【正文】 用地。能夠滿足行車、一般行人及居民在小區(qū)內(nèi)活動(dòng)的要求。小區(qū)道路以環(huán)形主干道和縱橫交錯(cuò)的小路組成，通過(guò)四周環(huán)路可以到達(dá)每一棟住宅樓和車庫(kù)出入口及地下車庫(kù)。 日照間距根據(jù)成都的氣候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，為了協(xié)調(diào)建筑與道路及景觀的關(guān)系，部分建筑在朝向上按一定角度合理變化。40′,大寒日日出 時(shí)間 6：50,日落時(shí)間 17：10。內(nèi)部景觀道路由景觀設(shè)計(jì)。（2）頂棚—廳、臥室白色乳膠漆、衛(wèi)間間、廚房用塑料扣板吊頂。（6）廚房—安裝鋪裝設(shè)人造石，下設(shè)防火板的灶臺(tái)，500mm*370mm 陶瓷洗 滌盆及冷 熱水龍頭， 預(yù)留抽油煙機(jī)位和熱水器熱水管接口；水管暗裝。（9）燈—廳、臥室安裝直徑 450mm 的節(jié)能吸頂燈，廚房、陽(yáng)臺(tái)、 衛(wèi)橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 生間安裝直徑 300mm 的節(jié)能吸頂燈。在建筑設(shè)計(jì)方面應(yīng)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)空間的緊湊性，在有限的建筑空間中努力做到合理布置有效利用。 結(jié)構(gòu)方案 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500682022）；（2）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB500092022）；（3）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500112022）；（4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500102022）；（5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500072022）；（6）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》（2022 年版）；（7）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 （GB 501082022）橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 （8）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB500682022 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本參數(shù)該地區(qū)自然條件基本風(fēng)壓：Wo=，地面粗糙度 為 B 類。表 52 建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限和安全等級(jí)結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 設(shè)計(jì)使用年限 抗震設(shè)防烈度 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí) 地下室防水等級(jí)二級(jí) 50 年 7 度 乙級(jí) 二級(jí)樓面和屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（單位：kN/m2 ）（1）住宅（含廳、房、廚衛(wèi)、走廊、 門廳） kN/ m2（2）商業(yè)用房 kN/m2（4）陽(yáng)臺(tái) kN/ m2（5）消防樓梯 kN/ m2（6）一般樓梯 kN/ m2（7）通風(fēng)機(jī)房 kN/ m2（8）地下車庫(kù) kN/ m2橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 （9）消防車通道 （10）屋頂花園（不含覆土） kN/ m2（11）上人屋面 kN/ m2（12）。 設(shè)計(jì)基本地震加速度，設(shè)計(jì) 地震分組第三組.建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)。采用三種戶型．所有房間均采光通風(fēng)，公共交通明亮開(kāi)敞，建筑面積每戶50120 平方米。住宅層高均為 米，商業(yè)室內(nèi)外高差為，純住宅室內(nèi)外高差 為 ,具體詳見(jiàn)圖紙。安裝鏡子、鏡前燈及毛巾架。（4）門—入戶門為鋼質(zhì)防火（防盜）門，配門鎖、警眼，衛(wèi)生間、廚房為塑鋼門，其余室內(nèi)為木質(zhì)夾板門，采用淺色調(diào)和漆。