【正文】 市雨水管網(wǎng)。污水首先經(jīng)過化糞池處理，去除其中的糞便等大部分的固體物質(zhì)后，滿足《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》要求的污水經(jīng)城市污水管網(wǎng)送城市污水處理廠處理。本項(xiàng)目將設(shè)置一個(gè)污水總排放口，按照排污口設(shè)置及規(guī)范要求，在排放口設(shè)置環(huán)保部門統(tǒng)一制定的排污標(biāo)志牌和計(jì)量?jī)x表。②噪聲污染防治措施：建設(shè)項(xiàng)目所有空調(diào)系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)，其風(fēng)管上均設(shè)消聲器；選用的主要設(shè)備要求噪音低，運(yùn)行振動(dòng)小，所有帶振源的設(shè)備，如水泵、風(fēng)機(jī)等，在其進(jìn)出口接管上加設(shè)軟接頭，使主體建筑周圍環(huán)境達(dá)到GB309693噪聲標(biāo)準(zhǔn)要求。③固體廢棄物防治措施：建設(shè)項(xiàng)目的固體廢棄物主要是生活垃圾。生活辦公垃圾經(jīng)集中后，由物管部門負(fù)責(zé)安排人員送到外面的垃圾處理場(chǎng)處理，而且做到當(dāng)日收集，當(dāng)日處理。建設(shè)項(xiàng)目固體廢棄物外排量較小，對(duì)環(huán)境影響較小。綜上所述，本項(xiàng)目在建設(shè)過程中及建成后，通過實(shí)行各項(xiàng)環(huán)保措施，可以將對(duì)環(huán)境的不利影響降至可接受范圍內(nèi)。本項(xiàng)目建成后，將因其合理的布局，優(yōu)美的環(huán)境，優(yōu)秀的配套服務(wù)設(shè)施將成為XX市拆遷安置房小區(qū)的典范，其形成的人工生態(tài)環(huán)境將改善該地區(qū)環(huán)境面貌。因此無論從該區(qū)的總體規(guī)劃，還是從本工程規(guī)劃看，該項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)對(duì)生態(tài)環(huán)境構(gòu)成較大影響。第十章 節(jié)約能源《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》《節(jié)能減排綜合性工作方案》《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的通知》（國(guó)發(fā)[2006]28號(hào)）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501761993）《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ192003）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ1342001）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）《XX省用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB32/4782001）《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)禁止使用實(shí)心粘土磚工作的通知》（建科[2007]74號(hào)）《復(fù)合保溫砂漿建筑保溫系統(tǒng)應(yīng)用管理暫行規(guī)定》 夏熱冬暖地區(qū)住宅能耗包括照明、炊事、生活熱水、家電、空調(diào)等，折合用電量為1030kwh/m2年，*年。“建筑節(jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)中已顯得越來越重要。新建建筑要貫徹節(jié)約用地、節(jié)約能源的方針。本工程位于XX市，屬夏熱冬暖地區(qū)南區(qū)，本項(xiàng)目將嚴(yán)格按國(guó)家相關(guān)規(guī)范的要求，杜絕采用限制使用和限期淘汰的落后工藝、技術(shù)、制備和高能耗裝備，采用符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范，從以下幾個(gè)方面采取節(jié)能措施：根據(jù)地勢(shì)、環(huán)境和氣候情況，在規(guī)劃中注意朝陽避風(fēng)，合理布置不同高度的建筑物與樹木植被，在冬季，寒風(fēng)被后排高大建筑物所遮擋，同時(shí)建筑物內(nèi)部有足夠的日照。