【導(dǎo)讀】于建委，2021年9月市房產(chǎn)局成立，調(diào)整至XX市房地產(chǎn)管理局，中心注冊(cè)資本20210萬元，2021年底總資產(chǎn)。萬元,總負(fù)債萬元。有專業(yè)技術(shù)人員15人，其中高職3. 了解決中低收入住房困難家庭的住房問題。截至2021年底，兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)全部。市場，也取得了市委、市政府的信任。略布置，拉開了滁城建設(shè)的新序幕。建設(shè)的排頭兵，承擔(dān)了所有拆遷安置房的建設(shè)任務(wù)。億元，以招標(biāo)方式建設(shè)的，投資億元。戶居民將喜遷新居。三期工程1萬平方米（96套）經(jīng)濟(jì)適用住。后陸續(xù)竣工交付。創(chuàng)業(yè)苑小區(qū)配建的180套廉

　　

【正文】 流制，雨污水排放管道隨道路施工一次性鋪設(shè)到位。 ②根據(jù)地形、水系，合理劃分雨水分區(qū)，使雨水能就近排入水體，降低埋深，減小管徑，節(jié)約工程造價(jià)，便于分區(qū)管理。 ③現(xiàn)狀用地范圍內(nèi)的水系在建設(shè)中根據(jù)需要進(jìn)行疏通整治，滿滁州市保障性用房棚戶區(qū)拆遷安置 用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 41 足雨水排放和調(diào)蓄雨水的功能 要求。 ④污水為生活污水，污水集中排入市政管網(wǎng) 。 （ 2） 雨水管網(wǎng)布置 ①城市暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式： (1+) q= ——————————— （ l/） (t+) 式中 q—— 暴雨強(qiáng)度（（ l/） P—— 重現(xiàn)期（ a） t降雨歷時(shí) (min) ②雨水流量 按下列公式計(jì)算： Q=Ψ . F 其中： q —— 設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（ l/） Ψ —— 徑流系數(shù)（Ψ =），綠地取 Σ F—— 匯水面積（ ha） ④雨水管網(wǎng)布置 根據(jù)自然地形特點(diǎn)，采用“分區(qū)排水，就近排水”的原則，合理劃分排水區(qū)域。 屋面雨水采用雨水斗收集，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期 P=5 年。設(shè)計(jì) 雨水管徑分別為Φ 600。 滁州市保障性用房棚戶區(qū)拆遷安置 用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 42 （ 3） 污水管網(wǎng)布置 本工程用地范圍內(nèi)污水主要為小區(qū)生活污水。 生活污水需經(jīng)化糞池后方能進(jìn)入污水管道。最后進(jìn)入城市污水處理廠處理排放。污水管道管徑分別為 Φ 600。 （ 4）排水管道坡度 de=50,i=。de=75,i=。 de160,i=。de=250,i= 排水橫支管坡度均為 。 （ 5） 雨污排入位置 本小區(qū)區(qū)域內(nèi)雨水和污 水全部 進(jìn)入城市雨水和污水排水管網(wǎng)系統(tǒng)，經(jīng)城市污水處理廠處理后進(jìn)入城區(qū)清流河經(jīng)滁河 排放 。 環(huán)保及節(jié)能設(shè)計(jì) （ 1）給水方面： ①室內(nèi)給水管采用 給水聚苯乙烯管（ PPR）。避免鋼網(wǎng)使用時(shí)間長產(chǎn)生的銹蝕，大大提高了生活用水的衛(wèi)生質(zhì)量。 ②衛(wèi)生潔具全部選用節(jié)水零配件。經(jīng)常操作使用的 DN15 水龍頭或閥門使用陶瓷芯產(chǎn)品，節(jié)水節(jié)能。 ③充分利用城市管網(wǎng)壓力，節(jié)省水泵能耗和投資。降音降噪環(huán)保供水。 ④總水表處 加裝管道倒流防止器，有效防止市政管網(wǎng)突然產(chǎn)生負(fù)壓時(shí)的倒流污染現(xiàn)象。 （ 2）排水方面： 滁州市保障性用房棚戶區(qū)拆遷安置 用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 43 ①排水管采用 PVCU排水管，小區(qū)采用雨、污水分流排水體制，對(duì)日后小區(qū)污水處理起到了分流節(jié)能的作用。 ②化糞池采用 HFRP5型玻璃鋼化化糞池。 熱水系統(tǒng) 本工程除考慮設(shè)置太陽能熱水外，考慮使用電熱器，對(duì)衛(wèi)生間施工中預(yù)留每戶 15A電熱插座一個(gè)。 七、空氣調(diào)節(jié)與通風(fēng) 室外設(shè)計(jì)參數(shù)： 冬季室外計(jì)算干球溫度：－ 6℃ 冬季室外計(jì)算相對(duì)濕度： 73％ 夏季室外計(jì)算干球溫度： ℃ 夏季室外計(jì)算濕球溫度： ℃ 冬夏季 室外平均風(fēng)速： 編制依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 50019－ 2021） 設(shè)計(jì)范圍 空調(diào)：地上各房間（包括住宅、社區(qū)服務(wù)用房）均采用分體空調(diào)，由使用方自理，不在本設(shè)計(jì)范圍之內(nèi)。 