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橋津上街安置房建設(shè)項目可行性研究報告-全文預(yù)覽

2025-05-17 00:54 上一頁面

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【正文】 用地。能夠滿足行車、一般行人及居民在小區(qū)內(nèi)活動的要求。小區(qū)道路以環(huán)形主干道和縱橫交錯的小路組成,通過四周環(huán)路可以到達(dá)每一棟住宅樓和車庫出入口及地下車庫。 日照間距根據(jù)成都的氣候特色,建筑朝向主要采用正南北的布置方式,為了協(xié)調(diào)建筑與道路及景觀的關(guān)系,部分建筑在朝向上按一定角度合理變化。40′,大寒日日出 時間 6:50,日落時間 17:10。內(nèi)部景觀道路由景觀設(shè)計。(2)頂棚—廳、臥室白色乳膠漆、衛(wèi)間間、廚房用塑料扣板吊頂。(6)廚房—安裝鋪裝設(shè)人造石,下設(shè)防火板的灶臺,500mm*370mm 陶瓷洗 滌盆及冷 熱水龍頭, 預(yù)留抽油煙機(jī)位和熱水器熱水管接口;水管暗裝。(9)燈—廳、臥室安裝直徑 450mm 的節(jié)能吸頂燈,廚房、陽臺、 衛(wèi)橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告 生間安裝直徑 300mm 的節(jié)能吸頂燈。在建筑設(shè)計方面應(yīng)重點強(qiáng)調(diào)空間的緊湊性,在有限的建筑空間中努力做到合理布置有效利用。 結(jié)構(gòu)方案 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(1)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB500682022);(2)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB500092022);(3)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB500112022);(4)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB500102022);(5)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 (GB500072022);(6)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》(2022 年版);(7)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 (GB 501082022)橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告 (8)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB500682022 結(jié)構(gòu)設(shè)計基本參數(shù)該地區(qū)自然條件基本風(fēng)壓:Wo=,地面粗糙度 為 B 類。表 52 建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限和安全等級結(jié)構(gòu)安全等級 設(shè)計使用年限 抗震設(shè)防烈度 基礎(chǔ)設(shè)計等級 地下室防水等級二級 50 年 7 度 乙級 二級樓面和屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值(單位:kN/m2 )(1)住宅(含廳、房、廚衛(wèi)、走廊、 門廳) kN/ m2(2)商業(yè)用房 kN/m2(4)陽臺 kN/ m2(5)消防樓梯 kN/ m2(6)一般樓梯 kN/ m2(7)通風(fēng)機(jī)房 kN/ m2(8)地下車庫 kN/ m2橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告 (9)消防車通道 (10)屋頂花園(不含覆土) kN/ m2(11)上人屋面 kN/ m2(12)。 設(shè)計基本地震加速度,設(shè)計 地震分組第三組.建筑結(jié)構(gòu)安全等級:二級。采用三種戶型.所有房間均采光通風(fēng),公共交通明亮開敞,建筑面積每戶50120 平方米。住宅層高均為 米,商業(yè)室內(nèi)外高差為,純住宅室內(nèi)外高差 為 ,具體詳見圖紙。安裝鏡子、鏡前燈及毛巾架。(4)門—入戶門為鋼質(zhì)防火(防盜)門,配門鎖、警眼,衛(wèi)生間、廚房為塑鋼門,其余室內(nèi)為木質(zhì)夾板門,采用淺色調(diào)和漆。加了加強(qiáng)安置房的質(zhì)量管理、規(guī)范房屋裝修管理工作、根據(jù)《國家住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(GB503272022 )、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB502102022 )等相關(guān)規(guī)定、特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 總平面雨水排水與回收利用方式場地內(nèi)部道路最小縱坡為 %,橫坡為 2%,組團(tuán)路采用雙坡,消防車道采用單坡,地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管。成都市位于東經(jīng) 104176。次道路寬 3 米,專做人行道,橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告 用于連接主道路與景觀、廣場、亭臺樓閣之用。機(jī)動車輛與非機(jī)動車輛的設(shè)置需滿足《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2022)的有關(guān)規(guī)定。 