【正文】 2)地下室車庫設(shè)有排煙系統(tǒng)，排煙量不小于每小時(shí)六次換氣次數(shù)。 5)地下室水泵按每小時(shí)六次換氣次數(shù)確定通風(fēng)量，設(shè)機(jī)械進(jìn)排風(fēng)系統(tǒng)。 3)地下室車庫設(shè)有機(jī)械進(jìn)排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)按每小時(shí)六次考慮。 42 設(shè)計(jì)依據(jù) 1)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1987 2)《高層 民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595 3)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 4) XX 地區(qū)氣象資料 通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì) 1)住宅衛(wèi)生間內(nèi)均設(shè)排氣扇，將廢氣直接排往室外。 2)大樓防排煙系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。一期整個(gè)地塊設(shè)置一個(gè)消防泵房，設(shè)在地下室，整個(gè)一期紅線內(nèi)各棟建筑消防系統(tǒng)呈一環(huán)狀布置。 18 樓屋頂消防水箱 18m3, 在室外環(huán)狀管網(wǎng)上 100米左右設(shè)室一外消火栓。一層吊頂內(nèi)凈高大于 800mm 設(shè)上下噴頭 ,系統(tǒng)末端設(shè)試水裝置 每層支管均有泄水點(diǎn)。 自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)干管管徑采用 DN150mm，每層橫干管采用 DN150mm，設(shè)兩套濕式報(bào)警裝置，以保證每個(gè)報(bào)警閥控制噴頭數(shù)不超過 800 只，每層平面各防火分區(qū)均設(shè)有水流指示器，以顯示各區(qū)火警位置。本工程屬中危險(xiǎn)級，最大作用面積 160 m2，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度 升 /分 .m2，噴頭工作壓力 。消 41 防管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，管徑采用 DN150mm。設(shè)置兩臺(tái)立式水泵，一用一備，栓口出水壓力大于 口。消火栓箱內(nèi)配口徑為 DN65 的栓口、Φ 19mm的直流水槍 ,水龍帶長 25m，啟動(dòng)消防泵按鈕指示燈一只。 消防用水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為 15L/S，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間為 2小時(shí)；室外消火栓給水不少于 25L/S；自動(dòng)噴淋給水不小于 35L/S,火災(zāi)持續(xù)時(shí)間為 1 小時(shí)。 室外排水管采用優(yōu)質(zhì)加筋塑料排水管。 消防管采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管。 管道材料 室內(nèi)生活給水管采用優(yōu)質(zhì)鋼塑復(fù)合管給水管。 當(dāng)?shù)亟涤陱?qiáng)度（洪水水位為 ， 20年一遇） 40 q5— 降雨歷時(shí) 5min的暴雨強(qiáng)度為 道路雨水按規(guī)范要求及雨水匯流面積計(jì)算布量雨水口、連接雨水口雨水管管徑 DN200，坡度 I=。 分體空調(diào)器冷凝水設(shè)專用冷凝水立管 DN50匯流后排入建筑四周雨水暗溝。 地下泵房、車庫、設(shè)備間等排水流入積水坑，由潛水排水泵抽升排入室外雨水檢查井。 高層建筑底層廚衛(wèi)排水管單獨(dú)排出。 總污水量為用水量的 85%，為 。 c、綠化、景觀用水由中水系統(tǒng)供給。 b、生活、消防水池、泵房設(shè)在地下室，并在屋頂設(shè)一個(gè) 18m3消防水箱。 消防用水量： 消火栓滅火系 統(tǒng)：室內(nèi)用水量不小于 15L/S，室外不小于 25L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2 小時(shí)。根據(jù)建設(shè)分期的需要，在一期地塊范圍內(nèi)設(shè)兩個(gè)生活泵房，分別設(shè)在地下室。 本工程用水采用分別計(jì)量，其中消防用水、住宅用水分別單獨(dú)計(jì)量，住宅每戶一表，設(shè)于戶外。 給水系統(tǒng)： 為滿足最低及最高衛(wèi)生器具配水點(diǎn)處靜水壓的要 求，并節(jié)約能源，給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)給水系統(tǒng)。 給水工程 用水量：本場地已計(jì)算生活總用水量為最高日 ，最大時(shí) ；其中綠化用水采用市政中水供給。 注：以上均為新版本。