【正文】 式；其余房間均采用自然排煙。⑶通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計①地下車庫及設(shè)備用房采用機(jī)械送、排風(fēng)方式。②地下車庫按6次/h計算通風(fēng)量，水泵房及發(fā)電機(jī)房按6次/h計算通風(fēng)量，變配電間按12次/h計算通風(fēng)量。③地下車庫及設(shè)備用房分別采用通風(fēng)系統(tǒng)。④地上各房間均采用自然通風(fēng)方式。⑷防排煙系統(tǒng)設(shè)計 52臨潼渭河生態(tài)發(fā)展有限公司錦繡前城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告①地下車庫采用機(jī)械排煙，其排煙系統(tǒng)與排風(fēng)系統(tǒng)合用。②地下室設(shè)備用房的內(nèi)走道采用機(jī)械排煙，其排煙系統(tǒng)與設(shè)備用房的排風(fēng)系統(tǒng)合用。③地下室的防煙樓梯間、前室及地上無外窗的防煙樓梯間、前室均分別采用機(jī)械加壓送風(fēng)方式。地上有外窗的防煙樓梯間、前室均采用自然排煙方式。④其余有外窗房間均采用自然排煙方式。⑸管道通風(fēng)及防排煙風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作。⑹節(jié)能設(shè)計①地下車庫平時使用的通風(fēng)機(jī)采用定時啟?？刂品绞健＂?m3/h)。 ⑺環(huán)保措施①風(fēng)管材料均采用不易積塵、不產(chǎn)生浮游物的材料。②通風(fēng)及防排煙設(shè)備均采取一定的減振降噪措施，設(shè)備機(jī)房內(nèi)墻貼吸聲材料。⑴設(shè)計依據(jù)和原則①依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 500162006《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402005②原則 53臨潼渭河生態(tài)發(fā)展有限公司錦繡前城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告消防必須貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。本項(xiàng)目在同一時間內(nèi)按一處著火點(diǎn)考慮。⑵消防措施①區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當(dāng)?shù)叵啦块T的要求布防。②平面布置上，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。③室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。④電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。⑤設(shè)計時留出消防通道出口。⑥施工時，施工單位要嚴(yán)格按照設(shè)計要求施工，不得擅自更改施工圖。⑦項(xiàng)目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設(shè)置安全警示，對區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進(jìn)行安全教育。⑧注意火警預(yù)防，將本項(xiàng)目平面布置圖交予當(dāng)?shù)叵乐ш?duì)，圖中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請消防支隊(duì)到街區(qū)來進(jìn)行滅火示范。⑶消防手段本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)。冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。⑷消防器材、消防外協(xié)本項(xiàng)目分別配置手提式。消防外協(xié)由小區(qū)管理部門與當(dāng)?shù)叵啦?4臨潼渭河生態(tài)發(fā)展有限公司錦繡前城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 門協(xié)商解決。⑴設(shè)計依據(jù)及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)①《工業(yè)企業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（TJ3679）②《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動安全衛(wèi)生檢查規(guī)定》③《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》⑵工程特征本項(xiàng)目的主要內(nèi)容為住宅小區(qū)建設(shè)，無毒物有害氣體產(chǎn)生，環(huán)境較好。⑶勞動保護(hù)①簡述根據(jù)國務(wù)院和有關(guān)部門的勞動保護(hù)條例規(guī)定，本項(xiàng)目在技術(shù)方案中按住宅小區(qū)的要求，采取了必要勞動保護(hù)措施。②安全防護(hù)本項(xiàng)目在設(shè)計中采取了必要的安全防護(hù)措施，以保障人員安全。 ③主要安全防護(hù)措施a、總平面布置設(shè)有足夠的出入口和疏散通道，以便在發(fā)生意外事故時，人員能夠及時疏散。b、配電室設(shè)安全門c、建筑物均作防雷設(shè)防，一般建筑物的防雷接地電阻R?30d、所有電器設(shè)備均設(shè)有接地保護(hù)裝置。e、設(shè)置緊急報警系統(tǒng)。 55臨潼渭河生態(tài)發(fā)展有限公司錦繡前城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告“三材”用量估算項(xiàng)目建筑面積約為355690平方米，建設(shè)用到的主建材為鋼材、木材、水泥等。