【正文】 性，功能布局的整體性，建筑造型的整體性，使之成為有機(jī)的整體，提高整體環(huán)境質(zhì)量。 項(xiàng)目分 F 和 D 倆個(gè)地塊進(jìn)行建設(shè)， 住宅為高層 ， 配套公建為多層。 二、 道路及停車場 場址內(nèi)道路設(shè)計(jì)以加強(qiáng)內(nèi)部功能組織與便利內(nèi)外交通聯(lián)系為原則，在合理的條件下以滿足物流、人流、交通為前提，并充分考慮各功能的要求，做到人車分流，以滿足步行交通為前提，并充分考慮車流的影響， 形成機(jī)動(dòng)車通行空間與居民的休息活動(dòng)空間分離，使居民在交通便利的前提 下，能夠亭受寧靜、安全的居家生活。 公共綠地以草坪綠化為主，種植常青的優(yōu)質(zhì)草坪，建造優(yōu)美的園藝小品，強(qiáng)調(diào)建筑與綠化的相互滲透， 局部布置市民健身器材或兒童活動(dòng)器具， 創(chuàng)造舒適宜人的休閑空間。 三、立面設(shè)計(jì) 建筑形象力求特點(diǎn)突出、色彩明快、虛實(shí)對比強(qiáng)烈，立面造型設(shè)計(jì)突出現(xiàn)代住宅建筑特色，展現(xiàn)簡潔明快， 采取流暢的設(shè)計(jì)線條，使視角最大化。 七 、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)詳見下表 55。 通過以上計(jì)算，本項(xiàng)目用水量為 Q=Q1+Q2+Q3+Q4=1741 立方米 /日 。除糞便污水外，其他污水進(jìn)入中水處理系統(tǒng)，經(jīng)中水設(shè)施處理后，用于洗車、沖洗廁 所、澆灌花草樹木、清潔道路等。 32 強(qiáng)電系統(tǒng)包括照明、動(dòng)力配線、防雷等工程，弱電系統(tǒng)包括電話、電視及保安監(jiān)控系統(tǒng)等。 電話通訊 項(xiàng)目同步建設(shè)電話網(wǎng)絡(luò)，采用地下電纜敷設(shè)。 引下線鋼筋在距室外地坪 ，設(shè)置人工接地極。熱水干管在管道井內(nèi)安裝。 七、消防 室外消防系統(tǒng) 本項(xiàng)目擬在建筑物周邊設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)與給水系統(tǒng)合用，場址內(nèi) 35 沿道路設(shè)置室外地上式消火栓，間距不超過 120 米。 三、 供熱管道采用合理的輸送工藝，管道加裝保溫材料，盡可能 37 降低途中損耗。 38 第七章 環(huán)境影響評價(jià) 第一節(jié) 項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目建設(shè)場 址內(nèi)現(xiàn)有部分居民住宅、企事業(yè)單位用房及其他民用建筑需要拆除，附近沒有大的污染 性 工業(yè)企業(yè)，環(huán)境現(xiàn)狀較好，適宜建設(shè)居住區(qū)。 裝卸散裝工程材料不得凌空拋撒，對易產(chǎn)生揚(yáng)塵的路面、工程材料采取灑水等降塵措施。為減少廢氣排放，降低廢氣污染，保持場地內(nèi)道路交通流暢 ，避免 堵塞，進(jìn)出車輛尾氣排放必須達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。 本項(xiàng)目建成投入使用后，無有毒有害物質(zhì)產(chǎn)生，無高溫、高壓和輻射、振動(dòng)、噪聲等危險(xiǎn)性作業(yè)場所，主要隱患部位為樓宇內(nèi)的電氣線路、燃?xì)夤艿?、通風(fēng)設(shè)施、樓梯間通道等，需對可能產(chǎn)生的觸電、火災(zāi)、墜落等傷害故采取必要防范措施。 工地應(yīng)配有消防設(shè)施，并處理好污水，做好環(huán)境保護(hù)工作。 第三節(jié) 消防措施 一、場地內(nèi)設(shè)環(huán)形消防車道，利用建筑物周邊道路系統(tǒng)，為消防救護(hù)提供有利的交通應(yīng)急條件。樓梯、走廊、電梯前室等公共部分設(shè)置感煙探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等。對本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理 、 施工 以及設(shè)備、材料采購等 進(jìn)行招投標(biāo)。招標(biāo)人 擬 委托具有 建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)甲級資格、政府采購招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)甲級資格、中央投資項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)乙級資格 的代理 機(jī)構(gòu)作為本項(xiàng)目的 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。 評標(biāo)：評標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、科學(xué)和擇優(yōu)的原則依法進(jìn)行。 