在夏季，建筑群內(nèi)部有陰影遮蔽效果，同時(shí)形成通風(fēng)氣流。圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用淺色外表面，可反射夏季太陽輻射熱，減少外墻面吸收熱量?？刂平ㄖ矬w形系數(shù)，不采用過多凹凸面；適當(dāng)增加外墻保溫隔熱效能（外保溫效果更佳），提高熱阻；增加空調(diào)熱惰性有利于建筑熱穩(wěn)定性；在外墻保溫系統(tǒng)中，擬采用保溫砂漿，可減緩熱量進(jìn)入墻體；墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風(fēng)間層也有良好的保溫隔熱效果。優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),減輕墻體自重,減少鋼材、木材、水泥等五金機(jī)電的耗用量。本工程擬采用的墻體材料為輕質(zhì)砌塊，相對(duì)于普通粘土磚，保溫隔熱效果大大改善，單位面積節(jié)能超過10%。擬主要采用的墻體材料為混凝土小型空心砌塊。，按本項(xiàng)目總建筑面積355690平方米，每平方米建筑面積用標(biāo)磚150塊計(jì)算，相應(yīng)可節(jié)能約2135噸標(biāo)煤。窗戶大小與空調(diào)負(fù)荷關(guān)系較大，適當(dāng)控制窗墻比，窗戶采用雙層玻璃；安排好門窗相對(duì)位置及開啟方式，組織穿堂風(fēng)通過；設(shè)置可調(diào)節(jié)的活動(dòng)遮陽，如窗簾、百頁、熱反射簾或自動(dòng)卷簾等，既能在夏季減少太陽輻射熱，又便于冬季日照。特別對(duì)西向、南向窗戶要更加重視。由于太陽輻射強(qiáng)烈引起頂層房間過熱，是一個(gè)十分普遍的問題，必須認(rèn)真對(duì)待。本項(xiàng)目將增加隔熱層。按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知》（國(guó)辦發(fā)[1999]72號(hào)）文件的要求，從2000年6月1日起，禁止使用原木生產(chǎn)門窗，沿海城市和其他土地資源稀缺的城市，禁止使用實(shí)心粘土磚。本項(xiàng)目建議使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好力學(xué)性能、耐侯性好、使用壽命長(zhǎng)的節(jié)能型雙玻鋁合金窗，提高門窗的氣密性。積極采用符合國(guó)家、行業(yè)或地方標(biāo)準(zhǔn)新型材料，不使用粘土實(shí)心磚，最大限度減少粘土多孔磚的使用。積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性能好的輕質(zhì)砌塊，減輕墻體自重，并有利抗震。盡可能充分利用自然光；采用高效照明光源及燈具，居住室外采用節(jié)能型鈉光源照明，公共樓梯安裝電子延時(shí)開關(guān)。本項(xiàng)目的電力系統(tǒng)在設(shè)計(jì)、布置時(shí)力求減少線損，合理選擇負(fù)荷中心，節(jié)約電能。本項(xiàng)目將按照有關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行下一階段的設(shè)計(jì)，從建筑、熱工等方面提出節(jié)能措施，這對(duì)項(xiàng)目的整體形象和市場(chǎng)形勢(shì)將會(huì)產(chǎn)生積極的影響。為了節(jié)約能源，提高功率因數(shù)，應(yīng)考慮裝設(shè)無功功率補(bǔ)償設(shè)備。選用國(guó)家推薦的節(jié)能型電機(jī)和水泵設(shè)備。項(xiàng)目全部采用節(jié)水設(shè)施，以節(jié)約用水。使用國(guó)家推薦的用水器具，合理限定配水點(diǎn)水壓，根據(jù)不同用途及功能分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的水表以控制用水。衛(wèi)生間采用水沖式衛(wèi)生設(shè)施，水箱容積符合節(jié)水要求。從設(shè)計(jì)上避免一味追求安全要求將指標(biāo)定制過大造成的能源浪費(fèi)現(xiàn)象，嚴(yán)格控制系統(tǒng)的冷熱源、能量輸配設(shè)備、末端換熱設(shè)備的容量，保證吻合實(shí)際需求，杜絕“大馬拉小車”現(xiàn)象。盡可能采用相關(guān)節(jié)能技術(shù)，如太陽能、日光反射技術(shù)、遮陽技術(shù)、控制陽光輻射和熱量進(jìn)入外墻的技術(shù)、新型節(jié)能建材等。本項(xiàng)目外立面擬選用淺色材料。