【正文】 橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告射帶動(dòng)西部乃至全國(guó)，進(jìn)而融入世界，在國(guó)際產(chǎn)業(yè)分工體系中占有重要一席之地；四是社會(huì)和諧，城鄉(xiāng)二元體制全面破除，城鄉(xiāng)居民享有更充分的社會(huì)福利和更有力的權(quán)利保障，具有很強(qiáng)的幸福感；五是人與自然和諧， “山、水、田、林、城” 融為一體，生態(tài)良好，環(huán)境優(yōu)美；六是基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化、智能化，城鄉(xiāng)貫通、配置均衡、功能完善。橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性隨著國(guó)家改革開放政策的逐漸深入、社會(huì)的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)體制與增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)型，成都新津縣承載的職能逐漸多元化、復(fù)雜化。項(xiàng)目的前期工作進(jìn)展順利。 可行性研究結(jié)論橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目是在成都市城市總體規(guī)劃以及國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)背景下提出。本項(xiàng)目總投資為 萬元，由新津縣住房保障中心籌集 萬元，占總投資的 20%；銀行貸款 9300 萬元，占總投資的 80%。 ）地上不計(jì)入容積率面積 ㎡，地下不計(jì)入容積率面積 ㎡。 建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)周期計(jì)劃從 2022 年 5 月2022 年 8 月。建設(shè)橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告單位在建設(shè)運(yùn)營(yíng)中嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)” 的要求，全面落 實(shí)環(huán)境報(bào)告中提出的控制污染的措施和建議，則對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯不利影響，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。 項(xiàng)目主要建設(shè)條件橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 應(yīng)具備的基本條件為：資金條件、環(huán)境條件、施工條件、法律條件等對(duì)擬建項(xiàng)目支持和滿足的程度。3）建設(shè)集居住、生活配套為一體的生活園區(qū)，吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點(diǎn)， 創(chuàng)造具有特色的滿足居住生活需要的環(huán)境功能，努力創(chuàng)造一個(gè)開放的，與城市生活密不可分的有機(jī)綜合體。橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目位于橋津上橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告街，本地段屬于新津縣中心城區(qū)東北面，緊鄰國(guó)道 108，該地塊位于新津橋津上街東側(cè)，地塊東側(cè)為空地，本次方案為新津橋津上街安置房設(shè)計(jì)，用地面積 15826 平方米，地塊較為規(guī)整，地勢(shì)平坦，配套設(shè)施需要加強(qiáng)，交通便捷。新津縣住房保障中心成立于 1997 年，經(jīng)過 10 多年的運(yùn)營(yíng)，固定資產(chǎn)發(fā)展為 27000 萬元。新津縣住房保障中心是新津縣房產(chǎn)管理局下屬的副局級(jí)編制的事業(yè)單位。通過對(duì)土地整合，從而最大限度的利用該片社區(qū)土地資源。2）結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，方案設(shè)計(jì)堅(jiān)持合理適用原則，合理確定建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)要求基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施基本配套，社區(qū)功能和住宅功能基本完善,實(shí)現(xiàn)垃圾集中收集與處理、集中供水、污水經(jīng)處理后排放，達(dá)到新建的社區(qū)整潔、環(huán)境衛(wèi)生、道路平整、 纜線規(guī)范、環(huán)境生態(tài)化和田園化、生活舒適方便的基本目標(biāo)。環(huán)境條件本項(xiàng)目經(jīng)過環(huán)境影響評(píng)估指出，認(rèn)為項(xiàng)目在建設(shè)期間及建成投入使用后將產(chǎn)生一定的噪聲、汽車廢氣、生活污水和生活垃圾等。經(jīng)過上述分析，項(xiàng)目具備的基本建設(shè)條件均能滿足項(xiàng)目的建設(shè)要求。