【正文】 ...88第十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析 .............................................................................................................................93 建設(shè)期間風(fēng)險(xiǎn) .............................................................................................................................93 主要社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) .............................................................................................................................97第十四章 社會(huì)評價(jià) .............................................................................................................................99 社會(huì)效益 .....................................................................................................................................99 項(xiàng)目對社會(huì)影響的分析 ...........................................................................................................101 社會(huì)評價(jià)結(jié)論 ...........................................................................................................................103第十五章 結(jié)論與建議 .......................................................................................................................104 結(jié)論 ...........................................................................................................................................104 建議 ...........................................................................................................................................106橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告附圖：、 項(xiàng)目總平圖、 樓層分層布局圖附件：橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告第一章 總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建項(xiàng)目 業(yè)主單位介紹建設(shè)主管單位：新津縣住房保障中心。 項(xiàng)目概述為了加快改善成都新津縣居民住房條件和生活環(huán)境，近幾年來，新津縣政府加大力度引導(dǎo)當(dāng)?shù)鼐用裼煞稚⒕幼∠蜻m度集中居住建設(shè)靠攏，先后采取了一系列舉措加以推進(jìn)。 可行性研究報(bào)告編制原則及依據(jù)編制原則1）符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)及住宅建設(shè)的規(guī)定，按城市總體規(guī)劃進(jìn)行布局。編制依據(jù)1）《中華人民共和國建筑法》 主席令第 92 號；2）《中華人民共和國節(jié)約能源法》主席令第 77 號；3）《四川國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；4）《中華人民共和國規(guī)劃法》；5）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告6）《成都市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)住房保障工作的意見》；7）《成都市城市總體規(guī)劃》（20222020）；8）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（國家發(fā)改委、建設(shè)部）第三版；9）其他相關(guān)政策文件；10）業(yè)主提供的項(xiàng)目有關(guān)資料。其中新津縣住房保障中心籌集 萬元，占總投資的 20%； 銀行貸款 9300 萬元，占總投資的 80%。項(xiàng)目施工的技術(shù)隊(duì)伍來源豐富，四川省建筑施工隊(duì)伍較多，大部分是國家二級以上施工企業(yè)，技術(shù)力量雄厚，擁有先進(jìn)的施工技術(shù)與施工裝備，在園區(qū)開發(fā)等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目經(jīng)過招投標(biāo)，完全能找到有能力的施工企業(yè)承擔(dān)本項(xiàng)目的施工任務(wù)。橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告建設(shè)內(nèi)容主要包括居住用房、商業(yè)用房、以及相配套的道路、停車場、 綠化、供排水管網(wǎng)等。 