【正文】 市道路邊緣設(shè)置，幼兒園建筑處于場地中心稍偏南處。幼兒園位于小區(qū)中部，內(nèi)設(shè)12個班，平面設(shè)計因地制宜，在南北走向的長方形場地中，幼兒園分為兩組建筑，以連廊互通，很好的解決了因面寬不足帶來的日照問題?；顒又行淖鳛樾^(qū)西南入口的對景，是一座小巧別致的建筑，空靈的構(gòu)架、清澈的幕墻、素雅的色調(diào)，予人輕松愉快的感覺。具體日照情況如下：⑶公建設(shè)計要點商鋪沿主要道路設(shè)置，三四層為主，12m為基本單元，通過數(shù)個單元的排列組合，形成變化豐富、錯落有致的沿街立面。住宅外觀展現(xiàn)簡潔大方、清新自然的現(xiàn)代風格，外飾面材料以白色和藍灰色涂料為主，予人親切、樸實之感的同時，又透露出高雅別致的藝術(shù)韻味，既符合小區(qū)拆遷項目的特質(zhì)，又為臨潼城市建設(shè)增添了自然、健康的形象。③規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟指標技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表39 臨潼渭河生態(tài)發(fā)展有限公司錦繡前城建設(shè)項目可行性研究報告 ⑴住宅設(shè)計要點小區(qū)住宅除了10樓為一梯四戶的塔式住宅外，其余均由兩個一梯四戶的單元組成，避免了超長建筑的出現(xiàn)，小區(qū)空間開敞，視線通透，采光、通風俱佳，無閉塞之感。小區(qū)將主要商業(yè)沿主要城區(qū)道路布置，幼兒園與活動中心位于小區(qū)內(nèi)部。豎向設(shè)計：場地呈長方形，根據(jù)地形標高，設(shè)計將充分利用地形，滿足場地排水及道路設(shè)計要求。周圍主要為農(nóng)田和居民住宅，有少量溝渠等灌溉設(shè)施?！熬眯?、經(jīng)濟性”是規(guī)劃設(shè)計的出發(fā)點，“健康、活力、舒適”是規(guī)劃設(shè)計的目標。⑶總平面設(shè)計說明①設(shè)計理念作為政府主導的拆遷安置小區(qū)，該小區(qū)依托渭河南岸的濕地生態(tài)地，結(jié)合高科生態(tài)農(nóng)林帶建設(shè)，形成設(shè)計簡約、功能完善、環(huán)境優(yōu)雅的人居社區(qū)?；刂苓叺囊?guī)劃情況如下：東側(cè)為金貝仁商廈，南側(cè)為錦繡大廈，北側(cè)為景觀廊道，西側(cè)為銀杏路。⑴工程項目概況錦繡前城項目位于四址為：金貝仁商廈以西，銀杏路以東，錦繡大廈以北，渭河景觀廊道以南，用地南北長約550米，東西寬約300米。住宅280760平方米，文體教育8563平方米，商業(yè)31330平方米，半地下車庫建筑面積34130平方米。 36臨潼渭河生態(tài)發(fā)展有限公司錦繡前城建設(shè)項目可行性研究報告第四章 項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容工程技術(shù)方案 建設(shè)內(nèi)容為經(jīng)濟實用的拆遷安置住宅和小區(qū)配套的商鋪、物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、幼兒園等。通過對該地塊的構(gòu)成成分、結(jié)構(gòu)形式、資源狀況、承載力的情況進行勘測和研究，發(fā)現(xiàn)該地塊地質(zhì)好，屬于四類土（沙礫堅土），地基強度好，適用于鋼筋混凝土基礎(chǔ)，建造50萬平方米以下的房地產(chǎn)不會超過土地承載力。埋深200～250m。地下水：本地區(qū)屬關(guān)中沖積、洪積平原，具有松散巖孔隙水為主的河谷盆地型水文地質(zhì)特征，其動態(tài)主要受渭河的影響，補給主要依靠大氣降水滲入和河流滲漏，含水層沿渭河呈條帶狀分布，面積廣大，水量豐富。河床寬200～1100m，108m3。本項目的各類建構(gòu)筑物的規(guī)劃建設(shè)審批、勘察設(shè)計、施工圖審查、施工質(zhì)量安全監(jiān)管等工作應(yīng)按照相關(guān)的法規(guī)嚴格執(zhí)行。臨潼地處北溫帶 ℃年極端最高氣溫 ℃年極端最低氣溫 ℃七月平均氣溫 ℃一月平均氣溫 ℃風向年主導風向 NE(19％)次主導風向 ENE(9％)靜風頻率 22％ 34臨潼渭河生態(tài)發(fā)展有限公司錦繡前城建設(shè)項目可行性研究報告年平均風速 最大風速 18m/s降雨量年平均降雨量 545mm地溫最大凍土深度 30cm空氣濕度年平均相對濕度 61％日照3128小時/年 地震情況臨潼位于“昆侖－秦嶺－大別山緯向構(gòu)造帶”的北側(cè)汾渭地震帶的渭河地震亞帶上，地處渭河新生代斷部盆地，活動斷裂發(fā)育，新構(gòu)造運動強烈，存在著發(fā)生破壞性地震的構(gòu)造背景。 ClK 華清池溫泉出露于斷層交匯處，水溫 43 ℃ ，流量 3 /d ，無色、無味、透明、具有硫化氫嗅味，為 SO 4 由于斷層影響，使第三系巖層產(chǎn)狀發(fā)生很大變化。