【正文】 23456781011121234561項(xiàng)目可研報(bào)告審批、立項(xiàng)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2施工圖設(shè)計(jì)、辦理建設(shè)有關(guān)手續(xù)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3招投標(biāo)、前期準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4土建施工　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5竣工驗(yàn)收　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第七章 環(huán)境保護(hù)　　 環(huán)境保護(hù)　　　?。?）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》　?。?）《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》　　（3）《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》　?。?）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》　　（5）《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》（86）圍環(huán)字003號(hào)（6）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（87）圍環(huán)字002號(hào)　?。?）《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB309582）　　（8）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB897896）　?。?）《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB383888）　　（10）XX省貫徹《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》的實(shí)施細(xì)則（86）晉環(huán)字2號(hào)　　　　本項(xiàng)目建成后在使用過程中無化學(xué)性污染，主要為生活污水、生活垃圾及噪聲等對(duì)環(huán)境的影響?！　。?）本項(xiàng)目工程量大、工期長(zhǎng)，要精心組織、周密計(jì)劃、統(tǒng)一調(diào)度、合理安排，確保工程有條不紊地進(jìn)行，如期完成。做好工程各個(gè)階段的投資控制，并對(duì)工程款的拔付進(jìn)行審批。由領(lǐng)導(dǎo)組委托專門的招投標(biāo)服務(wù)中介機(jī)構(gòu)，依法進(jìn)行招投標(biāo)，擇優(yōu)選定中標(biāo)單位，并與之簽訂中標(biāo)合同書。領(lǐng)導(dǎo)組成員負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)審批、工程招投標(biāo)、工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度、安全等方面的管理和監(jiān)督?！　〕＞G喬木：塔檜（整形類）、圓柏、河南檜、云杉　　落葉喬木：國(guó)槐、銀杏、龍爪槐、垂柳、毛白楊、白蠟、椿樹　　常綠灌木：鋪地柏、紫葉小檗、金葉女貞、小葉黃楊　　落葉灌木：丁香、紫葉李、月季、榆葉梅、貼梗海棠、連翹、珍珠梅、忍冬　　藤本：紫藤、爬上虎、金銀花　　草坪：石竹、野牛草、黑麥草、早熟禾　?。ㄈ┚坝^規(guī)劃　　小區(qū)景觀設(shè)計(jì)將建筑景觀與綠化景觀相結(jié)合、小區(qū)景觀與城市濱水景觀相結(jié)合，以游園綠地為核心，形成豐富而有特色的居住小區(qū)景觀。規(guī)劃將其作為綠化空間的重要營(yíng)造地，無論是物種配置，還是綠化造型上都力求多樣化、景觀化。　　　?。ㄒ唬┚G地規(guī)劃　　某某河兩岸綠化自然成為本區(qū)綠化的大背景，為住區(qū)居民共享，提供了面積大、功能齊全、景色優(yōu)美的帶狀景觀帶。橋兩端分別對(duì)應(yīng)集散休閑廣場(chǎng)?！　〗M團(tuán)道路采用兩級(jí)系統(tǒng)，一級(jí)為“環(huán)形”機(jī)動(dòng)車主路，聯(lián)系各功能地塊；二級(jí)道路為庭院宅前道路，與一級(jí)道路魚骨狀串聯(lián)?！　　　∫?guī)劃結(jié)合城市總體規(guī)劃路網(wǎng)，布局小區(qū)內(nèi)部道路?！　。?）各種管線交叉時(shí)的處理原則　　壓力管道讓重力管道?！　≡O(shè)計(jì)原則　?。?）根據(jù)道路橫斷面設(shè)計(jì)，以各專業(yè)管線規(guī)劃為基礎(chǔ)，整體考慮，統(tǒng)籌安排各種管線地下空間布置?！　?，電話線容量為：528對(duì)。管道防腐采用耐高溫防腐漆，一道底漆，兩道面漆。直管長(zhǎng)度超過8米設(shè)彎頭或乙字彎自然補(bǔ)償?！　。?）熱負(fù)荷計(jì)算　　根據(jù)**氣候資料及規(guī)劃區(qū)建筑特點(diǎn)并參照《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ342002）確定本規(guī)劃區(qū)的采暖綜合熱指標(biāo)，采暖綜合熱指標(biāo)采用65W/m2。　?。?）管網(wǎng)布置　　統(tǒng)一采用低壓管網(wǎng)系統(tǒng)，由城市燃?xì)夤芫W(wǎng)直接接入?！　　　≡O(shè)計(jì)依據(jù)　　《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003　　《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》暖通空調(diào)、動(dòng)力　　《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006　　燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)　?。?）煤氣　　用氣量估算　　1）居民生活用氣量　　，用氣量：3351GJ/年。沿路邊綠化帶中敷設(shè)。