【正文】 托現(xiàn)有的工業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、公路水路鐵路交通、農(nóng)業(yè)和森林資源等，建設(shè)工業(yè)經(jīng)濟(jì)、物資集散和生態(tài)農(nóng)業(yè)三大經(jīng)濟(jì)片區(qū)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局，提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成三大經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，加快城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展；三是依托 30 余公里長(zhǎng)江堤岸，結(jié)合長(zhǎng)江堤防整治工程和濱江路、兩座長(zhǎng)江大橋等沿江開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，開(kāi)發(fā)沿江經(jīng)濟(jì)片區(qū)，創(chuàng)造“ 沿江十里面廊 ”的獨(dú)特城市景觀，逐步形成大渡口區(qū)發(fā)展的新亮點(diǎn)。重慶市“ 十一五”計(jì)劃明確指出：“實(shí)施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，與推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程相結(jié)合，加快小城鎮(zhèn)建設(shè)與發(fā)展經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，轉(zhuǎn)移農(nóng)村人口與創(chuàng)造就業(yè)機(jī)體上結(jié)合，積極穩(wěn)妥地加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。解決三農(nóng)問(wèn)題的方法有很多，如加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，改革傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)方式，加大中央和省級(jí)政府的轉(zhuǎn)移支付力度等。國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)發(fā)展部副主任徐宏源認(rèn)為，要解決“三農(nóng)” 問(wèn)題，最根本的出路在于城鎮(zhèn)化，創(chuàng)造有效的就業(yè)崗位，把勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移到制造業(yè)和服務(wù)業(yè)上，最關(guān)鍵的就是要提高制造業(yè)的效益。這對(duì)于城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都是非常必要的。11 / 57不論從眼前、還是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這一政策在各方面都有利于國(guó)家的發(fā)展與進(jìn)步：農(nóng)民進(jìn)城，可以促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集約化經(jīng)營(yíng)，可以促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，可以促進(jìn)小城鎮(zhèn)的繁榮，還有利于發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民務(wù)工收入。農(nóng)民進(jìn)城不是權(quán)宜之計(jì)，而是長(zhǎng)遠(yuǎn)的治國(guó)方略！ 四、是城市建設(shè)發(fā)展的需要重慶經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，特別是 1997 年直轄以來(lái)，城市建設(shè)飛速發(fā)展，城市容貌日新月異。12 / 57第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目建設(shè)地址本項(xiàng)目位于大渡口八橋鎮(zhèn)新華村（規(guī)劃 D10—3 地塊） 。主要分布在生活建筑密集地段，零星斷續(xù)分布。tgψ= —，彈性模量 1800—2022MPa，泊松比 —。據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，該區(qū)地下水貧乏。據(jù)氣象資料，多年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫達(dá) ℃，極端最低氣溫達(dá)18℃；多年無(wú)霜期 天，霧日平均 3040 天；多年平均降雨量為（1939 年） ，降水最多集中于 410 月，且多呈大雨或暴雨，占全年總降雨量的 85%左右，常誘發(fā)滑坡等地質(zhì)災(zāi)害。場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水分為碳酸鹽巖溶水、碎屑巖類空隙—裂隙水、基巖裂隙水和松散眼類空隙水四類。東臨長(zhǎng)江，水陸交通發(fā)達(dá)，大渡口區(qū)現(xiàn)狀公交線路 14 條，線路長(zhǎng)度 ，設(shè)有車輛 215 輛，運(yùn)力比率為 %，公交路線網(wǎng)密度 ，每萬(wàn)人擁有公交車為 10 輛。（二）電信場(chǎng)區(qū)內(nèi)已建有新山村電信支局，裝機(jī)容量 5 萬(wàn)門，用戶 萬(wàn)門，寬帶電信已開(kāi)通，光纜已到小區(qū)和用戶?？偣┧芰?12 萬(wàn) m3/日，其中市政供水約 1 萬(wàn) m3/日，因此場(chǎng)區(qū)內(nèi)供水是有保證的。