走向延至老虎溝口。 33臨潼渭河生態(tài)發(fā)展有限公司錦繡前城建設(shè)項目可行性研究報告 駱駝嶺正斷層：走向 NNE ，近于直立。、傾向 N 、為一高角度巨大斷層。驪山明顯受著不同方向的斷層控制，形成驪山斷塊山。臨潼地區(qū)巖漿活動較為發(fā)育，多出露驪山以南新開山一帶，據(jù)測定巖漿活動發(fā)生在燕山運動早期。元古界石英片巖：主要為絹云母石英片巖，與下覆地層為不整合接觸。臨潼地區(qū)廣泛分布前寒武統(tǒng)變質(zhì)巖（缺失古生代及中生代地層）及局部第三系砂頁巖，本區(qū)地層由新到老依次為：第四系：黃色含有古土壤層及結(jié)核層的黃土以及近代河床沉積物，與下覆地層為整合接觸。臨潼所見地貌類型較多，有渭河二、三級階地及浐河、灞河一級階地、河漫灘、河床、洪積扇、山前傾斜平原，斷塊山等等。 自然條件臨潼位于驪山北麓，渭水之濱。本項目總用電負荷估算為4000kVA,擬由市電引接兩路10kV高壓電源供電。同時利用城區(qū)污水處理廠中水營造水面，建設(shè)生態(tài)景觀。隨著新區(qū)建設(shè)推進，轄區(qū)三個街辦的61000名村民也將成為城市里的市民。據(jù)了解，臨潼新的行政中心位于新區(qū)草臨路的北側(cè)，建成后，區(qū)委、區(qū)人大、區(qū)政府、區(qū)政協(xié)等機關(guān)將搬遷至此。按照規(guī)劃，2010年－2013年為臨潼新區(qū)發(fā)展建設(shè)階段，其間將基本建成起步區(qū)，文化、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、郵政、金融等公共服務(wù)31臨潼渭河生態(tài)發(fā)展有限公司錦繡前城建設(shè)項目可行性研究報告 設(shè)施配套將基本完善。此外，新區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)大廈、可解決3600余戶住房問題的經(jīng)適房等項目正在建設(shè)中。目前，、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。功能定位為臨潼新的行政、商貿(mào)、旅游服務(wù)及科技、物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)。整個新區(qū)規(guī)劃面積遠期為30平方公里，近期20平方公里。隨著新區(qū)建設(shè)，臨潼將不再是邊遠的郊區(qū)，而是逐步融入到西安大都市圈子里。從現(xiàn)在的臨潼城區(qū)到西安城區(qū)距離30多公里。新區(qū)距西安市政府新址15公里。按照這一理念，在已獲批的臨潼新區(qū)城市規(guī)劃中，位于渭河南岸、隴海線北側(cè)的新區(qū)遠期規(guī)劃面積為30平方公里，比現(xiàn)在老城區(qū)的兩倍還大，建成后將與現(xiàn)在的城區(qū)構(gòu)成新的大臨潼城市板塊。臨潼“景城合一”，開發(fā)與保護矛盾突出，而破解這一難題的辦法就是“景城分治”。臨潼以旅游著稱，但旅游資源都在城區(qū)。 29臨潼渭河生態(tài)發(fā)展有限公司錦繡前城建設(shè)項目可行性研究報告臨潼開始在渭河南岸建新區(qū)。綜上所述，項目區(qū)交通非常便利。項目距西安市區(qū)大約30公里，距西安市政府新址15公里。 28臨潼渭河生態(tài)發(fā)展有限公司錦繡前城建設(shè)項目可行性研究報告第三章 項目選址及建設(shè)條件 經(jīng)有關(guān)部門和開發(fā)單位共同現(xiàn)場踏勘選址確定，該項目建設(shè)地址為金貝仁商廈以西，銀杏路以東，錦繡大廈以北，渭河景觀廊道以南，項目規(guī)劃總用地面積約160畝。使廣大拆遷居民、村民可以享有可靠的拆遷安置保障、安居樂業(yè)，解決他們的后顧之憂。建設(shè)錦繡前城安置小區(qū)是臨潼區(qū)政府為民辦實事的重大項目。因此新建更多高品質(zhì)的拆遷安置房、不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。根據(jù)需求調(diào)查表明，隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，渭河系統(tǒng)治理的需要，臨潼渭河生態(tài)區(qū)開發(fā)、政府投資項目的建設(shè)規(guī)模不斷進展，這些開發(fā)和建設(shè)項目所涉及到的拆遷居民和農(nóng)民數(shù)量大幅度增長。它體現(xiàn)了政府被拆遷人的關(guān)愛，一方面國家大力支持并規(guī)范拆遷安置住房建設(shè)的各項政策，為住宅建設(shè)發(fā)展展示了廣闊的空間，為被拆遷人通過購買高品質(zhì)的拆遷安置住房來提高生活質(zhì)量增強了信心。