【導(dǎo)讀】教師新村東側(cè)地塊拆遷安置項(xiàng)目。海南省咨詢投資有限公司。朱金聲工程師一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

　　

【正文】 489 ⑥《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 ⑦《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 ⑧《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 507632020 ⑨《工程建筑標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》房屋建筑部分（ 2020 年版 ） ⑩《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 DB21/ ○ 11 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》采暖居住部分 JGJ2695 ○12 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DGJ 081072020 ○13 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（節(jié)能專篇 ） 2020 ○14 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 CB5022295（ 1999 和 2020 年局部修訂 ） 可 行 性 研 究 報(bào) 告 海南省咨詢投資有限公司 31 ○15 全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 （規(guī)劃 .建筑 .景觀 ） 2020 （ 2） 結(jié)構(gòu)部分 ① 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB500682020 ② 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB502232020 ③ 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500112020 ④ 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB500092020 ⑤ 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500072020 ⑥ 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500102020 （ 3） 水暖部分 ① 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500152020 ② 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500192020 ③ 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500961999（ 2020 年版 ） ④公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) DGJ 081072020 （ 4） 電氣部分 ① 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ162020 ② 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5005295 ③ 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5005495 ④ 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB 500342020 ⑤ 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5005794 （ 2020 版 ） ⑥ 工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ65－ 83 可 行 性 研 究 報(bào) 告 海南省咨詢投資有限公司 32 ⑦ 民用建筑電話通信設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DBJ05－ 4－ 92 ⑧ 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB50200－ 94 二、安置面積情況 本項(xiàng)目需安置 建筑總面積為 平方米。 