【正文】 X小區(qū)拆遷安置住宅小區(qū)。⑦地基及基礎(chǔ)：根據(jù)建設(shè)場地地質(zhì)初勘資料，挖方區(qū)建筑擬采用天然地基基礎(chǔ)，基礎(chǔ)形式為柱下獨立基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)；填方區(qū)建筑擬采用經(jīng)加固后的復合地基基礎(chǔ)，基礎(chǔ)形式為柱下筏板基礎(chǔ)，地基處理方法擬采用CFG樁處理經(jīng)壓實后的填土。④地震作用：根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112001，建設(shè)場地所在地抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計地震分組為第一組，（g為重力加速度）。地下室平面中，按照30~40m間距設(shè)置一道溫度后澆帶，待帶外兩側(cè)混凝土澆注完畢60天后采用高一等級的補償收縮混凝土予以封閉。各建筑單元結(jié)構(gòu)體系均擬采用全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，其中高層住宅建筑可結(jié)合樓電梯間及山墻處布置一些抗震墻，可有效提高結(jié)構(gòu)抗側(cè)剛度及扭轉(zhuǎn)剛度。幼兒園外觀活潑多彩、充滿童趣，為小區(qū)住宅灰色調(diào)的背景注入了新鮮活力。活動中心作為小區(qū)西南入口的對景，是一座小巧別致的建筑，空靈的構(gòu)架、清澈的幕墻、素雅的色調(diào)，予人輕松愉快的感覺。⑵住宅技術(shù)經(jīng)濟指標戶型配比表戶型每戶總面積套數(shù)戶型百分比面積百分比二房二廳一衛(wèi)～1072三房二廳一衛(wèi) ～968四房二廳二衛(wèi)104躍層約160～230176合計2320住宅日照說明：日照標準為《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《民用建筑設(shè)計通則2005版》中相關(guān)內(nèi)容：XX屬于第Ⅳ氣候區(qū)，每套住宅至少應有一個居住空間在大寒日獲得3小時以上日照。小區(qū)住宅均為南北向布置，采光、通風良好，樓間距滿足日照要求，小區(qū)利用地形高差，形成若干半地下車庫，實現(xiàn)生態(tài)、節(jié)能、低造價的目標。70 鳳嶺佳園拆遷安置小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告豎向設(shè)計：場地呈不規(guī)則長方形，根據(jù)地形標高，東西向呈東西兩側(cè)高、中間低；南北向呈南高北低。⑶總平面設(shè)計說明①設(shè)計理念作為政府主導的拆遷安置小區(qū)，方案希望通過理性的設(shè)計，將這里變成居民生活休息的樂園，精神回歸的家園?；貫殚L方形丘陵山地，用地南北長約550米，東西寬約300米。，擬建總建筑面積為355690平方米，居住人口規(guī)模為2320戶、約8120人。4～9月降雨量占全年的80％，城區(qū)常年主導風為偏東風。48180。項目場地東、中部偏東為兩個山頭，高程為109m和114m；北部被半個山包占據(jù)，高程104m；其余部分為低洼的沖溝，高程為79m～82m。本工程水源由市政給水管網(wǎng)供給，考慮到生活用水和室外消防系統(tǒng)的要求，擬從新建小區(qū)西面的XX路和北面的XX路兩處市政道路上的市政給水管上各引一條DN200（水表2x150）的管道進入地盤小區(qū)并沿著小區(qū)建筑物群四周布置成環(huán)網(wǎng)，以確保生活及消防用水安全。⑦xx項目后面公園占地面積800畝的森林公園。③xx客運站全XX省等級最高的現(xiàn)代化汽車客運中心。項目距XX大道約300米，距XX廣場約1公里，處于XX市一級軸線的交通樞紐地帶，距快速環(huán)道竹溪路200米，本區(qū)域內(nèi)交通十分便利，處在四通八達的樞紐位置上。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，本項目可滿足XX市部分被拆遷人的安置住房需求。因此新建更多高品質(zhì)的拆遷安置房、不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。它體現(xiàn)了政府被拆遷人的關(guān)愛，一方面國家大力支持并規(guī)范拆遷安置住房建設(shè)的各項政策，為住宅建設(shè)發(fā)展展示了廣闊的空間，為被拆遷人通過購買高品質(zhì)的拆遷安置住房來提高生活質(zhì)量增強了信心。因此，建設(shè)拆遷安置保障住房，滿足被拆遷人的基本住房需求，既關(guān)系到千家萬戶拆遷居民的切身利益，也是人民政府義不容辭的重要職責所在。，要求按照民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的要求，加快推進和諧社會建設(shè)。根據(jù)需求調(diào)查表明，隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，XX市現(xiàn)有的安置房數(shù)量已不能滿足拆遷戶的需求，因此盡可能新建更多高品質(zhì)的拆遷安置房、不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。