交通設(shè)計小區(qū)道路以環(huán)形主干道和縱橫交錯的小路組成,通過四周環(huán)路可以到達(dá)每一棟住宅樓和車庫出入口及地下車庫。地下車庫出入口設(shè)有明顯的標(biāo)志和行車路線。橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告 停車場建設(shè)采用地下停車為主的停車方案。項目的規(guī)劃定位思路必須考慮把項目置于社會發(fā)展的高度,致力實現(xiàn)“ 以項目形象帶動新津縣城市形象,并通過該項目的成功形象來提升市政府在保證民生在建立和諧社會的公眾形象,體現(xiàn)出為人民服務(wù)、做好公仆” 的效應(yīng)。小區(qū)根據(jù)住戶出行方向和習(xí)慣,在橋津上街設(shè)置兩個小區(qū)出入口。新津縣的地理位置、氣候特征使人們一如既往地關(guān)注陽光和自然通風(fēng),同時表現(xiàn)出接近綠化、融入自然的渴望,規(guī)劃設(shè)計體現(xiàn)其超前性和先導(dǎo)性,也滿足成都市安置住房的相關(guān)要求。在美景中筑宅,明智者先造園。本項目采用開放式的安置小區(qū),在部分臨街位置設(shè)置商鋪。 基本原則和要求尊重自然、保護(hù)生態(tài)的原則建筑及其建成環(huán)境要與自然環(huán)境協(xié)調(diào)共生;要盡可能減少人工環(huán)境對自然生態(tài)平衡的負(fù)面影響;人工橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告 環(huán)境要與自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合。(4)庭院燈:在道路及廣場位置,布置庭院燈,共 35 盞。設(shè)計依據(jù):成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2022 年版)及相關(guān)國家法規(guī)一、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 ㎡二、規(guī)劃總建筑面積 ㎡(一)地上計入容積率的建筑面積: ㎡住宅建筑面積 ㎡非住宅建筑面積: ㎡(1)商業(yè)用房建筑面積: ㎡(2)地上物管用房建筑面積 ㎡(3)門衛(wèi)用房建筑面積 ㎡(二)地上不計入容積率的建筑面積(架空層面積) ㎡(1)架空層非機(jī)動車庫建筑面積: ㎡(2)架空層綠化活動空間建筑面積: ㎡(3)垃圾用房建筑面積: ㎡(三)地下建筑面積及層數(shù): ㎡ 1F其中:地下機(jī)動車庫面積: ㎡ 地下物管用房 ㎡ 地下設(shè)備用房面積: ㎡總?cè)莘e率: 、容積率住宅容積率及住宅占總?cè)莘e率的比例: %四、基底面積 建筑基底總面積: ㎡五、建筑密度 總建筑密度: %六、總綠地面積: ㎡七、綠地率: %八、機(jī)動車位: 240 輛九、日照分析結(jié)論:   根據(jù)成都市日照管理技術(shù)規(guī)定,新建建筑自身及對周邊用地現(xiàn)狀建筑和對界外空地的日照影響滿足成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2022)的相關(guān)要求。建設(shè)內(nèi)容主要包括居住用房、商業(yè)用房、以及相配套的道路、停橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告 車場、綠化、供排水管網(wǎng)等。 建設(shè)規(guī)模橋津上街安置房建設(shè)項目共有兩地塊,分別為一號地塊以及六號地塊。按照新津縣未來人口規(guī)模和功能規(guī)劃布局,項目地塊比較適合安置房建設(shè)。 施工條件項目所在地塊地勢較為平坦,已經(jīng)做好了 “三通一平” 工作,項目施工需要的道路、水、電已接入現(xiàn)場或者可以從原有基礎(chǔ)設(shè)施就近接入現(xiàn)場?,F(xiàn)場施工用電,城市給排水系統(tǒng),管道煤氣,通訊設(shè)施等均已通至施工現(xiàn)場,均能滿足現(xiàn)場施工建設(shè)需要。附近的醫(yī)院有: 新津縣人民醫(yī)院、 川辦醫(yī)院、 四川志輝醫(yī)院 。其建設(shè)區(qū)域內(nèi)交通運(yùn)輸方便順暢, 滿足建 設(shè)條件。本項目施工區(qū)域均在地表水歷史最高洪水位以上,受地表水影響較小??垢≡O(shè)計水位按 米考慮,水位年變化幅度在 12 米左右。場地內(nèi)粘土以脹縮變形為主,具弱膨脹潛勢,地基脹縮等級綜合判定為Ⅰ級。卵石以中風(fēng)化為主。一般粒徑 4~9cm。厚度橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告 ~。由石英、長石、云母 細(xì)片、暗色 礦物及巖屑等顆粒組成。含鐵、 錳質(zhì)氧化物及其結(jié)核,局部 夾 少量鈣質(zhì)結(jié)核。濕。濕。場地地層從上至下依次為第四系全新統(tǒng)人工填土層、第四系上更新統(tǒng)沖洪積層。由于尚未進(jìn)行地勘和取得相關(guān)資料,各地塊及點位的地質(zhì)具體構(gòu)造情況尚不清楚,從周邊區(qū)域的地質(zhì)情況看,區(qū)域地層狀況從上到下基本為:更土及人工填土、粘土、亞粘土(部分)、基巖。(三)、地質(zhì)、水文條件工程地質(zhì)條件 新津縣地勢平坦,面積方圓。最熱月 7 月平均氣溫℃;最冷月 1 月平均氣溫 ℃,最熱月(七月)平均氣溫為 ℃,其 14 時平均氣溫為 ℃。 (二)、自然氣候條件 新津?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤性氣候,無霜期長,雨量充沛,四季分明,由于所處地理位置和大氣環(huán)流影響等因素,具有“冬無嚴(yán)寒,夏無酷暑,春暖多變,秋多 綿 雨” 的氣候特點。新津縣全年空氣質(zhì)量優(yōu)良率(API 指數(shù)≤100 的天數(shù))%。