按照 XX 價(jià)房字 [2021]111 號(hào)文件減免城市建設(shè)綜合配套費(fèi)和人 防異地建設(shè)費(fèi) 等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。 地質(zhì)災(zāi)害評估費(fèi)、環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)、可研報(bào)告、地震安全性評價(jià)費(fèi)、施工圖紙審查費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)和其他前期工作費(fèi)，暫按建筑安裝工程費(fèi)用的 2%估算。 項(xiàng)目擬申請銀行貸款 92021 萬元，貸款利率為 %。 項(xiàng)目建設(shè)有利于 提高棚戶區(qū)居民居住水平和生活質(zhì)量 ，明顯改善周邊地區(qū)人居環(huán)境和生態(tài)質(zhì)量，顯著增強(qiáng)城市綜合服務(wù)功能 。 四、認(rèn)真貫徹落實(shí) 項(xiàng)目法 人責(zé)任制 、招投標(biāo)制和工程監(jiān)理制 ，通過招標(biāo)投標(biāo)選擇設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位，委托 專業(yè) 監(jiān)理單位對工程 建設(shè) 實(shí)施有效的監(jiān)控 ， 把好項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制關(guān)，確保建設(shè)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。 二 、做好棚戶區(qū)拆遷居民的搬遷和安置，從關(guān)愛群眾和維護(hù)穩(wěn)定的大局出發(fā)，保證項(xiàng)目順利實(shí)施。項(xiàng)目投資及資金使用計(jì)劃見表 4。 按 建安費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的 10%計(jì) 52 算 。 散裝水泥專項(xiàng)基金按建筑面積每平方米 2 元進(jìn)行估算。 項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度 計(jì)劃詳 見下表 。 開標(biāo)：開標(biāo)應(yīng)當(dāng)采取公開的方式，由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加。其中施工內(nèi)容 包括：建筑工程、安裝工程、相應(yīng)的配套設(shè)施建設(shè)等。尤其對于關(guān)鍵崗位，如設(shè)備維修人員，應(yīng)在設(shè)備安裝前完成培訓(xùn)工作，熟悉設(shè)備性能，掌握處理事故技能，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。物業(yè)管理中心設(shè)置集中報(bào)警控制器，各建筑物為報(bào)警子系統(tǒng)，建筑物大廳設(shè)置區(qū)域報(bào)警控制器。其位置在距管頂上方不小于 300mm 處敷設(shè)，警示帶 上應(yīng)標(biāo)出醒目的提示字樣。在不中斷交通的情況下，應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)立明顯標(biāo)志，有專人守候和負(fù)責(zé)指揮，維持交通，確保施工和交通安全。項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境保護(hù)治理措施 可靠，建設(shè)是可行的。對車輛、 設(shè)備進(jìn)行 規(guī)范管理，合理操作，對噪聲設(shè)備采取消音、隔音處理 ， 并在場地內(nèi)根據(jù)需要?jiǎng)澏ńQ區(qū)，設(shè)置禁鳴標(biāo)志。 39 第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 一、環(huán)保依據(jù)及采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB30952021） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB89781996） 4 、 《城市污水再生利用 城 市 雜 用 水 水 質(zhì)標(biāo) 準(zhǔn) 》（ GB/T 189202021） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB309693） 《建筑施工場界噪聲限值》 （ GB125231990） 《糞便無害化衛(wèi) 生標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB795987） 二、主要環(huán)保治理措施 （一）建設(shè)過程中 的 環(huán)保措施 施工現(xiàn)場應(yīng)實(shí)行封閉管理，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度。 