⑴研究項目研究范圍本項目可行性研究范圍包括“XXX小區(qū)”拆遷安置小區(qū)項目建設(shè)的背景、必要性、項目定位、項目選址、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)方案、投資估算、環(huán)境影響評價、效益分析、節(jié)能分析等。XX的規(guī)劃是成為以超大的城市居住用地為主，配套建設(shè)多項大型市政工程，如大型客運中心及停車場、中心公園區(qū)、國際會展中心、人大會堂及人大廣場，還有眾多大型住宅項目。XX市政府給XX的定位是：以XX“綠城”為背景的“大型高尚生態(tài)型居住區(qū)”，將其建設(shè)成為“以居住為主，以文化、會展為輔的城市綜合新區(qū)。XX為丘陵地帶，是XX自然生態(tài)環(huán)境最好的區(qū)域，有著“XX后花園”的美稱。XX市xx區(qū)，原名XX市xx區(qū)，是XX省省會XX政治、經(jīng)濟、文化、科技、教育、金融、信息的中心。東盟博覽會選址XX，并于2004年、2005年成功地舉辦了兩屆，為XX市帶來了前所未有的發(fā)展機遇。32′，坐落在XX盆地中部xx湖兩岸，是西南出海大通道上的樞紐城市，市區(qū)面積擴大為6559平方公里，全市共有常住人口680萬。XX市是XX省的省會，位于XX省南部，地處亞熱帶，介于東經(jīng)107176。⑵ 抓緊按有關(guān)程序辦妥相關(guān)手續(xù)，加大籌資力度，確保項目順利實施。本項目的建設(shè)是必要的。技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表項目計量單位數(shù)值備注居住區(qū)規(guī)劃總用地平方米（）規(guī)劃道路用地面積平方米（）臨時施工用地面積平方米（）居住區(qū)凈用地面積平方米（）居住總戶（套）數(shù)戶（套）2320居住人數(shù)人8120戶均人口人/戶總建筑面積平方米355690其中地上面積平方米321560其中住宅建筑面積（含首層架空車庫及雜物房）平方米280760公建建筑面積平方米40800半地下車庫面積平方米34130建筑占地面積平方米32590人口毛密度人/ha 495建筑密度％容積率綠地率％35機動車位地上停車輛1320半地下停車輛970首層架空停車輛288合計輛2578／100平方米⑴ 本項目符合國家住房政策，選址符合城市總體規(guī)劃要求，建設(shè)場地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項目具備良好的建設(shè)環(huán)境。根據(jù)建設(shè)規(guī)模和資金籌措方案，本項目計劃在24個月內(nèi)建成，于2011年9月底投入使用。項目距XX大道約300米，距XX廣場約1公里，處于XX市一級軸線的交通樞紐地帶，距快速環(huán)道竹溪路200米，本區(qū)域內(nèi)交通十分便利，處在四通八達的樞紐位置上。本工程水源由市政給水管網(wǎng)供給，考慮到生活用水和室外消防系統(tǒng)的要求，擬從新建小區(qū)西面的XX路和北面的XX路兩處市政道路上的市政給水管上各引一條DN200（水表2x150）的管道進入地盤小區(qū)并沿著小區(qū)建筑物群四周布置成環(huán)網(wǎng)，以確保生活及消防用水安全。XX市“XXX小區(qū)”拆遷安置小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告目錄第一章 總論 …………………………………………………………1……………………………………………………………1………………………………………………………3…………………………………………………………4第二章 項目建設(shè)的必要性…………………………………………6……………………………………………………6 …………………………………………………12 ……………………………………………13 ……………………………………………………13第三章 項目選址及建設(shè)條件 ……………………………………15 ……………………………………………15 ………………………………………18第四章 項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容工程技術(shù)方案………………20 ……………………………………………………20 …………………………………………20“三材”用量估算 …………………………40第五章 投資估算及資金籌措 …………………………………41 …………………………………………………………41 ……………………………………………………45第六章 組織機構(gòu)及人力資源配置 ……………………………46 …………………………………………………………46 …………………………………………………………46第七章 項目的實施進度 ………………………………………48 …………………………………………………………48 …………………………………………………49第八章 項目的組織管理和工程招投標方案 …………………50 …………………………………………………50 …………………………………………………51第九章 環(huán)境影響評價 …………………………………………53 ………………………………………53 ………………………………………………53 ………………………………………………54第十章 節(jié)約能源 ………………………………………………57………………………………………………57…………………………………………………………58……………………………………………………61第十一章 