【正文】 橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告射帶動西部乃至全國，進而融入世界，在國際產(chǎn)業(yè)分工體系中占有重要一席之地；四是社會和諧，城鄉(xiāng)二元體制全面破除，城鄉(xiāng)居民享有更充分的社會福利和更有力的權(quán)利保障，具有很強的幸福感；五是人與自然和諧， “山、水、田、林、城” 融為一體，生態(tài)良好，環(huán)境優(yōu)美；六是基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化、智能化，城鄉(xiāng)貫通、配置均衡、功能完善。橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告第二章 項目建設(shè)背景及必要性隨著國家改革開放政策的逐漸深入、社會的進步、經(jīng)濟體制與增長方式的轉(zhuǎn)型，成都新津縣承載的職能逐漸多元化、復(fù)雜化。項目的前期工作進展順利。 可行性研究結(jié)論橋津上街安置房建設(shè)項目項目是在成都市城市總體規(guī)劃以及國家宏觀經(jīng)濟背景下提出。本項目總投資為 萬元，由新津縣住房保障中心籌集 萬元，占總投資的 20%；銀行貸款 9300 萬元，占總投資的 80%。 ）地上不計入容積率面積 ㎡，地下不計入容積率面積 ㎡。 建設(shè)期限本項目建設(shè)周期計劃從 2022 年 5 月2022 年 8 月。建設(shè)橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告單位在建設(shè)運營中嚴(yán)格執(zhí)行“三同時” 的要求，全面落 實環(huán)境報告中提出的控制污染的措施和建議，則對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生明顯不利影響，本項目的建設(shè)是可行的。 項目主要建設(shè)條件橋津上街安置房建設(shè)項目 應(yīng)具備的基本條件為：資金條件、環(huán)境條件、施工條件、法律條件等對擬建項目支持和滿足的程度。3）建設(shè)集居住、生活配套為一體的生活園區(qū)，吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點， 創(chuàng)造具有特色的滿足居住生活需要的環(huán)境功能，努力創(chuàng)造一個開放的，與城市生活密不可分的有機綜合體。橋津上街安置房建設(shè)項目位于橋津上橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告街，本地段屬于新津縣中心城區(qū)東北面，緊鄰國道 108，該地塊位于新津橋津上街東側(cè)，地塊東側(cè)為空地，本次方案為新津橋津上街安置房設(shè)計，用地面積 15826 平方米，地塊較為規(guī)整，地勢平坦，配套設(shè)施需要加強，交通便捷。新津縣住房保障中心成立于 1997 年，經(jīng)過 10 多年的運營，固定資產(chǎn)發(fā)展為 27000 萬元。新津縣住房保障中心是新津縣房產(chǎn)管理局下屬的副局級編制的事業(yè)單位。通過對土地整合，從而最大限度的利用該片社區(qū)土地資源。2）結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展水平，方案設(shè)計堅持合理適用原則，合理確定建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)。 項目預(yù)期目標(biāo)要求基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施基本配套，社區(qū)功能和住宅功能基本完善,實現(xiàn)垃圾集中收集與處理、集中供水、污水經(jīng)處理后排放，達到新建的社區(qū)整潔、環(huán)境衛(wèi)生、道路平整、 纜線規(guī)范、環(huán)境生態(tài)化和田園化、生活舒適方便的基本目標(biāo)。環(huán)境條件本項目經(jīng)過環(huán)境影響評估指出，認(rèn)為項目在建設(shè)期間及建成投入使用后將產(chǎn)生一定的噪聲、汽車廢氣、生活污水和生活垃圾等。經(jīng)過上述分析，項目具備的基本建設(shè)條件均能滿足項目的建設(shè)要求。項目總規(guī)劃用地面 積 15826㎡，總建筑面積 ㎡，地上計入容積率建筑面積 ㎡（其中居住建筑面積 ㎡，商業(yè)建筑面積 ㎡，地上配套設(shè)施建筑面積㎡。