地下室防水采用骨料級配防水砼，抗?jié)B強(qiáng)度 。非結(jié)構(gòu)構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)有可靠的連 接或錨固并進(jìn)行 抗震設(shè)計(jì)。 （ 3）結(jié)構(gòu)分析：建立符合結(jié)構(gòu)實(shí)際工作狀況的力學(xué)模型，利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行地震作用下的內(nèi)力和變形分析，并對其計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分析比較，優(yōu)化設(shè)計(jì)。 （ 1） 建筑設(shè)計(jì)符合抗震概念 設(shè)計(jì)的要求，平面及豎向均比較規(guī)則，局部設(shè)置防震縫，形成較規(guī)則的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)單元。 抗震設(shè)計(jì) 多層框架建筑抗震等級：框架四級。 結(jié)構(gòu)選型 36 根據(jù)本建筑的功能、層數(shù)、總高度及所在地區(qū)，小高層及高層部分采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，其余采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 結(jié)構(gòu)方案 本工程地 基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)使用年限為 50年，建筑物安全等級為二級，抗震設(shè)防類別為丙類。 計(jì)算程序：主體結(jié)構(gòu)采用中國建筑科學(xué)研究院 PKPMCAD工程部開發(fā)的“ pm 系列”進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算 荷載取值 基本風(fēng) 壓： （ 50年一遇） 基本雪壓： （ 50年一遇） 地面粗糙度： B類 地震基本烈度： 6 度 ,設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ,第一組 各房間使用活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021）或功能要求取值。突顯建筑的品質(zhì)。 立面造型設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目位于江西省 XX 縣北片，周邊的建筑都相對低矮，立面造型上簡歐的風(fēng)格，通透的陽臺(tái)，低矮凸窗等，形成自已的樓盤特點(diǎn)，使之成為XX縣的地標(biāo)建筑。 住宅設(shè)計(jì) 住宅平面設(shè)計(jì) （ 1）根據(jù)要求 , 設(shè)計(jì)了不同面積的戶型：按戶型面積 80~140平方米二房二廳一衛(wèi)戶型、三房二廳二衛(wèi)、四房二廳二衛(wèi)等戶型。地下室作為地下停車庫及設(shè)備用房。這城市提供好休閑去處。以提高小區(qū)的配套品質(zhì)。做到戶戶有景。充分利用可用的景觀資源。將山體鏟平布置幼兒園、及社區(qū)管理中心。 規(guī)劃指標(biāo) 項(xiàng)目總用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 : 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 514280 其 中 多 層住宅建筑面積 m2 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 幼兒園建筑面積 m2 市場建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 28 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 7 住宅戶數(shù) 戶 3537 項(xiàng)目分三期進(jìn)行建設(shè)，各期用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 : （ 1）一期用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 : 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其 中 多層住宅建筑面積 m2 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 幼兒園建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 33 （ 2）二期用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 : 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其中 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % （ 3）三期用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 : 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其中 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 市場建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 總平面布局 根據(jù)對現(xiàn)有用地及現(xiàn)狀的分析，用地南面為沿河路，北面為規(guī)劃路，西面為昌廈公路，東面設(shè)計(jì)一步行商業(yè)街。 