榆陽區(qū)鴛鴦公園改造拆遷安置房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-展示頁
2025-05-05 07:07本頁面
【正文】 法規(guī)和政策規(guī)定，綜合該項(xiàng)目的具體情況，本可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)主要有：●本報(bào)告的編制的依據(jù)是國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第二版）和國家現(xiàn)行的財(cái)稅制度。本項(xiàng)目計(jì)劃2012年上半年完成整體征收任務(wù)，2012年下半年開始完成返還安置房建設(shè)任務(wù)，征收還建期2年；房地產(chǎn)開發(fā)從2012年下半年起至2015年底完成房地產(chǎn)開發(fā)任務(wù)。（3）鴛鴦湖公園改造建設(shè)項(xiàng)目鴛鴦湖公園規(guī)劃分兩部分，一部分為公園部分；一部分為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及餐飲服務(wù)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要以高層住宅和低層商業(yè)為主，另設(shè)置辦公、酒店等。 （1）征收拆遷； 征收范圍內(nèi)，經(jīng)調(diào)查摸底涉及征收個人和單位共272 戶，（合115畝），其中： 平方米；。 項(xiàng)目概況 榆林市榆陽區(qū)鴛鴦湖公園片區(qū)改造項(xiàng)目 項(xiàng)目位于榆林市城北鴛鴦湖公園片區(qū)，規(guī)劃范圍是由鴛鴦湖北路、賓館北、長城路、紅山路所圍成的區(qū)域。一部分土地原用于公園建設(shè)；一部分進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，規(guī)劃主要以高層住宅和低層商業(yè)為主，另設(shè)置辦公、酒店等。誠 信榆陽區(qū)鴛鴦湖公園改造拆遷安置項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄第一部分 總論 項(xiàng)目建設(shè)背景 4項(xiàng)目建設(shè)的基本思路 4項(xiàng)目概況 5項(xiàng)目編制依據(jù)與研究范圍 6 第二部分 房屋征收拆遷 拆遷的必要性研究 7 拆遷的規(guī)模及還建內(nèi)容 7 征收拆遷貨幣補(bǔ)償價值 7 拆遷補(bǔ)償方式： 7 還建房屋標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 8 還建的計(jì)劃 9第三部分 還建安置房項(xiàng)目 10一、開發(fā)項(xiàng)目的市場分析 10榆林市的經(jīng)濟(jì)人文環(huán)境與城市概況 10榆林市的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及市場潛力分析 10榆林市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 10本項(xiàng)目優(yōu)勢分析 10項(xiàng)目的自然條件 11項(xiàng)目環(huán)境影響分析 11二、還建安置房項(xiàng)目 11基本概況 11建設(shè)的原則 12經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 13投資估算 15資金需求與籌措情況 17 銷售收入估算 18三、項(xiàng)目實(shí)施方案 18第四部分 鴛鴦湖公園改造項(xiàng)目 18第五部分 項(xiàng)目實(shí)施盈虧平衡分析 18 銷售收入 18 銷售稅金 18利潤測算 19 敏感性分析 19盈虧平衡分析評價結(jié)論 20 ： ：第五部分 結(jié)論及建議 20結(jié)論 202 、建議 20榆陽區(qū)鴛鴦湖公園改造拆遷安置項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一部分 總論項(xiàng)目建設(shè)背景為加快城市建設(shè)步伐，完善城市功能，提高城市品位，切實(shí)改善居民居住條件和環(huán)境，依據(jù)市區(qū)總體建設(shè)規(guī)劃，對鴛鴦湖公園進(jìn)行改造，根據(jù)房屋征收相關(guān)法規(guī)及補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，擬定房屋征收與補(bǔ)償方案，以及實(shí)施還建房屋項(xiàng)目。鴛鴦湖公園改造建設(shè)的基本思路： 依據(jù)市區(qū)總體建設(shè)規(guī)劃，在規(guī)定的范圍內(nèi)，對鴛鴦湖公園片區(qū)，進(jìn)行征收改造。以房地產(chǎn)開發(fā)取得的收入彌補(bǔ)鴛鴦湖公園改造建設(shè)和征收還建的成本（高層住宅、低層商業(yè)、辦公用于征收安置，酒店和部分剩余房產(chǎn)出售收入用于公園建設(shè)）。其中：（），（）；鴛鴦湖公園規(guī)劃總用地面積80453平方米。； （2）房地產(chǎn)開發(fā)。%（方案二）。用地面積80453平方米。（1）已完成安置房項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃平面設(shè)計(jì) （2）鴛鴦公園改造規(guī)劃設(shè)計(jì)和概算（3）完成被征收人摸底的基本情況:（4）正在委托被征收房屋的評估?！瘛队芰质谐鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》●榆林市房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析估算●總論●房屋征收拆遷項(xiàng)目● 安置房建設(shè)項(xiàng)目 ●鴛鴦湖公園改造建設(shè)項(xiàng)目 ●實(shí)施項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)分析●結(jié)論和建議在此基礎(chǔ)上，考慮項(xiàng)目建設(shè)的必要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性，為政府有關(guān)部門審批項(xiàng)目、建設(shè)單位進(jìn)行投資決策和金融機(jī)構(gòu)貸款提供比較可靠的依據(jù)。；
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