淺色的外立面材料可以反射65%的日照，反射率高的面層材料在日照強(qiáng)的時(shí)段大約節(jié)省2030%的能源消耗，預(yù)計(jì)總體單位面積節(jié)能約在57%。目前我國(guó)高強(qiáng)度鋼筋、水泥等建筑材料應(yīng)用正不斷推廣。據(jù)測(cè)算，在建筑用鋼方面，用HRB400替代HRB335就可以節(jié)省14%鋼材，替代HRB235則可節(jié)省40%以上的鋼材，而每噸鋼至少要消耗2噸煤。本項(xiàng)目總建筑面積355690平方米，平均用鋼量在75千克/平方米左右，總用鋼量約為26677噸，若采用HRB400高強(qiáng)度鋼筋替代HRB335，則可節(jié)約用鋼量約3735噸。另外，在水泥與混凝土的應(yīng)用中，建筑市場(chǎng)上65%，%。本項(xiàng)目全面推廣節(jié)水型水龍頭，禁止使用鑄鐵螺旋升降式水龍頭、鑄鐵螺旋升降式截止閥；推廣節(jié)水型便器系統(tǒng)，浴室要求普及使用冷熱水混合淋浴裝置。通過安裝使用節(jié)水器具，預(yù)計(jì)可使用水量減少20%左右，全年可節(jié)約大量用水。本項(xiàng)目戶外公共部分?jǐn)M采用綠色照明系統(tǒng)，用緊湊型熒光燈代替白熾燈，節(jié)能約70% ，每年可以節(jié)省大量能耗。綜合以上分析，若上述節(jié)能措施能夠充分發(fā)揮效用，那么本項(xiàng)目通過選擇建筑材料，由于建材運(yùn)用得當(dāng)，項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，通風(fēng)、空調(diào)等用電量減少，每年節(jié)約大量電能；通過節(jié)水型產(chǎn)品（器具和設(shè)備）的推廣使用，使每年生活辦公用水量減少?？梢姡ㄟ^采取以上措施并達(dá)到預(yù)期效果，本項(xiàng)目的節(jié)能效果較為明顯，可減少運(yùn)營(yíng)耗能，并降低項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本。第十一章 效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析⑴貸款利息。貸款年限為3年，%。還貸方式為按期付息還本，則：第一年利息為： 第二年利息為：第三年利息為：貸款的總利息為：（利息算法按均勻投入計(jì)算，所以平均到半年）⑵其他成本費(fèi)用項(xiàng)目定員為320名，福利費(fèi)為工資總額的14%。管理費(fèi)用按照人員工資的150%計(jì)提。本項(xiàng)目的建設(shè)總成本為：。本項(xiàng)目為拆遷安置項(xiàng)目，不存在盈利性。因此不做盈利效益分析。本項(xiàng)目建設(shè)單位為XX市地產(chǎn)業(yè)總公司，公司原為XX市政府的直屬公司之一，在XX有多年大型經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，公司的知名度和榮譽(yù)不斷提高。資金實(shí)力雄厚，位居XX房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的前列。通過對(duì)本項(xiàng)目的整體規(guī)劃、開工建設(shè)可以帶動(dòng)該區(qū)域的城市建設(shè)發(fā)展和拆遷安置房的發(fā)展，提升該區(qū)域的居住層次，增加對(duì)建材、建筑市場(chǎng)的需求。本項(xiàng)目位于XX市發(fā)展的熱點(diǎn)板塊——XX板塊，近年來，借助東盟博覽會(huì)的東風(fēng)，XX區(qū)域特別是東盟商務(wù)區(qū)得到國(guó)內(nèi)外高度關(guān)注。對(duì)于東盟各國(guó)與中國(guó)貿(mào)易往來的聯(lián)絡(luò)地，政府重視基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如片區(qū)道路建設(shè)、配套規(guī)劃等取得實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，使得區(qū)域熱點(diǎn)持續(xù)，對(duì)區(qū)域樓市發(fā)展是強(qiáng)大的助推力。xx區(qū)多次組織有關(guān)專家學(xué)者獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。《中共XX市xx區(qū)委員會(huì)關(guān)于實(shí)施科學(xué)發(fā)展三年計(jì)劃的決定（討論稿）》明確，xx區(qū)將重點(diǎn)打造XX商圈，把該區(qū)域建設(shè)成為集行政、商務(wù)、服務(wù)、居住及文化娛樂為一體的國(guó)際商務(wù)區(qū)，成為現(xiàn)代化高層建筑集中，國(guó)際知名公司云集，知識(shí)、信息、資本密集，具有規(guī)模效應(yīng)與集散效應(yīng)優(yōu)勢(shì)的區(qū)域。