【正文】 市場價格，不足部分采用《全國機電設(shè)備價格匯編》 。（三）招標(biāo)信息發(fā)布公開招標(biāo)公告及其他需公告的信息，至少在一家有資格的媒體上公開發(fā)布。（三）小區(qū)內(nèi)廚房的油煙排放不面對臥室和客廳。三、電氣安全防雷、接地：本項目為二類防雷建筑，保護接地采用 TNS 制。（二）車庫無直接通向室外的汽車疏散口的防煙分區(qū)，同時設(shè)置進風(fēng)系統(tǒng)，且送風(fēng)量不小于排風(fēng)量的 50%。（二）室內(nèi)外消防組水系統(tǒng)水源為城市自來水，采用生活和消防合一制供水，進水管 2條，管徑為 150m。（四）廚房、沐浴、盥洗的節(jié)水廚房的洗滌盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龍頭若采用充氣水嘴，可節(jié)水且不減小水柱的直徑，同時盡量選用節(jié)能型衛(wèi)生器具。東西向不開窗，南北向窗墻面積比不超過 。各個房間盡量間間通風(fēng)采光，開窗方位既照顧朝向又考慮采光通風(fēng)，避免太陽直射。二、建筑節(jié)能（一）氣候特點重慶地區(qū)最熱月平均溫度 25—30℃，平均相對濕度 80%左右，熱濕是夏季的基本氣候特點；該地區(qū)最冷月平均氣溫 0—10℃，平均相對濕度 80%左右，冬季氣溫雖然比北方高，但日照率遠遠低于北方。35 / 57三、環(huán)境保護（一）嚴(yán)格執(zhí)行重慶市建筑施工管理有關(guān)法規(guī)。當(dāng)有客訪時，客人按門口機‘呼叫’鍵時，室內(nèi)機響起雙音‘叮咚’ 門鈴提示。系統(tǒng)由信號源、功放設(shè)備、監(jiān)聽設(shè)備、分路廣播設(shè)備、火警強切控制模塊、揚聲器及廣播線路等組成。信號由市有線電視網(wǎng)引來。32 / 57（三）電話與數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)本工程電話均按直通市話設(shè)計。戶內(nèi)管道采用鍍鋅鋼管。消防給水系統(tǒng)：室外設(shè)置外消火栓；設(shè)置消火栓的樓內(nèi)每層均設(shè)置室內(nèi)消火栓；樓外設(shè)置消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓連通。（五）雨水雨水與污水采用分流制。（三）室外給水設(shè)計給水水源擬建建筑生活及消防水水源為城市自來水。所有進出建筑物金屬管道及金屬構(gòu)架，均應(yīng)與接地裝置可靠連接。（四）照明設(shè)計公共通道：以節(jié)能燈為主。26 / 57第七章 公用工程方案一、電氣設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 （JGJ/T1692） ； 《重慶地區(qū)住宅電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （DB50/T50031997） ； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GBT1687） ； 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 （GB5005794） ； 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500342022） 。六、結(jié)構(gòu)設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計遵照下列現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定及規(guī)程：《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GBJ1089《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GBJ789《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GBJ1189《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GBJ987《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GBJ388《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》GBJ10487建筑專業(yè)及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料。管理辦公室：建筑總高度 米，層高均為 米，屋頂高 23 / 57米。管理辦公室保安值班室設(shè)在小區(qū)中間，采用玻璃鋁合金崗?fù)ば问?；管理及維修人員的辦公室設(shè)置在鄰街建筑的一層。