安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。因此，建設(shè)拆遷安置保障住房，滿足被拆遷人的基本住房需求，既關(guān)系到千家萬戶拆遷居民的切身利益，也是人民政府義不容辭的重要職責所在。住房保障制度是社會保障制度的重要構(gòu)成部分，建設(shè)規(guī)范合理的拆遷安置住房是建立完善的住房保障體系的重要環(huán)節(jié)之一，是構(gòu)建社會主義和諧社會26臨潼渭河生態(tài)發(fā)展有限公司錦繡前城建設(shè)項目可行性研究報告 的重要舉措,是各級政府關(guān)注民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn),是關(guān)心和維護人民群眾切身利益的實際行動，是政府為人民辦實事，履行政府責任的客觀要求。，要求按照民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的要求，加快推進和諧社會建設(shè)。項目建成以后，將解決被征地拆遷群眾的安置，解決拆遷戶的居住問題。根據(jù)需求調(diào)查表明，隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，西安市臨潼區(qū)現(xiàn)有的安置房數(shù)量已不能滿足拆遷戶的需求，因此盡可能新建更多高品質(zhì)的拆遷安置房、不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。⑴安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。 可行性研究報告編制依據(jù)（1）編制《報告》的委托合同（2）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（3）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（4）《江河流域規(guī)劃編制規(guī)范》（5）《渭河流域重點治理規(guī)劃》（6）《陜西省渭河五年治理規(guī)劃（2008—2012）》 24臨潼渭河生態(tài)發(fā)展有限公司錦繡前城建設(shè)項目可行性研究報告（7）《關(guān)中——天水經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》（8）《西安市城市發(fā)展總體規(guī)劃》（9）《西安市臨潼區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》（10）《西安市臨潼區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》（11）《西安市臨潼區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃》（12）臨潼及項目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料（13）其他有關(guān)依據(jù)資料⑴研究項目研究范圍本項目可行性研究范圍包括錦繡前城項目建設(shè)的背景、必要性、項目定位、項目選址、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)方案、投資估算、環(huán)境影響評價、效益分析、節(jié)能分析等。該區(qū)域遵循四維生態(tài)河流建設(shè)開發(fā)模式和 “規(guī)劃控導、項目帶動、一體管理、多頭推進”的運作模式，以渭河治理、生態(tài)人居、生態(tài)旅游、高科園藝、新農(nóng)村建設(shè)等5個方向為重點，著力推廣生態(tài)區(qū)高端地產(chǎn)、生態(tài)地旅游、生態(tài)溫泉、生態(tài)濕地、生態(tài)區(qū)高科農(nóng)林園藝等產(chǎn)業(yè)項目，實現(xiàn)對渭河臨潼段（）的綜合治理，防汛安保達標；灘涂、濕地（約66k㎡）的生態(tài)修復并有效開發(fā)利用；兩岸（約46k㎡）產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟繁榮興旺；成為臨潼集生態(tài)人居、生態(tài)旅游、高科農(nóng)林園藝業(yè)及新農(nóng)村建設(shè)等持續(xù)互動、生態(tài)文明、人水和諧、充滿活力的發(fā)展區(qū)域。西安市臨潼渭河生態(tài)區(qū)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導小組為渭河生態(tài)區(qū)開發(fā)建設(shè)的指導、協(xié)調(diào)機構(gòu)，成員單位有：發(fā)改委、規(guī)劃分局、國土分局、農(nóng)林局、23臨潼渭河生態(tài)發(fā)展有限公司錦繡前城建設(shè)項目可行性研究報告 水務(wù)局、交通局、建設(shè)局、旅游局、外貿(mào)局、環(huán)保分局及沿渭河9個街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等。