建 設(shè)期利息 萬元，占總 投資的 %。并提出結(jié)論意見，橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告為政府決策提供參考依據(jù)。修建的住宅樓能改善當(dāng)?shù)匕傩盏木幼l件、維護當(dāng)?shù)厣鐣暮椭C穩(wěn)定、帶動地方經(jīng)濟的發(fā)展，社會效益巨大。建議建設(shè)單位按照總體規(guī)劃，依據(jù)基本建設(shè)程序分步實施，確保項目的順利建成。 項目建設(shè)背景 成都將打造生態(tài)田園城市生態(tài)田園城市，本質(zhì)上是符合科學(xué)發(fā)展觀要求，體現(xiàn)“ 自然之美、社會公正、城鄉(xiāng)一體” 核心思想的新型城市。為穩(wěn)步推進生態(tài)現(xiàn)代田園城市建設(shè)，成都市市委確立了“三步走”戰(zhàn)略部署：近期目標(biāo)是用 5—8 年將成都建成中西部地區(qū)創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán) 境最佳、 綜 合競爭力最強的現(xiàn)代特大中心城市，成為城鄉(xiāng)一體化、全面現(xiàn)代化的示范區(qū)和高端產(chǎn)業(yè)集聚、生態(tài)文明建設(shè)的樣板；中期目標(biāo)是用 20 年左右初步建成生態(tài)現(xiàn)代田園城市，爭取進入世界三級城市行列；長期目標(biāo)是用 30—50 年最終建成生態(tài)現(xiàn)代田園城市，爭取進入世界二級城市行列。安置房是適應(yīng)城市現(xiàn)代化的要求，以地域性為特征、以認(rèn)同感為紐帶構(gòu)建成的社區(qū)組織體系，居民的素質(zhì)和整個社區(qū)文明程度高，社區(qū)內(nèi)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、生活便利、人際關(guān)系和諧。國務(wù)院頒布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》是近年來國務(wù)院出臺的關(guān)于土地管理的最全面、最明確、規(guī)格最高的文件。通過本項目的實施，將充分挖掘周邊區(qū)域內(nèi)原有建設(shè)用地的潛力，大大提高土地使用效率，盤活現(xiàn)有存量土地，實現(xiàn)有限土地資源的“ 再生”利用，達到從嚴(yán)控制建設(shè)用地總量、土地節(jié)約利用的目的，為成都市發(fā)展提供可觀的用地保障。最近國家預(yù)計批準(zhǔn)成都的土地總體規(guī)劃，能夠用的建設(shè)用地總規(guī)模是 380 萬畝。其次，產(chǎn)業(yè)要集約化發(fā)展。 符合成都市總體發(fā)展規(guī)劃的要求橋津上街安置房建設(shè)項目是成都市新津縣城市發(fā)展規(guī)劃的需要。原居住居民曾分散居住，市政及公益基礎(chǔ)設(shè)施不甚完全，污水排放、垃圾處理、衛(wèi)生環(huán)境、商業(yè)服務(wù)等條件較薄弱。 加快住宅建設(shè)，不僅為群眾提供安全的住房，而且有利于合理利用土地資源項目實施不僅能夠滿足原有居民的住房需求，還為村民搬遷實物補償提供了充足的物業(yè)基礎(chǔ)。是 節(jié)能增效統(tǒng)籌安排，節(jié)約 社會資源的經(jīng)典案例。項目位置區(qū)域如下圖所示：橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告 從示意圖中可看出，項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟、交通、配套等較為成熟，建設(shè)條件 較好。全縣幅員面積 330 平方公里，轄 11 鎮(zhèn) 1 鄉(xiāng)，總?cè)丝? 萬，其中城鎮(zhèn)人口 12 萬。特別是圍繞“成南門戶，水城新津” 的城市定位，正加快推進“一生之城”、中國具有自主知識產(chǎn)權(quán)的低碳生態(tài)主題公園—— 花舞人間“亞特蘭蒂斯為加快推進新津縣主城區(qū)范圍內(nèi)棚戶區(qū)（舊城）改造，做好立城優(yōu)城的發(fā)展戰(zhàn)略，進一步提升群眾幸福生活指數(shù)，強化城市功能，新津縣當(dāng)?shù)胤抗懿块T按照“做優(yōu) 功能、做亮 節(jié)點、做美環(huán)境” 的要求，對照“優(yōu)城 ”八大工程，多次進行了實地調(diào)研，并反復(fù)梳理、論證?