加了加強(qiáng)安置房的質(zhì)量管理、規(guī)范房屋裝修管理工作、根據(jù)《國(guó)家住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB503272022 ）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502102022 ）等相關(guān)規(guī)定、特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 總平面雨水排水與回收利用方式場(chǎng)地內(nèi)部道路最小縱坡為 ％，橫坡為 2％，組團(tuán)路采用雙坡，消防車道采用單坡，地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管。成都市位于東經(jīng) 104176。次道路寬 3 米，專做人行道，橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 用于連接主道路與景觀、廣場(chǎng)、亭臺(tái)樓閣之用。機(jī)動(dòng)車輛與非機(jī)動(dòng)車輛的設(shè)置需滿足《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2022）的有關(guān)規(guī)定。 交通設(shè)計(jì)小區(qū)道路以環(huán)形主干道和縱橫交錯(cuò)的小路組成，通過(guò)四周環(huán)路可以到達(dá)每一棟住宅樓和車庫(kù)出入口及地下車庫(kù)。地下車庫(kù)出入口設(shè)有明顯的標(biāo)志和行車路線。橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 停車場(chǎng)建設(shè)采用地下停車為主的停車方案。項(xiàng)目的規(guī)劃定位思路必須考慮把項(xiàng)目置于社會(huì)發(fā)展的高度，致力實(shí)現(xiàn)“ 以項(xiàng)目形象帶動(dòng)新津縣城市形象，并通過(guò)該項(xiàng)目的成功形象來(lái)提升市政府在保證民生在建立和諧社會(huì)的公眾形象，體現(xiàn)出為人民服務(wù)、做好公仆” 的效應(yīng)。小區(qū)根據(jù)住戶出行方向和習(xí)慣，在橋津上街設(shè)置兩個(gè)小區(qū)出入口。新津縣的地理位置、氣候特征使人們一如既往地關(guān)注陽(yáng)光和自然通風(fēng)，同時(shí)表現(xiàn)出接近綠化、融入自然的渴望，規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)其超前性和先導(dǎo)性，也滿足成都市安置住房的相關(guān)要求。在美景中筑宅，明智者先造園。本項(xiàng)目采用開(kāi)放式的安置小區(qū)，在部分臨街位置設(shè)置商鋪。 基本原則和要求尊重自然、保護(hù)生態(tài)的原則建筑及其建成環(huán)境要與自然環(huán)境協(xié)調(diào)共生；要盡可能減少人工環(huán)境對(duì)自然生態(tài)平衡的負(fù)面影響；人工橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 環(huán)境要與自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合。（4）庭院燈：在道路及廣場(chǎng)位置，布置庭院燈，共 35 盞。設(shè)計(jì)依據(jù)：成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2022 年版）及相關(guān)國(guó)家法規(guī)一、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 ㎡二、規(guī)劃總建筑面積 ㎡（一）地上計(jì)入容積率的建筑面積： ㎡住宅建筑面積 ㎡非住宅建筑面積： ㎡（1）商業(yè)用房建筑面積： ㎡（2）地上物管用房建筑面積 ㎡（3）門衛(wèi)用房建筑面積 ㎡（二）地上不計(jì)入容積率的建筑面積（架空層面積） ㎡（1）架空層非機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積： ㎡（2）架空層綠化活動(dòng)空間建筑面積： ㎡（3）垃圾用房建筑面積： ㎡（三）地下建筑面積及層數(shù)： ㎡ 1F其中：地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積： ㎡ 地下物管用房 ㎡ 地下設(shè)備用房面積： ㎡總?cè)莘e率： 、容積率住宅容積率及住宅占總?cè)莘e率的比例： %四、基底面積 建筑基底總面積： ㎡五、建筑密度 總建筑密度： %六、總綠地面積： ㎡七、綠地率： %八、機(jī)動(dòng)車位： 240 輛九、日照分析結(jié)論： 　 根據(jù)成都市日照管理技術(shù)規(guī)定,新建建筑自身及對(duì)周邊用地現(xiàn)狀建筑和對(duì)界外空地的日照影響滿足成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2022)的相關(guān)要求。