筏基或條基，具體基礎(chǔ)型式選擇待地質(zhì)勘察完成后再結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r確定。 （ 2）消防用水設(shè)計 項目申請報告 12 ①室外消防：室外消防給水管為室外生活給水管共用，繞小區(qū)地塊一周， 管徑 DN150,并在各路口和必要處布置約 9 座室外消火栓； ②室內(nèi)消防： 消防管網(wǎng)成環(huán)狀，消防立管≥ 100mm，消火栓間距不大于 30m，消防栓口直徑 65 mm，水帶長度 25 m，水槍噴口口徑 19 mm，塔樓住宅部分采用單閥單栓； ③室內(nèi)消防水源：由室外給水管分兩路以 DN150管引入 72m3地下消防蓄水池，地下蓄水池不分格，在地下泵房 設(shè) 消火栓泵兩臺， 11層樓頂設(shè) 6 m3屋頂水箱保證初期火災(zāi)時的用水； ④消防管材：全部消防管材均采用鍍鋅鋼管。 排水管材： 全部消防管材均采用 upvc 塑料管 。 設(shè)計 范圍 本設(shè)計內(nèi)容包括小區(qū)室外供熱規(guī)劃設(shè)計，不包括換熱站的設(shè)計。 （ 2） 小區(qū)熱網(wǎng)布置 ： 小區(qū)熱網(wǎng)系統(tǒng)主干管采用同程系統(tǒng)，支管采用異程系統(tǒng)，入口管徑為 DN300，供熱主干管沿小區(qū)環(huán)形道路鋪設(shè)，在每單元口從主干管引入到樓梯間內(nèi) 。 （ 3） 管材及保溫： 埋地管材采用預(yù)制聚氨酯泡沫塑料保溫管，高密度聚乙烯保護殼，預(yù)制保溫管內(nèi)鋼管，當(dāng) DN200 時采用無縫鋼管，當(dāng) DN≥ 200時采用螺旋焊縫管 。設(shè)置在地下室、架空層及地溝內(nèi)的采暖管道均需做保溫，做保溫的管道表面除銹后，刷樟丹防銹漆兩遍，然后采用 C1 福樂斯柔性橡塑保溫材料R 系列管材保溫。戶內(nèi)供回水溫約為 55/45℃，每戶設(shè)熱計量裝置，置于樓梯間豎井內(nèi)。 （ 2）地下各設(shè)備機房設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)。 （ 4）廚房、餐廳等設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)。樓梯間采用自然排煙系統(tǒng)。 （ 2）防火系統(tǒng) ①合用前室采用機械加壓送風(fēng) ,風(fēng)機設(shè)于 屋頂。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時手動開啟或自動接受消防中心發(fā)來的信號開啟著火層及其上一層的送風(fēng)口 ,并聯(lián)動設(shè)于屋頂?shù)娘L(fēng)機投入運行。廚房排油煙管路設(shè)置 150℃關(guān)閉的防火閥。 ④所有排煙風(fēng)機入口均設(shè)有 280℃熔斷的排煙防火閥，當(dāng)熔斷器熔斷時，聯(lián)動風(fēng)機停止。 消聲減振設(shè)計 （ 1） 空調(diào)機組送回風(fēng)、新風(fēng)管及所有通風(fēng)機進出風(fēng)管處，均設(shè)阻抗復(fù)合式消聲器或消聲彎頭。 （ 3）所有帶有機械轉(zhuǎn)動的設(shè)備基礎(chǔ)均作減振或隔振處理。 六、 電氣設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（ 20xx 年版） GB5005794 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ 20xx 版） GB500961999 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準》 GB5003420xx 設(shè)計范圍 （ 1） 室內(nèi)外配電系統(tǒng)設(shè)計； （ 2） 室內(nèi)外弱電系統(tǒng)設(shè)計。本工程 在 16＃樓的一層設(shè)有一個配變電所，內(nèi)設(shè) 2臺 800kWA和 1臺 630kVA的干式變壓器。 項目申請報告 16 （ 2） 低壓配電系統(tǒng)： 本工程的低壓配電系統(tǒng)采用樹放射式供電。本工程的照明采用顯色指數(shù)大于 80，功率因數(shù)不小于 的高效、節(jié)能光源。按三類防雷建筑設(shè)置防雷。 