投資規(guī)模及資金來源橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 總投資約為 萬元，其中：建安工程費(fèi)用為 萬元，占總投資的 %；工程建設(shè)其他費(fèi)為 萬元，占總投資的 %；基本預(yù)備費(fèi) 萬元，占總投資的 %。 項(xiàng)目研究目的及范圍我公司受新津縣住房保障中心的委托，對“橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目”進(jìn) 行可行性研究 報(bào)告的編制并提交可行性研究報(bào)告，其主要研究范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性、項(xiàng)目選址條件分析、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、公用工程及勞動(dòng)安全、環(huán)境影響評價(jià)、節(jié)能措施、項(xiàng)目 實(shí)施進(jìn)度、招標(biāo)方案、投 資估算及 資金籌措、項(xiàng)目組織及管理、風(fēng)險(xiǎn)分析及對策、社會(huì)效益分析、 結(jié)論及建 議等。橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)可以帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。因此本項(xiàng)目的建設(shè)是符合國家和人民的利益的，具體操作上也是可行的。加快新津縣城區(qū)橋津上街區(qū)域內(nèi)進(jìn)行改造，將本區(qū)域內(nèi)建設(shè)納入城市建設(shè)的長遠(yuǎn)計(jì)劃，可使城市功能布局更趨合理。確立這一歷史定位和長遠(yuǎn)目標(biāo)，實(shí)質(zhì)上是把推動(dòng)發(fā)展方式的根本轉(zhuǎn)變提到了戰(zhàn)略層面，是在六年多統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的實(shí)踐基礎(chǔ)上，更好地踐行科學(xué)發(fā)展理念，更加注重以人為本，更加注重資源節(jié)約和環(huán)境友好，更加注重歷史文化保護(hù)和有序開發(fā)利用，更加注重自主創(chuàng)新，更加注重對外開放，實(shí)現(xiàn)對城鄉(xiāng)一體化實(shí)踐的全面提升和深化。根據(jù)《新津縣五津優(yōu)城指揮部》的會(huì)紀(jì)要，需要對新津橋津上街區(qū)域內(nèi)地塊紅線范圍內(nèi)按城市規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，專門建設(shè)安置房，用以安置當(dāng)?shù)鼐用瘛?目前新津橋津上街區(qū)域內(nèi)片區(qū)周圍土地利用較差 土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地供應(yīng)與保障狀況橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。目前橋津上街區(qū)域內(nèi)房屋基本上以一、二層為主，土地使用過程中存在容積率過低、建筑布局凌亂、土地利用效率不高等現(xiàn)象。首先是土地資源。對于集約的要求，第一是建設(shè)要集約，相對要求高強(qiáng)度的開發(fā)和利用。農(nóng)村的集約一是農(nóng)村集體建設(shè)用地的利用要集約；二是農(nóng)業(yè)本身要集約，就是不能撂荒，要生產(chǎn)高附加值的農(nóng)產(chǎn)品，推動(dòng)規(guī)模經(jīng)營。隨著本片區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)，新增道路、供水管線、排水管線、煤氣管線等各種配套設(shè)施，進(jìn)一步完善了城市功能。在項(xiàng)目的具體實(shí)施和運(yùn)作中，可為當(dāng)?shù)厥I(yè)或待業(yè)人群提供就業(yè)和再就業(yè)的機(jī)會(huì)。本項(xiàng)目建設(shè)將會(huì)大力推動(dòng)城市化進(jìn)程，充分合理的體現(xiàn)“合理利用每一寸土地 ”的基本國策。 地點(diǎn)與地理位置橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目位于橋津上街，本地段屬于成都新津縣城區(qū)附近，緊鄰國道 108，其市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，適宜本項(xiàng)目的建設(shè)。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件 項(xiàng)目建設(shè)條件 社會(huì)經(jīng)濟(jì)及自然條件 （一）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 基本概況 新津縣位于四川盆地西部、成都南部，距成都市區(qū) 28 公里，距西南航空港 18 公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯，古有“南方 絲綢古道第一站”之譽(yù)，今有“ 成都南大 門” 之稱。新津自然生態(tài)資源豐富，山不高而堆綠疊翠，水不深而蘊(yùn)秀吐雅，龍馬寶墩古城遺址、觀音寺、純陽觀、老君山、等文物古跡與自然山水相得益彰，被譽(yù)為“ 成都后花園”。 城市規(guī)劃日趨完善，城市結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化 新津縣主城區(qū)大面積的棚戶區(qū)（舊城）改造已基本完成，但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市框架的不斷拉大，過去縣城周邊的城鄉(xiāng)結(jié)合部逐漸并入城區(qū)，形成城中村。