【正文】 ）有關(guān)部門對本方案的審查意見書；30（3）X 市建筑工程設(shè)計院提供的設(shè)計圖說。（2）消防水源：消防水源同生活水源為城市自來水。室內(nèi)設(shè)置消火栓，消防用水量為 Q=5L/S，室外消防用水為 Q=25L/S，使用時間 2 小時。管材：消火栓給水管直徑小于等于 100 毫米，采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接，管徑大于 100 毫米時應(yīng)采用焊接鋼管、鍍鋅二次安裝。三、燃氣（一）設(shè)計依據(jù)《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》 （GB50028—93） （1998 年版） 。居民區(qū)內(nèi)天然氣供氣來自市政中壓天然氣管，經(jīng)調(diào)壓箱降壓31后天然氣分別送至各用氣點。調(diào)壓設(shè)備設(shè)于閥門井內(nèi)。煤氣表采用 IC 卡智能表。煤氣灶和熱水器由住戶自備。埋地管道采用無縫鋼管，管道埋設(shè)的最小覆土厚度（路面至管頂）應(yīng)符合《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》 （GB50028 —93） （1998 年版）的規(guī)定：（1）埋設(shè)在車行道下時，不得小于 ；（2）埋設(shè)在人行道下時，不得小于 ；（3）埋設(shè)在庭院內(nèi)時，不得小于 。四、弱電設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)《智能化建筑設(shè)計規(guī)范》《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》《多層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范》《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（二）設(shè)計范圍通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)計，有線電視設(shè)計，公共廣播系統(tǒng)設(shè)計，樓宇可視對講及保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計。住宅每戶配 1～2 對，每一設(shè)備用房配 1 對。（四）有線電視系統(tǒng)在小區(qū)西邊道路上，市政規(guī)劃的電信干道和接口中，有一孔為有線電視通道。小區(qū)內(nèi)，各樓棟電視信號干線，沿小區(qū)內(nèi)弱電通道敷設(shè)。本工程電視設(shè)計為后端分配系統(tǒng)和管線預(yù)埋。小區(qū)內(nèi)住宅每戶按 2 個用戶點（客廳、主臥） ，其它用房按需設(shè)置。傳輸干線、支線、分支線、用戶線均采用 75 歐同軸電纜并穿鋼管暗敷。用串接系統(tǒng)輸出口向用戶饋送信號。（五）公共廣播系統(tǒng)住宅小區(qū)的有線廣播以播放背景音樂為主。在住宅小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)設(shè)置 10W 的揚聲器，通過信號源播放激光唱碟、錄音磁帶及轉(zhuǎn)播電臺節(jié)目。背景音樂廣播與火災(zāi)應(yīng)急廣播聯(lián)鎖控制。本系統(tǒng)由管理中心、室外主機、室內(nèi)分機三個主要部分組成?？筛鶕?jù)不同要求，在住宅內(nèi)按入門磁、紅外、緊急求救、瓦斯、感煙探頭及連接電腦中心，實現(xiàn)住宅小區(qū)或社區(qū)的集中管理。按下免提鍵雙方可同時對話，確認來訪客人后，可在室內(nèi)機上控制開啟大門電鎖。根據(jù)小區(qū)周邊情況分別選用探測范圍在 20 米、40 米、60 米～120 米等不同型號的探測器。34第八章 環(huán)境保護與綠化一、設(shè)計原則依法執(zhí)行環(huán)境保護設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用的“ 三同時” 制度。