【正文】 加村民收入拓展更大空間。資金籌措由xx鑫某置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)解決。(90m2以下戶型占73%)，178。第二節(jié) 可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍一、本可研報告編制的主要依據(jù)《某新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)開發(fā)合作協(xié)議》《河南省人民政府印發(fā)關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)科學(xué)發(fā)展若干政策(試行)的通知》《xx市人民政府關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)科學(xué)發(fā)展若干政策（試行）的通知》《xx產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》《xx“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料二、本可研報告研究的范圍項目提出的背景及建設(shè)的必要性建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容建設(shè)地點和建設(shè)條件工程技術(shù)方案節(jié)能與環(huán)境保護(hù)物業(yè)管理工程招標(biāo)項目實施進(jìn)度投資估算和資金籌措社會效益評價1結(jié)論與建議第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見以下《主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表》：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地m22規(guī)劃安置總戶數(shù)戶25803規(guī)劃安置總?cè)丝谌?2564總建筑面積m2居住建筑面積m2住宅套數(shù)套5260其中：90 m2以下戶型%73公用建筑面積m2其中:商業(yè)面積m2783265建筑密度％6綠地率％337容積率8停車位個11209總投資萬元12251810建設(shè)工期年3第四節(jié) 可研報告結(jié)論本項目為xx產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)全面推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的村莊合并安置項目之一。集聚區(qū)內(nèi)現(xiàn)有行政村18個，約5萬人。新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告目　　錄第一章 總 論 1第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 1第二節(jié) 可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍 2第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3第四節(jié) 可研報告結(jié)論 4第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性 5第一節(jié) 項目提出的背景 5第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 6第三章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 8第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 8第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 8第四章 建設(shè)場址與建設(shè)條件 10第一節(jié) 建設(shè)地點 10第二節(jié)　建設(shè)條件 10第五章 總體規(guī)劃方案 14第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想 14第二節(jié) 總體規(guī)劃方案 15第六章 工程設(shè)計方案 20第一節(jié) 主要設(shè)計依據(jù) 20第二節(jié) 建筑設(shè)計方案 20第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 23第四節(jié) 給排水設(shè)計方案 25第五節(jié) 供熱設(shè)計方案 26第六節(jié) 燃?xì)夤?yīng)方案 27第七節(jié) 供電及電信設(shè)計方案 27第八節(jié) 小區(qū)管線鋪設(shè)方案 29第七章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 30第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 30第二節(jié) 節(jié)能設(shè)計 35第八章 項目組織機構(gòu)及人力資源配置 40第一節(jié) 組織機構(gòu)設(shè)置 40第二節(jié) 人力資源配置 41第九章 招投標(biāo)方案 42第十章 項目實施進(jìn)度 44第十一章　投資估算和資金籌措 45第一節(jié) 投資估算 45第二節(jié) 資金籌措 49第十二章 經(jīng)濟(jì)和社會效益分析 50第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 50第二節(jié) 社會效益分析 50第十三章　結(jié)論與建議 52第一節(jié) 結(jié)論 52第二節(jié) 建議 52第一章 總 論第一節(jié) 項目名稱及承辦單位一、項目名稱朝陽新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)項目二、建設(shè)地點xx產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)南部，xx路與xx三路之間三、項目承辦單位和項目建設(shè)單位承辦單位：xx產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會。建設(shè)單位：xx*鑫某置業(yè)有限公司，是由xx*市建筑工程九公司根據(jù)《朝陽新型農(nóng)民社區(qū)開發(fā)建設(shè)合作協(xié)議》精神，在xx注冊成立的具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司。178。 m178。項目計劃于2011年10月開工建設(shè)，分三期實施，爭取于2014年12月建成，建設(shè)期約3年。因此，本項目的實施具有一定的現(xiàn)實意義和社會意義。根據(jù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃：其發(fā)展定位為：以光伏產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、食品加工業(yè)和服務(wù)業(yè)為支撐，以產(chǎn)帶城，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，構(gòu)建現(xiàn)代城鄉(xiāng)體系，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，實現(xiàn)污染集中治理，土地集約利用，為加快xx一體化進(jìn)程創(chuàng)造載體。為進(jìn)一步整合區(qū)內(nèi)村莊，節(jié)約建設(shè)用地，產(chǎn)業(yè)區(qū)總體規(guī)劃了6個農(nóng)民社區(qū)，2010年陽光社區(qū)開工建設(shè)，目前已經(jīng)本建成，受到了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的歡迎，也為其它社區(qū)的建設(shè)積累了經(jīng)驗，起到了示范作用。第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性新型農(nóng)村社區(qū)是“適勢而生，隨勢而興”，是農(nóng)民群眾建設(shè)美好家園的示范區(qū)。