【正文】 有的工業(yè)園區(qū)、倉儲設(shè)施、專業(yè)批發(fā)市場、公路水路鐵路交通、農(nóng)業(yè)和森林資源等，建設(shè)工業(yè)經(jīng)濟、物資集散和生態(tài)農(nóng)業(yè)三大經(jīng)濟片區(qū)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局，提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成三大經(jīng)濟增長極，加快城市經(jīng)濟發(fā)展；三是依托 30 余公里長江堤岸，結(jié)合長江堤防整治工程和濱江路、兩座長江大橋等沿江開發(fā)項目的建設(shè)，開發(fā)沿江經(jīng)濟片區(qū)，創(chuàng)造“ 沿江十里面廊 ”的獨特城市景觀，逐步形成大渡口區(qū)發(fā)展的新亮點。重慶市“ 十一五”計劃明確指出：“實施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，與推進工業(yè)化進程相結(jié)合，加快小城鎮(zhèn)建設(shè)與發(fā)展經(jīng)濟相結(jié)合，轉(zhuǎn)移農(nóng)村人口與創(chuàng)造就業(yè)機體上結(jié)合，積極穩(wěn)妥地加快城鎮(zhèn)化進程。解決三農(nóng)問題的方法有很多，如加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，改革傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式，加大中央和省級政府的轉(zhuǎn)移支付力度等。國家信息中心經(jīng)濟發(fā)展部副主任徐宏源認為，要解決“三農(nóng)” 問題，最根本的出路在于城鎮(zhèn)化，創(chuàng)造有效的就業(yè)崗位，把勞動力轉(zhuǎn)移到制造業(yè)和服務(wù)業(yè)上，最關(guān)鍵的就是要提高制造業(yè)的效益。這對于城市建設(shè)和經(jīng)濟的發(fā)展都是非常必要的。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告11不論從眼前、還是從長遠來看，這一政策在各方面都有利于國家的發(fā)展與進步：農(nóng)民進城，可以促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集約化經(jīng)營，可以促進第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，可以促進小城鎮(zhèn)的繁榮，還有利于發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民務(wù)工收入。農(nóng)民進城不是權(quán)宜之計，而是長遠的治國方略！ 四、是城市建設(shè)發(fā)展的需要重慶經(jīng)過多年的發(fā)展，特別是 1997 年直轄以來，城市建設(shè)飛速發(fā)展，城市容貌日新月異。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告12第四章 項目選址及建設(shè)條件一、項目建設(shè)地址本項目位于大渡口八橋鎮(zhèn)新華村（規(guī)劃 D10—3 地塊） 。主要分布在生活建筑密集地段，零星斷續(xù)分布。tgψ= —，彈性模量 1800—2022MPa，泊松比 —。據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，該區(qū)地下水貧乏。據(jù)氣象資料，多年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫達 ℃，極端最低氣溫達18℃；多年無霜期 天，霧日平均 3040 天；多年平均降雨量為（1939 年） ，降水最多集中于 410 月，且多呈大雨或暴雨，占全年總降雨量的 85%左右，常誘發(fā)滑坡等地質(zhì)災(zāi)害。場區(qū)內(nèi)地下水分為碳酸鹽巖溶水、碎屑巖類空隙—裂隙水、基巖裂隙水和松散眼類空隙水四類。東臨長江，水陸交通發(fā)達，大渡口區(qū)現(xiàn)狀公交線路 14 條，線路長度 ，設(shè)有車輛 215 輛，運力比率為 %，公交路線網(wǎng)密度 ，每萬人擁有公交車為 10 輛。（二）電信場區(qū)內(nèi)已建有新山村電信支局，裝機容量 5 萬門，用戶 萬門，寬帶電信已開通，光纜已到小區(qū)和用戶。總供水能力為 12 萬 m3/日，其中市政供水約 1 萬 m3/日，因此場區(qū)內(nèi)供水是有保證的。