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面 積 15826㎡，總建筑面積 ㎡，地上計(jì)入容積率建筑面積 ㎡（其中居住建筑面積 ㎡，商業(yè)建筑面積 ㎡，地上配套設(shè)施建筑面積㎡。建 設(shè)期利息 萬元，占總 投資的 %。并提出結(jié)論意見，橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告為政府決策提供參考依據(jù)。修建的住宅樓能改善當(dāng)?shù)匕傩盏木幼l件、維護(hù)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的和諧穩(wěn)定、帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)效益巨大。建議建設(shè)單位按照總體規(guī)劃，依據(jù)基本建設(shè)程序分步實(shí)施，確保項(xiàng)目的順利建成。 項(xiàng)目建設(shè)背景 成都將打造生態(tài)田園城市生態(tài)田園城市，本質(zhì)上是符合科學(xué)發(fā)展觀要求，體現(xiàn)“ 自然之美、社會(huì)公正、城鄉(xiāng)一體” 核心思想的新型城市。為穩(wěn)步推進(jìn)生態(tài)現(xiàn)代田園城市建設(shè)，成都市市委確立了“三步走”戰(zhàn)略部署：近期目標(biāo)是用 5—8 年將成都建成中西部地區(qū)創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán) 境最佳、 綜 合競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的現(xiàn)代特大中心城市，成為城鄉(xiāng)一體化、全面現(xiàn)代化的示范區(qū)和高端產(chǎn)業(yè)集聚、生態(tài)文明建設(shè)的樣板；中期目標(biāo)是用 20 年左右初步建成生態(tài)現(xiàn)代田園城市，爭(zhēng)取進(jìn)入世界三級(jí)城市行列；長(zhǎng)期目標(biāo)是用 30—50 年最終建成生態(tài)現(xiàn)代田園城市，爭(zhēng)取進(jìn)入世界二級(jí)城市行列。安置房是適應(yīng)城市現(xiàn)代化的要求，以地域性為特征、以認(rèn)同感為紐帶構(gòu)建成的社區(qū)組織體系，居民的素質(zhì)和整個(gè)社區(qū)文明程度高，社區(qū)內(nèi)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、生活便利、人際關(guān)系和諧。國(guó)務(wù)院頒布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》是近年來國(guó)務(wù)院出臺(tái)的關(guān)于土地管理的最全面、最明確、規(guī)格最高的文件。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，將充分挖掘周邊區(qū)域內(nèi)原有建設(shè)用地的潛力，大大提高土地使用效率，盤活現(xiàn)有存量土地，實(shí)現(xiàn)有限土地資源的“ 再生”利用，達(dá)到從嚴(yán)控制建設(shè)用地總量、土地節(jié)約利用的目的，為成都市發(fā)展提供可觀的用地保障。最近國(guó)家預(yù)計(jì)批準(zhǔn)成都的土地總體規(guī)劃，能夠用的建設(shè)用地總規(guī)模是 380 萬畝。其次，產(chǎn)業(yè)要集約化發(fā)展。 符合成都市總體發(fā)展規(guī)劃的要求橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目是成都市新津縣城市發(fā)展規(guī)劃的需要。原居住居民曾分散居住，市政及公益基礎(chǔ)設(shè)施不甚完全，污水排放、垃圾處理、衛(wèi)生環(huán)境、商業(yè)服務(wù)等條件較薄弱。 加快住宅建設(shè)，不僅為群眾提供安全的住房，而且有利于合理利用土地資源項(xiàng)目實(shí)施不僅能夠滿足原有居民的住房需求，還為村民搬遷實(shí)物補(bǔ)償提供了充足的物業(yè)基礎(chǔ)。是 節(jié)能增效統(tǒng)籌安排，節(jié)約 社會(huì)資源的經(jīng)典案例。項(xiàng)目位置區(qū)域如下圖所示：橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 從示意圖中可看出，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)、交通、配套等較為成熟，建設(shè)條件 較好。全縣幅員面積 330 平方公里，轄 11 鎮(zhèn) 1 鄉(xiāng)，總?cè)丝? 萬，其中城鎮(zhèn)人口 12 萬。特別是圍繞“成南門戶，水城新津” 的城市定位，正加快推進(jìn)“一生之城”、中國(guó)具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的低碳生態(tài)主題公園—— 花舞人間“亞特蘭蒂斯為加快推進(jìn)新津縣主城區(qū)范圍內(nèi)棚戶區(qū)（舊城）改造，做好立城優(yōu)城的發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步提升群眾幸福生活指數(shù)，強(qiáng)化城市功能，新津縣當(dāng)?shù)胤抗懿块T按照“做優(yōu) 功能、做亮 節(jié)點(diǎn)、做美環(huán)境” 的要求，對(duì)照“優(yōu)城 ”八大工程，多次進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研，并反復(fù)梳理、論證?