效益分析 ……………………………………………64……………………………………………………64……………………………………………………64…………………………………………………66……………………………………………68第十二章 結(jié)論 …………………………………………………69 結(jié)論 ……………………………………………………………69 建議 ……………………………………………………………696 X第一章 總論 “XXX小區(qū)”拆遷安置小區(qū)建設(shè)項目承辦單位名稱：XX市xx地產(chǎn)公司xxxXX市xx區(qū)XX路建設(shè)內(nèi)容為經(jīng)濟實用的拆遷安置住宅和小區(qū)配套的商鋪、物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、小學、幼兒園等。項目全部竣工后可容納安置居民8120人，良好的環(huán)境將使拆遷戶的生活質(zhì)量改善得到良好的改善，解決他們的后顧之憂。、通訊條件本項目位于XX市XX開發(fā)區(qū)。本項目投入使用后，實施區(qū)內(nèi)的生活污水、生活垃圾根據(jù)國家環(huán)境保護的有關(guān)規(guī)定和排放標準進行治理，使之達到國家的排放要求。；%；綠地率35%；機動車停車位2578個。⑶本項目建設(shè)將使拆遷戶的居住與生存條件得到良好的改善，解決他們的后顧之憂。⑴ 按照拆遷安置住房建設(shè)的有關(guān)政策，高起點、高標準搞好小區(qū)規(guī)劃設(shè)計。公司總資產(chǎn)7500萬元，凈資產(chǎn)780萬元。13′~23176。進入本世紀以來，中國—東盟貿(mào)易區(qū)和泛珠三角合作戰(zhàn)略相繼確立以及北部灣（XX?。┙?jīng)濟區(qū)建設(shè)，成為影響XX市以及周邊地區(qū)發(fā)展最為顯著的動因?？偯娣e為872平方公里。XX區(qū)域指南起xx山北麓，北至邕屯鐵路線，西起xx大道與xx大道，東至高速公路入口的地域范圍。XX片區(qū)擁有良好的自然景觀環(huán)境，XX市政府對XX的整體定位是： “以居住為主，以文化、會展、商貿(mào)為輔的大型高尚生態(tài)型居住區(qū)”。XX既擁有得天獨厚的自然生態(tài)資源，又得益于“后天”的高標準城市功能定位和規(guī)劃，XX“中央居住區(qū)”、“中央形象區(qū)”的概念將進一步的深入人心，XX將作為XX面向全國、面向東南亞的窗口形象。 可行性研究報告編制依據(jù)⑴“XXX小區(qū)”拆遷安置小區(qū)編制項目可行性研究報告的委托書；⑵XX市發(fā)展和改革委員會審批意見表⑶項目單位提供的于本項目有關(guān)的資料、數(shù)據(jù)；⑷國家其他有關(guān)規(guī)范、標準等。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。 ⑶該項目的建設(shè)為加快XX市城市建設(shè)步伐，維護被拆遷人的合理權(quán)益，保障被拆遷人的居住條件，推動拆遷工作的開展，落實“先建安置房，再征地拆遷”的征地拆遷工作新思路等措施的執(zhí)行奠定良好的基礎(chǔ)。，是廣大人民群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的實事難事之一。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。XX市現(xiàn)有的安置房數(shù)量已遠不能滿足被拆遷人的需求。使廣大拆遷居民、村民可以享有可靠的拆遷安置保障、安居樂業(yè)，解決他們的后顧之憂。本項目位于XX市XX開發(fā)區(qū)。②XX人民會堂工程新落成的市人大會堂，是XX市地域性和標志性的建筑之一，也是XX市最高等級的會議中心和演劇場。⑥文化藝術(shù)中心未來XX將建設(shè)成為以居住為主，文化、會展為輔的綜合新區(qū)，文化藝術(shù)中心作為舒展文化功能的載體，起到了極其重要的作用。⑨XX省國際婦女兒童醫(yī)院XX省規(guī)模最大，設(shè)備最齊全的大型國際婦女兒童醫(yī)院。XX地塊屬于丘陵地貌，山體多變，起伏較大，由于降水引起的沖溝較多，低洼地帶最低標高為71米，高差相差70米，大部分山體的坡度比較大，平均坡度24％，地質(zhì)構(gòu)成較復雜。XX地處北緯22186。屬于較為典型的亞熱帶海洋氣候，夏季高溫持續(xù)時間較長，濕度較大，雨量較為充沛，且多集中在夏秋季節(jié)。第四章 項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容工程技術(shù)方案建設(shè)內(nèi)容為經(jīng)濟實用的拆遷安置住宅和小區(qū)配套的商鋪、物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、小學、幼兒園等。⑴工程項目概況XXX小區(qū)位于XX市XX路與XX路交匯處，XX路，XX路以東。⑵主要設(shè)計依據(jù)①XX市規(guī)劃管理局審查批準《XXX小區(qū)規(guī)劃總平面圖》（審批號：2008－091）②城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180—93）（2002年版）；③民用建筑設(shè)計通則（GB503522005）；