二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容主要包括安置房、農(nóng)貿(mào)市場、社區(qū)醫(yī)院、托兒所、管理辦公室以及相配套的道路廣場和綠化以及相配套的道路廣場和綠化。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告19第六章 工程方案一、設(shè)計依據(jù)（一） 《民用建筑設(shè)計通則》 （JGJ37－87）（二） 《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》 （GB50009－2022）（三） 《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GB50010－2022）（四） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 （GB50007－2022）（五） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GB50003－2022）（六） 《中國地震震動參數(shù)區(qū)劃圖》 （1990） （GB18306－2022）二、規(guī)劃設(shè)計原則（一）土地利用集約化原則：合理配置空間資源、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，綜合布置各項建設(shè)用地和辦公設(shè)施。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、市民活動廣場、綠化空間之間的和諧。堅持實用、經(jīng)濟、美觀的原則，積極采用新材料，推廣新技術(shù)。（三）配套設(shè)施根據(jù)本項目為住宅區(qū)的功能特點，其主要配套設(shè)施為小區(qū)農(nóng)貿(mào)市場、醫(yī)院、托兒所、管理辦公室，以及相配套的道路廣場、圍墻和綠化。農(nóng)貿(mào)市場設(shè)計層高考慮一層，采用大跨度的鋼架結(jié)構(gòu)，便于攤位的布置，同時便于業(yè)主購物時視線開闊，一目了然。（二）立面設(shè)計住宅建筑外墻以面磚為主；陽臺采用挑陽臺，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。農(nóng)貿(mào)市場：建筑總高度 米，層高 米，屋頂高 米。（四）建筑構(gòu)造外墻：以面磚為主。內(nèi)門：機制夾板木門。與本專業(yè)有關(guān)的國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標準及重慶市有關(guān)地方法規(guī)。主要荷載：重慶地區(qū)基本風(fēng)壓值為 ㎡，考慮建筑物重要性系數(shù) ，故取 W0=㎡。（二）設(shè)計范圍規(guī)劃紅線范圍內(nèi)建筑物的配電、照明設(shè)計。電源電壓由市政電網(wǎng)變壓器低壓側(cè)引入一路 380/220V 電源供電。應(yīng)急照明：在主要出入口及疏散樓梯均設(shè)置應(yīng)急、疏散指示照明，應(yīng)急、疏散指示燈采用自帶蓄電池型，連續(xù)供電時間不少于30 分鐘。接地：采用綜合接地系統(tǒng)，即工作接地、防雷接地、保護接地共用接地極，接地極利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，接地電阻一年四季≤4 歐。高出建筑物屋面的金屬管道及金屬構(gòu)架均應(yīng)與防雷裝置可靠連接。二、給水排水（一）設(shè)計依據(jù)設(shè)計規(guī)范：《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 （GB 500152022）《住宅設(shè)計規(guī)范》 （GB 500961999）《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》 （CEC57：94）《污水綜合排放標準》 （GB897888）《室外排水設(shè)計規(guī)范》 （GBJ 1487）有關(guān)部門對本工程的方案審查意見書。用水量用水標準：居民用水，250 升/，kn=，24h。室內(nèi)污水、洗滌水采用合流制排出，污水經(jīng)生活污水處理裝置處理后排入市政污水管。雨水量計算采用重慶市暴雨強度公式，重現(xiàn)期 P=3 年。（2）消防水源：消防水源同生活水源為城市自來水。管材：消火栓給水管直徑小于等于 100 毫米，采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接，管徑大于 100 毫米時應(yīng)采用焊接鋼管、鍍鋅二次安裝。居民區(qū)內(nèi)天然氣供氣來自市政中壓天然氣管，經(jīng)調(diào)壓箱降壓D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告31后天然氣分別送至各用氣點。