；就瓿闪恕芭f改”區(qū)域的調(diào)查摸底，征集了民眾意愿，部分責(zé)任部門已著手與有意向進行合作的企業(yè)進行了接觸，為全面啟動“ 舊改” 工作打下了基 礎(chǔ)。 城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，公用事業(yè)快速發(fā)展 新津縣所在的成都市人均擁有的城建維護資金量、人均道路面積、橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告 污水日處理能力和污水再生利用能力排在西部各城市第一位。綜上，良好的社會經(jīng)濟環(huán)境，便捷的交通，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，為項目的建設(shè)提供了良好的建設(shè)條件。民間諺語中的“蜀犬吠日”正是這一氣候特征的形象描述。新津 縣夏季低層逆溫不明顯，氣流擴散情況良好。平原在地質(zhì)構(gòu)造上屬成都新生代斷陷，其東南和西南的牧馬山和長秋山為淺丘與臺地，屬龍泉山褶斷束。片區(qū)所處地貌為岷江水系成都平原 II級階地，屬沖洪積扇河道帶粘類土，沙礫卵石亞區(qū)。稍密為主，局部松散。稍密( 可塑)。含 鐵、 錳質(zhì)氧化物及其結(jié)核，灰黃色。 （2 ）細(xì)砂：灰黃色。該層 呈透鏡體分布于卵石 頂面，局部分布。多呈圓形～亞圓形。含量約 15～45% 。場地內(nèi)卵石土層頂板埋深為 ～。地下水對砼結(jié)構(gòu)及砼結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐蝕性。以上諸河除季節(jié)性自然河外，在新津均屬過境河道，都在新津五津鎮(zhèn)東南匯合。 外部條件本項目位于地塊規(guī)劃紅線范圍內(nèi)。項目所在區(qū)域的市政基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，城市供電、給排水系統(tǒng)、管道煤氣、通訊電纜等設(shè)施均已建成；金融、保險業(yè)健康發(fā)展，教育體系健全，其生活福利設(shè)施能滿足項目的需要。項目施工的技術(shù)隊伍來源豐富，四川省建筑施工隊伍較多，有著眾多的大型建筑施工集團企業(yè)，其資質(zhì)均在二級以上，技術(shù)力量雄厚，擁有先進的施工技術(shù)和先進的施工裝備，通過項目的招投標(biāo)，完全能找到有能力承擔(dān)本項目的施工企業(yè)。該項目的建設(shè)符合成都市城市總體規(guī)劃布局，也符合新津縣的總體規(guī)劃等相關(guān)政策及國家有關(guān)法律法規(guī)。橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告 結(jié)論橋津上街安置房建設(shè)項目區(qū)域內(nèi)場地基礎(chǔ)條件良好，能有效節(jié)約建設(shè)投資。由于本項目建設(shè)完成預(yù)計在 2022 年，在這里考慮到了因為人口出生、死亡、婚嫁等因素，按照人口自然增長 率等因素，根據(jù)現(xiàn)有安置人均住房面積 41 平方米再結(jié)合新津縣對附近安置房，對于安置標(biāo)準(zhǔn)建筑面積以被搬遷房屋認(rèn)定的合法記載建筑面積為基礎(chǔ)，從而確定本項目的建筑規(guī)?？偨ㄖ娣e為 ㎡。本項目建設(shè)內(nèi)容主要包括住宅、商業(yè)用房以及地下室停車場、綠化、小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)等，預(yù)計 建成后能容納 296 戶人居住，按照保守估計一戶 3 人計算，共計 888 人。地下停車庫主要用于停放機動車，機動車位 240 輛，綠化面積為 ㎡。（3）道路及廣場：道路采用瀝青混凝土路面。主要的規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)包括以下：1．《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522022）；2．《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》（CJJ7597）；3．《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ8399）；4．《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB507632022）；5．《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162022）；6．