32 機(jī)動(dòng)車停車位主要布置在地下室，地面沿機(jī)動(dòng)車道局部少量地面停車位。一期多層的建筑底層均設(shè)置為儲(chǔ)藏室 (摩托車停放 )和車庫。 道路交通系統(tǒng) 人車分流的設(shè)計(jì)原則，在保證機(jī)動(dòng)車出讓停放便利的同時(shí)，盡量避免機(jī)動(dòng)車對小區(qū)內(nèi)部的干擾。 五片區(qū)：荷香的交通發(fā)展軸和縱向的景觀主軸將地塊分為四個(gè)生活片區(qū)和一個(gè)小學(xué)片區(qū)。 一灣：地塊東南側(cè)臨東江河，北側(cè)靠山，山水交融，形成藍(lán)綠相間的生態(tài)山水灣。堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，將本項(xiàng)目建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有加大吸引力與品牌效益的現(xiàn)代化居住小區(qū)，成為展示 XX新形象的窗口。新區(qū)建設(shè)堅(jiān)持成本開發(fā)，嚴(yán)格控制零星建設(shè)：舊城更新主用居住區(qū)結(jié)構(gòu)的完善和設(shè)施配套，提高生活居住質(zhì)量。應(yīng)用現(xiàn)代城市住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)思想和方法，充分利用已有環(huán)境條件，創(chuàng)造獨(dú)特優(yōu)美景觀，提高整體環(huán)境水平，將小區(qū)建設(shè)成為本地區(qū)遺留的居住小區(qū)。設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)功能的完善和布局的先進(jìn)合理，充分體現(xiàn)“環(huán)境美，功能全”的特點(diǎn)，同時(shí)也考慮小區(qū)建設(shè)的開發(fā)成本，尋求最佳的結(jié)合點(diǎn)。 30 第五章 建設(shè)方案 用地地形圖； 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB5018093（ 2021 版）； 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB503682021； 其他國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定； 《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB500162021； 《 高層 民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB5004595（ 2021版）； 《 汽車庫設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》； 《 XX 縣總體規(guī)劃 》 。建材供應(yīng)方面，項(xiàng)目建設(shè)所需的建筑材料、水泥、砂、石供應(yīng)都很充足，而且具有相對的價(jià)格優(yōu)勢，地勢條件也很好。 公共設(shè)施條件 本項(xiàng)目建設(shè)的供水、供電、電信等基礎(chǔ)設(shè)施可直接接入 XX 縣市政基礎(chǔ)設(shè)施，完全能滿足本項(xiàng)目的建設(shè)和使用要求。 征地條件 項(xiàng)目建設(shè)用地，已由 XX 縣人民政府統(tǒng)一規(guī)劃，完成了征地工作。因此本項(xiàng)目的建設(shè)滿足現(xiàn)有環(huán)境水平。不存在其他拆遷住房，可避免復(fù)雜的拆遷問題，有利于本工程的建設(shè)，建設(shè)場地環(huán)境條件理想。 28 氣候和環(huán)境條件 XX縣屬熱帶東南季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和。 水文條件 本項(xiàng)目所在地揭露的地層內(nèi)為上層滯水和空隙潛水，上層滯水分布在雜填土層中，受天氣降雨的影響，水量較大，結(jié)構(gòu)周圍環(huán)境判別水、土對砼結(jié)構(gòu)呈弱腐蝕性，對鋼筋砼無腐蝕性。 項(xiàng)目總用地面積 公頃（一期用地 公頃、二期用地 、三期用地 公頃），建筑總占地面積為 ㎡ ，總建筑面積為 514280㎡ 。 符合該地區(qū)中長期發(fā)展規(guī)劃，解決當(dāng)前存在的切實(shí)困難。 27 第四章 建設(shè)場址及條件 符合城市總體規(guī)劃，充分結(jié)合城市總 體規(guī)劃和綠地系統(tǒng)規(guī)劃，有利于長遠(yuǎn)發(fā)展，合理布置。