【正文】 持綠地最大化原則，營(yíng)造生態(tài)居住小區(qū)環(huán)境。具體布置見(jiàn)圖 61。建筑立面設(shè)計(jì)遵循磁器口古鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃，采用仿明清古建筑風(fēng)格，做到與古鎮(zhèn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)統(tǒng)一。并在考管理及公共活動(dòng)用房底層為商業(yè)門(mén)面；二層為管理及公共活動(dòng)用房拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..慮與古鎮(zhèn)風(fēng)格呼應(yīng)的同時(shí)有所突破，力求繼承中求創(chuàng)新，利用高層建筑挺拔的形體，強(qiáng)調(diào)體塊穿插，虛實(shí)對(duì)比、 簡(jiǎn)約大氣、層次分明，利用色彩對(duì)比與協(xié)調(diào)，充分體現(xiàn)古鎮(zhèn)簡(jiǎn)約仿古、有藝術(shù)氣息，樸實(shí)淳樸的生活風(fēng)貌。安置房戶(hù)型有：序號(hào) 戶(hù)型 套數(shù) 占比1 3540 平方米 12 戶(hù) 5%2 4050 平方米 36 戶(hù) 15%3 5560 平方米 43 戶(hù) 18%4 6070 平方米 149 戶(hù) 62%合計(jì) 240 戶(hù) 100% 商業(yè)門(mén)面商業(yè)門(mén)面為臨 212 國(guó)道建筑底層門(mén)面，沿街長(zhǎng)度大約 66 米，進(jìn)深 米。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102022）；（2）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032022）；（3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092022）；（4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112022）；（已過(guò)期）拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..（5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072022）；（6）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ 32022）；（7）《鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程》（JGJ32022）。在樓梯、電梯處集中布置形成核心筒剪力墻結(jié)構(gòu)，共同承受水平荷載。鋼材 HPB235,1 型冷軋扭鋼筋，HRB335,HRB400。 公用設(shè)施設(shè)計(jì)方案 給排水設(shè)計(jì)給排水1）水源本工程屬思品自來(lái)水廠供水范圍，小區(qū)進(jìn)水由地塊周邊道路市政給水管引入，進(jìn)水管管徑不小于 DN200mm。3)排水制度采用生活污水和雨水分流制。雨水量：按ＣＱ市暴雨公式計(jì)算，即：q=2822(1+)/(t+)(升/)其中 P=2 年，地面 逕流系數(shù)取 。5)污 水 處理小區(qū)、商業(yè)門(mén)面，酒店等生活污水先采用標(biāo)準(zhǔn)化糞池處理，必須達(dá)標(biāo)后方能排放至市政污水管；商業(yè)門(mén)面、酒店等餐飲廚房廢水必須經(jīng)隔油池處理后才能排入市政污水管。2）荷載指標(biāo)及負(fù)荷估算 70 平方米住戶(hù)按每戶(hù) 6kw 計(jì)算，60 平方米左右住 戶(hù)按照每戶(hù)5kw 計(jì)算， 45 平方米住戶(hù)按照每戶(hù) 4kw 計(jì)算，商業(yè)門(mén)面每百平方米按 10 kw 計(jì)算，酒店每個(gè)客房按 4kw 計(jì)算，公共建筑按照 30W/平方米計(jì)算，道路按照 2W/平方米計(jì)算。拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..3）照明根據(jù)功能不同，本建筑物設(shè)正常照明、應(yīng)急照明、建筑景觀照明等照明線路。穿越道路和入戶(hù)時(shí)穿鋼管保護(hù)。由建筑物引至室外去的電纜，通過(guò)墻上預(yù)埋的鋼管引出，并做好防水處理。保護(hù)接地型式采用 TNS 制。電話(huà)電纜由小區(qū) 側(cè)市政電信接口處引入，電話(huà)設(shè)備間設(shè)在地塊東角弱電機(jī)房?jī)?nèi)。2）電視普通住宅每戶(hù)考慮一個(gè)電視接口，商業(yè)按每 80 平方米一個(gè)計(jì)算，另考慮 10%富余量，項(xiàng)目約需電視用戶(hù)點(diǎn) 280 個(gè)。拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..3）弱電線路敷設(shè)弱電線路室外敷設(shè)采用塑料排管為主，個(gè)別地方采用直埋地敷設(shè)。天然氣用量住戶(hù)按 1m3/，商業(yè)按 10m3/，并考慮 10%不可預(yù)見(jiàn)用氣量，共計(jì) 600m3/日。就近接入市政天然氣管道接口，天然氣供應(yīng)壓力為 ～。室外中壓天然氣經(jīng)調(diào)壓箱調(diào)至低壓后， 經(jīng)庭院天然氣管道送至住宅、商業(yè)、酒店等用戶(hù)使用，分別設(shè)置流量計(jì)單獨(dú)計(jì)量。管道采用加強(qiáng)級(jí)防腐涂層。) 29o35’東經(jīng) (′) 106o28’1 本地區(qū)氣象臺(tái)位置海拔 m 采暖 4冬季 72 室外計(jì)算干球溫度 通風(fēng)夏季0C33拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..冬季 2空調(diào)夏季 3 夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度 0C 冬季最冷月月平均 824 室外計(jì)算相對(duì)濕度 夏季最熱月月平均 % 75冬季平均 室外計(jì)算風(fēng)速夏季平均 m/s 冬 季 C44% N11%6 主導(dǎo)風(fēng)向及 頻率夏 季 C39% N7%冬 季 大氣平均壓力夏 季 kPa 通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 地下車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房產(chǎn)生的廢氣和余熱需通過(guò)機(jī)械通風(fēng)排至室外，其系統(tǒng) 與防排煙系統(tǒng)共享。通 風(fēng)量按換氣次數(shù)取值如下：換氣次數(shù)表 63房間類(lèi)型 換氣次數(shù)地下車(chē)庫(kù) 6 次/小時(shí)變配電室 8 次/小時(shí)水泵房 6 次/小時(shí)住宅內(nèi)的衛(wèi)生間通風(fēng)由用戶(hù)自理，廚房采用變壓式排風(fēng)道進(jìn)行排風(fēng)。 消防設(shè)計(jì)建筑消防項(xiàng)目住宅為 30 層的高層建筑，為一類(lèi)高層建筑，適用《高層民用拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。消防電梯前室面積均大于 ㎡，均有直接的自然通風(fēng)或正壓送風(fēng)系統(tǒng)。小區(qū)的停車(chē)大部分采用地下車(chē)庫(kù)的方式，地下停車(chē)庫(kù)設(shè)自動(dòng)噴淋，防火分區(qū)之間以防火墻及復(fù)合防火卷簾分隔，每個(gè)防火分區(qū)均有不少于兩個(gè)人流疏散出口。其余用于疏散口的門(mén)均為乙級(jí)防火門(mén)，并向疏散方向開(kāi)啟。電纜井、管道井每隔一層，樓板用混凝土封堵（鋼構(gòu)件面層噴涂防火涂料）。消防給水□用水量室外：30l/s；室內(nèi)：40l/s；自動(dòng)噴灑：30l/s 。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為 150mm?！跏覂?nèi)消防給水系統(tǒng)室內(nèi)消防采用臨時(shí)高壓制，在住宅、商業(yè)用房、地下車(chē)庫(kù)設(shè)置消火栓系統(tǒng)，在地下車(chē)庫(kù)設(shè)置自動(dòng)噴水系統(tǒng)。其余建筑根據(jù)其面積和耐火等級(jí)及功能配置一定數(shù)量的化學(xué)滅火器。每個(gè)防煙分區(qū)的建筑面積不超過(guò)2022m2，且防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)；防煙分區(qū)的劃分采用從頂棚下突出的不小于 的梁劃分，排煙風(fēng)機(jī)的排煙量按換氣次數(shù)不小于6 次／小時(shí)計(jì)算確定。不具備自然排煙條件的地下室均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)的排風(fēng)量為：擔(dān)負(fù)一個(gè)防火分區(qū)時(shí)，按每平方米不小于 60m3/h 計(jì)算，但單臺(tái)風(fēng)機(jī)的最小排煙量不小于 7200m3/h；擔(dān)負(fù)兩個(gè)或兩個(gè)以上防煙分區(qū)時(shí)，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于 120m3/h 計(jì)算。