二、設(shè)計依據(jù)（一） 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ；（二） 《中華人民共和國大氣污染防治法》 （2022 年 4 月修訂） ；（三） 《中華人民共和國固體廢物污染防治法》 （1995 年） ；（四） 《中華人民共和國水污染防治法》 （1996 年） ；（五） 《中華人民共和國噪聲污染防治法》 （1996 年） ；（六） 《中華人民共和國水土保持法》 （1991 年） ；（七） 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》 （ 實施） ；（八）國務(wù)院令第 253 號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》 ；（九）國務(wù)院國發(fā)（1996）31 號《國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護若干問題的決定》 ；（十） 《X 市建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》 。（二）合理布置施工方案，嚴(yán)格組織，精心施工，加強施工現(xiàn)場的文明管理，杜絕野蠻施工。（四）所有建筑材料都應(yīng)該符合環(huán)保要求，業(yè)主、施工、監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，確保建筑材料的質(zhì)量以及建筑施工措施的落實到位。適量設(shè)置環(huán)境小品，讓人能參與環(huán)境，獲得身心愉悅。盡量爭取較多房間有較好的朝向，并有利于開窗和組織好自然通風(fēng)。（二）建筑節(jié)能措施在建筑中合理使用和有交利用能源，不斷提高能源利用效率。節(jié)能建筑就是對新建工程的墻體、門窗、屋頂?shù)炔捎帽馗魺岬男虏牧?、新技術(shù)和新工藝，改變室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量，達到“ 冬暖夏涼 ”的效果，提高人民的生活生活質(zhì)量，改善生態(tài)環(huán)境。但建筑節(jié)能的關(guān)鍵是建筑37設(shè)計。在本項目的規(guī)劃和建筑設(shè)計中，對建筑節(jié)能進行了總體考慮，采用了如下具體措施：（1）本項目建設(shè)場地雖然受到城市總體規(guī)劃的影響，但設(shè)計中力求避開建筑東西朝向，且體形系數(shù)不超過 。（2）項目內(nèi)建筑間距寬闊，建筑間距較大，使每棟建筑都有利于冬季日照，提高室溫，減少采暖能耗，由于總圖布置開闊，小區(qū)內(nèi)與外部的氣流順暢，室內(nèi)通風(fēng)氣流與小區(qū)氣流自然銜接，充分適應(yīng)局地氣候。巧妙有效利用自然風(fēng)是節(jié)能的一個重要手段。38（三）本工程采用的主要節(jié)能技術(shù)墻體：按照國家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求，采用 240mm 厚的多孔頁巖磚（kp1）作為主材，與 20mm 厚的膨脹珍珠巖內(nèi)保溫沙漿復(fù)合成住宅的節(jié)能墻體，增大墻體熱阻，減少墻體冷、熱橋產(chǎn)生的能耗損失，其傳熱系數(shù)由 ℃降至 w/m2℃以下。外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗的形式為凸窗和矩形窗，不僅外觀美觀豪華，使用壽命長，而且熱工性能良好，使傳熱系數(shù)降至3w/m2℃以下，夏季配以熱反射織物窗簾，使太陽輻射、透過率小于20%。塑鋼窗氣密性良好，保證空氣滲透量不超過 次/h；塑鋼窗導(dǎo)熱系數(shù)低，隔熱效果顯著優(yōu)于鋁合金窗，吸水率小于 %，不受任何配堿磁物的侵蝕，不受廢氣及鹽份的影響；優(yōu)質(zhì)塑料異型材采用進口改性劑，原材料中添加防紫外線吸收劑，在30℃至 70℃氣溫驟變之間，在干涼、潮濕、烈日、暴雨中倍受考驗，不變色，不老化、不吹脆化。屋面：蓄水覆土綠色種植屋面，它由結(jié)構(gòu)層、找平層、防水層（復(fù)合防水） 、蓄水層、濾水層種植層等構(gòu)造層組成，傳熱系數(shù)小于 。（二）合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用分區(qū)給水方式。減少馬桶沖洗水量：目前，我國普遍采用沖水量≤6L 的馬桶，則住宅可節(jié)水 14%，賓館、飯店可節(jié)水 4%，辦公樓可節(jié)水 27%。四、電氣節(jié)能（一）所有變配電設(shè)備、開關(guān)、關(guān)源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補償以降低無功損耗。