工程具體實(shí)施時(shí)，需按照新頒布的 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 內(nèi)容執(zhí)行。 三、工程建設(shè)內(nèi)容 建筑規(guī)模與工程量 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建設(shè)住宅樓 27 棟，建筑總面積 平方米，其中： 住宅建筑面積 平方米 。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積 及配套設(shè)施 平方米 。 地下車庫(kù)及配套公用設(shè)施工程建筑面積 平方米。 配建公用設(shè)施工程 項(xiàng)目配建公用設(shè)施工程建筑面積 1120 平方米。具體配套公益設(shè)施見下表： 可 行 性 研 究 報(bào) 告 海南省咨詢投資有限公司 33 配建公用設(shè)施建筑表 單位：平方米 項(xiàng)目 數(shù) 量 建筑面積 社區(qū)服務(wù)中心（地上 ） 1個(gè) 150 社區(qū)衛(wèi)生站（地上 ） 1個(gè) 150 社區(qū)警務(wù)室（地上 ） 1個(gè) 50 物業(yè)管理用房（地上 ） 1個(gè) 330 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（地上 ） 1個(gè) 200 集中供熱換熱站（地下 ） 2個(gè) 200 變電亭（地下 ） 2個(gè) 20 合計(jì) 1120 配建廉租房工程 本項(xiàng)目需配建地上住宅建筑面積的 2%提供給市政府作為廉租房，地上住宅建筑面積的 5%提供給市政府作為公租房。 建筑單體工程設(shè)計(jì) （ 1） 住宅部分 本工程普通住宅室內(nèi)外高差為 米，建筑總高度為 米（六層 ） ，其中住宅各層層高均為 米。高層住宅為 17 層，總高度 米 。 屋面構(gòu)造、墻體材料及飾面設(shè)計(jì) 住宅均為磚混結(jié)構(gòu)，墻體為承重空心磚，外墻厚 370mm，內(nèi)墻厚240mm。高層住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)，墻厚 200mm，衛(wèi)生間隔墻為輕質(zhì)混凝土隔墻厚 120mm。外墻外貼 80 厚擠塑聚苯保溫板，樓板為現(xiàn)澆鋼筋混凝土。衛(wèi)生間處樓板降 80mm，便于地面排水。屋面為平屋面，保溫為 100 厚聚苯板，屋面防水層為 SBS 改性瀝青防水卷材一道 ， 4mm 厚。 可 行 性 研 究 報(bào) 告 海南省咨詢投資有限公司 34 外裝飾：新建居住區(qū)住宅外墻面考慮礦區(qū)粉塵及氣候因素采用外墻面磚墻面，窗 采用單框三玻 Lowe 中空塑鋼玻璃窗，門采用鋼制防盜門（無對(duì)講 ） ，陽(yáng)臺(tái)為封閉式。 內(nèi)裝飾： 1） 樓梯間鋼制扶手、刷油漆，地面為水泥壓光地面，墻面為刮大白；臥室地面為水泥壓光地面，墻面刮大白。 2） 衛(wèi)生間地面為水泥壓光，墻面為水泥刮毛，衛(wèi)生間坐便，面盆排水管線設(shè)計(jì)到位，坐便到位，面盆由用戶自理。 3） 廚房地面為水泥壓光地面，墻面為水泥拉毛，廚房的洗滌池排水管線設(shè)計(jì)到位，洗滌池到位，案臺(tái)由用戶自理。 4） 每戶廚房設(shè)水點(diǎn)一個(gè)，衛(wèi)生間的給水由廚房接入。 5） 每戶的開關(guān)到位，房間的燈具為白熾燈及日光燈兩種。 6） 每戶的入戶門為三防門，房?jī)?nèi)門采用普通夾板門。 7） 住宅窗采用單框三玻 Lowe 中空塑鋼玻璃窗。 （ 2） 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)部分 平面概述 本工程根據(jù)項(xiàng)目要求，利用沿街住宅的一、二層設(shè)計(jì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，開間可根據(jù)實(shí)際使用情況自由劃分與組合，每個(gè)商戶兩層總建筑面積均小于 300 平方米。小區(qū)相關(guān)配套建筑（如：衛(wèi)生站、金融郵電、文化活動(dòng)站、物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)中心、公廁、派出所等 ） 均設(shè)置在網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)。 可 行 性 研 究 報(bào) 告 海南省咨詢投資有限公司 35 建筑空間及立面設(shè)計(jì) 本工程立面造型變化有序，輪廓清晰，建筑的窗口、入口、屋檐處均突出了現(xiàn)代住宅的線條符號(hào)，體現(xiàn)出活 潑，清新明快的建筑特色。網(wǎng)點(diǎn)部分和網(wǎng)點(diǎn)以上住宅部分整體色彩搭配協(xié)調(diào)，整體風(fēng)格統(tǒng)一。 