室內(nèi)外 弱電 系統(tǒng)設(shè)計 弱電設(shè)計內(nèi)容有：電話、網(wǎng)絡(luò)、 有線電視、閉路電視監(jiān)控、可視對講及家居防盜報警系統(tǒng)。 本工程住戶為708戶，每戶 2 對電話線，共需市話線 1416 對。 （ 3） 可視 對講及家居防盜報警系統(tǒng) 住宅各戶設(shè)可視對講電話，每戶戶內(nèi)安裝室內(nèi)機。每戶戶門設(shè)門磁一道，主臥、客廳各設(shè)一個緊急按鈕和紅外，微波雙監(jiān)探頭一個，廚房設(shè)可燃氣體探測器一個。 （ 5）計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 在小區(qū)弱電機房設(shè)網(wǎng)絡(luò)交換設(shè)備，由互聯(lián)網(wǎng) 系統(tǒng) 引來網(wǎng)絡(luò)線，通過交換設(shè)備 把 網(wǎng)絡(luò)信息送到各住戶，每戶設(shè)置 1～ 2 個網(wǎng)絡(luò)插座。 七、 供熱及燃氣 設(shè)計依據(jù) 《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》 GB5002820xx 住宅設(shè)計規(guī)范（ GB5036820xx） 土建工種設(shè)計圖紙文件 范圍 小區(qū)燃氣管道規(guī)劃設(shè)計 。從市政管線上接一條小區(qū)引入管，并設(shè)支線閥門，管徑為 。 室外管線系統(tǒng) 小區(qū)庭院燃氣管道從市政燃氣管道引來 ，沿小區(qū)內(nèi)道路鋪設(shè)，埋設(shè)深度不小于 ，管材為燃氣專用（ SDR11） PE管。 體統(tǒng)設(shè)計 項目申請報告 18 （ 1）本工程住宅區(qū)每戶設(shè)雙眼灶（額定熱負荷 ）及燃氣熱水器（額定熱負荷 ）各一臺，掛裝型煤氣表一只。 （ 2）各用戶 表前裝球閥，表后裝電動球閥，廚房內(nèi)設(shè)煤氣報警器，當(dāng)煤氣泄漏時，泄漏報警器自動報警并聯(lián)動套在表前球閥的執(zhí)行器關(guān)閉，同事啟動室內(nèi)排風(fēng)器開啟。 本項目建成后，物業(yè)管理由 煙臺 XX 置業(yè)有限公司 統(tǒng)一向社會公開招標(biāo)，由有資質(zhì)并符合條件的物業(yè)管理公司來組織管理，負責(zé)對住宅樓的綠化、衛(wèi)生、房屋維修和治安等進行綜合管理，為業(yè)主營造一個整潔、文明、安全、方便的環(huán)境。在規(guī)劃中已經(jīng)充分考慮到居住的安全性、空間的私密性，各個住宅組群均形成較強的領(lǐng)域感；同時，通過在車行入口設(shè)置管理機構(gòu)，加強進入宅間車輛的管理，僅僅允許緊急情況下的車輛駛?cè)搿Ｍ瑫r，提高小區(qū)的科技含量，對小區(qū)進行智能化信息管理，以加強小區(qū)管理的效率和安全性。 （ 2）環(huán)境管理：檢測和顯示住宅區(qū)內(nèi)噪音和空氣污染指標(biāo)， 項目申請報告 19 對小區(qū)內(nèi)照明設(shè)施和綠地的噴淋設(shè)施進 行控制。 （ 4）自動抄表系統(tǒng)：對水費、電費通過中心計算機網(wǎng)絡(luò)自動抄表、自動結(jié)算，免除上門抄表給住戶帶來的干擾和繳費時間的浪費。 （ 6）巡更管理系統(tǒng)：對住宅區(qū)內(nèi)保安人員巡邏狀態(tài)實施監(jiān)控管理。 經(jīng)測算，本項目開發(fā)建設(shè)投資估算為 。 本項目總銷售收入 萬元。投資利潤率為 %，投資利稅率為 %。 項目申請報告 20 。項目的建設(shè)將為 XX 市社會各界人士及外來人員提供優(yōu)質(zhì)商品住房，滿足廣大市民及外來人員的住房需求。 綜上所述，本項目的建設(shè)是必要的、可行的。 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一五發(fā)展規(guī)劃綱要中第四篇 加快發(fā)展服務(wù)業(yè)第十七章 豐富消費性服務(wù)業(yè) 第二節(jié) 發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) 調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟適用住房，嚴格控制大戶型高檔商品房。 本項目建設(shè)符合山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃中著力增加普通商品住房的要求。 