項(xiàng)目建成后入住戶數(shù)為2320戶左右，能夠解決約8120名拆遷居民的住房需求，社區(qū)內(nèi)教育、生活、娛樂、休閑設(shè)施配套基本齊全，能夠?yàn)榫用裉峁┮粋€(gè)舒適、完善的生活場(chǎng)所。使拆遷居民的生活質(zhì)量得到很大的提高。同時(shí)可以帶動(dòng)地塊周邊的服務(wù)業(yè)和商業(yè)，形成良好的商業(yè)氛圍和居住環(huán)境，解決一定的就業(yè)問題，配合XX市開發(fā)規(guī)劃的政策優(yōu)勢(shì)，形成連帶效應(yīng)，帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展，加速XX新區(qū)的發(fā)展。XXX小區(qū)拆遷安置房住宅小區(qū)，是XX市為加快城市建設(shè)步伐，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，保障被拆遷人的居住條件，提高市民的居住環(huán)境，而確立的第一批拆遷安置小區(qū)。項(xiàng)目全部竣工后可容納安置居民8120人，良好的環(huán)境將使拆遷戶的生活質(zhì)量改善得到良好的改善，解決他們的后顧之憂。從另一個(gè)角度看使進(jìn)行政府的城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目得以順利實(shí)施。同時(shí)大量的居民帶來的消費(fèi)、娛樂需要，會(huì)極大的刺激相關(guān)產(chǎn)業(yè)，快速形成居住、商業(yè)氛圍，改良地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、增加區(qū)域人員密集度、重建區(qū)域社會(huì)關(guān)系。項(xiàng)目建成后將對(duì)該片區(qū)產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用和社會(huì)影響力，項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)為XX市xx地產(chǎn)公司帶來很好的地區(qū)品牌效應(yīng)；該項(xiàng)目的建設(shè)和使用對(duì)所在地經(jīng)濟(jì)做出的貢獻(xiàn)有利于XX市xx地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施。本項(xiàng)目開發(fā)宜早不宜晚，宜快不宜慢，自從2007年XX市獲得聯(lián)合國(guó)“人居獎(jiǎng)”，2008年1月國(guó)家正式批準(zhǔn)實(shí)施“XX省北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃”以來，XX市迎來了房地產(chǎn)發(fā)展的又一個(gè)春天。我公司作為市政府直屬企業(yè)應(yīng)積極配合市委市政府的工作，盡早盡快地為政府提供大量的優(yōu)質(zhì)價(jià)廉的經(jīng)濟(jì)實(shí)用型住宅用房。為建設(shè)中國(guó)綠城，構(gòu)建和諧社會(huì)作出更大的貢獻(xiàn)。項(xiàng)目位于XX路，北臨城市主干道XX大道，南靠青秀山旅游風(fēng)景區(qū)，東望桂海高速，西鄰體育中心和高爾夫球場(chǎng)。xx湖繞城而過，環(huán)境優(yōu)雅，位置優(yōu)越。項(xiàng)目周邊有相當(dāng)完備的交通、教育、生活配套設(shè)施，交通及市政配套設(shè)施基本完善。本項(xiàng)目應(yīng)建成為全市拆遷安置小區(qū)的典范。該項(xiàng)目較大的體量和良好的居住前景將對(duì)地區(qū)住房建設(shè)發(fā)展做出一定的貢獻(xiàn)。在這一點(diǎn)上，和XX市政府維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，保障被拆遷人的居住條件，以加快城市建設(shè)步伐的規(guī)劃意圖是完全契合的。住房問題作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的實(shí)事難事之一。本項(xiàng)目的建成，將滿足8120名拆遷安置居民的基本住房需求，關(guān)系到千家萬戶拆遷安置居民的切身利益，通過政府的宣傳和社會(huì)現(xiàn)實(shí)的體驗(yàn)，拆遷居民漸漸了解到項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的帶動(dòng)，進(jìn)一步認(rèn)識(shí)到對(duì)自己生活的改變。