國際社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的 具體建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總用地面積 公頃（一期用地 公頃、二期用地 公頃、三期用地 公頃），建筑總占地面積為 ㎡ ，總建筑面積為 514280 ㎡ ，其中多層住宅建筑面積 ㎡ ，高層住宅建筑面積 ㎡ ，商業(yè)建筑面積 , ㎡ ，幼兒園建筑面積 4300 ㎡ ，市場建筑面積 ㎡ 。國際社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目的用地規(guī)模和功能設(shè)置，工程建設(shè)項(xiàng)目部就具體建設(shè)規(guī)模進(jìn)行了論證，聽取了有關(guān)專家對建設(shè)規(guī)模的意見，結(jié)合贛州市、 XX 縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展以及未來房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展研究分析，在此基礎(chǔ)上科學(xué)合理地確定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模。 2021 年 10月 ， ， XX縣 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 通過競拍的方式取得的位于 XX縣 XX鎮(zhèn)河?xùn)|村下石垅昌夏公路旁 的一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地面積為 公頃。具體為： 2021－ 2021 年在迎賓大道紫薇路西側(cè)投資 億元建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房（新市民公寓） 萬 ㎡ 、2021 套，廉租住房 1萬 ㎡ 、 200套（與水東工業(yè)園配套）；在翠微西路北側(cè)投資 1 億元建設(shè)廉租房 8 萬 ㎡ 、 1600套。 低收入家庭將有新房住 XX現(xiàn)有 3000多戶低收入家庭，按照《意見建議》，“十二五”期間 ，XX 將加大對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度，使城市功能更加完善，市民生活 26 環(huán)境將因此而得到大幅度改善。 住宅供應(yīng)“高、小、好”。 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)布局 《意見建議》的工業(yè)地產(chǎn)是指開發(fā)建設(shè)通用工業(yè)廠房用于出租或出售的工業(yè)用物業(yè)，它是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的產(chǎn)物，是制造業(yè)投資商的需要，是房地產(chǎn)市場進(jìn)一步發(fā)育的表現(xiàn)，是房地產(chǎn)投資開發(fā)的新商機(jī)。 依據(jù)發(fā)展目標(biāo)中的商業(yè)地產(chǎn)需求規(guī)模，“十二五”期間 XX 縣擬重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)的商用地產(chǎn)（包括商 鋪、寫字樓、物流等）項(xiàng)目將分布在 7大組團(tuán)中的各片區(qū)，主要集中在城區(qū)東南部的核心地帶。 商用地產(chǎn)開發(fā)布局 XX 縣城區(qū)目前已經(jīng)形 成了登峰大道 —— 三壞路商圈、中山路商圈、商貿(mào)城小商品市場商圈、新莊摩托車（建材）市場商圈、解放路商圈等幾個(gè)比較成熟的商圈。其中 2021－ 2021 年在翠微西路北側(cè)投資 1 億元建設(shè)廉租房 8萬 ㎡ 、 1600 套。其中 2021－ 2021 年在迎賓大道紫薇路西側(cè)投資 億元建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房（新市民公寓） 萬 ㎡ 、 2021套，廉租住房 1萬 ㎡ 、 200套（與水東工業(yè)園配套）。按照“贛江源頭、山水城市、客家文化、人與自然和諧一致”的城市發(fā)展定位和重點(diǎn)南建北擴(kuò)、一江兩岸均衡發(fā)展的城市建設(shè)取向的空間布局結(jié)構(gòu)。 “十二五”時(shí)期， XX 縣房地產(chǎn)投資規(guī)模將投資 60億元左右，年增長率約為 15%； XX 縣城區(qū)“十二五”期間新增住宅需求總量在 60 萬平方米左右，新增商業(yè)用房需求總量在 100 萬平方米左右，為滿足各類房地產(chǎn)需求，“十二五”期間，城區(qū)房地產(chǎn)商品房開發(fā)總量（建筑面積）將達(dá)到300 萬平方米?！笆濉逼陂g XX居民居住條件將繼續(xù)改善， 2021年城市居民人均住房使用面積提高到 。根據(jù)這一《意見建議》，在“十二五”期間， XX 縣房地產(chǎn)業(yè)將按照“贛江源頭、山水城市、客家文化、人與自然和諧一致”的