煤氣表采用 IC 卡智能表。埋地管道采用無縫鋼管，管道埋設(shè)的最小覆土厚度（路面至管頂）應(yīng)符合《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》 （GB50028 —93） （1998 年版）的規(guī)定：（1）埋設(shè)在車行道下時，不得小于 ；（2）埋設(shè)在人行道下時，不得小于 ；（3）埋設(shè)在庭院內(nèi)時，不得小于 。住宅每戶配 1～2 對，每一設(shè)備用房配 1 對。小區(qū)內(nèi)，各樓棟電視信號干線，沿小區(qū)內(nèi)弱電通道敷設(shè)。小區(qū)內(nèi)住宅每戶按 2 個用戶點（客廳、主臥） ，其它用房按需設(shè)置。用串接系統(tǒng)輸出口向用戶饋送信號。在住宅小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)設(shè)置 10W 的揚聲器，通過信號源播放激光唱碟、錄音磁帶及轉(zhuǎn)播電臺節(jié)目。本系統(tǒng)由管理中心、室外主機、室內(nèi)分機三個主要部分組成。按下免提鍵雙方可同時對話，確認來訪客人后，可在室內(nèi)機上控制開啟大門電鎖。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告34第八章 環(huán)境保護與綠化一、設(shè)計原則依法執(zhí)行環(huán)境保護設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用的“ 三同時” 制度。（二）合理布置施工方案，嚴格組織，精心施工，加強施工現(xiàn)場的文明管理，杜絕野蠻施工。適量設(shè)置環(huán)境小品，讓人能參與環(huán)境，獲得身心愉悅。（二）建筑節(jié)能措施在建筑中合理使用和有交利用能源，不斷提高能源利用效率。但建筑節(jié)能的關(guān)鍵是建筑D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告37設(shè)計。（2）項目內(nèi)建筑間距寬闊，建筑間距較大，使每棟建筑都有利于冬季日照，提高室溫，減少采暖能耗，由于總圖布置開闊，小區(qū)內(nèi)與外部的氣流順暢，室內(nèi)通風(fēng)氣流與小區(qū)氣流自然銜接，充分適應(yīng)局地氣候。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告38（三）本工程采用的主要節(jié)能技術(shù)墻體：按照國家建筑節(jié)能標準的要求，采用 240mm 厚的多孔頁巖磚（kp1）作為主材，與 20mm 厚的膨脹珍珠巖內(nèi)保溫沙漿復(fù)合成住宅的節(jié)能墻體，增大墻體熱阻，減少墻體冷、熱橋產(chǎn)生的能耗損失，其傳熱系數(shù)由 ℃降至 w/m2℃以下。塑鋼窗氣密性良好，保證空氣滲透量不超過 次/h；塑鋼窗導(dǎo)熱系數(shù)低，隔熱效果顯著優(yōu)于鋁合金窗，吸水率小于 %，不受任何配堿磁物的侵蝕，不受廢氣及鹽份的影響；優(yōu)質(zhì)塑料異型材采用進口改性劑，原材料中添加防紫外線吸收劑，在30℃至 70℃氣溫驟變之間，在干涼、潮濕、烈日、暴雨中倍受考驗，不變色，不老化、不吹脆化。（二）合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用分區(qū)給水方式。四、電氣節(jié)能（一）所有變配電設(shè)備、開關(guān)、關(guān)源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告40第十章 建筑消防設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)本工程依據(jù) GBJ1697《建筑消防規(guī)范》 、 《 中華人民共和國消防條例》及其他有關(guān)規(guī)范條例進行設(shè)計。室內(nèi)外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為 150mm。（四）化學(xué)消防本工程根據(jù)其面積和耐火等級及功能配置一定數(shù)量的化學(xué)滅火器。（三）不具備自然排煙條件的地下室均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機的排風(fēng)量為：擔(dān)負一個防火分區(qū)時，按每平方米不小于 60m3/h 計算，但單臺風(fēng)機的最小排煙量不小于 7200m3/h；擔(dān)負兩個或兩個以上防煙分區(qū)時，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于 120m3/h 計算。