按照新津縣委、縣政府的安排部署，新津縣結(jié)合多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并充分學(xué)習(xí)借鑒了成都市“北改” 的政策精神和成功做法，多次召集涉及“ 舊改”工作各責(zé)任部 門， 進(jìn)行了反復(fù)研討修改，并對“舊改” 前期相關(guān)工作進(jìn)行了安排部署。新津縣坐擁成都市的便捷條件擁有當(dāng)代國際一流數(shù)據(jù)微波、光纖、程控、 衛(wèi) 星和計(jì)算機(jī)處理等交換機(jī)和傳輸手段，不僅與全國各地建立通訊往來，而且可同世界 180 多個(gè)國家和地區(qū)直通電話，100%實(shí)現(xiàn)了長途和市 話交換、傳輸數(shù)字化。 城市環(huán)境質(zhì)量得到大力改善新津縣持續(xù)推進(jìn)“建綠 ”工程，建成區(qū) 綠化率達(dá)到 35%以上，開展“創(chuàng)建綠色環(huán) 保工地” 活 動(dòng)，全市空氣 環(huán)境質(zhì)量良好。氣候的另一個(gè) 顯著特點(diǎn)是“ 多云霧，日照短”。無霜期年平均為 297 天，日平均氣溫 5℃的年平均天數(shù)為103 天。由 %的 平壩和 %的丘陵和 %的水面構(gòu)成，海拔高度 442—673 米。地基承載力較高，工程地質(zhì)條件較好。主要由建渣、砂卵石混少量粘性土等組成。主要由粘性土混少量建渣、卵石組成。 、第四系上更新統(tǒng)沖洪積層 （1）粘土、粉質(zhì)粘土：黃褐色、灰黃色。厚度為 1～。濕。卵石成分系巖漿巖及變質(zhì)巖類巖石組成。充填物以中砂為主和粉質(zhì)粘土，混少量礫石。根據(jù)卵石土層的密實(shí)程度、探擊數(shù)以及充填物含量等的差異，按《成都地區(qū)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(DB51/T5026—2022)，可將其劃分為松散卵石、稍密卵石、中密卵石和密實(shí)卵石四個(gè)亞層。 水文條件 、地下水 根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，地下水均為埋藏于第四系砂、卵石層中的孔隙潛水。支流中有的是常年性自然河如西河、南河，有的是岷江的分支河如羊馬河、 楊柳河，以及季 節(jié)性自然河—— 龍溪河。用地內(nèi)無地裂縫，巖溶，滑坡與其他地質(zhì)災(zāi)害。因此只要對項(xiàng)目污染源采取合理的處理和監(jiān)控措施，就不會(huì)對周圍環(huán)境造成較大影響。附近橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 也有多家菜市場以及超市。 法律支持條件項(xiàng)目建設(shè)的確定以及項(xiàng)目的選址，應(yīng)符合國家和地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)對項(xiàng)目建設(shè)的生存的支持程度和約束條件?？傮w來說該項(xiàng)目施工現(xiàn)場的施工條件比較完善能夠滿足施工需要。據(jù)新津縣相關(guān)的統(tǒng)計(jì)，考慮到建設(shè)位置位于新津橋津上街范圍。按照相關(guān)規(guī)劃，本項(xiàng)目涉及的學(xué)校、醫(yī)院、菜市場等公建配套設(shè)施均在本片區(qū)周圍考慮，因此不涉及對公建配套設(shè)施工程的建設(shè)。 ）地上不計(jì)入容積率面積 ㎡，地下不計(jì)入容積率面積 ㎡。（2）室外綜合管線：室外綜合管線包括了給水管 450m，雨水管450m，污水管 450m，電 力管線 450m，燃?xì)夤芫€ 450m，通訊管線 450米。橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第五章 建筑方案選擇 建筑設(shè)計(jì) 編制依據(jù)本項(xiàng)目編制執(zhí)行現(xiàn)行國家、建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī) 定。按照健康衛(wèi)生、無 廢無污的原則進(jìn)行建造，使用有利于人的身心健康，避免或減少環(huán)境污染，采用無毒、無害、環(huán)保型綠色建材；采用耐久性的、可循環(huán)、重復(fù)利用的材料；盡可能充分利用太陽能、風(fēng)能、等自然清潔能源；應(yīng)設(shè)置水循環(huán)利用系統(tǒng)和固體垃圾、廢物的收集和回收系統(tǒng)；大力發(fā)展立體綠化，充分發(fā)揮園林綠化保護(hù)和改善建筑環(huán)境的作用，滿足現(xiàn)代人回歸自然的心理渴望。居住建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、綠地、 層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空 間環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定；住宅間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 視覺衛(wèi)生等要求；住宅布置選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置，其布置應(yīng)合理緊湊；面街布置的住宅其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路。人類一味追求文明的結(jié)果使自然變得奢侈，人們對自然的渴望使擁覽美景成為少數(shù)人的奢侈。小區(qū)采用 6 米寬的道路，形成小區(qū)內(nèi)部的交通主線，各宅間路與之呈樹狀相連，形成既便捷，又互不干擾的交通網(wǎng)絡(luò)，同時(shí)也滿足消防要求。非機(jī)動(dòng)車停車位采用建筑底層架空方式停放，具體位置在一層架空層處，車位數(shù)量也滿足相關(guān)要求。使村民也過上城市居民的生活?？傮w來說這樣既經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠，是比較好的建筑方案。這樣既方便了居民生活也為小區(qū)提供了大量的綠化