；就瓿闪恕芭f改”區(qū)域的調(diào)查摸底，征集了民眾意愿，部分責(zé)任部門已著手與有意向進(jìn)行合作的企業(yè)進(jìn)行了接觸，為全面啟動(dòng)“ 舊改” 工作打下了基 礎(chǔ)。 城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，公用事業(yè)快速發(fā)展 新津縣所在的成都市人均擁有的城建維護(hù)資金量、人均道路面積、橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 污水日處理能力和污水再生利用能力排在西部各城市第一位。綜上，良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，便捷的交通，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的建設(shè)條件。民間諺語中的“蜀犬吠日”正是這一氣候特征的形象描述。新津 縣夏季低層逆溫不明顯，氣流擴(kuò)散情況良好。平原在地質(zhì)構(gòu)造上屬成都新生代斷陷，其東南和西南的牧馬山和長(zhǎng)秋山為淺丘與臺(tái)地，屬龍泉山褶斷束。片區(qū)所處地貌為岷江水系成都平原 II級(jí)階地，屬?zèng)_洪積扇河道帶粘類土，沙礫卵石亞區(qū)。稍密為主，局部松散。稍密( 可塑)。含 鐵、 錳質(zhì)氧化物及其結(jié)核，灰黃色。 （2 ）細(xì)砂：灰黃色。該層 呈透鏡體分布于卵石 頂面，局部分布。多呈圓形～亞圓形。含量約 15～45% 。場(chǎng)地內(nèi)卵石土層頂板埋深為 ～。地下水對(duì)砼結(jié)構(gòu)及砼結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐蝕性。以上諸河除季節(jié)性自然河外，在新津均屬過境河道，都在新津五津鎮(zhèn)東南匯合。 外部條件本項(xiàng)目位于地塊規(guī)劃紅線范圍內(nèi)。項(xiàng)目所在區(qū)域的市政基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，城市供電、給排水系統(tǒng)、管道煤氣、通訊電纜等設(shè)施均已建成；金融、保險(xiǎn)業(yè)健康發(fā)展，教育體系健全，其生活福利設(shè)施能滿足項(xiàng)目的需要。項(xiàng)目施工的技術(shù)隊(duì)伍來源豐富，四川省建筑施工隊(duì)伍較多，有著眾多的大型建筑施工集團(tuán)企業(yè)，其資質(zhì)均在二級(jí)以上，技術(shù)力量雄厚，擁有先進(jìn)的施工技術(shù)和先進(jìn)的施工裝備，通過項(xiàng)目的招投標(biāo)，完全能找到有能力承擔(dān)本項(xiàng)目的施工企業(yè)。該項(xiàng)目的建設(shè)符合成都市城市總體規(guī)劃布局，也符合新津縣的總體規(guī)劃等相關(guān)政策及國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)。橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 結(jié)論橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地基礎(chǔ)條件良好，能有效節(jié)約建設(shè)投資。由于本項(xiàng)目建設(shè)完成預(yù)計(jì)在 2022 年，在這里考慮到了因?yàn)槿丝诔錾?、死亡、婚嫁等因素，按照人口自然增長(zhǎng) 率等因素，根據(jù)現(xiàn)有安置人均住房面積 41 平方米再結(jié)合新津縣對(duì)附近安置房，對(duì)于安置標(biāo)準(zhǔn)建筑面積以被搬遷房屋認(rèn)定的合法記載建筑面積為基礎(chǔ)，從而確定本項(xiàng)目的建筑規(guī)模總建筑面積為 ㎡。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括住宅、商業(yè)用房以及地下室停車場(chǎng)、綠化、小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)等，預(yù)計(jì) 建成后能容納 296 戶人居住，按照保守估計(jì)一戶 3 人計(jì)算，共計(jì) 888 人。地下停車庫主要用于停放機(jī)動(dòng)車，機(jī)動(dòng)車位 240 輛，綠化面積為 ㎡。（3）道路及廣場(chǎng)：道路采用瀝青混凝土路面。主要的規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)包括以下：1．《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522022）；2．《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ7597）；3．《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ8399）；4．《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB507632022）；5．