鋼材計劃向西安當(dāng)?shù)貜S家按工程進(jìn)度分批訂購，項(xiàng)目地處臨潼區(qū)渭河生態(tài)區(qū)，東臨城市主干道，運(yùn)輸便利。選擇就近信譽(yù)和產(chǎn)量都很好的鋼鐵廠，完全可以滿足項(xiàng)目用鋼的時間和數(shù)量要求。木材主要為模板，模板屬于周轉(zhuǎn)型耗材，是大多數(shù)施工單位必備的建筑材料，在招標(biāo)過程中會注重考察這一點(diǎn)，確保模板數(shù)量滿足工程需要。關(guān)于水泥和混凝土，由當(dāng)?shù)厮鄰S供應(yīng)，按照項(xiàng)目進(jìn)度計算，完全能夠滿足項(xiàng)目需求。經(jīng)初步估算，項(xiàng)目水泥用量約為3130 噸；項(xiàng)目砌塊用量約為1898萬塊；項(xiàng)目鋼材用量約為27141噸；項(xiàng)目所需木材約為1500噸。 56臨潼渭河生態(tài)發(fā)展有限公司錦繡前城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第五章 投資估算及資金籌措 ⑴工程概況本工程為“錦繡前城”拆遷安置小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目投資估算，，銀行貸款，貸款期限為三年，%，按到期還本付息方式還貸。（），；；；；。⑵估算范圍本項(xiàng)目投資估算范圍包括“錦繡前城小區(qū)”拆遷安置小區(qū)土建、水電、消防、設(shè)備購置安裝、水電總平、園林硬景工程及其他工程費(fèi)用、貸款利息及其他成本費(fèi)用。⑴編制依據(jù)①《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》（2007年版）；②設(shè)計方案及說明； 57臨潼渭河生態(tài)發(fā)展有限公司錦繡前城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告③建筑工程投資參與《陜西省省建設(shè)工程造價管理》2010年第02期指標(biāo)計算。④第二部分其他工程費(fèi)用按《陜西省建設(shè)其他項(xiàng)目定額》中規(guī)定的費(fèi)率計算。⑵編制說明①建設(shè)單位管理費(fèi)根據(jù)財政部財建[2002]394號文計?。虎诠こ探ㄔO(shè)監(jiān)理費(fèi)根據(jù)發(fā)改價格[2007]670號文計??；③工程設(shè)計費(fèi)按《工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年）規(guī)定計??； ④施工圖評審費(fèi)按桂價費(fèi)字[2006]191號文計?。虎菡袠?biāo)代理費(fèi)，按國計委計價格[2002]1980號文計??；⑥基本預(yù)備費(fèi)按第一、二部分費(fèi)用之和的5%計算；⑦勞動保險費(fèi)，%計取。⑶經(jīng)濟(jì)指標(biāo)此次投資估算范圍擬建總建筑面積355690平方米，包括住宅、商鋪及必需的公用配套設(shè)施工程。其中：；；；；。 58臨潼渭河生態(tài)發(fā)展有限公司錦繡前城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 59臨潼渭河生態(tài)發(fā)展有限公司錦繡前城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 60臨潼渭河生態(tài)區(qū)管委會錦繡前城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告。貸款年限為3年，%。項(xiàng)目建設(shè)期24個月，全部建設(shè)資金在建設(shè)期內(nèi)連續(xù)投入。⑴。目前已與相關(guān)銀行達(dá)成了貸款意向，貸款期限為三年，%，按到期還本付息方式還貸。⑵貸款利息。貸款年限為3年，%。還貸方式為按期付息還本，則：第一年利息為：第二年利息為：第三年利息為：貸款的總利息為：（利息算法按均勻投入計算，所以平均到半年） 61臨潼渭河生態(tài)區(qū)管委會錦繡前城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 第六章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目為總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，勞動定員為120人。其中：拆遷安置管理部10人，協(xié)助項(xiàng)目前期手續(xù)報批和被拆遷人接待及拆遷安置住房資格材料發(fā)放、收集、報審等。財務(wù)部5人，由管理區(qū)內(nèi)財務(wù)人員兼任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程財務(wù)計劃管理。工程部5人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期手續(xù)報批和建設(shè)期工程管理。 項(xiàng)目經(jīng)理5人，負(fù)責(zé)職權(quán)內(nèi)本項(xiàng)目工作。 其他部門人員共95人。 62 臨潼渭河生態(tài)區(qū)管委會錦繡前城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目建成竣工驗(yàn)收并完成定向租賃后，其物業(yè)管理工作交由相關(guān)物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理。 63臨潼渭河生態(tài)區(qū)管委會錦繡前城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第七章 項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度計劃，以項(xiàng)目的批準(zhǔn)成立準(zhǔn)許實(shí)施為前提，并據(jù)此結(jié)合項(xiàng)目的工程量和建設(shè)單位的資金籌措使用計劃，編制工程建設(shè)進(jìn)度計劃。