八 、加強(qiáng)管理，經(jīng)常檢查設(shè)施的完好情況，及時(shí)檢修有問題的設(shè)備，制定能源管理制度，達(dá)到綜合節(jié)能的目的。玻璃幕墻材鍍膜中空玻璃，鋁合金框采用隔熱材料，門窗密封性能良好。建筑物地下室設(shè)交接間，由交接間引至各用戶。 采暖室外設(shè)計(jì)溫度為 7℃ ，室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度臥室為 18℃ ，廚房 15℃ ，廁所 25℃ ，起居室 18℃ 。 分戶門設(shè)可視對講、門磁報(bào)警器；起居室設(shè)家居安防控制器。 （ 2） 光源及燈具 光源及燈具主要應(yīng)用在普通照明系統(tǒng)，以熒光燈為主要光源，白熾燈為輔助光源，盡量選用高效節(jié)能型燈具。本項(xiàng)目用電設(shè)施大多為三級用電負(fù)荷，部分設(shè)施要求為二級用電負(fù)荷，如電梯、生活水泵、樓梯照明等。中水設(shè)施應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)交付使用。日，每日澆灑 1～ 2 次，用水量 Q3 為 53 立方米 /日 。每單元及樓層均設(shè)低壓開關(guān)箱，各種管線盡量采用暗敷設(shè)方式，用水、用電、用氣計(jì)量采用不入戶抄表方式，設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮維修方便。建筑物設(shè)計(jì)采用簡練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，充分體現(xiàn)建筑的時(shí) 代氣息和 21 世紀(jì)新的居 住理念。 三、綠化 區(qū)內(nèi)的綠化系統(tǒng)按集中和分散相結(jié)合設(shè)置 ，以樹木、花卉和草坪 23 為主，由道路兩側(cè)綠化帶、公共綠地及建筑前綠地組成，形成疏密有致 、層次分明、動(dòng)靜結(jié)合、布局合理的綠色空間體系。地下車庫出入口采用雙向通行式，在出入口和各通行道路上設(shè)置明顯的警示及指示標(biāo)志，以提高通行的安全性。 D 地塊 安置房在整個(gè) D 地塊 內(nèi)分散建設(shè)。最大限度地發(fā)揮綠地的功效，將住宅組群與綠色活動(dòng)空間融為一體， 貫 徹 “ 可持續(xù)發(fā)展 ” 的原則，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建設(shè)與管理中，通過 科學(xué)合理地分配土地資源，提高土地集約使用的綜合效益，做到經(jīng) XX 效益、環(huán)境效益與社會(huì)效益 21 的三統(tǒng)一。 以可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)思想，以現(xiàn)代生態(tài)園林型居住社區(qū)為設(shè)計(jì)框架，發(fā)掘、利用并有機(jī)組織本區(qū)的自然要素，運(yùn)用城市設(shè)計(jì)手段，加強(qiáng)景觀風(fēng)貌控制，塑造一個(gè)具有特色、環(huán)境優(yōu)美、功能齊備、層次豐富的生態(tài)型居住社區(qū)。 三 、氣候條件 XX 市地處 東經(jīng) 116176。 同時(shí)實(shí)施道路、綠化等室外工程，其中綠化面積為 35330 平方米，道路及停車場用地面積為 43020 平方 米。 三、 XX 棚戶區(qū) 居民安置需求 XX 棚戶 區(qū)位于 XX 市 XX 區(qū)，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有居民約 5189 戶， 居住條件都較差，配套設(shè)施不完善， 戶均面積大多不到 40 平方米，很多人一家三代都擠在一起，大多居民都無力購買新房 ，亟需 拆遷 的房屋總 面積 約 萬平方米。制定統(tǒng)一的政策標(biāo)準(zhǔn)，明確工作計(jì)劃、重點(diǎn)和目標(biāo)，統(tǒng)籌兼顧，搞好試點(diǎn)，分步實(shí)施，有序推進(jìn)。 目前 ， 全市舊城區(qū)內(nèi)集中連片的棚戶區(qū)（指城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)城市國有土地低洼易澇、基礎(chǔ)設(shè) 施嚴(yán)重不配套的平房、簡易房、危險(xiǎn)房集中的區(qū)域） 約有 38 個(gè)， 房屋 總建筑面積達(dá) 196 萬平方米 。 項(xiàng)目建設(shè)所需投資由建設(shè)單位通過以下方式籌集資金： 擬申請銀行貸款 92021 萬元。 項(xiàng)目分 F 地塊和 D 地塊兩個(gè)地塊進(jìn)行建設(shè)。 項(xiàng)目建設(shè) 符合 XX 市棚戶區(qū)改造政策 精神 ， 有利于改善棚戶區(qū)居民居住條件 和 生活水平 XX 市棚戶區(qū)遍布于市區(qū)四大區(qū)內(nèi)，大都建設(shè)年代久遠(yuǎn)，有的甚至超過了半個(gè)世紀(jì)，住房大都破舊不堪、擁擠雜亂，環(huán)境臟亂，居民生活極為不便。 