二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容主要包括安置房、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、社區(qū)醫(yī)院、托兒所、管理辦公室以及相配套的道路廣場(chǎng)和綠化以及相配套的道路廣場(chǎng)和綠化。19 / 57第六章 工程方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)（一） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （JGJ37－87）（二） 《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》 （GB50009－2022）（三） 《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50010－2022）（四） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50007－2022）（五） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50003－2022）（六） 《中國(guó)地震震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》 （1990） （GB18306－2022）二、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則（一）土地利用集約化原則：合理配置空間資源、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，綜合布置各項(xiàng)建設(shè)用地和辦公設(shè)施。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、市民活動(dòng)廣場(chǎng)、綠化空間之間的和諧。堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新材料，推廣新技術(shù)。（三）配套設(shè)施根據(jù)本項(xiàng)目為住宅區(qū)的功能特點(diǎn)，其主要配套設(shè)施為小區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、醫(yī)院、托兒所、管理辦公室，以及相配套的道路廣場(chǎng)、圍墻和綠化。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)層高考慮一層，采用大跨度的鋼架結(jié)構(gòu)，便于攤位的布置，同時(shí)便于業(yè)主購(gòu)物時(shí)視線開(kāi)闊，一目了然。（二）立面設(shè)計(jì)住宅建筑外墻以面磚為主；陽(yáng)臺(tái)采用挑陽(yáng)臺(tái)，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：建筑總高度 米，層高 米，屋頂高 米。（四）建筑構(gòu)造外墻：以面磚為主。內(nèi)門：機(jī)制夾板木門。與本專業(yè)有關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及重慶市有關(guān)地方法規(guī)。主要荷載：重慶地區(qū)基本風(fēng)壓值為 ㎡，考慮建筑物重要性系數(shù) ，故取 W0=㎡。（二）設(shè)計(jì)范圍規(guī)劃紅線范圍內(nèi)建筑物的配電、照明設(shè)計(jì)。電源電壓由市政電網(wǎng)變壓器低壓側(cè)引入一路 380/220V 電源供電。應(yīng)急照明：在主要出入口及疏散樓梯均設(shè)置應(yīng)急、疏散指示照明，應(yīng)急、疏散指示燈采用自帶蓄電池型，連續(xù)供電時(shí)間不少于30 分鐘。接地：采用綜合接地系統(tǒng)，即工作接地、防雷接地、保護(hù)接地共用接地極，接地極利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，接地電阻一年四季≤4 歐。高出建筑物屋面的金屬管道及金屬構(gòu)架均應(yīng)與防雷裝置可靠連接。二、給水排水（一）設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范：《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB 500152022）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB 500961999）《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （CEC57：94）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB897888）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ 1487）有關(guān)部門對(duì)本工程的方案審查意見(jiàn)書。用水量用水標(biāo)準(zhǔn)：居民用水，250 升/，kn=，24h。室內(nèi)污水、洗滌水采用合流制排出，污水經(jīng)生活污水處理裝置處理后排入市政污水管。雨水量計(jì)算采用重慶市暴雨強(qiáng)度公式，重現(xiàn)期 P=3 年。（2）消防水源：消防水源同生活水源為城市自來(lái)水。管材：消火栓給水管直徑小于等于 100 毫米，采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接，管徑大于 100 毫米時(shí)應(yīng)采用焊接鋼管、鍍鋅二次安裝。居民區(qū)內(nèi)天然氣供氣來(lái)自市政中壓天然氣管，經(jīng)調(diào)壓箱降壓31 / 57后天然氣分別送至各用氣點(diǎn)。煤氣表采用 IC 卡智能表。埋地管道采用無(wú)縫鋼管，管道埋設(shè)的最小覆土厚度（路面至管頂）應(yīng)符合《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50028 —93） （1998 年版）的規(guī)定：（1）埋設(shè)在車行道下時(shí)，不得小于 ；（2）埋設(shè)在人行道下時(shí)，不得小于 ；（3）埋設(shè)在庭院內(nèi)時(shí)，不得小于 。