五、消防電氣本樓屬多層建筑，其消防保護等級確定為三級，樓內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。該小區(qū)建筑均按二類建筑物設(shè)置防雷保護措施。每戶均設(shè)置帶過壓和漏電脫扣器的斷路器，以避免過壓和漏電危險。（四）交通安全：小區(qū)內(nèi)部完全實現(xiàn)了人車分流，機動車設(shè)置專用的車行道，確保行人安全；在區(qū)域周邊的道路的急變部位、交叉口、人流與車流交叉等部位均設(shè)置了警示標志或加防護欄桿、減少車禍發(fā)生，保證人行與行車安全。招標范圍包括勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理。（四）招投標組織形式由業(yè)主委托有甲級資質(zhì)的招標中介機構(gòu)組織實施，招投單位必須按照公平、公開、公正的原則，組織完成編標、公告、資審、評D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告46標等工作。投資估算范圍包括項目從籌建至竣工驗收并達到滿負荷運營時所需的全部費用，費用內(nèi)容包括建筑工程費、設(shè)備購置及安裝工程費、工程建設(shè)其他費用，基本預(yù)備費，建設(shè)期利息，鋪底流動資金。價格為原價或廠價的設(shè)備按有關(guān)規(guī)定計取設(shè)備運雜費、成套設(shè)備業(yè)務(wù)費等。三、項目投資（一）建設(shè)投資建設(shè)投資靜態(tài)部分經(jīng)計算，項目建設(shè)投資靜態(tài)部分為 億元，占項目總投資 100%，其中土建工程費 萬元，設(shè)備及安裝工程費 萬元，其他費用 萬元。③ 建設(shè)投資動態(tài)部分金額項目建設(shè)投資動態(tài)部分為漲價預(yù)備費與建設(shè)期利息之和，合計為 0 萬元。（二）流動資金本項目未考慮流動資金。安置房建設(shè)項目可行性研究報告 50項目投資估算匯總表附表 131估算價值（萬元）序號 項目名稱 土建工程 設(shè)備及安裝工程 其他費用 合計投資比例（%）估算說明一 建設(shè)投資 9165 4421 1414 15000 1 建設(shè)投資靜態(tài)部分 9165 4421 1414 15000 工程費用 8332 4019 0 12351 住宅（安置房） 7359 883 　 8242 農(nóng)貿(mào)市場 225 260 　 485 醫(yī)院 95 1200 　 1295 托兒所 150 50 　 200 管理辦公室 43 6 　 49 供電、給水等公用工程 250 1320 　 1570 場區(qū)、環(huán)境工程 210 300 　 510 工程建設(shè)其他費用 　 　 1286 1286 基本預(yù)備費(10%) 833 402 129 1364 2 建設(shè)投資動態(tài)部分 　 　 　 　 　 漲價預(yù)備費 　 　 　 　 　 建設(shè)期利息 　 　 　 　 　二 鋪底流動資金 　 　 　 　 　三 項目總投資 9165 4421 1414 15000 安置房建設(shè)項目可行性研究報告 51工程建設(shè)其他費用估算表附表 132序號 項目名稱 計算公式或說明 金額（萬元） 估算說明1 土地費用 拆遷整治費 4 萬元/畝 2 建設(shè)單位管理費 工程費用% 3 工程監(jiān)理費 建安工程費用% 4 生產(chǎn)準備費 物業(yè)管理職工培訓(xùn)費 5 辦公及生活家俱購置費 物業(yè)管理職工辦公用 6 編制、評估項目申請報告 估算 7 編制、評估可行性研究報告 按重慶市有關(guān)規(guī)定取費標準 8 勘察設(shè)計費 計價格[2022]10 號文 9 標底編制及招標業(yè)務(wù)費 計價格[2022]1980 號文 10 預(yù)算編制費 工程設(shè)計費10% 11 施工圖審查費 工程設(shè)計費8% 12 竣工圖編制費 工程設(shè)計費8% 13 工程質(zhì)量監(jiān)督費 建安工程費用% 　 　 　 　安置房建設(shè)項目可行性研究報告 52第十四章 社會效益評價本項目建成投入使用后，將為 1258 戶家庭解決農(nóng)轉(zhuǎn)非后的住房問題，能切實保障大渡口區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的居住問題。安置房建設(shè)項目可行性研究報告 53第十五章 結(jié)論與建議一、結(jié)論該項目的建設(shè)，將極大地緩解大渡口區(qū)征地拆遷的矛盾與壓力，對大渡口區(qū)的經(jīng)濟實用型住房建設(shè)起到積極的推動作用；并有助于“三農(nóng)”問題的解決；是對黨中央提出的建立社會主義和諧社會號召的積極響