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度包括工程設(shè)計和工程建設(shè)、驗(yàn)收三部分。前期工作包括項(xiàng)目立項(xiàng)，項(xiàng)目可行性研究報告及論證。工程設(shè)計包括初步設(shè)計及審批、施工圖設(shè)計。工程建設(shè)包括辦理開工手續(xù)、招標(biāo)選定施工單位、編制施工組織設(shè)計文件、土建施工、水、電及設(shè)備安裝和調(diào)試、試運(yùn)行等。根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)、投資規(guī)模和時間要求等具體情況，工程建設(shè)將用24個月的時間完成（不帶前期工作，前期工作于2010年9月前結(jié)束），于2012年9月底投入使用。 64臨潼渭河生態(tài)區(qū)管委會錦繡前城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃表 65 第八章 項(xiàng)目的組織管理和工程招投標(biāo)方案 組織管理⑴為加強(qiáng)項(xiàng)目工作的領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)調(diào)有關(guān)部門共同抓好項(xiàng)目的規(guī)劃、實(shí)施、檢查落實(shí)，特成立“錦繡前城”拆遷安置小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，組長由公司總經(jīng)理擔(dān)任，副組長由副經(jīng)理擔(dān)任。⑵落實(shí)項(xiàng)目第一責(zé)任人為加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制，確保工程質(zhì)量，提高投資效益，由總經(jīng)理擔(dān)任項(xiàng)目的第一責(zé)任人。⑶設(shè)立專門帳戶為了確保資金到位后能?？顚Ｓ?，設(shè)立專門帳戶，并按工程實(shí)施進(jìn)度撥款，保證工程實(shí)施，按期完成。⑷建立工程檢查、審計制度為了促進(jìn)工程建設(shè)的順利進(jìn)行，建立工程實(shí)施檢查和審計制度、保證工程質(zhì)量，按期施工、竣工及發(fā)揮其效益。⑸建立項(xiàng)目實(shí)施情況匯報、請示制度根據(jù)工程進(jìn)度情況，辦公室人員特別是項(xiàng)目第一責(zé)任人要經(jīng)常向領(lǐng)導(dǎo)小組匯報工程進(jìn)展情況，以及資金使用情況，并以書面報告形式向上級有關(guān)部門匯報或請示。⑹在上級部門的領(lǐng)導(dǎo)和統(tǒng)一布置下，按照《“錦繡前城”拆遷安臨潼渭河生態(tài)區(qū)管委會錦繡前城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 置小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案》，嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序，抓好項(xiàng)目的實(shí)施與管理。⑺嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的施工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行檢查驗(yàn)收，合格后方可交付使用，發(fā)揮投資效益。 質(zhì)量管理項(xiàng)目將按《建筑法》、《建設(shè)工程管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程監(jiān)理管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目對該工程進(jìn)行施工全過程監(jiān)理。項(xiàng)目建設(shè)必須堅持專家審核和領(lǐng)導(dǎo)審核制，嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組組長應(yīng)做到每月到工地檢查一次，并要求項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度報表和文字材料每月呈報一次到省有關(guān)部門，以利于上級主管部門及時掌握本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度和蒞臨現(xiàn)場指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施。 資金管理該項(xiàng)目資金將建立專門戶頭，隨時接受XX省區(qū)審計廳的監(jiān)督。 項(xiàng)目建設(shè)資金由“錦繡前城”拆遷安置小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室統(tǒng)一管理，集中使用。項(xiàng)目資金結(jié)算實(shí)行單位工程報帳制，并采取土建工程先施工和主要設(shè)備先購置，后到項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報帳，確保本項(xiàng)目按質(zhì)按量完成，充分發(fā)揮效益。 該項(xiàng)目將按《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》要求進(jìn)行公開或邀請招投標(biāo)。 67臨潼渭河生態(tài)區(qū)管委會錦繡前城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告，招投標(biāo)工作受政府有關(guān)部門和公正部門的監(jiān)督。 招投標(biāo)地點(diǎn)擬定在陜西省西安市臨潼區(qū)。 招投標(biāo)范圍本項(xiàng)工程屬擬建項(xiàng)目，建設(shè)過程包括勘查、設(shè)計、監(jiān)理、施工、設(shè)備和材料采購。招標(biāo)范圍是全部招標(biāo)，招標(biāo)組織形式是委托招標(biāo)，招標(biāo)方式是公開招標(biāo)。