剖面設(shè)計(jì)及垂直交通組織 本工程商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑總高度為 米（含底框住宅的網(wǎng)點(diǎn)部分 ） ，室內(nèi)外高差均為 米，其中網(wǎng)點(diǎn)一層層高為 米，二層層高為 米。 屋面構(gòu)造、墻體材料及飾面設(shè)計(jì) 1） 屋面構(gòu)造、墻體材料：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的結(jié)構(gòu)形式為內(nèi)框架，墻體為粉煤灰空心砌塊，外墻厚 300mm（外貼 80 厚擠塑聚苯保溫板 ） ，內(nèi)墻厚 180mm，防火隔墻為 240mm 厚加氣混凝土砌塊，衛(wèi)生間隔墻為輕質(zhì)混凝土隔墻厚 120mm。 樓板為現(xiàn)澆鋼筋混凝土，屋面為平屋面，保溫為 100 厚聚苯板，屋面防水層為 SBS 改性瀝青防水卷材 ， 4mm 厚。 2） 外裝飾：外窗采用單框雙玻中空玻璃窗，外門采用單框雙玻塑鋼門，外墻為外墻面磚。 3） 內(nèi)裝飾：衛(wèi)生間地面為水壓光地面，墻面為水泥刮毛，衛(wèi)生間座便，面盆排水管線設(shè)計(jì)到位，潔具由用戶自理。其余部分水泥壓光地面，墻面為刮大白。 （ 3） 衛(wèi)生站部分 ： 平面概述及功能分區(qū) 可 行 性 研 究 報(bào) 告 海南省咨詢投資有限公司 36 本工程根據(jù)改造用地總?cè)丝诤托^(qū)功能使用，設(shè)有一處醫(yī)療衛(wèi)生站，集周邊居民身體檢查與簡(jiǎn)單診治護(hù)理于一體。 衛(wèi)生站在小區(qū)臨街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中設(shè)置。 （ 4） 社區(qū)服務(wù)中心部分： 平面概述及功能分區(qū) 本工程根據(jù)改造用地總?cè)丝诤托^(qū)功能使用，設(shè)有一處社區(qū)服務(wù)中心，意在組織公共服務(wù)，推動(dòng)政府部門的服務(wù)性工作在社區(qū)延伸、落實(shí)，對(duì)群眾自治組織和其他社會(huì)組織的活動(dòng)加強(qiáng)指導(dǎo)幫助。 社區(qū)服務(wù)中心在小區(qū)臨街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中設(shè)置。 （ 5） 物業(yè)管理用房部分： 本工程根據(jù)改造用地總?cè)丝诤托^(qū)功能使用，設(shè)有一處物業(yè)管理用房，意在解決小區(qū)內(nèi)環(huán)境問題以及硬件設(shè)施、樓房維修等綜合事務(wù)。 物業(yè)管理用房在小區(qū)臨街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中設(shè)置。 （ 1） 概述 改造項(xiàng)目包括： 1） 高層住宅： 17 層，剪力墻結(jié)構(gòu) 2） 混合結(jié)構(gòu)： 6 層，全部為磚混結(jié)構(gòu)。 3） 二層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)： 2 層，框架結(jié)構(gòu)。 4） 熱源廠、主廠房及多個(gè)子項(xiàng)：框架結(jié)構(gòu)。 （ 2） 抗震設(shè)防及相關(guān)數(shù)據(jù) 可 行 性 研 究 報(bào) 告 海南省咨詢投資有限公司 37 1） 抗震設(shè)計(jì)烈度為六度，地震加速度值為 ， 設(shè)計(jì)地震為第一組。 2） 抗震等級(jí)：剪力墻為 四級(jí)，設(shè)防類別均為丙類，抗震等級(jí)框架為四級(jí) 。 3） 建筑使用年限為 50 年。 4） 建筑安全等級(jí)為二級(jí)。 5） 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。 6） 風(fēng)荷載為 ㎡，地面粗糙度為 B 類。 7） 雪荷載為 ㎡（ 100 年 ） ，場(chǎng)地凍結(jié)深度為 。 （ 3） 活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 網(wǎng)點(diǎn)、樓梯： ㎡ 住宅： ㎡ 陽(yáng)臺(tái)： ㎡ 走廊、門廳： KN/㎡（幼兒園、網(wǎng)點(diǎn) KN/㎡ ） 衛(wèi)生間： 2 KN/㎡（住宅 ） ； ㎡（網(wǎng)點(diǎn) ） 文體活動(dòng)室及大會(huì)議室： ㎡ 住宅辦公室： 2 KN/㎡ 上人屋面： 2 KN/㎡ 不上人屋面： ㎡ 樓層及屋面上設(shè)備有特殊要求按實(shí)際重量設(shè)計(jì) （ 4） 地質(zhì)概述 可 行 性 研 究 報(bào) 告 海南省咨詢投資有限公司 38 造項(xiàng)目的巖土工程勘察 : 抗震設(shè)防烈度為 6 度。 