加強房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場。理順租售房比價關(guān)系，形成“梯級消費”的良性循環(huán)。 XX 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃綱要 中 第四章調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升綜合競爭優(yōu)勢第二條著力提升第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平 中指出 ：加快發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) 、社區(qū)服務(wù)業(yè)和中介服務(wù)業(yè)。社區(qū)服務(wù)業(yè)，鼓勵創(chuàng)辦各種便民利民的社區(qū)服務(wù)企業(yè)，形成廣覆蓋、多層次、社會化的服務(wù)體系，加快發(fā)展養(yǎng)老托幼、社區(qū)醫(yī)療、家庭教育、環(huán)境衛(wèi)生、物業(yè)管理等服務(wù)業(yè)，培育社區(qū)服務(wù)新的增長點。城市化水平持續(xù)提高將帶來 XX 市城鎮(zhèn)住房需求增加。項目建設(shè)符合國家及山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃 ，符合 XX市經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃。本項目為住宅小區(qū)建設(shè)項目，方案注重小區(qū)生態(tài)景觀建設(shè)，屬于少污染行業(yè)，符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào) 整指導(dǎo)目錄（ 20xx年本） 》第一類鼓勵類第十九項城市基礎(chǔ)設(shè)施及房產(chǎn)中第十一小項： 城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)建設(shè)。這是人類居住文明發(fā)展的必然趨勢，是可持續(xù)發(fā)展設(shè)計理念的集中體現(xiàn)，是住宅建設(shè)由量變到質(zhì)變的飛躍。 綠色生態(tài)住宅小區(qū) 建設(shè)的基本目標(biāo)是：在住宅建設(shè)過程中，應(yīng)充分利用現(xiàn)有技術(shù)和材料，在保證住宅安全性、耐久性、舒適性、環(huán)境性、健康與衛(wèi)生性的前提條件下，盡量使用綠色能源（如 項目申請報告 24 太陽能、風(fēng)能、地?zé)崮艿龋┡c綠色建材（如可重復(fù)使用材料、可循環(huán)使用材料、 再生材料等）高效利用各種資源， 合理綠化，不排或少排各類污染物如溫室氣體、廢水、垃圾等，并對小區(qū)內(nèi)的所有建筑 物（包括設(shè)備）進行全壽命周期管理，使住宅建設(shè)過程中對能源、資源、環(huán)境的消耗與產(chǎn)出力求達到內(nèi)在的平衡。本項目建設(shè)在總體規(guī)劃設(shè)計中，通過合理采用環(huán)保型、節(jié)能型建筑及裝飾材料，并采取一系列的節(jié)能措施，減少能源消耗，降低污染物的產(chǎn)生和排放，更好的保護了環(huán)境，為居民營造良好的生活環(huán)境。 項目申請報告 25 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源利用方案 所需資源的品種： 建筑材 料是建筑業(yè)的物質(zhì)基礎(chǔ)。 所需材料的數(shù)量 本項目建筑面積 76000平方米，約需鋼材 3040噸、水泥 15960噸、木材 3800m磚 152 萬塊；運營期人均用水量 150 升 /日。 資源節(jié)約方案 建筑材料節(jié)約措施 （ 1）建筑設(shè)計技術(shù)方面 ① 設(shè)計時采用工廠生產(chǎn)的標(biāo)準規(guī)格的預(yù)制成品或部品，以 減少現(xiàn)場加工材料所造成的浪費。 ③ 設(shè)計方案中盡量采用可再生原料生產(chǎn)的建筑材料或可循環(huán)再利用的建筑材料，減少不可再生材料的使用率。 ⑤ 設(shè)計方案中提高高強混凝土使用率，以降低混凝土消耗量，從而降低水泥、砂石的消耗量。