招標(biāo)基本情況表 68 臨潼渭河生態(tài)區(qū)管委會錦繡前城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第九章 環(huán)境影響評價 錦繡前城項(xiàng)目即生態(tài)家園社區(qū)項(xiàng)目，該項(xiàng)目依托渭河南岸的濕地生態(tài)地，結(jié)合高科生態(tài)農(nóng)林帶建設(shè)，形成設(shè)計簡約、功能完善、環(huán)境優(yōu)雅的人居社區(qū)，主要為生態(tài)地移民安置、村落搬遷等提供安置房和經(jīng)適房。該項(xiàng)目位于行者街辦和西泉街辦，四址為：金貝仁商廈以西，銀杏路以東，錦繡大廈以北，渭河景觀廊道以南。環(huán)境優(yōu)雅，位置優(yōu)越。項(xiàng)目周邊有已相當(dāng)完備的交通、教育、生活配套設(shè)施，交通及市政配套設(shè)施基本完善。隨著城市建設(shè)步伐加快，臨潼新區(qū)住宅是臨潼未來幾年的主流導(dǎo)向。項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)有自然環(huán)境良好，其他緊鄰周邊無污染源，適宜居住。該項(xiàng)目對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的主要影響分為以下幾個方面：建設(shè)期：項(xiàng)目工程體量較大、工程人員多，總規(guī)劃最大建筑面積達(dá)到355690m2，%，建筑垃圾排放量很大，包括建筑廢水、泥漿、廢棄砌塊、廢鋼材和渣土等。使用期：項(xiàng)目預(yù)計總?cè)胱∪藬?shù)8120人，使用期間年產(chǎn)生活垃圾約10萬噸，垃圾總量較大，包括食品類、電器類、化工制品類等。69臨潼渭河生態(tài)區(qū)管委會錦繡前城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告建設(shè)期：如項(xiàng)目采用挖土機(jī)、維護(hù)及工程樁機(jī)械、破樁工具等施工機(jī)械大量采用，產(chǎn)生噪聲較大，會對周邊居民和生態(tài)環(huán)境造成不良影響。使用期：空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)工作時機(jī)械噪音較大，且管道會因?yàn)橹芷谛哉饎赢a(chǎn)生共鳴。建設(shè)期：施工期間的樁泥漿護(hù)壁、商品砼泵送等工序會產(chǎn)生大量建筑污水，項(xiàng)目相關(guān)人員生活、辦公也會產(chǎn)生大量生活污水，處理不當(dāng)會對當(dāng)?shù)刂脖?、地下水造成不良影響。使用期：?xiàng)目區(qū)內(nèi)居民戶數(shù)2320戶左右，人數(shù)約8120人，每天會產(chǎn)生大量生活污水。本項(xiàng)目采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為：⑴《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》【國務(wù)院(98)253號令】⑵《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》【GB30951996】⑶《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》【GB162971996】⑷《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》【GB89781996】⑸《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》【GB38382002】⑹《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》【GB547985】⑺《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》【GB309693】 70臨潼渭河生態(tài)區(qū)管委會錦繡前城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告⑻《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》【GB1252390】⑼《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》【GB189182002】⑽《西安市建筑垃圾和工程渣土處置管理規(guī)定》⑾《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》⑿《西安市環(huán)境噪聲污染防治條例》⑴施工過程中主要污染及措施在本項(xiàng)目的施工建設(shè)過程中，產(chǎn)生的污染主要是施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動、噪聲等。施工中應(yīng)當(dāng)遵守國家和省有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，采取措施將廢氣、廢水和噪聲等控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。具體采取以下措施：①妥善處理泥漿水，未經(jīng)處理不得直接排入城市排水設(shè)施；②不在施工現(xiàn)場熔融瀝青或者焚燒油氈、油漆以及其它會產(chǎn)生有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)；③使用密封式的圈筒處理高空廢棄物；④采取有效措施控制施工中的揚(yáng)塵；⑤禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填；⑥對產(chǎn)生噪聲、振動的施工機(jī)械，采取限時施工等有效措施，減輕危害。⑵運(yùn)營期可能污染及采取的環(huán)保措施在投入使用后可能會成為污染源的主要是因人流增加后產(chǎn)生的交通運(yùn)輸噪