【正文】 新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告目　　錄第一章 總 論 1第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 1第二節(jié) 可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍 2第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3第四節(jié) 可研報告結(jié)論 4第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性 5第一節(jié) 項目提出的背景 5第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 6第三章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 8第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 8第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 8第四章 建設(shè)場址與建設(shè)條件 10第一節(jié) 建設(shè)地點 10第二節(jié)　建設(shè)條件 10第五章 總體規(guī)劃方案 14第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想 14第二節(jié) 總體規(guī)劃方案 15第六章 工程設(shè)計方案 20第一節(jié) 主要設(shè)計依據(jù) 20第二節(jié) 建筑設(shè)計方案 20第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 23第四節(jié) 給排水設(shè)計方案 25第五節(jié) 供熱設(shè)計方案 26第六節(jié) 燃?xì)夤?yīng)方案 27第七節(jié) 供電及電信設(shè)計方案 27第八節(jié) 小區(qū)管線鋪設(shè)方案 29第七章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 30第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 30第二節(jié) 節(jié)能設(shè)計 35第八章 項目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 40第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 40第二節(jié) 人力資源配置 41第九章 招投標(biāo)方案 42第十章 項目實施進(jìn)度 44第十一章　投資估算和資金籌措 45第一節(jié) 投資估算 45第二節(jié) 資金籌措 49第十二章 經(jīng)濟(jì)和社會效益分析 50第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 50第二節(jié) 社會效益分析 50第十三章　結(jié)論與建議 52第一節(jié) 結(jié)論 52第二節(jié) 建議 52第一章 總 論第一節(jié) 項目名稱及承辦單位一、項目名稱朝陽新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)項目二、建設(shè)地點xx產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)南部，xx路與xx三路之間三、項目承辦單位和項目建設(shè)單位承辦單位：xx產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會。xx產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)是省政府2008年12月批準(zhǔn)正式成立的175個產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一。集聚區(qū)位于xx新區(qū)與xx縣城之間，北起淇河，南至xx縣城，東起京珠高速公路，西至107國道，規(guī)劃建設(shè)用地面積25平方公里。集聚區(qū)內(nèi)現(xiàn)有行政村18個，約5萬人。建設(shè)單位：xx*鑫某置業(yè)有限公司，是由xx*市建筑工程九公司根據(jù)《朝陽新型農(nóng)民社區(qū)開發(fā)建設(shè)合作協(xié)議》精神，在xx注冊成立的具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司。該公司有四名股東共同出資，注冊資金1000萬元，法人代表為朱喜明。依據(jù)《開發(fā)建設(shè)合作協(xié)議》，該項目由某置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，用于安置古煙、崔莊、郭莊、泥河等村的農(nóng)民居住問題。第二節(jié) 可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍一、本可研報告編制的主要依據(jù)《某新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)開發(fā)合作協(xié)議》《河南省人民政府印發(fā)關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)科學(xué)發(fā)展若干政策(試行)的通知》《xx市人民政府關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)科學(xué)發(fā)展若干政策（試行）的通知》《xx產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》《xx“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料二、本可研報告研究的范圍項目提出的背景及建設(shè)的必要性建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容建設(shè)地點和建設(shè)條件工程技術(shù)方案節(jié)能與環(huán)境保護(hù)物業(yè)管理工程招標(biāo)項目實施進(jìn)度投資估算和資金籌措社會效益評價1結(jié)論與建議第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見以下《主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表》：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地m22規(guī)劃安置總戶數(shù)戶25803規(guī)劃安置總?cè)丝谌?2564總建筑面積m2居住建筑面積m2住宅套數(shù)套5260其中：90 m2以下戶型%73公用建筑面積m2其中:商業(yè)面積m2783265建筑密度％6綠地率％337容積率8停車位個11209總投資萬元12251810建設(shè)工期年3第四節(jié) 可研報告結(jié)論本項目為xx產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)全面推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的村莊合并安置項目之一。178。，178。，178。(90m2以下戶型占73%)，178。， m178。，％，綠地率33％。朝陽社區(qū)項目固定資產(chǎn)投資估算為122518萬元，其中：建筑工程費用為67252萬元、其他費用49432萬元，基本預(yù)備費5834萬元。資金籌措由xx鑫某置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)解決。項目計劃于2011年10月開工建設(shè)，分三期實施，爭取于2014年12月建成，建設(shè)期約3年。項目按照統(tǒng)一規(guī)劃、集約用地、規(guī)模開發(fā)、配套建設(shè)的要求，推動農(nóng)民居住由分散向集中轉(zhuǎn)變、平房向樓房轉(zhuǎn)變、村莊向社區(qū)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)人口向城鎮(zhèn)集中、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中、耕地向規(guī)模經(jīng)營集中。本項目的建設(shè)，能夠有效加快改善項目區(qū)農(nóng)村居民住房條件和生活環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)，加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)較快增長，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。本項目的實施可節(jié)約土地1000余畝，為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的可持續(xù)發(fā)展提供寶貴土地資源，為增加村民收入拓展更大空間。因此，本項目的實施具有一定的現(xiàn)實意義和社會意義。