（二）交通道路組織小區(qū)的道路設(shè)計將按照市政規(guī)劃的路徑，由于本項目為經(jīng)濟型的安置房，每個組團內(nèi)原則上不設(shè)地下停車場，停車場采用露天廣場的形式。三、設(shè)計指導(dǎo)思想本項目為安置房項目，在設(shè)計中將強調(diào)“以人為本” 的思路，處理好人與建筑、人與交通，以及人與人之間的關(guān)系。17 / 57第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)大渡口區(qū)安置房建設(shè)用地相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，本項目的單戶面積不大于 100 平方米。四、公用工程現(xiàn)狀及建設(shè)條件（一）電力線路項目場區(qū)內(nèi)目前用電已初具規(guī)模，主要電力線路為 110kV 及以下架空配電線路，場區(qū)內(nèi)供配電需要能得到保證的。項目場區(qū)內(nèi)無河流。（四）地質(zhì)條件根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料及調(diào)查初步查明，場地的含水層為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組砂巖層，而泥巖則為隔水層，砂巖與泥巖多以夾層形式存在，且?guī)r層產(chǎn)狀平緩，基巖裂隙水主要接受大氣降雨補給，并沿砂巖中的裂隙通道運移，向該區(qū)的最低侵蝕基準(zhǔn)面長江排泄。（三）地層巖性據(jù)地面調(diào)查妨搜集有關(guān)區(qū)域地質(zhì)資料，項目用地內(nèi)主要巖土體工程地質(zhì)類型有：雜填土（Q4 ml）：雜色，由建筑垃圾及生活垃圾組成，結(jié)構(gòu)松散，具保向異性，極不均勻，堆積年限一般不超過 8 年，一般厚度 28m。只要用心體會十六大精神，我們還會很容易地發(fā)現(xiàn)更重要，也是最根本的一點是：農(nóng)民進城就是要從根本上減少農(nóng)民，推進農(nóng)村小康繼而全面建設(shè)小康社會。而“ 農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房的建設(shè)則是其有力保障，可為農(nóng)轉(zhuǎn)非人員提供安定的住所，從而確保其擁有相對穩(wěn)定的工作、就業(yè)環(huán)境。我國加入世貿(mào)后，參與國際競爭，使得三農(nóng)的矛盾更為突出。為實現(xiàn) 2022 年翻一番，為把大渡口區(qū)建設(shè)成為以冶金、建材為區(qū)域特色的現(xiàn)代工業(yè)基地，以信息、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為重要支撐的物資配送中心，以先進的職業(yè)教育為標(biāo)志的文化名城打下堅實基礎(chǔ)。三、大渡口區(qū)發(fā)展概況大渡口區(qū)地處重慶市主城區(qū)西南部，濱臨長江，氣候溫和，地7 / 57勢平坦，資源豐富，與九龍坡區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、沙坪壩區(qū)相鄰，與南岸區(qū)、巴南區(qū)隔長江相望。這適應(yīng)了我國改革發(fā)展進入關(guān)鍵時期的客觀要求，體現(xiàn)了廣大人民群眾的根本利益和共同愿望。城鎮(zhèn)的集聚效應(yīng)，將為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造出新的良機。城鎮(zhèn)化建設(shè)可以有效實現(xiàn)西部農(nóng)村富余勞動力轉(zhuǎn)移，解決勞動力結(jié)構(gòu)性失業(yè)問題。二、業(yè)主簡介重慶大晟資產(chǎn)經(jīng)營（集團）有限公司，位于大渡口區(qū)月光村 2棟 60 號，是大渡口區(qū)政府出資組建的國有獨資公司，總資產(chǎn) 2 / 57億元，凈資產(chǎn) 億元。資金籌措：（1）區(qū)政府資金 6000 萬元；（2）融資 9000 萬元。推進西部農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)，對于西部加快國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，促進國民經(jīng)濟實現(xiàn)良性循環(huán)和社會協(xié)調(diào)發(fā)展具有重大意義。 城鎮(zhèn)化建設(shè)可以促進西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)得到進一步的發(fā)展和壯大。6 / 57二、黨中央提出構(gòu)建和諧社會的宏偉目標(biāo)構(gòu)建社會主義和諧社會，是我們黨從全面建設(shè)小康社會、開創(chuàng)中國特色社會主義事業(yè)新局面的全局出發(fā)而提出的一項重大任務(wù)。