項(xiàng)目的建設(shè)和使用帶來的生產(chǎn)生活用品消費(fèi)刺激了當(dāng)?shù)貜S家的生產(chǎn)和商家的銷售，擴(kuò)大產(chǎn)銷量、增加利潤(rùn)額的利益能夠通過項(xiàng)目建設(shè)得到滿足，是項(xiàng)目受益人，對(duì)項(xiàng)目持大力支持的態(tài)度。該項(xiàng)目的特點(diǎn)是規(guī)模較大、投資大、開發(fā)周期較長(zhǎng)，項(xiàng)目涉及區(qū)域，居民生活簡(jiǎn)單自然，項(xiàng)目帶來的眾多外來人員、大量施工機(jī)械、不可避免的施工噪聲等等，在開發(fā)周期里有可能會(huì)對(duì)附近居民正常生活造成困擾，引起居民的抵制情緒和索賠行為，干擾項(xiàng)目的正常進(jìn)度，處理不當(dāng)?shù)脑?，可能?dǎo)致項(xiàng)目工期無限期延長(zhǎng)、項(xiàng)目地區(qū)影響力下降、負(fù)面影響上升，甚至對(duì)城市規(guī)劃帶來不良后果，也對(duì)開發(fā)企業(yè)本身的企業(yè)形象造成損失。嚴(yán)格遵守環(huán)保、市容等部門的規(guī)定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)并大量公示，讓附近居民了解施工的緊迫性，充分征求居民的諒解；另外，與政府加強(qiáng)聯(lián)系，加大宣傳力度，盡最大可能讓居民了解到項(xiàng)目對(duì)地域經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用，以及對(duì)他們生活品質(zhì)的提升作用，將居民納入項(xiàng)目共同利益目標(biāo)體系內(nèi)。第十二章 結(jié)論與建議⑴本項(xiàng)目符合國(guó)家住房政策，選址符合城市總體規(guī)劃要求，建設(shè)場(chǎng)地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項(xiàng)目具備良好的建設(shè)環(huán)境。⑵安置的對(duì)象是城市被拆遷居民,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)需求調(diào)查表明，隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，XX市現(xiàn)有的安置房數(shù)量也不能滿足拆遷戶的需求，因此盡可能新建更多高品質(zhì)的拆遷安置房、不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。⑶本項(xiàng)目建設(shè)將使拆遷戶的居住與生存條件得到良好的改善，解決他們的后顧之憂。本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。⑷本項(xiàng)目建設(shè)主要包括為經(jīng)濟(jì)實(shí)用的拆遷安置住宅和小區(qū)配套的商鋪、物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、小學(xué)、幼兒園等，目前國(guó)內(nèi)對(duì)此的設(shè)計(jì)和施工技術(shù)都十分成熟，結(jié)合選址點(diǎn)較好的地質(zhì)地形條件，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。⑸，新建拆遷安置住房總建筑面積為355690平方米，項(xiàng)目建設(shè)期為24個(gè)月。⑴按照拆遷安置住房建設(shè)的有關(guān)政策，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)搞好小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。⑵抓緊按有關(guān)程序辦妥項(xiàng)目前期手續(xù)，加大籌資力度，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。⑶加強(qiáng)工程項(xiàng)目管理，嚴(yán)格保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度，做好項(xiàng)目成本控制。⑷做好建設(shè)期間的各項(xiàng)協(xié)調(diào)工作，協(xié)調(diào)好各方面的利益做到和諧建設(shè)。