標(biāo)準(zhǔn)凍深為 。 地下水為 10m。 場(chǎng)地類別：Ⅱ類 地層剖面 分布土層 : 粉質(zhì)粘土土層較厚 ~ fak=120Kpa 粉質(zhì)粘土，本土層頂層埋深 ~ fak=180Kpa 礫砂層，本土層頂層埋深 ~ fak=350Kpa 樁端阻力 Qpa=2020Kpa（挖孔樁 ） （ 5） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1） 高層住宅 為 17 層剪力墻結(jié)構(gòu)，層高 。剪力墻厚為 200mm，梁寬同墻厚?？拐鸬燃?jí)為四級(jí)。 2） 磚混住宅 為五層 ~六層住宅，每層高為 ，各角均設(shè)構(gòu)造柱 240179。 240mm，配筋 4Φ12，箍筋 Φ6@200~100，構(gòu)造柱與墻拉筋為 2Φ6@500，每邊伸入墻內(nèi)不下于 1m，樓梯間頂層設(shè)每 500mm 設(shè) 2Φ6 通長(zhǎng)筋，混凝土構(gòu)件全部為現(xiàn)澆，女兒墻為混凝土女兒墻，屋頂板配筋為雙層通長(zhǎng)設(shè)置。頂層設(shè)圈梁，其余各層設(shè)拉筋。 3） 網(wǎng)點(diǎn)部分 可 行 性 研 究 報(bào) 告 海南省咨詢投資有限公司 39 為二層框架結(jié)構(gòu)體系，一層層高 ，二層層高 ，梁、板、柱全部現(xiàn)澆，抗震設(shè)防類別為丙類，框架抗震等級(jí)為四級(jí)，柱為400x400mm，梁為 300x600mm，樓層厚 120mm，主要柱網(wǎng)為 ，女兒墻為混凝土女兒墻。 （ 6） 材料選擇 1） 剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)：混凝土為 C30，填 充墻砌體177。 以下為非粘土實(shí)心磚， M10 水泥砂漿砌筑，177。 以上采用 粉煤灰空心砌塊， M5 混合砂漿砌筑?？蚣芰憨p柱﹑板混凝土采用 C30﹑基礎(chǔ)梁混凝土 C30﹑墊層采用 C10。保護(hù)層厚度 :梁為 30mm 柱為 30mm現(xiàn)澆板為 15mm 基礎(chǔ)為 40mm。 HPB235 用于構(gòu)造筋 ， HRB33 HRB400用于受力鋼筋。 2） 磚混結(jié)構(gòu)：板、構(gòu)造柱、女兒墻及圈梁混凝土強(qiáng)度均為 C30，砌體177。 以下用非粘土承重空心磚 MU10， 水泥砂漿 砌筑，177。 以上采用 MU10 粉煤灰承重空心磚，混合砂 漿 砌筑。HPB235 用于構(gòu)造筋， HRB33 HRB400 用于受力鋼筋。 3） 人工挖孔樁樁用 C25 混凝土，護(hù)壁混凝土 C20，其余混凝土基礎(chǔ)混凝土用 C30。 （ 7） 地基形式 1） 高層住宅為筏板基礎(chǔ)，二層網(wǎng)點(diǎn)采用柱基礎(chǔ)。 2） 磚混住宅結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)采用 MU30 毛石用 M5 水泥砂漿砌筑的條形基礎(chǔ)。 可 行 性 研 究 報(bào) 告 海南省咨詢投資有限公司 40 （ 8） 混凝土構(gòu)造及填充墻 應(yīng)按混凝土規(guī)范及抗震規(guī)范等級(jí)施工規(guī)范。應(yīng)按 11G1011 構(gòu)造施工。 （ 9） 設(shè)計(jì)與施工要求 施工時(shí)應(yīng)按混凝土、抗震、防火規(guī)范要求精心施工。各專業(yè)要求相互配合，按各專業(yè)留洞位置預(yù)留洞口或 預(yù)埋套管，不得后鑿。鋼筋位置到位，混凝土強(qiáng)度達(dá)到 100%時(shí)方可拆模。在現(xiàn)澆板上堆放材料的重量不應(yīng)超過設(shè)計(jì)荷載值。鋼結(jié)構(gòu)要按防銹及防火要求的等級(jí)進(jìn)行防火處理及防銹處理。 給排水單體工程設(shè)計(jì) （ 1） 設(shè)計(jì)范圍 建筑物內(nèi)的給水、排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 （ 2） 給水設(shè)計(jì) 1） 水源：有小區(qū)水泵房提供加壓給水。 2） 給水系統(tǒng)：給水配管方式為下行上給式枝狀管網(wǎng)。 3） 生活用水量標(biāo)準(zhǔn)： 住宅每人每天按 200L 考慮 4） 排水系統(tǒng) 排水采用單管排水方式。 生活污水排放量按生活給水用水量 85％計(jì)算。 生活污水排至室外檢查井、 通過外管網(wǎng)進(jìn)入小區(qū)化糞池統(tǒng)一處理可 行 性 研 究 報(bào) 告 海南省咨詢投資有限公司 41 后，排至市政管網(wǎng)。 （ 3） 管材、閥門 1） 生活給水管采用 PPR 管，熱熔連接，管材壓力等級(jí)為 S