建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)，是加快推進(jìn)農(nóng)村工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化的有效途徑，通過舊村改造、合村并點建社區(qū)，集約節(jié)約利用土地，以地生財興業(yè)，加快農(nóng)村用地向城鎮(zhèn)集中、工業(yè)用地向園區(qū)集中和農(nóng)民變市民的步伐，推進(jìn)城鄉(xiāng)融合和一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，構(gòu)筑一體化發(fā)展新格局；還是提升新農(nóng)村建設(shè)檔次水平的正確選擇，有效解決“就村建村”、零散布局、分散投入、造成浪費的現(xiàn)象，推動農(nóng)村科學(xué)發(fā)展跨越發(fā)展。第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容，主要建設(shè)內(nèi)容包括5260套住宅， m2(90m2以下戶型占73%)； m2（其中:商業(yè)建筑面積78326 m2）。xx產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)位于xx新區(qū)與xx縣城之間，北起淇河，南至xx縣城，東起京珠高速公路，西至107國道，規(guī)劃建設(shè)用地面積25平方公里。第二節(jié)　建設(shè)條件一、自然條件地形、地貌xx位于河南省北部太行山東麓，地處xx、*、*、xx*四市交匯處，總面積591平方公里，地勢西高東低，山、丘、平、泊皆有，%，%，%。項目區(qū)地下水位埋深約6m左右。（2）砂和加氣砼砌塊工程所需砂和加氣砼砌塊，當(dāng)?shù)厥袌龉?yīng)充足，可以滿足工程需要。雨水通過排水溝排入市政管網(wǎng)。境內(nèi)擁有兩個鐵路貨運站，運輸半徑小，物流快捷，運輸成本低。第五章 總體規(guī)劃方案第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想—、本項目主要規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《xx產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》《朝歌新區(qū)核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》二、規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則本項目本著“一切為用戶著想”的指導(dǎo)思想、體觀對人的關(guān)懷，力求建成一個功能合理、公共設(shè)施配套，室內(nèi)優(yōu)雅、室外環(huán)境優(yōu)美，建筑新穎，交通便捷的地標(biāo)性小區(qū)。融合原則——講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與商業(yè)、休憩行為的融合，建筑與綠化環(huán)境的融合。第二節(jié) 總體規(guī)劃方案根據(jù)項目場址地形地貌特點及規(guī)劃要求，按照項目設(shè)計指導(dǎo)思想和原則，對項目進(jìn)行總平面布置(總平面圖附后)。二、空間結(jié)構(gòu)社區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一軸、三團(tuán)”。住宅：為適應(yīng)村莊搬遷建住宅的特殊性，住宅均采用5層半（頂層半層為閣樓），戶型建筑面積分為6790、120 m178。三、道路交通規(guī)劃道路設(shè)計原則：統(tǒng)一性原則：遵循組織交通原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合。同時，次要道路又形成一個組團(tuán)的聯(lián)系，這種道路體系，保證了中心區(qū)不被車行道穿越，取而代之的是聯(lián)系各區(qū)的步行道。本規(guī)劃將環(huán)境和道路、入口、建筑等緊密的結(jié)合起來，沿景觀步行道設(shè)置一系列的小品景觀：從而形成景觀節(jié)點。給排水、熱力等管道沿區(qū)內(nèi)道路依次布置并保留有檢查井，并采用直埋方式。對外聯(lián)系道路的高程與外圍道路高程平順銜接。～。 小區(qū)建筑為三類建筑，建筑防火等級為二級，合理使用年限為50年。住宅均保證明廚、明臥、明廳，窗地比滿足規(guī)范要求。四種戶型，分別為一室一廳一廚一衛(wèi)、兩室一廳一廚兩衛(wèi)、三室一廳一廚兩衛(wèi)、三室二廳一廚兩衛(wèi)等。市政公用根據(jù)《村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5018893）的要求，合理設(shè)置設(shè)備、垃圾收集點、公共廁所、居民停車庫等市政公用設(shè)施。設(shè)計采用的空間及立面構(gòu)成手法應(yīng)充滿現(xiàn)代氣息，在建筑細(xì)部上運用的飄窗、坡頂陽光室等建筑元素，結(jié)合小區(qū)的具體環(huán)境和未來發(fā)展加以組合和創(chuàng)新。戶內(nèi)分隔墻采用輕質(zhì)墻，以盡量增大戶內(nèi)使用空間。設(shè)備專業(yè)亦應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計。建筑抗震重要性分類為丙類建筑，地震作用符合8度抗震設(shè)防烈度的要求。圍護(hù)墻皆按有關(guān)結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁、并設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。地面粗糙度取B類。陽臺、樓梯 ／m178。設(shè)計范圍：規(guī)劃區(qū)內(nèi)室內(nèi)外給排水、消防設(shè)計。在主要道路上布置給水主干管。消防系統(tǒng)：按規(guī)范要求在走道公共部位及消防電梯前布置單出口消防栓，其間距保證任何部位有兩個消防栓的水槍充實水柱同時到達(dá)，充實水柱按10m設(shè)計。建筑疏散樓梯在數(shù)量、間距、疏散寬度等方面均應(yīng)滿足消防要求。室內(nèi)排水管選用硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接排水管選用排水塑料管，橡膠圈接口。二、管網(wǎng)規(guī)劃采用鋼管，地溝鋪設(shè)。供熱管道應(yīng)做好保溫及防腐，并應(yīng)考慮熱補償。第七節(jié) 供電及電信設(shè)計方案一、供電設(shè)計設(shè)計依據(jù)（1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 【GB50052—95】（2）《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 【GB50053—94】（3）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 【GB5005495】（4）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》【GB5005794】(2000版)（5）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 【JGJ／T1692】（6）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 【GB500162006】（7）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 【GB50011698】設(shè)計范圍基地內(nèi)照明、空調(diào)、電力、防雷、接地系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)、電話、電腦及涉及的綜合布線、電視、防盜報警和呼叫對講系統(tǒng)等強弱電設(shè)計內(nèi)容。（4）在各變配電所設(shè)功率因數(shù)集中自動補償裝置，電容器組采用自動循環(huán)投切方式。建筑物內(nèi)低壓配電屏、各層配電箱及帶有計算機、弱電信息裝置的中端配電箱分三級設(shè)置電涌保護(hù)器。