否則不僅會使那些改變了農(nóng)民身份的市民因為無房可住、無業(yè)可就而陷入貧困，也會給政府帶來巨大的財政負擔(dān)，造成社會不穩(wěn)定因素，并且有悖于黨中央提出的建設(shè)社會主義和諧社會的精神。大渡口區(qū)發(fā)展的總體目標(biāo)是：國民經(jīng)濟增長速度、質(zhì)量、效益的總體水平位全市前列，都市特色經(jīng)濟初步形成，競爭能力明顯增強；參與西部大開發(fā)取得明顯成效；社會事業(yè)全面進步；人民生活水平、環(huán)境質(zhì)量和城市文明程度明顯提高。二、是解決“三農(nóng)”問題的需要三農(nóng)問題是指農(nóng)民問題、農(nóng)村問題和農(nóng)業(yè)問題。農(nóng)民進城務(wù)工、 “農(nóng)轉(zhuǎn)非 ”的施行，都是解決農(nóng)村問題的有效措施。國家之所以鼓勵支持農(nóng)民進城，一是因為農(nóng)民太多了，農(nóng)村有大量的富裕勞動力；二是因為農(nóng)村太窮，農(nóng)民進城可以增加務(wù)工收入；三是因為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平太差，農(nóng)民進城可以促進土地流轉(zhuǎn)和集約化經(jīng)營。（二）地質(zhì)構(gòu)造項目用地內(nèi)無斷層，深大斷裂，活動斷裂，地質(zhì)構(gòu)造簡單，巖層產(chǎn)狀平緩，傾角 15176。據(jù)地區(qū)經(jīng)驗，強風(fēng)化砂巖承載力設(shè)計值為 350～400kPa，中風(fēng)化砂巖天然單軸抗壓強度為 —，飽和單軸抗壓強度為—，泊松比 —。（七）水文大渡口區(qū)內(nèi)河流均屬長江水系，流域面積大于 10 平方公里（除長江外）僅三條，分別為跳蹬河、桃花溪和伏牛溪，大都流程短，支流少。東南距馬桑溪立交橋 ，道路四通八達，交通十分便利。目前新城片區(qū)正在建設(shè)一條污水主干管，場內(nèi)項目建設(shè)按雨污分流制建排水管網(wǎng)，污水將排入市政排污管網(wǎng)及污水處理系統(tǒng)。（三）應(yīng)本著“三同時 ”的原則，與主體工程同步實施。根據(jù)建設(shè)地塊特點，各建筑呈帶狀排列，中間間以綠化及道路。托兒所整體布局上分為活動區(qū)和教學(xué)區(qū)，設(shè)計層高考慮二層，采用大跨度的框架結(jié)構(gòu)，一層為活動中心，二層為教室。托兒所：建筑總高度 米，一層層高 米，二層層高 米，屋頂高 米。內(nèi)墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同） ?；A(chǔ)采用中等風(fēng)化巖層作為持力層，當(dāng)持力層深度不超過 4m時，柱下采用獨立基礎(chǔ)，墻下采用條型基礎(chǔ)；當(dāng)持力層深度超過 4m時，柱下采用人工挖孔樁，墻下設(shè)置基礎(chǔ)梁。住戶配電干線采用預(yù)制組裝分支電纜沿管道井電纜托盤敷設(shè)，支線采用 13VV—500 電線穿 PVC 管暗敷。所有插座回路均設(shè)漏電保護。（二）設(shè)計范圍建筑紅線范圍內(nèi)的給水排水設(shè)計?？照{(diào)冷凝水采用有組織排水。室內(nèi)設(shè)置消火栓，消防用水量為 Q=5L/S，室外消防用水為 Q=25L/S，使用時間 2 小時。調(diào)壓設(shè)備設(shè)于閥門井內(nèi)。四、弱電設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)《智能化建筑設(shè)計規(guī)范》《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》《多層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范》《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（二）設(shè)計范圍通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)計，有線電視設(shè)計，公共廣播系統(tǒng)設(shè)計，樓宇可視對講及保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計。本工程電視設(shè)計為后端分配系統(tǒng)和管線預(yù)埋。（五）公共廣播系統(tǒng)住宅小區(qū)的有線廣播以播放背景音樂為主。可根據(jù)不同要求，在住宅內(nèi)按入門磁、紅外、緊急求救、瓦斯、感煙探頭及連接電腦中心，實現(xiàn)住宅小區(qū)或社區(qū)的集中管理。