通風(fēng)：各房間應(yīng)盡量采用自然通風(fēng)，無法滿足自然通風(fēng)條件的采用機(jī)械通風(fēng)。 在設(shè)備用房、衛(wèi)生間及各密閉空間內(nèi)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)裝置，以改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。 防排煙：有外窗的防煙樓梯間、前室均采用自然排煙方式，無滁州市保障性用房棚戶區(qū)拆遷安置 用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 44 外窗的防煙樓梯間、前室采用機(jī)械加壓送風(fēng)方式；其余房間采用自然排煙方式。 通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì) （ 1）地下車 庫及設(shè)備用房采用機(jī)械送、排風(fēng)方式。 （ 2）地下車庫按 6次 /h 計(jì)算通風(fēng)量，水泵房及發(fā)動(dòng)機(jī)房按 6次/h 計(jì)算通風(fēng)量，變配電間按 12次 /h計(jì)算通風(fēng)量。 （ 3）地上車庫各房間分別采用通風(fēng)系統(tǒng) （ 4）地上各房間均采用自然通風(fēng)方式。 防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì) （ 1）地下車庫采用機(jī)械排煙，其排煙系統(tǒng)與排風(fēng)系統(tǒng)合用。 （ 2）設(shè)備用房的內(nèi)走道采用機(jī)械排煙。 （ 3）其余有外窗均采用自然排煙方式。 管道選材 通風(fēng)及防排煙風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作。 節(jié)能設(shè)計(jì) （ 1）地下車庫平時(shí)使用的通風(fēng)機(jī)采用定時(shí)啟?？刂品绞?。 （ 2）機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)的 風(fēng)機(jī)的單位風(fēng)量耗功率不大于 （ m3/h） 環(huán)保措施 （ 1）風(fēng)管材料均采用不易積塵、不產(chǎn)生浮游生物的材料。 （ 2）通風(fēng)機(jī)防排煙設(shè)備均采取一定的減振降噪措施，設(shè)備房內(nèi)墻貼吸聲材料。 滁州市保障性用房棚戶區(qū)拆遷安置 用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 45 八、電氣工程設(shè)計(jì) 本工程供電負(fù)荷為 三 級(jí)。其中消防用電為 二 級(jí)，建筑物防雷為 三 級(jí)。 高壓柜選 GZS1 型戶內(nèi)金屬鎧裝抽出式；變壓器選用SCB9630/6KVA型干式變壓器；配電柜選 GCS 抽出式低壓柜。 設(shè)計(jì)依據(jù)： 《 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ GB5005495）。 《 配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ GB5005295）。 《 火災(zāi)自 動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ GB5011698）。 《 建筑電氣通用圖集 》 （ 92DQ）。 《 民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》（ GBJ13390)。 《 10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005394） 《供配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500522021） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ162021） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5007694 2021 版） 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342021） 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5011698） 設(shè)計(jì)范圍： 變配電系統(tǒng)，照明、動(dòng)力配電系統(tǒng) （ 1） 電源 ：建筑物由 小區(qū) 內(nèi)變配電房采用交聯(lián)聚氯乙烯、絕緣聚氯乙烯護(hù)套內(nèi)鋼帶鎧裝電力電纜直埋地引入，三相四線，電壓380/220V，電源進(jìn)戶處需將零線重復(fù)接地，做法參見《建筑電氣安裝工程圖集》 — JD10— 113，故其接地電阻需不大于 4歐姆。 滁州市保障性用房棚戶區(qū)拆遷安置 用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 46 （ 2）配線：除進(jìn)戶線外，其余均為 BV 型銅芯塑料線穿無增塑可彎曲阻燃塑料管分別沿墻內(nèi)，現(xiàn)澆板內(nèi)，預(yù)制板找平層內(nèi)，混凝土板縫內(nèi)暗敷。 (3)配電箱：均為鐵制安裝產(chǎn)品，配電箱的安裝高度均為距地 米暗裝。配電箱金屬外殼及戶內(nèi)三孔安全插座均須妥善做好保護(hù)，此接地專用線在電源進(jìn)戶與接地裝置接妥后專放一根至各所需部位。 （ 4）照明、應(yīng)急照明 照明電壓為均為 220V。 小 區(qū)照明光源一般以熒光燈為主，特殊場所采用白熾燈。熒光燈選用與燈管匹配的高性能電子整流器，提高功率因素至 以上。照度標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國標(biāo)“民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”（ GBJ3390）。主要場所照度標(biāo)準(zhǔn)如下： 物業(yè) 辦公室： 200Lx 會(huì)議室： 200Lx 住宅 ： 75Lx 走道樓梯間： 75Lx 照明方式分一般照明、局部照明、值班照明、警衛(wèi)照明、應(yīng)急照明和疏散照明。設(shè)置應(yīng)急照明的場所有：變配電室、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、消防控制中心、樓梯間等。應(yīng)急燈具選用自帶電源型。 起居室、餐廳、各臥室、兒童房等插座選用單相二孔家三孔安全型。 蹺板開關(guān)底邊距地 ；門鈴按鈕距地 ；掛壁空調(diào)機(jī)插座滁州市保障性用房棚戶區(qū)拆遷安置 用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 47 底邊距地 20m；柜式空調(diào)機(jī)插座底邊距地 ；衛(wèi)生間鏡旁插座、洗衣機(jī)插座底邊距地 ；廚房電具插座底邊距地 ；抽油煙機(jī)插座底邊距地 。 （ 5）節(jié)能措施 節(jié)能：實(shí)施綠色照明工程，采用高效照 明燈，將公共建筑節(jié)能照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工的竣工驗(yàn)收納入建筑節(jié)能審查范圍。采用高效節(jié)能燈代替普通白 熾燈可節(jié)電 60～ 80% 九、弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 電話系統(tǒng) （ 1） 本建筑的電話系統(tǒng)引自小區(qū)電話總交接間。 （ 2） 小區(qū)內(nèi)管線埋地敷設(shè)．具體要求由電話局定。 （ 3） 電話系統(tǒng)的室內(nèi)垂直干線為 2PC40 沿墻暗敷，至家庭信息接入箱的：水平支線采用 PC20 暗敷 (WC， CC)，由家庭信息接入箱接出的水平支線采用 PC20暗 敷 (WC， FC)。 電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) （ 1） 本建筑的電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)引自小區(qū)電腦總配線問。 （ 2） 小區(qū)內(nèi)管線 埋地敷設(shè)．具體要求由弱電承包商定。 （ 3） 本系統(tǒng)線采用超五類 UTP雙絞線。 （ 4） 系統(tǒng)走線為先采用沿墻暗敷 PC40 一根至樓層過路盒，然后至每一家庭信息接入箱的管線采用 PC20 一根，由家庭信息接入箱至終端的水平支線采用 PC20暗敷 (WC， FC)。 有線電視系統(tǒng) 滁州市保障性用房棚戶區(qū)拆遷安置 用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 48 （ 1） 本建筑的 CATV系統(tǒng)引自市有線電視網(wǎng)。 （ 2） 室糾管線埋地敷設(shè)．具體要求由承包商定。 （ 3） 有線電視系統(tǒng)的室內(nèi)垂直干線為 2PC32沿墻昭敷，至家庭信息接人箱的水平支線采用 PC20 暗敷 (WC， C C)，由家庭信息接入箱接出的水平支線采用 PC20暗敷 (WC， FC)。 對(duì)講系統(tǒng) （ 1） 可觀訪客系統(tǒng)的室內(nèi)管線為 2PC25(垂直干線 )沿墻暗敷，水平支線采用 2PC20暗敷 (WCC， CC)． （ 2） 訪各系統(tǒng)中有關(guān)線路設(shè)備的寄裝及調(diào)試由承包商負(fù)責(zé)本弱電系統(tǒng)僅設(shè)計(jì)戶內(nèi)敷設(shè)管路． 十、 供配氣 設(shè)計(jì)規(guī)范： 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500282021） 家用燃?xì)馊紵骶甙惭b及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（ CJJ1299） 施工要求：按設(shè)計(jì)規(guī)范要求施工。 十一 、防雷 本工程按三級(jí)防雷設(shè)防 在屋頂挑檐，女兒墻，屋面等采用 Φ 10 鍍鋅圓鋼 做 避雷帶 ；引下線利用柱內(nèi)四根 Φ 14 主筋間距不大于 25m，上與避雷網(wǎng)焊接，下與綜合接地裝置焊接成封閉網(wǎng)。 利用結(jié)構(gòu)底板、基礎(chǔ)梁及由柱內(nèi)引出的 — 4x40 鍍鋅扁鋼接地極作為綜合接地裝置，接地電阻不大于 4歐姆。 凡引入建筑物內(nèi)的各種金屬管道均應(yīng)與綜合接地裝置焊接。 