10KV高壓線路采用YJY2210KV型電纜。　?。?）負(fù)荷估算　　住宅每百平米按一戶折算，每戶按5KW估算。管徑根據(jù)雨水量及管道坡度計(jì)算，／s。污水管盡可能以較短的管長(zhǎng)和較小的埋深，實(shí)現(xiàn)最大面積的自流。消火栓布置間距不大于120米，在主要交叉路口設(shè)置?！　?）消防用水量　　根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)數(shù)為一次，一次滅火用水量為10升/秒，火災(zāi)蔓延時(shí)間為2小時(shí)?！　?）進(jìn)行有效的排水治理，包括對(duì)雨水排水系統(tǒng)和污水管網(wǎng)的完善，以及簡(jiǎn)易污水設(shè)施的配置、治理和維護(hù)。防毒通道可直通室外，設(shè)防護(hù)密閉門和密閉門各一道；通道一側(cè)設(shè)置簡(jiǎn)易洗消間，其防護(hù)密閉門外的通道內(nèi)設(shè)置洗消污水集水坑；在室外口部采取了防止地面雨水倒灌的措施。砂漿采用M M　　抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組為第三組?！　?）．墻體裝飾材料使用面磚或涂料，以求達(dá)到良好的色彩搭配和視覺效果。　　2）．住宅設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)超前性和彈性?！　「蓾穹珠_?？蛷d、餐廳、廚房需要人來人往，活動(dòng)頻繁，而主要為休息睡覺之用的臥室需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂的人可以放心活動(dòng)?！　?。　　項(xiàng)目將采用國(guó)內(nèi)甲級(jí)設(shè)計(jì)單位一流景觀設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)，院內(nèi)有油松、草坪等各種樹木花卉，四季常青，景觀艷麗，充分利用地塊自然條件，使小區(qū)外生態(tài)休閑場(chǎng)與內(nèi)部“庭”與“園”式園林渾然一體，突出觀賞效果與使用功能，創(chuàng)造舒適悠閑健康自然的生活環(huán)境，享受全新公寓居住意境?！　?．規(guī)劃適應(yīng)開發(fā)階段性的需要，具有靈活性和彈性。　　3．堅(jiān)持小區(qū)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一，在創(chuàng)造良好居住環(huán)境的前提下，努力節(jié)約用地，提高土地利用率?！　№?xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)需吸收南北方住宅的精華，使房屋的采光性、通透性、保暖性、舒適性、尺度空間的合理性得到充分體現(xiàn)。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容還包括小區(qū)內(nèi)道路、綠化以及給排水、熱力、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。　　施工條件　　本項(xiàng)目所需的主要材料砂、石、水泥在本地區(qū)就可買到，其它鋼筋等用品可到周邊地區(qū)采購(gòu)，通過汽車運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)?！　〗煌ㄟ\(yùn)輸條件　　該縣交通方便，307國(guó)道縱貫全縣南北，夏汾高速公路穿境而過，城關(guān)至祁縣和以縣城為中心的縣級(jí)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)公路縱橫交錯(cuò)，貫穿縣境東部地區(qū)。三道川系某某河支流。境內(nèi)主要河流有汾河、某某河、磁窯河、三道川河等。春季干旱風(fēng)多雨少，夏季炎熱多雨，秋季干爽涼快，冬季寒冷少雪。　　第四章 項(xiàng)目選址　　　　根據(jù)**縣政府及城市建設(shè)局的總體規(guī)劃，**縣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取到了該宗土地的使用權(quán)，作為**縣水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)的建設(shè)用地。　　新開競(jìng)爭(zhēng)樓房不斷涌現(xiàn)，后市競(jìng)爭(zhēng)壓力大　　金融政策的調(diào)整和房地產(chǎn)相關(guān)政策的調(diào)整所帶來的不可預(yù)測(cè)因素?！　〗鼛啄甑慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。住房消費(fèi)正由 “居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。到目前為止，居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。目前**縣在建和已建的商品房平均單套面積已達(dá)130?。因此，隨著我省對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控措施的進(jìn)一步落實(shí)，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房制度的逐步健全，我省中小戶型房源將會(huì)明顯增多，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將會(huì)更加趨向合理。城市化進(jìn)程的加快、供給結(jié)構(gòu)不盡合理、建筑材料價(jià)格的上漲、人工成本和機(jī)械使用費(fèi)的上漲、土地緊縮政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛的增長(zhǎng)，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化，給房?jī)r(jià)上漲創(chuàng)造了一定空間。一方面，近兩年國(guó)家雖然出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控的新政策，但其目的都是為了促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展。