其中渭河河道面積約26k㎡（其中灘涂、濕地約18k㎡），兩岸產(chǎn)經(jīng)區(qū)面積約30k㎡，；開發(fā)建設(shè)二期（2014—2016年）規(guī)劃范圍：①臨潼渭河（新豐大橋）下游66k㎡渭河河道（其中灘涂、濕地約48k㎡），②新豐街辦渭河段右岸約3k㎡，③任留鄉(xiāng)、雨金鎮(zhèn)、油槐鎮(zhèn)、交口鎮(zhèn)渭河段左岸約5k㎡， ④新豐街辦渭河東岸、何寨鎮(zhèn)渭河南岸約8k㎡；總面積約82 k㎡。臨潼渭河生態(tài)區(qū)是臨潼“1366”發(fā)展戰(zhàn)略的一個組成部分，屬6個經(jīng)濟增長極之一，其范圍總體面積接近138k㎡（約為臨潼總面積的七分之一），包括渭河河道及兩岸5個產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟區(qū)塊，涉及九個街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，41個村組，總戶數(shù)19897戶，人口7萬余。，%；地方財政收入完成32694萬元，%，其中一般預算收入完成30761萬元，%；，增長35%；，%；，增長19%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到12000元，農(nóng)民人均純收入達到4620元，分別增長20%%；?以 “發(fā)展旅游事業(yè)，促進經(jīng)濟發(fā)展”。番茄制種面積達到10000畝，番茄制種量占全國市場60%以上，是全國最大的番茄制種基地。目前，奶牛小區(qū)總數(shù)達到80個，奶類總產(chǎn)量19萬噸，奶牛存欄位居全省第二，奶產(chǎn)量居全省首位，榮獲“全國牛奶生產(chǎn)強區(qū)”稱號。2007年，%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值114億元，增長30%；，%。有中國名牌產(chǎn)品5個，分別為：“秦俑”牌乳粉、“銀橋”牌液態(tài)奶、“標準”牌工業(yè)縫紉機、“陜鼓”牌軸流式壓縮機和“陜鼓”牌能量回收發(fā)電透平裝置。圍繞區(qū)旅游商貿(mào)開發(fā)區(qū)、新豐工業(yè)園區(qū)、新生代工業(yè)集中區(qū)等工業(yè)園區(qū)，堅持走依托大廠辦小廠、龍頭抓企業(yè)的路子，不斷加強基礎(chǔ)設(shè)施，大力實施項目帶動戰(zhàn)略，促進了工業(yè)經(jīng)濟的迅猛發(fā)展。2007年，各主要景點累計接待游客741萬人次。近年來，我們圍繞優(yōu)勢的旅游資源，相繼實施了秦俑館前環(huán)境改造、秦陵遺址公園、城市快速干道、唐華清宮遺址保護及華清愛琴海、東花園、華清頤和城等一大批旅游重點項目，集中打造“秦風、唐韻、御溫泉”三大品牌。臨潼旅游景點眾多，擁有兵馬俑、華清池2個國家5A級旅游景區(qū)和秦始皇陵、驪山森林公園2個國家4A級景點，驪山風景區(qū)是國家首批公布的風景名勝保護區(qū)之一。今年一季度，%；，增長12%；，%；，%，實現(xiàn)了首季“開門紅”。三次產(chǎn)業(yè)比為：：：。近年來，臨潼區(qū)委、區(qū)政府以“創(chuàng)中國旅游名城、建西安經(jīng)濟強區(qū)”為目標，堅持統(tǒng)籌發(fā)展、科學發(fā)展，突出抓好旅游、工業(yè)和奶畜三大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，大力實施項目帶動戰(zhàn)略，積極推進19臨潼渭河生態(tài)發(fā)展有限公司錦繡前城建設(shè)項目可行性研究報告 城市化進程，努力構(gòu)建和諧臨潼，人民生活水平日益提高，綜合實力不斷增強。臨潼區(qū)轄14個街道、４個鎮(zhèn)、５個鄉(xiāng)：驪山街道、秦陵街道、新豐街道、代王街道、斜口街道、行者街道、馬額街道、零口街道、雨金街道、櫟陽街道、新市街道、徐楊街道、西泉街道、相橋街道、交口鎮(zhèn)、北田鎮(zhèn)、油槐鎮(zhèn)、何寨鎮(zhèn)、鐵爐鄉(xiāng)、穆寨鄉(xiāng)、小金鄉(xiāng)、任留鄉(xiāng)、土橋鄉(xiāng)。絢麗的古代文明與璀璨的現(xiàn)代文明在這里交相輝映，相得益彰。新中國成立之后，臨潼也獲得了新生，經(jīng)濟社會都有了很大的發(fā)展。quot。quot。華清池經(jīng)歷了周秦漢唐，在中國古代史中留下了濃重的筆墨。華清宮氣勢宏大，是一個布局嚴謹、富麗堂皇的大宮殿建筑群。華清宮amp。唐玄宗李隆基在唐太宗、唐高宗營造宮殿的基礎(chǔ)上，又進行了大規(guī)模擴建，并命名為amp。華清池可謂聞名遐邇，根據(jù)考古資料，周幽王