不具備自然排煙條件的防煙樓梯間，防煙樓梯間前室以及消防電梯前室均設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。消防電氣本工程消防保護(hù)等級(jí)確定為一級(jí)，消防控制室設(shè)在住宅樓。 防雷安全設(shè)計(jì)本項(xiàng)目的建筑物均按二類(lèi)防雷建筑物設(shè)計(jì)防雷，利用建筑物金屬構(gòu)件作防雷裝置。為防側(cè)擊雷，從 30m 以上每三層設(shè)置均壓環(huán)，所有金屬門(mén)窗均應(yīng)與作防雷引下線的鋼筋連通。為用電安全，本建筑作總電位聯(lián)結(jié)，在地下一層變配電房?jī)?nèi)安裝一總電位聯(lián)結(jié)端子箱，把總水管、煤氣管、空調(diào)立管等所有進(jìn)出建筑物的金屬體及建筑物的金屬構(gòu)件與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱連通。拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..7 節(jié)能、綠化及環(huán)保 節(jié)能 設(shè)計(jì)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；2.《節(jié)約能源管理暫行條例》；3. 公用等專(zhuān)業(yè)提供的相關(guān)資料；4. 節(jié)能專(zhuān)業(yè)有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)等。 主要節(jié)能措施。選用節(jié)水型衛(wèi)生器具及配水件。合理選擇導(dǎo)線，減少線路損耗。采用智能燈光控制系 統(tǒng)， 對(duì)公共照明分回路定時(shí)控制。本項(xiàng)目規(guī)劃擬采用拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..點(diǎn)、線、面相結(jié)合的手法，在小區(qū)道路兩旁種植行道樹(shù)和草皮；在小區(qū)西南部較為寬闊地帶種植低矮灌木、草皮和花卉，形成立體綠化；同時(shí)對(duì)小區(qū)內(nèi)較大空地進(jìn)行綠化時(shí)，注意配以小型雕塑、亭、廊等小品，給居民一個(gè)優(yōu)美的休憩場(chǎng)所以期取得多層次的綠化效果，使小區(qū)一年四季均有良好的觀賞效果。 環(huán)保 建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)狀主要為住宅用地，有少量工廠企業(yè)和商業(yè)門(mén)面，項(xiàng)目周邊無(wú)大型廠礦及污染源，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無(wú)粉塵、工業(yè)廢氣污染，有部分生活廢氣排放，對(duì)項(xiàng)目區(qū)空氣有一定的影響，但項(xiàng)目區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量總體良好。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)無(wú)明顯噪音來(lái)源，聲環(huán)境質(zhì)量良好。場(chǎng)地內(nèi)無(wú)拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..珍稀動(dòng)植物及文物古跡分布，地上原有的建筑物將被拆除，生態(tài)環(huán)境較為簡(jiǎn)單，不敏感。混凝土澆筑階段：混凝土攪拌機(jī)（運(yùn)輸車(chē)輛）、振搗棒等。裝修及機(jī)電設(shè)備安裝階段：拆腳手架、石材切割、電鉆、電鋸等。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的雨、污水管網(wǎng)，雨水、污水經(jīng)處理后排入市政管道。施工作業(yè)場(chǎng)地近地面空氣中 TSP 可達(dá) —。因土石方工程需從外界調(diào)土，故本項(xiàng)目的固廢以施工人員的生活垃圾為主。營(yíng)運(yùn)期主要污染源1）噪聲項(xiàng)目建成后，建筑物配備的機(jī)電設(shè)備如柴油發(fā)電機(jī)、通風(fēng)機(jī)、水泵等工作時(shí)會(huì)帶來(lái)一定的噪聲污染，其噪聲源強(qiáng)介于 6595dB；片區(qū)主要的道路 212 國(guó)道、磁童路等交通噪聲，以及商業(yè)門(mén)面經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的噪音將對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生影響。項(xiàng)目建成后，進(jìn)出的車(chē)輛排放汽車(chē)尾氣、柴油發(fā)電機(jī)的廢氣、以及居民的廚房油煙，將對(duì)環(huán)境造成一定影響。 