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162022）；6．《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797 ）；7．《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5022295 ）；8．《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500962022）；9．《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB501892022）；10.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 1342022 ）；11.《住宅建筑規(guī)范》（GB503682022）；12.《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ4888）。項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要確保城市居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量。 總平面設(shè)計(jì) 總體規(guī)劃根據(jù)所處地塊的整體規(guī)劃與風(fēng)格，協(xié)調(diào)與周邊項(xiàng)目的關(guān)系，確定其定位、造型與結(jié)構(gòu)。我們所能做的使努力使建筑的同時(shí)，享受美景的同時(shí)，也使自身成為美景的一部分，這就是和諧共生與可持續(xù)發(fā)展。道路、消防組織 小區(qū)沿建筑設(shè)置環(huán)形車道，道路寬度滿足消橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 防要求。表 51 總建筑指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注一 凈用地面積 ㎡ 15826二 總建筑面積 ㎡ 三 總綠地面積 ㎡ 五 建筑層數(shù) 層 6六 建筑棟數(shù) 幢 5七 戶數(shù) 戶 296 戶本項(xiàng)目擬以環(huán)保、怡人、舒適、便捷、人文等特點(diǎn)，用一流的規(guī)劃、一流的設(shè)計(jì)、一流的施工、一流的管理、一流的服務(wù)、一流的公建與配套設(shè)施打造成都市新津縣優(yōu)秀的安置社區(qū)。小區(qū)道路建設(shè)要充分考慮四周市政道路，合理設(shè)置小區(qū)出入口和車輛出入口，方便居民出行，小區(qū)內(nèi)部道路要設(shè)計(jì)合理，從每棟樓前到步行街、市政道路上的公交站盡量做到距離最短，內(nèi)部景觀道路盡量做到悠長(zhǎng)安靜，既滿足居民出行方便又滿足居民散步和鍛煉的需要。地下停車場(chǎng)的出入口與人流的出入口設(shè)置在同一方位，分開設(shè) 置，做到互不影響各行其道?？傮w來說這種方案較好。交通出入口開口寬度及位置應(yīng)符合市交管局的并聯(lián)審批意見要求和成都市規(guī)劃管理局《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2022）有關(guān)要求。主干道路寬 6 米，雙向兩車道。經(jīng)過 日照時(shí)間的計(jì)算，小區(qū)內(nèi)住宅完全符合當(dāng)?shù)氐娜照諘r(shí)間要求。按照《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》本日照分析圖測(cè)試時(shí)間為大寒日 8:00～16:00,每小時(shí)測(cè)試一次。 建筑方案 裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)建筑整體造型既符合空間邏輯，又不拘泥于功能限制，樣式新穎、大方、簡(jiǎn)潔 ，具有 較強(qiáng) 烈的視覺沖擊力和豐富的層次感，穩(wěn)重而不花橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 哨．采用現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)手法，提煉了現(xiàn)代建筑風(fēng)格的精華，用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的手法，表達(dá)了簡(jiǎn)約、流暢，富有韻律的造型立面，具有濃厚住宅設(shè)計(jì)風(fēng)格。（3）地面—客廳、臥室、陽臺(tái)地面采用 600*600 規(guī)格地磚，廚房、衛(wèi)生間地面采用 300*300 防滑地磚。（7）衛(wèi)間—安裝 700mm*500mm 立柱陶瓷洗 臉盆及冷熱雙聯(lián)水龍頭，蹲便器一個(gè)；安裝淋浴熱雙聯(lián)水龍頭及花灑；冷熱水管暗裝。 建筑剖面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目均為多層住宅。在建筑體的垂直方向上對(duì)平面設(shè)計(jì)、剖面設(shè)計(jì)以及色彩設(shè)計(jì)進(jìn)行了分節(jié)處理。抗震設(shè)防烈度：該工程設(shè)防烈度為 7 度；抗震設(shè)防類別為丙類；本項(xiàng)目建筑為多層建筑，抗震等級(jí)為三級(jí)合