【正文】 會XX政治、經濟、文化、科技、教育、金融、信息的中心。于2005年3月，由“xx區(qū)”改名而成。東盟博覽會選址XX，并于2004年、2005年成功地舉辦了兩屆，為XX市帶來了前所未有的發(fā)展機遇。城市綜合發(fā)展目標：進一步加強和完善作為XX省省會在政治、經濟、文化等方面的中心職能；形成區(qū)域性旅游服務中心；力爭成為西南地區(qū)重要的交通樞紐和產業(yè)基地；發(fā)揚壯鄉(xiāng)歷史文化魅力和特色；建設環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良好的宜居城市；從以上相關論述中可以看出，XX要成為西南地區(qū)重要的交通樞紐和產業(yè)基地，未來XX都市發(fā)展區(qū)逐漸由目前的單核心放射型向外圍展開，形成有重點的集中分散式布局，逐步向近郊展開，向遠郊輻射。32′，坐落在XX盆地中部xx湖兩岸，是西南出海大通道上的樞紐城市，市區(qū)面積擴大為6559平方公里，全市共有常住人口680萬。51′，北緯22176。XX市是XX省的省會，位于XX省南部，地處亞熱帶，介于東經107176。第二章 項目建設的必要性XX市xx地產公司成立于1992年8月，為自收自支、自負盈虧的企業(yè)化管理的事業(yè)單位，主要從事房地產開發(fā)業(yè)務。⑵ 抓緊按有關程序辦妥相關手續(xù)，加大籌資力度，確保項目順利實施。⑷ ，新建拆遷安置住房總建筑面積為355690平方米，項目建設期為24個月。本項目的建設是必要的。根據(jù)需求調查表明，隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，XX市現(xiàn)有的安置房數(shù)量也不能滿足拆遷戶的需求，因此盡可能新建更多高品質的拆遷安置房、不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。技術經濟指標一覽表項目計量單位數(shù)值備注居住區(qū)規(guī)劃總用地平方米（）規(guī)劃道路用地面積平方米（）臨時施工用地面積平方米（）居住區(qū)凈用地面積平方米（）居住總戶（套）數(shù)戶（套）2320居住人數(shù)人8120戶均人口人/戶總建筑面積平方米355690其中地上面積平方米321560其中住宅建筑面積（含首層架空車庫及雜物房）平方米280760公建建筑面積平方米40800半地下車庫面積平方米34130建筑占地面積平方米32590人口毛密度人/ha 495建筑密度％容積率綠地率％35機動車位地上停車輛1320半地下停車輛970首層架空停車輛288合計輛2578／100平方米⑴ 本項目符合國家住房政策，選址符合城市總體規(guī)劃要求，建設場地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項目具備良好的建設環(huán)境。住宅280760平方米，文體教育8960平方米，商業(yè)31330平方米，半地下建筑面積34130平方米。根據(jù)建設規(guī)模和資金籌措方案，本項目計劃在24個月內建成，于2011年9月底投入使用。片區(qū)內的程控電話、寬帶網(wǎng)已開通，通訊十分便利。項目距XX大道約300米，距XX廣場約1公里，處于XX市一級軸線的交通樞紐地帶，距快速環(huán)道竹溪路200米，本區(qū)域內交通十分便利，處在四通八達的樞紐位置上。公共建筑采用戶內變電所形式供電,住宅采用戶外預裝式變電所或戶內變電所形式供電。本工程水源由市政給水管網(wǎng)供給，考慮到生活用水和室外消防系統(tǒng)的要求，擬從新建小區(qū)西面的XX路和北面的XX路兩處市政道路上的市政給水管上各引一條DN200（水表2x150）的管道進入地盤小區(qū)并沿著小區(qū)建筑物群四周布置成環(huán)網(wǎng)，以確保生活及消防用水安全。XXX小區(qū)拆遷安置房住宅小區(qū)，是XX市為加快城市建設步伐，維護被拆遷人的合法權益，保障被拆遷人的居住條件，提高市民的居住環(huán)境，而確立的第一批拆遷安置小區(qū)。拆遷安置小區(qū)建設項目第一章 總論 “XXX小區(qū)”拆遷安置小區(qū)建設項目承辦單位名稱：XX市xx地產公司xxxXX市xx區(qū)XX路建設內容為經濟實用的拆遷安置住宅和小區(qū)配套的商鋪、物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、小學、幼兒園等。，目前已與相關銀行達成了貸款意向，貸款期限為三年，%，按到期還本付息方式還貸。項目全部竣工后可容納安置居民8120人，良好的環(huán)境將使拆遷戶的生活質量改善得到良好的改善，解決他們的后顧之憂。