環(huán)境保護(hù)措施施工期環(huán)境保護(hù)拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..1）噪聲根據(jù) GB1252390《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，施工 階段不同，噪聲限值也不同。常見(jiàn)的控制措施有：消聲、吸聲、隔聲和阻聲。施工場(chǎng)界噪聲的控制應(yīng)達(dá)到《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523—90）的要求。3)廢 氣為減少施工期空氣污染對(duì)環(huán)境的影響，建議采取以下措施：①施拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..工期必須加強(qiáng)施工機(jī)械的使用管理和保養(yǎng)維修，提高機(jī)械設(shè)備的正常使用率，縮短工期，降低燃料廢氣的排放量；②對(duì)開(kāi)包的水泥應(yīng)及時(shí)使用和清掃，對(duì)土石方裝卸和運(yùn)輸產(chǎn)生的揚(yáng)塵采取灑水、限制車(chē)速抑塵措施，以減輕對(duì)施工區(qū)附近近地面環(huán)境空氣質(zhì)量的影響；③運(yùn)渣車(chē)輛不得超高運(yùn)輸，并覆蓋塑料布，以免灑落。如采取水土保持措施，減輕水土流失對(duì)水體的污染；產(chǎn)生的棄土和施工廢料應(yīng)運(yùn)往指定的地點(diǎn)填埋；施工人員的生活垃圾分類(lèi)收集后由環(huán)保部門(mén)統(tǒng)一處置等。營(yíng)運(yùn)期的環(huán)境保護(hù)1）噪聲選用高效低噪及振動(dòng)小的設(shè)備，振動(dòng)設(shè)備基礎(chǔ)均設(shè)置橡膠或彈簧減振器，配備電機(jī)設(shè)隔音罩。通過(guò)這 些措施，可以有效的減少營(yíng)運(yùn)期機(jī)電設(shè)備噪聲對(duì)周?chē)晫W(xué)環(huán)境的影響。拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..2）廢水所有生活污水經(jīng)生化處理達(dá)到一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政管網(wǎng)。生活污水的排放標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。油煙的排放濃度應(yīng)達(dá)《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18483—2022）的要求，即排放濃度應(yīng)不高于 mg/m 。 環(huán)境影響評(píng)價(jià)項(xiàng)目建成后，經(jīng)所采取的污染物防治措施后，生活污水經(jīng)生化處理達(dá)到一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)排放長(zhǎng)江，廢水中主要污染物大幅度減少，對(duì)地表水長(zhǎng)江影響不大；生活垃圾通過(guò)小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)定期對(duì)垃圾袋裝收集，清運(yùn)到指定垃圾處理場(chǎng)，對(duì)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生影響不大。副總經(jīng)理和財(cái)務(wù)總監(jiān)下設(shè)各職能管理部門(mén)。它是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理的的施工管理組織機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工全過(guò)程施工管理的工作，既是公司某一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理層，又對(duì)各外包行政管理 人力資源管理 會(huì)計(jì)核算 財(cái)務(wù)審計(jì) 前期策劃 營(yíng)銷(xiāo)手續(xù)、客戶(hù)服務(wù) 工程管理 設(shè)計(jì)規(guī)劃 計(jì)劃管理 合同管理及物業(yè) 工程造價(jià)管理公司領(lǐng)導(dǎo)綜合部 財(cái)審部 營(yíng)銷(xiāo)部 施工部 經(jīng)營(yíng)部技術(shù)研發(fā)拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..單位負(fù)有管理和服務(wù)的雙重職能。