【正文】 總建筑面積 16347m2 （其中：地上建筑面積 14847m2 地下建筑面積 1500m2） 其中：住宅 13500m2 商業(yè) 547m2 管理及公共活動(dòng)用房 800 m2 地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房 1500m2 停車(chē)泊位 50個(gè) 其中：地上停車(chē)位 10個(gè) 地下停車(chē)位 40個(gè) 16 道路及活動(dòng)場(chǎng)地 1200 m2 綠化面積 1500 m2 容積率 可容納住戶(hù) 240戶(hù) 17 5 項(xiàng)目場(chǎng)址條件 建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)狀 擬建地點(diǎn)：位于重慶市沙坪壩區(qū)童家橋街道童新一村。預(yù)計(jì)消費(fèi)人群構(gòu)成比例： 1. 2. 3. 磁器口旅游客源 60% 本地附近居民 30% 兩側(cè)道路過(guò)客及其他 10% 本項(xiàng)目與很多商業(yè)有明顯的不同，其所擁有的旅游人流量、交通、地段等關(guān)鍵資源依托優(yōu)勢(shì)是很多一般商業(yè)所無(wú)法比擬的，配以磁器口古鎮(zhèn)商業(yè)商場(chǎng)中高檔消費(fèi)市場(chǎng)缺乏的切入，保證了日后商業(yè)門(mén)面經(jīng)營(yíng)興旺，會(huì)吸引大批的投資與經(jīng)營(yíng)者前來(lái)。 磁器口商業(yè)基本上集中在正街內(nèi)部和磁童路沿線。 住房全部按照約定作拆遷安臵，檔次定位中等稍偏低檔次。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是很必要的。該項(xiàng)目依據(jù)城 市規(guī)劃，合理利用容積率，將地塊這一稀缺資源的空間利用發(fā)揮到最大；且由于該項(xiàng)目的實(shí)施，盤(pán)活了周邊大面積 “城中村 ”土地，大幅度提升其原有價(jià)值，真正體現(xiàn)城市土地的價(jià)值。另外絕大多數(shù)房屋年久失修，墻壁斑駁，土木構(gòu)件有不同程度的損壞，居住的安全性較差，急需改造革新。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ，利于提升城市形象 本項(xiàng)目地塊的現(xiàn)狀是建筑陳舊落后，內(nèi)外部環(huán)境臟、亂、差，已經(jīng)跟城市發(fā)展非常不協(xié)調(diào)。目前的磁器口除了提升檔次，提高品味外， 更要求擴(kuò)大空間。但是目前沙區(qū)政府面臨著拆遷改造迫切和拆遷改造范圍廣、體量大、財(cái)力耗費(fèi)過(guò)大等問(wèn)題之間的矛盾。拆遷、改造量空前巨大，使城市建筑、空間布局更為科學(xué)合理，人居環(huán)境得以提升，很大程度上美化了城市形象。古鎮(zhèn)街內(nèi)部商業(yè)均以小商鋪構(gòu)成，經(jīng)營(yíng)規(guī)模、檔次較低，吸引力不夠強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)能力較差，對(duì)如此豐富的游客資源形成很大的浪費(fèi)。在政府的大力保護(hù)、開(kāi)發(fā)下，磁器口旅游日益興旺，游客數(shù)量與日俱增，歷年游客數(shù)量見(jiàn)表21。都市圈面積由原來(lái)的 2500平方公里放量為 5473平方公里。因此，該區(qū)域未來(lái)城市發(fā)展區(qū)域主要在魚(yú)嘴以南的地區(qū)。 展 跨過(guò)銅鑼山向東，發(fā)展銅鑼山、明月山之間的區(qū)域。 跨過(guò)中梁山向西，發(fā)展中梁山、縉云山之間的區(qū)域。 “多中心 ”為一個(gè)城市中心和六個(gè)城市副中心，城市中心包括渝中半島、江北城、彈子石在內(nèi)的重慶 CBD地區(qū)，六個(gè)城市副中心由上輪總體規(guī)劃中的 6 觀音橋、沙坪壩、楊家坪、南岸中心區(qū)及新增的西永 (即西部新城 )、茶園中心區(qū)組成。從國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需效果來(lái)看，全國(guó) 2020 年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保 8 有望，重慶市前三季度增長(zhǎng)率達(dá)到 12%.5，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勢(shì)。 2020年重慶市受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控、金融危機(jī)影響， GDP 增速放緩，前三季度重慶 億，同比增長(zhǎng) %，預(yù)計(jì) 2020年 GDP 增速在 15%左右。 2020年開(kāi)始，重慶市國(guó) 1998年 —2020年重慶市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和同比增幅 隨著重慶市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民生活水平的不斷提高，城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增長(zhǎng)，民生不斷改善，社會(huì)更加和諧。項(xiàng)目建成后，將為 240多拆遷戶(hù)提供居住保障，大幅度改善、提高拆遷居民 生活、居住條件；有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實(shí)施，為和諧社會(huì)的構(gòu)建提供積極的支持和強(qiáng)有力的保障，為進(jìn)一步提升沙坪壩的城市形象做出一定貢獻(xiàn)；有利于促進(jìn)磁器口古鎮(zhèn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)，美化古鎮(zhèn)核心區(qū)周邊形象。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3 簡(jiǎn)要結(jié)論 本項(xiàng)目所在地位于歷史文化 旅游區(qū) ——磁器口古鎮(zhèn)與紅色旅游區(qū) ——歌樂(lè)山烈士陵園之間，與兩地相距甚近；該地塊作為磁器口古鎮(zhèn)的風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)，北臨磁童路，南臨雙菱皮鞋廠，西臨 212國(guó)道，東臨清水溪，交通條件優(yōu)越。主要負(fù)責(zé)沙坪壩西部地 區(qū)交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是沙坪壩區(qū)四大新型投融資建設(shè)平臺(tái)之 一。2020年重慶市沙坪壩區(qū)磁器口地塊拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 1 總 論 ........................................................................................... 1 基本情況 .................................................................................... 1 業(yè)主簡(jiǎn)介 .................................................................................... 2 編制依據(jù)及研究范圍 ................................................................. 2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ..................................................................... 3 簡(jiǎn)要結(jié)論 .................................................................................... 4 2 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 ............................................................. 5 項(xiàng)目建設(shè)背景 ............................................................................ 5 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ........................................................................11 3 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ............................................................................. 13 項(xiàng)目定位 .................................................................................. 13 項(xiàng)目前景分析 ...............................................................