二、設(shè)計依據(jù)（一） 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ；（二） 《中華人民共和國大氣污染防治法》 （2022 年 4 月修訂） ；（三） 《中華人民共和國固體廢物污染防治法》 （1995 年） ；（四） 《中華人民共和國水污染防治法》 （1996 年） ；（五） 《中華人民共和國噪聲污染防治法》 （1996 年） ；（六） 《中華人民共和國水土保持法》 （1991 年） ；（七） 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》 （ 實施） ；（八）國務(wù)院令第 253 號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》 ；（九）國務(wù)院國發(fā)（1996）31 號《國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護若干問題的決定》 ；（十） 《重慶市建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》 。盡量爭取較多房間有較好的朝向，并有利于開窗和組織好自然通風(fēng)。在本項目的規(guī)劃和建筑設(shè)計中，對建筑節(jié)能進行了總體考慮，采用了如下具體措施：（1）本項目建設(shè)場地雖然受到城市總體規(guī)劃的影響，但設(shè)計中力求避開建筑東西朝向，且體形系數(shù)不超過 。外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗的形式為凸窗和矩形窗，不僅外觀美觀豪華，使用壽命長，而且熱工性能良好，使傳熱系數(shù)降至3w/m2℃以下，夏季配以熱反射織物窗簾，使太陽輻射、透過率小于20%。減少馬桶沖洗水量：目前，我國普遍采用沖水量≤6L 的馬桶，則住宅可節(jié)水 14%，賓館、飯店可節(jié)水 4%，辦公樓可節(jié)水 27%。三、消防給水（一）消防用水量室外消火栓：251/S ；室內(nèi)消火栓：151/S ；車庫自動噴水：301/S。每個防煙分區(qū)的建筑面積不超過2022㎡，且防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)；防煙分區(qū)的劃分采用從頂棚下突出的不小于 的梁劃分，排煙風(fēng)機的排煙量按換氣次數(shù)不小于 6 次/小時計算確定。二、建筑建筑主要是防火安全，詳建筑消防設(shè)計專篇。（二）在給水系統(tǒng)中適當(dāng)設(shè)置樓宇二次凈水，既殺滅水中微生物又減少管道內(nèi)污垢，保證水質(zhì)衛(wèi)生。（二）投標(biāo)單位資質(zhì)要求勘察單位資質(zhì)：乙級及以上；設(shè)計單位資質(zhì)：乙級及以上；施工單位資質(zhì)：二級及以上；監(jiān)理單位資質(zhì)：乙級。（二）定額及指標(biāo)：《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額重慶市基價表》 （1999 年頒發(fā)） 、 《重慶市市政工程預(yù)算定額》 （1999 年頒發(fā)） 、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額重慶市估價表》 （2022 年頒發(fā)） ，以及與上述定額配套使用的費用定額。② 建設(shè)期利息該項目建設(shè)投資全部由企業(yè)自籌，不向金融機構(gòu)借款，因而不發(fā)生建設(shè)期利息。經(jīng)上述計算，項目總投資為 億元。二、建議（一）在工程建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序，實行招投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，以及符合環(huán)境保護要求。從長遠來說， “農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房的建設(shè)，符合國家鼓勵農(nóng)民進城政策的要求，是對這一政策的積極擁護；不僅如此，本項目的建成投入使用符合黨中央提出的構(gòu)建社會主義和諧社會的宏偉目標(biāo)，有利于社會以及國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，國家的長治久安。建設(shè)投資詳細構(gòu)成見附表 131。48 / 57（五）相關(guān)稅費按國家及重慶市有關(guān)規(guī)定計算。47 / 57第十三章 投資估算及資金籌措一、投資估算范圍項目為安置房，安置對象為城鎮(zhèn)拆遷戶和農(nóng)轉(zhuǎn)非拆遷戶。45 / 57第十二章 項目進度計劃及招投標(biāo)一、項目進度計劃本項目建設(shè)工期為 18 個月。各配變電所均設(shè)置過電壓保護措施。（五）不具備自然排煙條件的防煙樓梯間，防煙樓梯間前室以42 / 57及消防電梯前室均設(shè)機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。室內(nèi)消防采用的大樓內(nèi)設(shè)置消火栓系統(tǒng)，供水方式由市政管網(wǎng)直接供水。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補償以降低無功