這一階段的特點(diǎn)是購(gòu)房者主要是自用的首次購(gòu)房者，投資性購(gòu)房、改善型購(gòu)房較少，小戶型成交量較大，房產(chǎn)交易中成交量上升但房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌?！　〉谌?市場(chǎng)分析　　　　2008年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面萎縮，房地產(chǎn)交易量?jī)r(jià)齊跌，企業(yè)面臨困境。為建設(shè)和諧社會(huì)、和諧城市創(chuàng)造有利條件。該項(xiàng)目建設(shè)完全符合當(dāng)?shù)爻墙ú季终w規(guī)劃?！　≡摽h交通方便，307國(guó)道縱貫全縣南北，夏汾高速公路穿境而過，城關(guān)至祁縣和以縣城為中心的縣級(jí)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)公路縱橫交錯(cuò)，貫穿縣境東部地區(qū)?！　〉诙?項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性　　　　　　**縣位于xx省中部，太原盆地西緣，西倚呂梁山；面積1067平方公里，耕地59萬畝，水澆地56萬畝；全縣轄12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，199個(gè)行政村，42萬人口；境內(nèi)自然資源豐富，交通發(fā)達(dá)，有307國(guó)道、夏汾高速公路、大運(yùn)高速公路、文祁公路；經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較強(qiáng)，工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)、貿(mào)易、文化教育、電力、通訊都比較發(fā)達(dá)?！　　　≈饕夹g(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)備注一總用地公頃　二擬建住宅建筑面積M2400004棟三建筑層數(shù)　1棟為地下1層地上22層， 3棟為地下1層地上21層　四住宅套數(shù)　340戶　五結(jié)構(gòu)形式　框剪結(jié)構(gòu)　六建筑密度%　七容積率%　八綠地率%　九項(xiàng)目總投資萬元　十建設(shè)工期月20　　　根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域需求及發(fā)展前景，按照《城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和適度超前的要求，考慮項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模?！　?jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜，合理布局，綜合配套，兼顧發(fā)展的原則?！　∵m應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，有效利用土地資源，合理安排各項(xiàng)建設(shè)用地。現(xiàn)有工程部、售樓部、招商部、財(cái)務(wù)部、人力資源保障部和公司直屬辦公室6個(gè)部門組成?？偨ㄖ娣e40000平方米。擬建項(xiàng)目為4棟住宅樓的建設(shè)，其中1棟為地下1層地上22層框剪結(jié)構(gòu)，其余3棟為地下1層地上21層框剪結(jié)構(gòu)?！　≠Y金籌措：　　項(xiàng)目資金全部由承辦單位自籌　　工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃：　　20個(gè)月　　　　**縣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2008年10月27日，注冊(cè)資金810萬元人民幣，具有四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)?！　　　淞⒖沙掷m(xù)發(fā)展的概念，規(guī)劃成果在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，持續(xù)性進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃，力求規(guī)劃成果具有彈性，既利于逐步開發(fā)，又利于規(guī)范管理?！　』A(chǔ)設(shè)施長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，分期實(shí)施?！　　　№?xiàng)目可研報(bào)告編制委托書　　國(guó)家建設(shè)部及XX省頒布的住宅建設(shè)的相關(guān)法律和政策　　國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》　　太原市中方規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司對(duì)**縣水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃　　《**縣縣城總體規(guī)劃》（20022020）　　XX省建筑工程概算定額　　有關(guān)其它國(guó)家行業(yè)規(guī)范、規(guī)定　　建設(shè)單位提供的有關(guān)資料　　　　根據(jù)國(guó)家政策、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況以及項(xiàng)目所在地區(qū)域環(huán)境，研究項(xiàng)目的必要性?！　⊙芯宽?xiàng)目實(shí)施的社會(huì)效益，作出對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)結(jié)論。同時(shí)，為**縣的市容、市貌建設(shè)增添了一道亮麗的風(fēng)景線。工業(yè)主要有煤炭、化肥、農(nóng)機(jī)、水泥、機(jī)械、化工、制藥、針織、食品加工等行業(yè)?！　　　№?xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)?shù)爻墙ú季终w規(guī)劃　　**縣為了認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省關(guān)于城建工作的安排意見，先后出臺(tái)了一系列城建工