經(jīng)適房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 管理費(fèi)用100%%%%財(cái)務(wù)費(fèi)用100%%%%銷售費(fèi)用100%%%%其他費(fèi)用1,60%40%2資金籌措100%%%%自有資金100%%%%銀行借款100%%%銷售收入再投入100%12%%%表三 詳細(xì)投資計(jì)劃與資金籌措表（按金額）序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)金額(萬元)2011年2012年2013年1總投資開發(fā)成本土地費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)及前期開發(fā)費(fèi)工程建安費(fèi)4050基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)公建配套費(fèi)運(yùn)作期間費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)開發(fā)費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用其他費(fèi)用1,總投資合計(jì)2資金籌措16,自有資金銀行借款銷售收入再投入表四 總銷售收入預(yù)測(cè)表序號(hào)項(xiàng)目細(xì)項(xiàng)合計(jì)2011年2012年2013年1住宅銷售比例100%40%50%10%銷售面積(平方米) 銷售收入(萬元) 2商業(yè)銷售比例100%10%65%25%銷售面積(平方米) 銷售收入(萬元) 3車位銷售比例100%30%55%15%銷售個(gè)數(shù)(個(gè)) 215395 108 銷售收入(萬元) 4銷售收入合計(jì)(萬元) 表五 銷售稅金及附加表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)(萬元)建設(shè)營業(yè)期2011年2012年2013年1銷售收入(萬元)2銷售稅金及附加小計(jì)(萬元)營業(yè)稅(萬元)城市維護(hù)建設(shè)稅(萬元)教育費(fèi)附加(萬元)交易印花稅(萬元)副食品調(diào)控基金(萬元)表六 損益表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)建設(shè)經(jīng)營期(年)2011201220131收入住宅銷售收入商業(yè)銷售收入車位銷售收入2總成本費(fèi)用銷售住宅總成本分?jǐn)備N售商業(yè)總成本分?jǐn)備N售車位總成本分?jǐn)?銷售稅金及附加4利潤總額表七 自有資金現(xiàn)金流量表（年Ic=10%） 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)2011年2012年2013年1 銷售收入 2現(xiàn)金流出22, 1, 11, 自有資金 銷售收入再投入 貸款還本付息5, 2, 銷售稅金及附加 3 稅前凈現(xiàn)金流量18, 2, 4 稅前凈現(xiàn)金流量累計(jì)37, 2, 5 稅前凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值9, 1, 6 稅前凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)22, 1, 7 稅后凈現(xiàn)金流量12, 8 稅后凈現(xiàn)金流量累計(jì)19, 9 稅后凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值6, 10 稅后凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)10, 表八 資金來源與運(yùn)用表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2011201220131資金來源 自有資金 銀行貸款 住宅銷售收入 商業(yè)銷售收入 車位銷售收入 2資金運(yùn)用24, 6, 9, 開發(fā)成本 土地費(fèi)用 前期開發(fā)費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi) 工程建安費(fèi) 4050 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 公建配套費(fèi) 運(yùn)作期間費(fèi) 不可預(yù)見費(fèi) 開發(fā)費(fèi)用 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 銷售費(fèi)用 其他費(fèi)用1, 償還貸款本金5, 2, 銷售稅金及附加 營業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 交易印花稅 副食品調(diào)控基金 表九 工程成本核算分類表 商業(yè)部分工程成本核算表序號(hào)項(xiàng)目名稱投資成本(元/m2)投資總額(萬元)依據(jù) 備注一土地費(fèi)用2901土地補(bǔ)償費(fèi)290二前期工程費(fèi)用1931工程監(jiān)理費(fèi)262建設(shè)工程設(shè)計(jì)費(fèi)103環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)04工程招標(biāo)費(fèi)35圍墻修建工程費(fèi)56環(huán)境評(píng)價(jià)編制費(fèi)07勘查設(shè)計(jì)費(fèi)18地質(zhì)勘查費(fèi)09施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)110白蟻防治費(fèi)
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