住宅每戶配 1～2 對(duì)，每一設(shè)備用房配 1 對(duì)。小區(qū)內(nèi)，各樓棟電視信號(hào)干線，沿小區(qū)內(nèi)弱電通道敷設(shè)。小區(qū)內(nèi)住宅每戶按 2 個(gè)用戶點(diǎn)（客廳、主臥） ，其它用房按需設(shè)置。用串接系統(tǒng)輸出口向用戶饋送信號(hào)。在住宅小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)設(shè)置 10W 的揚(yáng)聲器，通過(guò)信號(hào)源播放激光唱碟、錄音磁帶及轉(zhuǎn)播電臺(tái)節(jié)目。本系統(tǒng)由管理中心、室外主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)三個(gè)主要部分組成。按下免提鍵雙方可同時(shí)對(duì)話，確認(rèn)來(lái)訪客人后，可在室內(nèi)機(jī)上控制開(kāi)啟大門電鎖。34 / 57第八章 環(huán)境保護(hù)與綠化一、設(shè)計(jì)原則依法執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用的“ 三同時(shí)” 制度。（二）合理布置施工方案，嚴(yán)格組織，精心施工，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的文明管理，杜絕野蠻施工。適量設(shè)置環(huán)境小品，讓人能參與環(huán)境，獲得身心愉悅。（二）建筑節(jié)能措施在建筑中合理使用和有交利用能源，不斷提高能源利用效率。但建筑節(jié)能的關(guān)鍵是建筑37 / 57設(shè)計(jì)。（2）項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑間距寬闊，建筑間距較大，使每棟建筑都有利于冬季日照，提高室溫，減少采暖能耗，由于總圖布置開(kāi)闊，小區(qū)內(nèi)與外部的氣流順暢，室內(nèi)通風(fēng)氣流與小區(qū)氣流自然銜接，充分適應(yīng)局地氣候。38 / 57（三）本工程采用的主要節(jié)能技術(shù)墻體：按照國(guó)家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求，采用 240mm 厚的多孔頁(yè)巖磚（kp1）作為主材，與 20mm 厚的膨脹珍珠巖內(nèi)保溫沙漿復(fù)合成住宅的節(jié)能墻體，增大墻體熱阻，減少墻體冷、熱橋產(chǎn)生的能耗損失，其傳熱系數(shù)由 ℃降至 w/m2℃以下。塑鋼窗氣密性良好，保證空氣滲透量不超過(guò) 次/h；塑鋼窗導(dǎo)熱系數(shù)低，隔熱效果顯著優(yōu)于鋁合金窗，吸水率小于 %，不受任何配堿磁物的侵蝕，不受廢氣及鹽份的影響；優(yōu)質(zhì)塑料異型材采用進(jìn)口改性劑，原材料中添加防紫外線吸收劑，在30℃至 70℃氣溫驟變之間，在干涼、潮濕、烈日、暴雨中倍受考驗(yàn)，不變色，不老化、不吹脆化。（二）合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用分區(qū)給水方式。四、電氣節(jié)能（一）所有變配電設(shè)備、開(kāi)關(guān)、關(guān)源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。40 / 57第十章 建筑消防設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)本工程依據(jù) GBJ1697《建筑消防規(guī)范》 、 《 中華人民共和國(guó)消防條例》及其他有關(guān)規(guī)范條例進(jìn)行設(shè)計(jì)。室內(nèi)外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為 150mm。（四）化學(xué)消防本工程根據(jù)其面積和耐火等級(jí)及功能配置一定數(shù)量的化學(xué)滅火器。（三）不具備自然排煙條件的地下室均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)的排風(fēng)量為：擔(dān)負(fù)一個(gè)防火分區(qū)時(shí)，按每平方米不小于 60m3/h 計(jì)算，但單臺(tái)風(fēng)機(jī)的最小排煙量不小于 7200m3/h；擔(dān)負(fù)兩個(gè)或兩個(gè)以上防煙分區(qū)時(shí)，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于 120m3/h 計(jì)算。五、消防電氣本樓屬多層建筑，其消防保護(hù)等級(jí)確定為三級(jí)，樓內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。該小區(qū)建筑均按二類建筑物設(shè)置防雷保護(hù)措施。每戶均設(shè)置帶過(guò)壓和漏電脫扣器的斷路器，以避免過(guò)壓和漏電危險(xiǎn)。（四）交通安全：小區(qū)內(nèi)部完全實(shí)現(xiàn)了人車分流，機(jī)動(dòng)車設(shè)置專用的車行道，確保行人安全；在區(qū)域周邊的道路的急變部位、交叉口、人流與車流交叉等部位均設(shè)置了警示標(biāo)志或加防護(hù)欄桿、減少車禍發(fā)生，保證人行與行車安全。招標(biāo)范圍包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理。（四）招投標(biāo)組織形式由業(yè)主委托有甲級(jí)資質(zhì)的招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)組織實(shí)施，招投單位必須按照公平、公開(kāi)、公正的原則，組織完成編標(biāo)、公告、資審、評(píng)46 / 57標(biāo)等工作。投資估算范圍包括項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收并達(dá)到滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)時(shí)所需的全部費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期利息，鋪底流動(dòng)資金。