本項目總用電負荷估算為9000kVA,擬由市電引接兩路10kV高壓電源供電。、通訊條件本項目位于XX市XX開發(fā)區(qū)。綜上所述，項目區(qū)交通非常便利。本項目投入使用后，實施區(qū)內的生活污水、生活垃圾根據(jù)國家環(huán)境保護的有關規(guī)定和排放標準進行治理，使之達到國家的排放要求。本項目位于XX市xx區(qū)XX路，擬建建筑面積為355690平方米，居住人口規(guī)模為2320戶、約8120人。；%；綠地率35%；機動車停車位2578個。⑵本項目安置的對象是本市被拆遷居民,也包括征拆遷房屋的農戶。⑶本項目建設將使拆遷戶的居住與生存條件得到良好的改善，解決他們的后顧之憂。本項目建設主要包括為經濟實用的拆遷安置住宅和小區(qū)配套的商鋪、物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、小學、幼兒園等，目前國內對此的設計和施工技術都十分成熟，結合選址點較好的地質地形條件，本項目的建設是可行的。⑴ 按照拆遷安置住房建設的有關政策，高起點、高標準搞好小區(qū)規(guī)劃設計。⑶加強工程項目管理，嚴格保證工程質量、工程進度，做好項目成本控制。公司總資產7500萬元，凈資產780萬元。45′~100176。13′~23176。XX市正在修編新一輪總體規(guī)劃（2004年—2020年），目前已經通過省政府的審查上報國務院，新一輪總體規(guī)劃確定XX市城市性質：XX是XX省省會，西南地區(qū)重要的交通樞紐，泛珠三角經濟圈西部重要的區(qū)域性中心城市。進入本世紀以來，中國—東盟貿易區(qū)和泛珠三角合作戰(zhàn)略相繼確立以及北部灣（XX?。┙洕鷧^(qū)建設，成為影響XX市以及周邊地區(qū)發(fā)展最為顯著的動因。xx區(qū)是中國XX省XX市所轄的一個市轄區(qū)?？偯娣e為872平方公里。2總人口53萬。XX區(qū)域指南起xx山北麓，北至邕屯鐵路線，西起xx大道與xx大道，東至高速公路入口的地域范圍。XX的東面是已初具規(guī)模的xx開發(fā)區(qū)，南面是占地面積達23平方公里，是素有XX綠肺之稱的XX山風景區(qū)。XX片區(qū)擁有良好的自然景觀環(huán)境，XX市政府對XX的整體定位是： “以居住為主，以文化、會展、商貿為輔的大型高尚生態(tài)型居住區(qū)”。會展中心、東盟商貿城、文化中心等大型政府項目的建設和規(guī)劃，為XX高尚住宅的地產開發(fā)和發(fā)展奠定了良好的支撐平臺。XX既擁有得天獨厚的自然生態(tài)資源，又得益于“后天”的高標準城市功能定位和規(guī)劃，XX“中央居住區(qū)”、“中央形象區(qū)”的概念將進一步的深入人心，XX將作為XX面向全國、面向東南亞的窗口形象。另外，還有東盟國際商貿城、文化中心等。 可行性研究報告編制依據(jù)⑴“XXX小區(qū)”拆遷安置小區(qū)編制項目可行性研究報告的委托書；⑵XX市發(fā)展和改革委員會審批意見表⑶項目單位提供的于本項目有關的資料、數(shù)據(jù)；⑷國家其他有關規(guī)范、標準等。⑵研究工作概況受XX市地產業(yè)總公司的委托，我院依據(jù)國家和地方有關拆遷安置小區(qū)項目建設的法規(guī)和政策對項目單位實際情況進行了查證，并組織有關專家現(xiàn)場踏勘，查閱資料，根據(jù)工程項目建設條件及有關技術規(guī)范要求，對工程建設地點、建設規(guī)模、技術標準、工程投資、技術經濟等方面進行了系統(tǒng)分析和論證，在此基礎上完成了本項目可行性研究報告的編制工作。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。⑵XX市“XXX小區(qū)”拆遷安置小區(qū)是為加快XX市城市建設步伐，維護被拆遷人的合法權益，保障被拆遷人的居住條件，推動拆遷工作的順利開展，貫徹貨幣化補償、政策優(yōu)惠安置原則，落實“先建安置房，再征地拆遷”的工作思路而興建的，是XX市政府為民辦實事的重大項目。 ⑶該項目的建設為加快XX市城市建設步伐，維護被拆遷人的合理權益，保障被拆遷人的居住條件，推動拆遷工作的開展，落實“先建安置房，再征地拆遷”的征地拆遷工作新思路等措施的執(zhí)行奠定良好的基礎。社會保障是保持社會穩(wěn)定和實現(xiàn)社會和諧的“托底”機制，如果廣大拆遷居民、村民可以享有可靠的拆遷安置保障，就可以安居樂業(yè)，解決他們的后顧之憂。，是廣大人民群眾最關心、最直接、最迫切需要解決的實事難事之一。建設拆遷安置住房，讓符合條件的被拆遷人住得上經濟、實用的拆遷安置住房，對于維護社會穩(wěn)定，體現(xiàn)社會公平，對于建設和諧XX具有重要意義。