《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797 ）；7．《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（GB5022295 ）；8．《住宅設(shè)計規(guī)范》 （GB500962022）；9．《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （GB501892022）；10.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 1342022 ）；11.《住宅建筑規(guī)范》（GB503682022）；12.《商店建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ4888）。項目的規(guī)劃設(shè)計要確保城市居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量。 總平面設(shè)計 總體規(guī)劃根據(jù)所處地塊的整體規(guī)劃與風(fēng)格，協(xié)調(diào)與周邊項目的關(guān)系，確定其定位、造型與結(jié)構(gòu)。我們所能做的使努力使建筑的同時，享受美景的同時，也使自身成為美景的一部分，這就是和諧共生與可持續(xù)發(fā)展。道路、消防組織 小區(qū)沿建筑設(shè)置環(huán)形車道，道路寬度滿足消橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告 防要求。表 51 總建筑指標(biāo)序號 項目 單位 數(shù)量 備注一 凈用地面積 ㎡ 15826二 總建筑面積 ㎡ 三 總綠地面積 ㎡ 五 建筑層數(shù) 層 6六 建筑棟數(shù) 幢 5七 戶數(shù) 戶 296 戶本項目擬以環(huán)保、怡人、舒適、便捷、人文等特點，用一流的規(guī)劃、一流的設(shè)計、一流的施工、一流的管理、一流的服務(wù)、一流的公建與配套設(shè)施打造成都市新津縣優(yōu)秀的安置社區(qū)。小區(qū)道路建設(shè)要充分考慮四周市政道路，合理設(shè)置小區(qū)出入口和車輛出入口，方便居民出行，小區(qū)內(nèi)部道路要設(shè)計合理，從每棟樓前到步行街、市政道路上的公交站盡量做到距離最短，內(nèi)部景觀道路盡量做到悠長安靜，既滿足居民出行方便又滿足居民散步和鍛煉的需要。地下停車場的出入口與人流的出入口設(shè)置在同一方位，分開設(shè) 置，做到互不影響各行其道。總體來說這種方案較好。交通出入口開口寬度及位置應(yīng)符合市交管局的并聯(lián)審批意見要求和成都市規(guī)劃管理局《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2022）有關(guān)要求。主干道路寬 6 米，雙向兩車道。經(jīng)過 日照時間的計算，小區(qū)內(nèi)住宅完全符合當(dāng)?shù)氐娜照諘r間要求。按照《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》本日照分析圖測試時間為大寒日 8:00～16:00,每小時測試一次。 建筑方案 裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)建筑整體造型既符合空間邏輯，又不拘泥于功能限制，樣式新穎、大方、簡潔 ，具有 較強 烈的視覺沖擊力和豐富的層次感，穩(wěn)重而不花橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告 哨．采用現(xiàn)代的建筑設(shè)計手法，提煉了現(xiàn)代建筑風(fēng)格的精華，用現(xiàn)代簡潔的手法，表達了簡約、流暢，富有韻律的造型立面，具有濃厚住宅設(shè)計風(fēng)格。（3）地面—客廳、臥室、陽臺地面采用 600*600 規(guī)格地磚，廚房、衛(wèi)生間地面采用 300*300 防滑地磚。（7）衛(wèi)間—安裝 700mm*500mm 立柱陶瓷洗 臉盆及冷熱雙聯(lián)水龍頭，蹲便器一個；安裝淋浴熱雙聯(lián)水龍頭及花灑；冷熱水管暗裝。 建筑剖面設(shè)計本項目均為多層住宅。在建筑體的垂直方向上對平面設(shè)計、剖面設(shè)計以及色彩設(shè)計進行了分節(jié)處理?？拐鹪O(shè)防烈度：該工程設(shè)防烈度為 7 度；抗震設(shè)防類別為丙類；本項目建筑為多層建筑，抗震等級為三級合