為此， XX 市 以增加居民住宅有效供給和改善人居環(huán)境為目標(biāo)， 大力實(shí)施安康居住工程，增加中低價(jià)商品房供應(yīng)；以商品住宅性能認(rèn)定為突破口，全面提升住宅綜合質(zhì)量；大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅，努力提高住宅品位；加快完善房地產(chǎn)一級市場，培育房地產(chǎn)二、三級市場，規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)。主城區(qū)與西部城區(qū)、東部城區(qū)之間以綠色空間相隔離。 進(jìn)入 2021 年， XX 市 剩余的棚 戶區(qū) 改 造 項(xiàng)目正在加緊策劃、開工。目前 ， 全市舊城區(qū)內(nèi)集中連片的棚戶區(qū)（指城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)城市國有土地低洼易澇、基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不配套的平房、簡易房、危險(xiǎn)房集中的區(qū)域） 約 有 38個(gè)， 房屋 總建筑面積達(dá) 196 萬平方米。 公司注冊資本 1 億元 ，內(nèi) 設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)處和六個(gè)業(yè)務(wù)處，現(xiàn)有職工 50 人，經(jīng)營范圍 為： 受市政府委托開展舊城改造項(xiàng)目的投資、融資業(yè)務(wù)，從事授權(quán)范圍內(nèi)的國有資產(chǎn)運(yùn)營管理；房屋和土木工程建筑施工 ， 建筑安裝施工 ， 建筑裝飾施工 ， 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 等 。為此， XX 市政府 專門下發(fā)了《 XX 市人民政府關(guān)于加快實(shí)施舊城棚戶區(qū)改造的通知》 （ XX政發(fā) [2021]9 號(hào) ，并成立了 XX 市舊城改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組， 計(jì)劃 用 3年時(shí)間基本完成舊城棚戶區(qū)改造任務(wù)。 4 目前，項(xiàng)目前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作正在穩(wěn)步推進(jìn)。建設(shè)臘山、燕山兩個(gè)新區(qū)，疏解舊城的中心 功能；加強(qiáng)王舍人、賢文兩個(gè)片區(qū)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的改造和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 新區(qū)住宅建設(shè)堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)、配套設(shè)施與住宅同步建設(shè)的方針。 本項(xiàng)目擬在 XX 區(qū) XX 路南側(cè)、 XX 路西側(cè) 區(qū)域?yàn)?XX 棚戶區(qū)居民 開發(fā)建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代化居住小區(qū)， 為 其 提供布局合理、市政和生活服務(wù)設(shè)施配套齊全、面積適宜、價(jià)格適中的經(jīng) XX 型 成套住宅， 符合XX 市棚戶區(qū)改造政策精神， 對 加快 XX 棚戶區(qū) 改造 步伐， 改善棚戶區(qū)居民居住條件 和 生活水平 ，促進(jìn)社會(huì)和諧 具有重要意義 。 二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī) 模 項(xiàng)目總建筑面積為 440812 平方米，地上建筑面積 356412 平方米， 9 地下建筑面積 84400 平方米。由于人們生活水平的不斷提高，城市住房建設(shè)需求將越來越高。 因此，加快棚戶區(qū)改造 工程 刻不 容緩。棚戶區(qū)改造要與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)相結(jié)合，與環(huán)境整治相結(jié)合，與社區(qū)建設(shè)相結(jié)合，與完善住房保障體系相結(jié)合，與保護(hù)歷史文脈、建筑、街區(qū)相結(jié)合。 F 地塊總用地約 公頃，其中可規(guī)劃建設(shè)用地 公頃（以實(shí)測為準(zhǔn)），城市道路用地 公頃。 F 地塊總用地約 公頃，其中可規(guī)劃建設(shè)用地 公頃（以實(shí)測為準(zhǔn)），城市道路用地 公頃。 常年主導(dǎo)風(fēng)向 SSW（西南南） 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 SSW（西南南） 冬季主導(dǎo)風(fēng)向 ENE（東北東） 最大風(fēng)速 冬季平均風(fēng)速 夏季平均風(fēng)速 風(fēng)荷載 400pa（ 40kg/m2） 年平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