□采用部門(mén)控制式項(xiàng)目組織，不打亂公司 現(xiàn)行的建制，按照部門(mén)職能分工，對(duì)應(yīng)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，由部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí) 施項(xiàng)目管理。 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃2022 年 2 月前：完成工程建設(shè)前期手續(xù)辦理、征地拆遷、場(chǎng)地平整與地災(zāi)防治工程、施工圖設(shè)計(jì)和施工準(zhǔn)備。2022 年 1 月2022 年 3 月：完成余下的水電安裝工程、 設(shè)備安裝工程、室外裝飾工程、室外環(huán)境道路工程等。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表根據(jù)以上進(jìn)度計(jì)劃要求，結(jié)合工程各施工建設(shè)階段工程量和復(fù)雜程度，對(duì) 建設(shè)時(shí)序做出安排，并使各階段工作相互銜接。 招標(biāo)形式本項(xiàng)目擬采用公開(kāi)招標(biāo)的形式進(jìn)行招標(biāo)工作。 資質(zhì)要求設(shè)計(jì)單位：甲級(jí)工程施工單位：一級(jí)建筑安裝施工工程監(jiān)理單位：甲級(jí)。重要設(shè)備、大宗材料供應(yīng)商需有良好的信譽(yù)，具有較強(qiáng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，優(yōu) 先考慮國(guó)內(nèi)供應(yīng)商。拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..指定的報(bào)紙為《ＣＱ商報(bào)》，指定的信息網(wǎng)絡(luò)為《ＣＱ經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)》，網(wǎng)址為 本項(xiàng)目的招標(biāo)信息將分別在上述兩種媒體上同時(shí)發(fā)布。招標(biāo)時(shí)應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正、 誠(chéng)實(shí)信用和優(yōu)勝劣汰的原則，組織 完成編標(biāo)、公告、 資審、評(píng)標(biāo)等工作。拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..11 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算范圍本項(xiàng)目投資估算范圍涉及前期準(zhǔn)備、場(chǎng)地平整、基礎(chǔ)地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程、設(shè)備安裝工程、室外環(huán)境、道路工程及其它零星工程。主要對(duì)本項(xiàng)目涉及的土建、安裝、設(shè)備 、室外附屬 設(shè)施及管網(wǎng)等工程費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，并對(duì)項(xiàng)目涉及的工程建設(shè)其他費(fèi)用：土地拆遷安置費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)管理費(fèi)、建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、城市建設(shè)配套費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等進(jìn)行估算。 （2）項(xiàng)目業(yè)主提供的有關(guān)資料。（4）國(guó)家有關(guān)主管部門(mén)規(guī)定的取費(fèi)類(lèi)別和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)的土建、公用工程的投資估算指標(biāo)。本項(xiàng)目占用土地拆遷安置成本按照平均分?jǐn)偟脑瓌t計(jì)算，即按照整個(gè)磁 8 地塊（ 畝）總拆遷安置成本進(jìn)行均攤。根據(jù)ＣＱ市拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主提供的相關(guān)拆遷統(tǒng)計(jì)資料，整個(gè)磁 8 地塊拆遷安置成本約 3800 萬(wàn)。其中主要安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：①拆遷 戶(hù)人均補(bǔ)償面積不得低于 15 平方米/人，拆遷面積低于最低標(biāo)準(zhǔn)的，安置面積應(yīng)補(bǔ)足