凡高出屋面的金屬通氣管、金屬設(shè)備等，正常運(yùn)行不帶電的金屬部分與避雷網(wǎng)可靠連接。 滁州市保障性用房棚戶區(qū)拆遷安置 用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 49 第 八 章 環(huán)保 消防 和安全衛(wèi)生 一、編制依據(jù)規(guī)范和目標(biāo) ㈠依據(jù)和規(guī)范 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（ ） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021） 《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（中華人民共和國原勞動(dòng)部第 3號(hào)， ） 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》（ ） 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（ ） 《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》 HJ/～ ； 《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則聲環(huán)境》 HJ/； 《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則非污染生態(tài)影響》 HJ/T191997 《安徽省人民政府貫徹國務(wù)院關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng) 環(huán)境保護(hù)決定的實(shí)施意見》 ㈡環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 注重環(huán)境保護(hù)，維護(hù)生 態(tài)平衡是現(xiàn)代城市的基本要求，項(xiàng)目建設(shè)必須堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，認(rèn)真執(zhí)行環(huán)境保護(hù)有關(guān)規(guī)定，努力將小區(qū)建成居民住宅和生態(tài)保護(hù) 相 和諧，人與自然和平共處，環(huán)境清潔、優(yōu)美、舒適的現(xiàn)代化城市居民住宅區(qū)。 二、環(huán)境保護(hù) ㈠對(duì)環(huán)境影響分析 滁州市保障性用房棚戶區(qū)拆遷安置 用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 50 建設(shè)期主要是粉塵和建筑施工噪聲的影響。 運(yùn)行期主要是噪聲和光污染 以及固體廢物、 生活廢水 等 的影響。 該 項(xiàng)目建設(shè)是城市重要的生態(tài)環(huán)境工程，但在建設(shè)過程中和運(yùn)營期將對(duì)生態(tài)和環(huán)境造成一定的影響。諸如建設(shè)期大量的土方回填、道路、建筑物的修建開挖土等；運(yùn)營期產(chǎn)生的各種生活廢水、 固體廢物等。 ㈡預(yù)防和減輕措施 該項(xiàng)目為非 生產(chǎn)性項(xiàng)目。污染影響時(shí)段主要為施工期 ,對(duì)環(huán)境的影響較小。 施工期簡析 這期間主要環(huán)境問題是噪聲、揚(yáng)塵、少量廢物以及渣土外運(yùn)，對(duì)周圍環(huán)境構(gòu)成一定的污染影響，但影響持續(xù)時(shí)間短、強(qiáng)度低。 廢氣處理 施工期向大氣排放的主要污染物有 CO、 NO2 等和粉塵。 CO、 NO2等來源于運(yùn)輸車輛和施工機(jī)械排出的廢氣；粉塵和揚(yáng)塵主要來源于建筑材料水泥、白灰、黃沙等的運(yùn)輸、裝卸、堆放、攪拌過程中，由于風(fēng)力作用產(chǎn)生的粉塵和揚(yáng)塵；車輛運(yùn)輸過程中產(chǎn)生的地面揚(yáng)塵；施工垃圾在堆放和清運(yùn)過程中產(chǎn)生的揚(yáng) 塵。 控制揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境的不良影響，可采取以下防治措施：對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行科學(xué)管理，水泥應(yīng)建專門庫房堆放，砂石料統(tǒng)一堆放，盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)， 搬運(yùn)時(shí)做到輕舉輕放，防止包裝破裂；施工現(xiàn)場和滁州市保障性用房棚戶區(qū)拆遷安置 用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 51 堆場適量噴水，使其保持一定的濕度，減少揚(yáng)塵量；運(yùn)輸車輛避免裝載太滿，并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，對(duì)車輛及時(shí)沖洗；土方施工時(shí)可在上風(fēng)向建圍欄，減少施工揚(yáng)塵擴(kuò)散，如遇風(fēng)速過大的天氣應(yīng)