40第十章 建筑消防設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)本工程依據(jù) GBJ1697《建筑消防規(guī)范》 、 《 中華人民共和國消防條例》及其他有關(guān)規(guī)范條例進行設(shè)計。三、消防給水（一）消防用水量室外消火栓：251/S ；室內(nèi)消火栓：151/S ；車庫自動噴水：301/S。室內(nèi)外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為 150mm。室內(nèi)消防采用的大樓內(nèi)設(shè)置消火栓系統(tǒng)，供水方式由市政管網(wǎng)直接供水。（四）化學(xué)消防本工程根據(jù)其面積和耐火等級及功能配置一定數(shù)量的化學(xué)滅火器。每個防煙分區(qū)的建筑面積不超過2022㎡，且防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)；防煙分區(qū)的劃分采用從頂棚下突出的不小于 的梁劃分，排煙風(fēng)機的排煙量按換氣次數(shù)不小于 6 次/小時計算確定。（三）不具備自然排煙條件的地下室均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機的排風(fēng)量為：擔(dān)負一個防火分區(qū)時，按每平方米不小于 60m3/h 計算，但單臺風(fēng)機的最小排煙量不小于 7200m3/h；擔(dān)負兩個或兩個以上防煙分區(qū)時，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于 120m3/h 計算。（五）不具備自然排煙條件的防煙樓梯間，防煙樓梯間前室以42及消防電梯前室均設(shè)機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。五、消防電氣本樓屬多層建筑，其消防保護等級確定為三級，樓內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。二、建筑建筑主要是防火安全，詳建筑消防設(shè)計專篇。該小區(qū)建筑均按二類建筑物設(shè)置防雷保護措施。各配變電所均設(shè)置過電壓保護措施。每戶均設(shè)置帶過壓和漏電脫扣器的斷路器，以避免過壓和漏電危險。（二）在給水系統(tǒng)中適當(dāng)設(shè)置樓宇二次凈水，既殺滅水中微生物又減少管道內(nèi)污垢，保證水質(zhì)衛(wèi)生。（四）交通安全：小區(qū)內(nèi)部完全實現(xiàn)了人車分流，機動車設(shè)置專用的車行道，確保行人安全；在區(qū)域周邊的道路的急變部位、交叉口、人流與車流交叉等部位均設(shè)置了警示標(biāo)志或加防護欄桿、減少車禍發(fā)生，保證人行與行車安全。45第十二章 項目進度計劃及招投標(biāo)一、項目進度計劃本項目建設(shè)工期為 18 個月。招標(biāo)范圍包括勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理。（二）投標(biāo)單位資質(zhì)要求勘察單位資質(zhì)：乙級及以上；設(shè)計單位資質(zhì)：乙級及以上；施工單位資質(zhì)：二級及以上；監(jiān)理單位資質(zhì)：乙級。（四）招投標(biāo)組織形式由業(yè)主委托有甲級資質(zhì)的招標(biāo)中介機構(gòu)組織實施，招投單位必須按照公平、公開、公正的原則，組織完成編標(biāo)、公告、資審、評46標(biāo)等工作。47第十三章 投資估算及資金籌措一、投資估算范圍項目為安置房，安置對象為城鎮(zhèn)拆遷戶和農(nóng)轉(zhuǎn)非拆遷戶。投資估算范圍包括項目從籌建至竣工驗收并達到滿負荷運營時所需的全部費用，費用內(nèi)容包括建筑工程費、設(shè)備購置及安裝工程費、工程建設(shè)其他費用，基本預(yù)備費，建設(shè)期利息，鋪底流動資金。（二）定額及指標(biāo)：《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 X 市基價表》（1999 年頒發(fā)） 、 《X 市市政工程預(yù)算定額》 （1999 年頒發(fā)） 、 《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額 X 市估價表》 （2022 年頒發(fā)） ，以及與上述定額配套使用的費用定額。