錦繡華夏安置社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-04 18:51本頁(yè)面
【正文】 》，第5號(hào)：《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》，第9號(hào)：《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》，第11號(hào)：《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》。 （1）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及河南省招標(biāo)制度 （2）遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，保證潛在投標(biāo)人平等、便捷地獲取招標(biāo)信息，保證評(píng)標(biāo)活動(dòng)的公正性。工程建設(shè)全部招標(biāo)范圍：項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、建筑安裝工程、監(jiān)理，設(shè)備的采購(gòu)。本工程建設(shè)招標(biāo)范圍擬采取委托招標(biāo)。建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容包括：招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式等。表91項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表序號(hào)工程名稱(chēng)招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)形式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算（萬(wàn)元）全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)1勘察設(shè)計(jì)√√√2建筑安裝√√√3監(jiān)理√√√4設(shè)備√√√5其它第十章 投資估算與資金籌措表101錦繡華夏安置社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目總投資估算表序號(hào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用工程量單位指標(biāo)（單價(jià)）金額（萬(wàn)元）備注1土地費(fèi)用土地出讓綜合費(fèi)用8000畝80萬(wàn)元/畝 2土地出讓費(fèi)用小計(jì) 投資總額 250000002資金籌措項(xiàng)目建設(shè)總投資為250億元，建設(shè)費(fèi)用有公司自有資金、招商引資、利用國(guó)內(nèi)銀行貸款自籌資金。第十一章 社會(huì)效益分析本項(xiàng)目投資的目的除了取得豐厚的利潤(rùn)之外，主要是為社會(huì)解決住房供應(yīng)，同時(shí)為上街區(qū)的建設(shè)和發(fā)展做出貢獻(xiàn)，目前我國(guó)居民的住房仍是政府和百姓關(guān)心的熱點(diǎn)，經(jīng)過(guò)近三十年的改革開(kāi)放，我國(guó)城鄉(xiāng)居民的生活條件雖然有了很大改善，但是隨著人口增長(zhǎng)和生活水平提高的需要，住房建設(shè)仍是供不應(yīng)求。住房也是一種商品，由于投資的多樣化，住房已成為投資的一個(gè)主要方向?？v觀方方面面的發(fā)展前景，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)不但是可行的，也是必要的。它的建成將改善上街區(qū)的居住條件，改變上街區(qū)的城市面貌。綜上所述，本項(xiàng)目對(duì)解決民生問(wèn)題，繁榮鄭州上街區(qū)的經(jīng)濟(jì)，發(fā)揮該地段的商業(yè)價(jià)值，都有積極的作用，可創(chuàng)造良好的社會(huì)效益。第十二章 研究結(jié)論與建議、結(jié)論通過(guò)上述對(duì)該項(xiàng)目市場(chǎng)的推測(cè)分析可知，該項(xiàng)目在地點(diǎn)、交通、市政及配套設(shè)施較完善，自然條件也較好，容易營(yíng)造良好的居住環(huán)境。城中村改造項(xiàng)目受政府政策支持，為項(xiàng)目的順利實(shí)施創(chuàng)造了客觀條件。、有關(guān)說(shuō)明與建議本報(bào)告的結(jié)論與建議是秉著謹(jǐn)慎與負(fù)責(zé)的態(tài)度，在現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)查、估算、分析、預(yù)測(cè)后得出的，鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀條件及本項(xiàng)目的實(shí)際狀況，我們認(rèn)為，有必要對(duì)報(bào)告的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)一步做出說(shuō)明，并提出若干建議：（1）本報(bào)告時(shí)該項(xiàng)目的初步可行性研究報(bào)告，由于建筑設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)方式、施工方案、稅費(fèi)優(yōu)惠減免等一系列均未確定，由于市場(chǎng)調(diào)研深度不足，各種費(fèi)用估算及評(píng)價(jià)均是初步的。（2）本報(bào)告的投資估算是按照該市目前同類(lèi)型項(xiàng)目的投資水平及初步考察當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施后估算的。由于建設(shè)方案有待修改，工程施工條件和方法需進(jìn)一步研究確定，因此實(shí)際的投資成本將根據(jù)上述問(wèn)題的深入做進(jìn)一步的調(diào)整。（3）本報(bào)告的測(cè)算時(shí)在多方考察本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，確定其預(yù)售價(jià)格的。鑒于本地區(qū)目前及今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)的變化，售價(jià)將是最敏感的的因素之一。我公司除應(yīng)密切的注意市場(chǎng)，選址合適的市場(chǎng)策略外，還會(huì)組織一支高素質(zhì)、高水平的開(kāi)發(fā)管理隊(duì)伍，從設(shè)計(jì)、施工、營(yíng)銷(xiāo)到物業(yè)管理均能達(dá)到較好水平，以抓住機(jī)會(huì)，減少風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到項(xiàng)目的盈利目標(biāo)，并取得良好的社會(huì)效益與環(huán)境效益。（4）建筑工程中不可預(yù)見(jiàn)的因素很多，工期、質(zhì)量、成本、原材料供應(yīng)等都會(huì)影響到項(xiàng)目總體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。因此在工程實(shí)施進(jìn)程中，要加強(qiáng)施工管理，實(shí)行工程監(jiān)理制。推行競(jìng)投招標(biāo)、工料包干等一些列措施，落實(shí)資金供應(yīng)計(jì)劃，以確保項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。（5）協(xié)調(diào)好水、電、煤氣、電訊、交通等市政設(shè)施的配套聯(lián)網(wǎng)，亦是項(xiàng)目發(fā)展過(guò)程中不可忽視的問(wèn)題。第十三章 存在問(wèn)題與建議措施本項(xiàng)目在社會(huì)環(huán)境、建設(shè)過(guò)程和運(yùn)行管理三個(gè)方面存在著一些不容忽視的問(wèn)題。對(duì)于這些問(wèn)題，如果未有事先的充分估計(jì)并采取相應(yīng)的措施，將會(huì)影響建設(shè)項(xiàng)目的順利完成。為加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，確保建設(shè)質(zhì)量，創(chuàng)造世紀(jì)精品，盡快事先項(xiàng)目的綜合效益，所以項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中應(yīng)有如下措施：（1）本工程消防方案需經(jīng)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)消防部門(mén)批準(zhǔn)認(rèn)可后方可實(shí)施。（2）具體實(shí)施階段，應(yīng)多方面籌措建設(shè)資金，處理好與當(dāng)?shù)卣?、企業(yè)、村民的關(guān)系，要把社會(huì)群眾的利益放在第一位，爭(zhēng)取該項(xiàng)目早日建成投入使用。（3）建立投資信用制度，通過(guò)銀行貸款建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大融資規(guī)模。（4）項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)，進(jìn)一步優(yōu)化建筑功能與規(guī)模，開(kāi)展項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制。（5）認(rèn)真總結(jié)建設(shè)工程的經(jīng)驗(yàn)并應(yīng)用與本項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制與管理，提高項(xiàng)目投資的綜合效益。（6）建議在可能的條件下，加快籌資速度，爭(zhēng)取提前建成投入使用，加快上街社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)。30
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