交通建設(shè)成效顯著,交通網(wǎng)絡(luò)迅速 截至 2022 年,境內(nèi)國道 G108 線、成樂、成雅高速公路、省道S107 線川藏公路、 S103 大件公路等 4 條國、省干 線公路和 8 條縣道縱橫交錯,全 縣公路通車?yán)锍桃堰_(dá) 公里,公路密度達(dá) 公里/ 平方公里。新津縣在落實上級部門在棚戶區(qū)改造中提出的具體問題后,立足新津縣當(dāng)前棚戶區(qū)改造的實際情況,遵循政府主導(dǎo)、群眾滿意、市場認(rèn)可的原則,在積極推動棚改工作時,按照總體規(guī)劃考慮,梳理出具體實施方案,按照方案進(jìn)行招商,帶著方案征求群眾的意見;充分發(fā)揮了黨組織的戰(zhàn)斗堡壘作用,創(chuàng)新工作方法,實現(xiàn)就地就近城鎮(zhèn)化。黃金時代”等項目建設(shè),以親水文化為主要形態(tài)的山水休閑生態(tài)城市已具雛形。新津歷史悠久,自北周定名,相襲至今,已有 1450 年歷史,自古以來“商賈 云集、貨如輪轉(zhuǎn),多出富商” ,為 川西重要的物資集散地和交通樞紐,是四川省 經(jīng)濟(jì)、技術(shù)向西南輻射的必經(jīng)之地。 土地權(quán)屬類別及占地面積橋津上街安置房建設(shè)項目位于成都市新津縣,主要提供居住、停車等服務(wù)。橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告 第三章 項目建設(shè)地點及建設(shè)條件 項目現(xiàn)狀概況橋津上街安置房建設(shè)項目區(qū)域內(nèi)場地基礎(chǔ)條件良好,能有效節(jié)約建設(shè)投資。另外,還可以根據(jù)各個家庭人員構(gòu)成,進(jìn)行合理分房,合理利用現(xiàn)有資源。隨著本項目的建設(shè),對其進(jìn)行高起點的規(guī)劃、建設(shè)集中安置居住小區(qū),群眾生活水平將有明顯提高。本項目的建設(shè)符合成都市總體發(fā)展規(guī)劃的要求,與成都市城市發(fā)展程度相適應(yīng)。產(chǎn)業(yè)集約化發(fā)展包括 3個方面,一是產(chǎn)業(yè)布局要集中化,就是“三個集中 ”;二是產(chǎn)業(yè)發(fā)展要集群化;三是產(chǎn)業(yè)用地要集約化?,F(xiàn)在,成都建設(shè)用地總規(guī)模已達(dá)到約 320 萬畝,橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告到 2020 年,還有 60 萬畝可以使用。本項目可滿足當(dāng)?shù)乇徊疬w人的安置住房需求,并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,拉動經(jīng)濟(jì) 增長。 該文件從我國現(xiàn)實國情出發(fā),貫徹“十分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地” 的基本國策,堅持社會主義市場經(jīng)濟(jì)的改革方向,針對當(dāng)前土地管理存在的突出問題,提出了深化改革、嚴(yán)格土地管理的一系列重大措施。安置房在黨的領(lǐng)導(dǎo)下實行居民自治,社區(qū)內(nèi)實行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告 城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程城鄉(xiāng)一體化是我國現(xiàn)代化和城市化發(fā)展的一個新階段,城鄉(xiāng)一體化就是要把工業(yè)與農(nóng)業(yè)、城市與鄉(xiāng)村、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民作為一個整體,統(tǒng)籌 謀劃、 綜合研究,通 過體制改革和政策調(diào)整,促進(jìn)城鄉(xiāng)在規(guī)劃建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場信息、政策措施、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、 社會事業(yè)發(fā)展的一體化,改變長期形成的 城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),實現(xiàn)城鄉(xiāng)在政策上的平等、產(chǎn)業(yè)發(fā)展上的互補(bǔ)、國民待遇上的一致,讓農(nóng)民享受到與城鎮(zhèn)居民同樣的文明和實惠,使整個城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。它包含世界 級、現(xiàn)代化、超大型和田園城市四個基本要素,有六個方面的具體特征:一是田園式的城市形態(tài),形成多中心、組團(tuán)式、網(wǎng) 絡(luò)化的城鄉(xiāng)空間布局和人性化、生活化的城市空間結(jié)構(gòu),既有優(yōu)美的田園風(fēng)光,也有強(qiáng)大的現(xiàn)代化功能,并體現(xiàn)豐富的歷史文化內(nèi)涵,在全域成都繼而在成都經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)形成現(xiàn)代城市與現(xiàn)代農(nóng)村和諧相融、歷史文化與現(xiàn)代文明交相輝映的新型城鄉(xiāng)形態(tài);二是國際性的城市功能,在建成西部“兩樞紐、三中心”和國家重要中心城市的基礎(chǔ)上,成為 國際性的區(qū)域樞紐和中心城市;三是形成以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)為核心、以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、以 強(qiáng)大的現(xiàn)代制造業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系,輻
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