價格為原價或廠價的設(shè)備按有關(guān)規(guī)定計取設(shè)備運雜費、成套設(shè)備業(yè)務(wù)費等。48（五）相關(guān)稅費按國家及 X 市有關(guān)規(guī)定計算。三、項目投資（一）建設(shè)投資建設(shè)投資靜態(tài)部分經(jīng)計算，項目建設(shè)投資靜態(tài)部分為 億元，占項目總投資 100%，其中土建工程費 萬元，設(shè)備及安裝工程費 萬元，其他費用 萬元。② 建設(shè)期利息該項目建設(shè)投資全部由企業(yè)自籌，不向金融機構(gòu)借款，因而不發(fā)生建設(shè)期利息。③ 建設(shè)投資動態(tài)部分金額項目建設(shè)投資動態(tài)部分為漲價預(yù)備費與建設(shè)期利息之和，合計為 0 萬元。建設(shè)投資詳細構(gòu)成見附表 131。（二）流動資金本項目未考慮流動資金。經(jīng)上述計算，項目總投資為 億元。50項目投資估算匯總表附表 131估算價值（萬元）序號 項目名稱 土建工程 設(shè)備及安裝工程 其他費用 合計投資比例（%）估算說明一 建設(shè)投資 9165 4421 1414 15000 1 建設(shè)投資靜態(tài)部分 9165 4421 1414 15000 工程費用 8332 4019 0 12351 住宅（安置房） 7359 883 　 8242 農(nóng)貿(mào)市場 225 260 　 485 醫(yī)院 95 1200 　 1295 托兒所 150 50 　 200 管理辦公室 43 6 　 49 供電、給水等公用工程 250 1320 　 1570 場區(qū)、環(huán)境工程 210 300 　 510 工程建設(shè)其他費用 　 　 1286 1286 基本預(yù)備費(10%) 833 402 129 1364 2 建設(shè)投資動態(tài)部分 　 　 　 　 　 漲價預(yù)備費 　 　 　 　 　 建設(shè)期利息 　 　 　 　 　二 鋪底流動資金 　 　 　 　 　三 項目總投資 9165 4421 1414 15000 51工程建設(shè)其他費用估算表附表 132序號 項目名稱 計算公式或說明 金額（萬元） 估算說明1 土地費用 拆遷整治費 4 萬元/畝 2 建設(shè)單位管理費 工程費用% 3 工程監(jiān)理費 建安工程費用% 4 生產(chǎn)準(zhǔn)備費 物業(yè)管理職工培訓(xùn)費 5 辦公及生活家俱購置費 物業(yè)管理職工辦公用 6 編制、評估項目申請報告 估算 7 編制、評估可行性研究報告 按 X 市有關(guān)規(guī)定取費標(biāo)準(zhǔn) 8 勘察設(shè)計費 計價格[2022]10 號文 9 標(biāo)底編制及招標(biāo)業(yè)務(wù)費 計價格[2022]1980 號文 10 預(yù)算編制費 工程設(shè)計費10% 11 施工圖審查費 工程設(shè)計費8% 12 竣工圖編制費 工程設(shè)計費8% 13 工程質(zhì)量監(jiān)督費 建安工程費用% 　 　 　 　52第十四章 社會效益評價本項目建成投入使用后，將為 1258 戶家庭解決農(nóng)轉(zhuǎn)非后的住房問題，能切實保障 X 區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的居住問題。從長遠來說， “農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房的建設(shè)，符合國家鼓勵農(nóng)民進城政策的要求，是對這一政策的積極擁護；不僅如此，本項目的建成投入使用符合黨中央提出的構(gòu)建社會主義和諧社會的宏偉目標(biāo)，有利于社會以及國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，國家的長治久安。53第十五章 結(jié)論與建議一、結(jié)論該項目的建設(shè)，將極大地緩解 X 區(qū)征地拆遷的矛盾與壓力，對X 區(qū)的經(jīng)濟實用型住房建設(shè)起到積極的推動作用；并有助于“ 三農(nóng)”問題的解決；是對黨中央提出的建立社會主義和諧社會號召的積極響應(yīng)。二、建議（一）在工程建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序，實行招投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，以及符合環(huán)境保護要求。