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。另一方面，本項目屬定向開發(fā)建設項目，安置房屋銷售對象為我市規(guī)劃區(qū)內因舊區(qū)成片改造、政府投資項目的建設及政府實施土地收購、儲備而被拆遷的農民或居民。XX市現(xiàn)有的安置房數(shù)量已遠不能滿足被拆遷人的需求。 建設拆遷安置小區(qū)是XX市政府為民辦實事的重大項目。使廣大拆遷居民、村民可以享有可靠的拆遷安置保障、安居樂業(yè)，解決他們的后顧之憂。第三章 項目選址及建設條件經有關部門和開發(fā)單位共同現(xiàn)場踏勘選址確定，該項目建設地址為XX市XX路，北臨XX路，西臨XX路。本項目位于XX市XX開發(fā)區(qū)。①竹溪大道XX大道立交橋②XX東西干道工程——快速環(huán)道～XX規(guī)劃路③XX南北干道工程——XX大道～賢賓路④仙葫大道與XX大道延長線連接線工程——仙葫大道～XX大道延長線①XX國際xx中心包括2000個國際性標準展位、30000㎡廣場、國際會議中心、保稅倉庫、宴會餐廳等項配套服務設施。②XX人民會堂工程新落成的市人大會堂，是XX市地域性和標志性的建筑之一，也是XX市最高等級的會議中心和演劇場。④xx公園已建成使用的大型休閑娛樂生森林公園，總占地面積113公頃。⑥文化藝術中心未來XX將建設成為以居住為主，文化、會展為輔的綜合新區(qū)，文化藝術中心作為舒展文化功能的載體，起到了極其重要的作用。⑧學校XX北片區(qū)內現(xiàn)已有XX市x中新校區(qū)、北大附屬實驗學校等多家學校。⑨XX省國際婦女兒童醫(yī)院XX省規(guī)模最大，設備最齊全的大型國際婦女兒童醫(yī)院。本項目總用電負荷估算為9000kVA,擬由市電引接兩路10kV高壓電源供電。XX地塊屬于丘陵地貌，山體多變，起伏較大，由于降水引起的沖溝較多，低洼地帶最低標高為71米，高差相差70米，大部分山體的坡度比較大，平均坡度24％，地質構成較復雜。山頭上植被良好，沖溝中有數(shù)個水塘和一個采砂場。XX地處北緯22186。 東經108186。屬于較為典型的亞熱帶海洋氣候，夏季高溫持續(xù)時間較長，濕度較大，雨量較為充沛，且多集中在夏秋季節(jié)。年平均氣溫 24℃最冷月平均氣溫 ℃極端最高氣溫 ℃(1958年5月9日)極端最低氣溫 ℃(1955年1月12日)常年平均蒸發(fā)量 年平均降雨量 1300mm年最大降雨量 （1923年）年最小降雨量 （1909年）年平均風速 主導風向 冬季：東風，夏季：東南風（XX大坑口水位，以下同）。第四章 項目建設規(guī)模及建設內容工程技術方案建設內容為經濟實用的拆遷安置住宅和小區(qū)配套的商鋪、物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、小學、幼兒園等。住宅280760平方米，文體教育8563平方米，商業(yè)31330平方米，半地下車庫建筑面積34130平方米。⑴工程項目概況XXX小區(qū)位于XX市XX路與XX路交匯處，XX路，XX路以東。（合約246畝），總建筑面積約355690平方米。⑵主要設計依據(jù)①XX市規(guī)劃管理局審查批準《XXX小區(qū)規(guī)劃總平面圖》（審批號：2008－091）②城市居住規(guī)劃設計規(guī)范（GB50180—93）（2002年版）；③民用建筑設計通則（GB503522005）；④住宅設計規(guī)范（GB500961999）；⑤住宅建筑規(guī)范（GB503682005）；⑥城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范（JGJ502001）；⑦其它國家相關設計規(guī)范；⑧XX市xx地產公司有關文函。“均好性、經濟性”是規(guī)劃設計的出發(fā)點，“健康、活力、舒適”是規(guī)劃設計的目標。山頭上植被良好，沖溝中有數(shù)個水塘和一個采砂場。設計將充分利用地形，滿足場地排水及道路設計要求。小區(qū)將主要商業(yè)沿XX路布置，商業(yè)綜合樓設于西北角，小學臨著XX路，幼兒園與活動中心位于小區(qū)內部。③規(guī)劃技術經濟指標技術經濟指標一覽表項目計量單位數(shù)值備注居住區(qū)規(guī)劃總用地平方米（）規(guī)劃道路用地面積平方米（）臨時施工用地面積平方米（）居住區(qū)凈用地面積平方米（）居住總戶（套）數(shù)戶（套）2320居住人數(shù)人8120戶均人口人/戶總建筑面積平方米355690其中地上面積平方米321560其中住宅建筑面積（含首層架空車庫及雜物房）平方米280760公建建筑面積平方米40800半地下車庫面積平方米34130建筑占地面積平方米32590人口毛密度人/ha495建筑密度％