第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性第一節(jié) 項目提出的背景為加快推進(jìn)xx一體化進(jìn)程，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，2008年12月xx產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)經(jīng)省政府批準(zhǔn)正式成立。集聚區(qū)位于xx新區(qū)與xx縣城之間，北起淇河，南至xx縣城，規(guī)劃建設(shè)用地面積25平方公里。集聚區(qū)涉及高村、橋盟兩個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和鐵西工業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有行政村18個，約5萬人。根據(jù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃：其發(fā)展定位為：以光伏產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、食品加工業(yè)和服務(wù)業(yè)為支撐，以產(chǎn)帶城，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，構(gòu)建現(xiàn)代城鄉(xiāng)體系，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，實現(xiàn)污染集中治理，土地集約利用，為加快xx一體化進(jìn)程創(chuàng)造載體。其空間布局為：規(guī)劃建設(shè)三個產(chǎn)業(yè)園區(qū)（光伏產(chǎn)業(yè)園區(qū)、先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)、食品加工園區(qū)），居住區(qū)規(guī)劃北片區(qū)、中片區(qū)、南片區(qū)3個片區(qū)、6個集中居住點。發(fā)展目標(biāo)為：到2020年，建成區(qū)面積達(dá)到25平方公里，入園企業(yè)總數(shù)達(dá)到300家，落地項目總投資達(dá)到350億元，就業(yè)人數(shù)達(dá)到10萬人，區(qū)內(nèi)企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入達(dá)到500億元。xx產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)經(jīng)過2年多的開發(fā)建設(shè)，目前區(qū)內(nèi)道路、電力、天然氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，一大批工業(yè)、物流等項目落地建設(shè)，南部xx新區(qū)核心區(qū)建設(shè)規(guī)劃已經(jīng)由同濟(jì)大學(xué)設(shè)計完成，將整體包裝對外招商開發(fā)。為進(jìn)一步整合區(qū)內(nèi)村莊，節(jié)約建設(shè)用地，產(chǎn)業(yè)區(qū)總體規(guī)劃了6個農(nóng)民社區(qū)，2010年陽光社區(qū)開工建設(shè)，目前已經(jīng)本建成，受到了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的歡迎，也為其它社區(qū)的建設(shè)積累了經(jīng)驗，起到了示范作用。按照《xx“十二五”規(guī)劃綱要》要求，以拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間和服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為出發(fā)點，以新型城市社區(qū)為標(biāo)準(zhǔn)，加快推進(jìn)xx產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)村莊改造建設(shè)，2015年產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)新型社區(qū)建設(shè)任務(wù)全面完成。因此，為加快區(qū)內(nèi)新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)進(jìn)程，xx產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會通過與林州市建筑工程九公司友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設(shè)朝陽新型農(nóng)民社區(qū)達(dá)成了一致意見，使該項目的建設(shè)進(jìn)入了實質(zhì)性的推進(jìn)階段。朝陽新型農(nóng)民社區(qū)，擬對集聚區(qū)內(nèi)古煙、崔莊、郭莊、泥河等四個村農(nóng)民進(jìn)行集中安置，四個村莊原來的建設(shè)用地置換出來后，用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展。第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性新型農(nóng)村社區(qū)是“適勢而生，隨勢而興”，是農(nóng)民群眾建設(shè)美好家園的示范區(qū)。改革開放以來，我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，農(nóng)民生活水平顯著提高，村黨組織領(lǐng)導(dǎo)的充滿活力的村民自治機(jī)制初步形成，各項社會事業(yè)長足進(jìn)步。但農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)、村民委員會的自治功能、社會力量參與社會主義新農(nóng)村建設(shè)等方面與全面建設(shè)小康社會的要求還不相適應(yīng)。大力開展農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，有利于不斷滿足農(nóng)村居民日益增長的物質(zhì)文化生活需要，加快實現(xiàn)建設(shè)富裕文明和諧新農(nóng)村的奮斗目標(biāo)；有利于搭建推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的有效平臺，把建設(shè)社會主義新農(nóng)村的各項政策措施落實到農(nóng)村基層，引導(dǎo)社會公共服務(wù)向農(nóng)村延伸，調(diào)動群眾和社會力量參與社會主義新農(nóng)村建設(shè)的積極性，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展；有利于進(jìn)一步深化農(nóng)村基層民主政治建設(shè)，動員村民積極參與村民自治的各項事務(wù)，完善民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督的村民自治機(jī)制，保障村民群眾的民主權(quán)利；有利于協(xié)調(diào)農(nóng)村各種利益關(guān)系，化解農(nóng)村社會矛盾。建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)，是加快推進(jìn)農(nóng)村工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化的有效途徑，通過舊村改造、合村并點建社區(qū)，集約節(jié)約利用土地，以地生財興業(yè)，加快農(nóng)村用地向城鎮(zhèn)集中、工業(yè)用地向園區(qū)集中和農(nóng)民變市民的步伐，推進(jìn)城鄉(xiāng)融合和一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，構(gòu)筑一體化發(fā)展新格局；還是提升新農(nóng)村建設(shè)檔次水平的正確選擇，有效解決“就村建村”、零散布局、分散投入、造成浪費的現(xiàn)象，推動農(nóng)村科學(xué)發(fā)展跨越發(fā)展。本項目是為了適應(yīng)形勢發(fā)展的需要，是加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展的重大舉措，在引導(dǎo)農(nóng)民增加生活消費、加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時，啟動農(nóng)村新居建設(shè)對拉動經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。第三章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模綜合考慮為縮小城鄉(xiāng)住房差別、改善農(nóng)民住房條件、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)的實際需要，結(jié)合本項目建設(shè)用地條件和周圍環(huán)境，同時考慮到資金籌措的可能，。，%，綠地率33%。第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容，主要建設(shè)內(nèi)容包括5260套住宅， m2(90m2以下戶型占73%)； m2（其中:商業(yè)建筑面積78326 m2）。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地m22規(guī)劃安置總戶數(shù)戶25803規(guī)劃安置總?cè)丝谌?2564總建筑面積m2居住建筑面積m2住宅套數(shù)套5260公用建筑面積m2其中:商業(yè)面積m2783265建