建設(shè)內(nèi)容主要包括居住用房、商業(yè)用房、以及相配套的道路、停橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 車場(chǎng)、綠化、供排水管網(wǎng)等。 建設(shè)規(guī)模橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目共有兩地塊，分別為一號(hào)地塊以及六號(hào)地塊。按照新津縣未來(lái)人口規(guī)模和功能規(guī)劃布局，項(xiàng)目地塊比較適合安置房建設(shè)。 施工條件項(xiàng)目所在地塊地勢(shì)較為平坦，已經(jīng)做好了 “三通一平” 工作，項(xiàng)目施工需要的道路、水、電已接入現(xiàn)場(chǎng)或者可以從原有基礎(chǔ)設(shè)施就近接入現(xiàn)場(chǎng)?，F(xiàn)場(chǎng)施工用電，城市給排水系統(tǒng)，管道煤氣，通訊設(shè)施等均已通至施工現(xiàn)場(chǎng)，均能滿足現(xiàn)場(chǎng)施工建設(shè)需要。附近的醫(yī)院有： 新津縣人民醫(yī)院、 川辦醫(yī)院、 四川志輝醫(yī)院 。其建設(shè)區(qū)域內(nèi)交通運(yùn)輸方便順暢， 滿足建 設(shè)條件。本項(xiàng)目施工區(qū)域均在地表水歷史最高洪水位以上，受地表水影響較小?？垢≡O(shè)計(jì)水位按 米考慮，水位年變化幅度在 12 米左右。場(chǎng)地內(nèi)粘土以脹縮變形為主，具弱膨脹潛勢(shì)，地基脹縮等級(jí)綜合判定為Ⅰ級(jí)。卵石以中風(fēng)化為主。一般粒徑 4～9cm。厚度橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ～。由石英、長(zhǎng)石、云母 細(xì)片、暗色 礦物及巖屑等顆粒組成。含鐵、 錳質(zhì)氧化物及其結(jié)核，局部 夾 少量鈣質(zhì)結(jié)核。濕。濕。場(chǎng)地地層從上至下依次為第四系全新統(tǒng)人工填土層、第四系上更新統(tǒng)沖洪積層。由于尚未進(jìn)行地勘和取得相關(guān)資料，各地塊及點(diǎn)位的地質(zhì)具體構(gòu)造情況尚不清楚，從周邊區(qū)域的地質(zhì)情況看，區(qū)域地層狀況從上到下基本為：更土及人工填土、粘土、亞粘土（部分）、基巖。（三）、地質(zhì)、水文條件工程地質(zhì)條件 新津縣地勢(shì)平坦，面積方圓。最熱月 7 月平均氣溫℃；最冷月 1 月平均氣溫 ℃，最熱月（七月）平均氣溫為 ℃，其 14 時(shí)平均氣溫為 ℃。 （二）、自然氣候條件 新津?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤(rùn)性氣候，無(wú)霜期長(zhǎng)，雨量充沛，四季分明，由于所處地理位置和大氣環(huán)流影響等因素，具有“冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，春暖多變，秋多 綿 雨” 的氣候特點(diǎn)。新津縣全年空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率（API 指數(shù)≤100 的天數(shù)）％。交通建設(shè)成效顯著，交通網(wǎng)絡(luò)迅速 截至 2022 年，境內(nèi)國(guó)道 G108 線、成樂(lè)、成雅高速公路、省道S107 線川藏公路、 S103 大件公路等 4 條國(guó)、省干 線公路和 8 條縣道縱橫交錯(cuò)，全 縣公路通車?yán)锍桃堰_(dá) 公里，公路密度達(dá) 公里/ 平方公里。新津縣在落實(shí)上級(jí)部門在棚戶區(qū)改造中提出的具體問(wèn)題后，立足新津縣當(dāng)前棚戶區(qū)改造的實(shí)際情況，遵循政府主導(dǎo)、群眾滿意、市場(chǎng)認(rèn)可的原則，在積極推動(dòng)棚改工作時(shí)，按照總體規(guī)劃考慮，梳理出具體實(shí)施方案，按照方案進(jìn)行招商，帶著方案征求群眾的意見(jiàn)；充分發(fā)揮了黨組織的戰(zhàn)斗堡壘作用，創(chuàng)新工作方法，實(shí)現(xiàn)就地就近城鎮(zhèn)化。黃金時(shí)代”等項(xiàng)目建設(shè)，以親水文化為主要形態(tài)的山水休閑生態(tài)城市已具雛形。新津歷史悠久，自北周定名，相襲至今，已有 1450 年歷史，自古以來(lái)“商賈 云集、貨如輪轉(zhuǎn)，多出富商” ，為 川西重要的物資集散地和交通樞紐，是四川省 經(jīng)濟(jì)、技術(shù)向西南輻射的必經(jīng)之地。 土地權(quán)屬類別及占地面積橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目位于成都市新津縣，主要提供居住、停車等服務(wù)。橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第三章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 項(xiàng)目現(xiàn)狀概況橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地基礎(chǔ)條件良好，能有效節(jié)約建設(shè)投資。另外，還可以根據(jù)各個(gè)家庭人員構(gòu)成，進(jìn)行合理分房，合理利用現(xiàn)有資源。隨著本項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)其進(jìn)行高起點(diǎn)的規(guī)劃、建設(shè)集中安置居住小區(qū)，群眾生活水平將有明顯提高。本項(xiàng)目的建設(shè)符合成都市總體發(fā)展規(guī)劃的要求，與成都市城市發(fā)展程度相適應(yīng)。產(chǎn)業(yè)集約化發(fā)展包括 3個(gè)方面，一是產(chǎn)業(yè)布局要集中化，就是“三個(gè)集中 ”；二是產(chǎn)業(yè)發(fā)展要集群化；三是產(chǎn)業(yè)用地要集約化。現(xiàn)在，成都建設(shè)用地總規(guī)模已達(dá)到約 320 萬(wàn)畝，橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告到 2020 年，還有 60 萬(wàn)畝可以使用。本項(xiàng)目可滿足當(dāng)?shù)乇徊疬w人的安置住房需求，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng)。 該文件從我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情出發(fā)，貫徹“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地” 的基本國(guó)策，堅(jiān)持社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革方向，針對(duì)當(dāng)前土地管理存在的突出問(wèn)題，提出了深化改革、嚴(yán)格土地管理的一系列重大措施。安置房在黨的領(lǐng)導(dǎo)下實(shí)行居民自治，社區(qū)內(nèi)實(shí)行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程城鄉(xiāng)一體化是我國(guó)現(xiàn)代化和城市化發(fā)展的一個(gè)新階段，城鄉(xiāng)一體化就是要把工業(yè)與農(nóng)業(yè)、城市與鄉(xiāng)村、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民作為一個(gè)整體，統(tǒng)籌 謀劃、 綜合研究，通 過(guò)體制改革和政策調(diào)整，促進(jìn)城鄉(xiāng)在規(guī)劃建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場(chǎng)信息、政策措施、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、 社會(huì)事業(yè)發(fā)展的一體化，改變長(zhǎng)期形成的 城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)在政策上的平等、產(chǎn)業(yè)發(fā)展上的互補(bǔ)、國(guó)民待遇上的一致，讓農(nóng)民享受到與城鎮(zhèn)居民同樣的文明和實(shí)惠，使整個(gè)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。它包含世界 級(jí)、現(xiàn)代化、超大型和田園城市四個(gè)基本要素，有六個(gè)方面的具體特征：一是田園式的城市形態(tài)，形成多中心、組團(tuán)式、網(wǎng) 絡(luò)化的城鄉(xiāng)空間布局和人性化、生活化的城市空間結(jié)構(gòu)，既有優(yōu)美的田園風(fēng)光，也有強(qiáng)大的現(xiàn)代化功能，并體現(xiàn)豐富的歷史文化內(nèi)涵，在全域成都繼而在成都經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)形成現(xiàn)代城市與現(xiàn)代農(nóng)村和諧相融、歷史文化與現(xiàn)代文明交相輝映的新型城鄉(xiāng)形態(tài)；二是國(guó)際性的城市功能，在建成西部“兩樞紐、三中心”和國(guó)家重要中心城市的基礎(chǔ)上，成為 國(guó)際性的區(qū)域樞紐和中心城市；三是形成以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)為核心、以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、以 強(qiáng)大的現(xiàn)代制造業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，輻