【正文】 .....25 第四章 工程建設(shè)的總體規(guī)劃 .................................................................26 一、規(guī)劃指導(dǎo)思想 ................................................................................26 二、規(guī)劃原則 ........................................................................................27 三、總體規(guī)劃布局 ................................................................................28 第五章 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容 .....................................................................30 一、編制依據(jù) ........................................................................................30 二、安置面積情況 ................................................................................32 三、工程建設(shè)內(nèi)容 ................................................................................32 第六章 配套工程 .....................................................................................47 一、給水工程 ........................................................................................47 二、排水工程 ........................................................................................49 三、照明工程 ........................................................................................53 四 、 供暖工程 ........................................................................................55 五、電力工程 ........................................................................................57 六 、 電訊工程 ........................................................................................59 七、安全防范 ........................................................................................61 第七章 環(huán)境保護(hù) .....................................................................................62 一、編制依據(jù) ........................................................................................62 二、主要污染物及治理措施 ................................................................62 第八章 消 防 .........................................................................................64 一、編制依據(jù) ........................................................................................64 二、建筑防火 ........................................................................................64 三、消防給水系統(tǒng)的設(shè)計(jì) ....................................................................65 四、住宅用電設(shè)計(jì) ................................................................................66 五、防排煙系統(tǒng) ....................................................................................66 第九 章 節(jié) 能 ...........................................................................................68 一、編制依據(jù) ........................................................................................68 二、節(jié)電、節(jié)水 ....................................................................................68 三、建筑節(jié)能 ........................................................................................69 四、選用節(jié)能型的建筑材料 ................................................................69 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo) .............................................................70 一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ................................................................................70 二、招投標(biāo)方案 ....................................................................................70 第十一章 投資估算與資金籌措 .............................................................72 一、投資估算依據(jù) ................................................................................72 二、投資估算 ........................................................................................72 三、資金籌措及使用計(jì)劃 ....................................................................73 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .................................................................................74 一 、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)依據(jù) ................................................................................74 二、主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) ........................................................................74 三、收益與成本分析 ............................................................................74 四、盈利能力分析 ................................................................................76 五、償債能力分析 ................................................................................77 第十三章 社會(huì)影響分析 .........................................................................78 一、對(duì)居民收入的影響 ........................................................................78 二、對(duì)居民生活水平及生活質(zhì)量的影響 .............................................78 三、對(duì)居民就業(yè)的影響 ........................................................................79 四、對(duì)不同利益群體的影響 ................................................................79 第十四章 可研報(bào)告結(jié)論意見 .................................................................81 附表： 投資估算表 投資計(jì)劃與資金籌措表 總成本費(fèi)用估算表 營(yíng)業(yè)收入、 營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表 利潤(rùn) 與利潤(rùn)分配 表 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 資金來源與運(yùn)用表 借 款還本付息 估算 表 可 行 性 研 究 報(bào) 告 海南省咨詢投資有限公司 1 第一章 總 論 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 教師新村東側(cè)地塊拆遷安置項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位 沈陽盛昌房屋開發(fā)有限公司 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位 于 教師 新村東側(cè) 。 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容 教師新村東側(cè)地塊拆遷安置項(xiàng)目 ，總用地面積 平方米，工程總建筑面積 平方米，擬投資 萬元，主要實(shí)施規(guī)劃用地范圍內(nèi)的安置用房、商品房工程建設(shè)。由 新民市路鑫市政工程有限公司 出資 1000 萬元 ， 人民幣注冊(cè)資本金 1000 萬元。 公司自成立以來，先后建成西城怡園小區(qū) 5樓，面積 5000 平方米，項(xiàng)目已全部結(jié)束；正在建設(shè)的湖濱新村住宅小區(qū)共 23 棟，已全部施工，其中 13 棟已裝飾裝修， 10 棟主體完工；已建成的新民市警官家園住宅小區(qū) 41806 平方米已驗(yàn)收完畢，部分入駐；已建成的新民市黃樓商貿(mào)中心 499 平方米已驗(yàn)收完畢，部分入駐。 三、可行性研究的主要方面 項(xiàng)目提出背景與建設(shè)必要性 工程選址 工程建設(shè)方案及配套工程 環(huán)境保護(hù)、消防、節(jié)能 工程實(shí)施進(jìn)度與招標(biāo)方案 投 資估算與資金籌措 經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益分析 四、項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目提出的背景 住房問題是重要的民生問題， 隨著我國(guó)住房制度改革的不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，住房市場(chǎng)化程度逐步提高，居民住房條件總體上有了較大改善。 著力保障和改善民生，全力維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。要把改善民生、發(fā)展社會(huì)事業(yè)作為擴(kuò)大內(nèi)需、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重 點(diǎn)，堅(jiān)定不移加以推進(jìn)。加大對(duì)低收入群眾的幫扶救助力度，支持拆遷安置房。增加對(duì)“三農(nóng)”、科技、教育、衛(wèi)生、文化、社會(huì)保障、保障性住房、節(jié)能環(huán)保等方面和中小企業(yè)、居民消費(fèi)、欠發(fā)達(dá)地區(qū)支持力度，提升城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量和水平。提高城市規(guī)劃水平，加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市管理，全方位提高城鎮(zhèn)化發(fā)展水 平。積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，提高城鎮(zhèn)規(guī)劃水平和發(fā)展質(zhì)量，當(dāng)前要把加強(qiáng)中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展作為重點(diǎn)。多渠道多形式改善居民居住條件。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶 ， 也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。 （ 2） 拆遷安置小區(qū)是為加快新民市城市建設(shè)步伐，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，保障被拆遷人的居住條件，推動(dòng)拆遷工作的順利開展，貫徹貨幣化補(bǔ)償、政策優(yōu)惠安置原則，落實(shí)“先建安置房，再征地拆遷”的工作思路而興建的，是新民市政府為民辦實(shí)事的重大項(xiàng)目。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （ 1） 是解決拆遷居民住房問題，全面建設(shè)小康社會(huì)的需要 國(guó)家提出構(gòu)建和諧社會(huì)，要求 按照民主法治、公平正義、誠(chéng)信友