價(jià)格為原價(jià)或廠價(jià)的設(shè)備按有關(guān)規(guī)定計(jì)取設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、成套設(shè)備業(yè)務(wù)費(fèi)等。三、項(xiàng)目投資（一）建設(shè)投資建設(shè)投資靜態(tài)部分經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目建設(shè)投資靜態(tài)部分為 億元，占項(xiàng)目總投資 100%，其中土建工程費(fèi) 萬(wàn)元，設(shè)備及安裝工程費(fèi) 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 萬(wàn)元。③ 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分金額項(xiàng)目建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分為漲價(jià)預(yù)備費(fèi)與建設(shè)期利息之和，合計(jì)為 0 萬(wàn)元。（二）流動(dòng)資金本項(xiàng)目未考慮流動(dòng)資金。50 / 57項(xiàng)目投資估算匯總表附表 131估算價(jià)值（萬(wàn)元）序號(hào) 項(xiàng)目名稱 土建工程 設(shè)備及安裝工程 其他費(fèi)用 合計(jì)投資比例（%）估算說(shuō)明一 建設(shè)投資 9165 4421 1414 15000 1 建設(shè)投資靜態(tài)部分 9165 4421 1414 15000 工程費(fèi)用 8332 4019 0 12351 住宅（安置房） 7359 883 　 8242 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 225 260 　 485 醫(yī)院 95 1200 　 1295 托兒所 150 50 　 200 管理辦公室 43 6 　 49 供電、給水等公用工程 250 1320 　 1570 場(chǎng)區(qū)、環(huán)境工程 210 300 　 510 工程建設(shè)其他費(fèi)用 　 　 1286 1286 基本預(yù)備費(fèi)(10%) 833 402 129 1364 2 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分 　 　 　 　 　 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 　 　 　 　 　 建設(shè)期利息 　 　 　 　 　二 鋪底流動(dòng)資金 　 　 　 　 　三 項(xiàng)目總投資 9165 4421 1414 15000 51 / 57工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表附表 132序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)算公式或說(shuō)明 金額（萬(wàn)元） 估算說(shuō)明1 土地費(fèi)用 拆遷整治費(fèi) 4 萬(wàn)元/畝 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 工程費(fèi)用% 3 工程監(jiān)理費(fèi) 建安工程費(fèi)用% 4 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 物業(yè)管理職工培訓(xùn)費(fèi) 5 辦公及生活家俱購(gòu)置費(fèi) 物業(yè)管理職工辦公用 6 編制、評(píng)估項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 估算 7 編制、評(píng)估可行性研究報(bào)告 按重慶市有關(guān)規(guī)定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 8 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 計(jì)價(jià)格[2022]10 號(hào)文 9 標(biāo)底編制及招標(biāo)業(yè)務(wù)費(fèi) 計(jì)價(jià)格[2022]1980 號(hào)文 10 預(yù)算編制費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi)10% 11 施工圖審查費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi)8% 12 竣工圖編制費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi)8% 13 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 建安工程費(fèi)用% 　 　 　 　52 / 57第十四章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建成投入使用后，將為 1258 戶家庭解決農(nóng)轉(zhuǎn)非后的住房問(wèn)題，能切實(shí)保障大渡口區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的居住問(wèn)題。53 / 57第十五章 結(jié)論與建議一、結(jié)論該項(xiàng)目的建設(shè)，將極大地緩解大渡口區(qū)征地拆遷的矛盾與壓力，對(duì)大渡口區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)用型住房建設(shè)起到積極的推動(dòng)作用；并有助于“三農(nóng)”問(wèn)題的解決；是對(duì)黨中央提出的建立社會(huì)主義和諧社會(huì)號(hào)召的積極響應(yīng)。