【正文】 .................................52D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告1第一章 總 論一、概論（一）項目名稱：D103 地塊“農轉非”安置房項目（二）項目業(yè)主：重慶大晟資產經營（集團）有限公司（三）項目地址：大渡口八橋鎮(zhèn)新華村（規(guī)劃 D103 地塊）（四）項目性質：新建（五）建設內容及規(guī)模建設內容包括：安置房、農貿市場、社區(qū)醫(yī)院、托兒所、管理辦公室、室外管網及綠化等。二、業(yè)主簡介重慶大晟資產經營（集團）有限公司，位于大渡口區(qū)月光村 2棟 60 號，是大渡口區(qū)政府出資組建的國有獨資公司，總資產 D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告2億元，凈資產 億元。 《可行性研究報告》對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據，并作為開展下階段工作的基礎。城鎮(zhèn)化建設可以有效實現西部農村富余勞動力轉移，解決勞動力結構性失業(yè)問題。從而實現真正意義上的農村富余勞動力的轉移。城鎮(zhèn)的集聚效應，將為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造出新的良機?！叭r”問題一直是困擾我國社會發(fā)展的根本性問題，而農民收入過低已成為問題的關鍵所在。這適應了我國改革發(fā)展進入關鍵時期的客觀要求，體現了廣大人民群眾的根本利益和共同愿望。隨著中國城市化進程的推進，部分處于城市邊緣地帶的郊區(qū)鎮(zhèn)、村逐步被劃入城市市區(qū)管理，農民變身市民。三、大渡口區(qū)發(fā)展概況大渡口區(qū)地處重慶市主城區(qū)西南部，濱臨長江，氣候溫和，地D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告7勢平坦，資源豐富，與九龍坡區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)、沙坪壩區(qū)相鄰，與南岸區(qū)、巴南區(qū)隔長江相望。據史料記載，在清朝道光、光緒年間，在一士紳在長江以北設義渡，該渡口為沿江數十里渡口之首，大渡口由此而得名。為實現 2022 年翻一番，為把大渡口區(qū)建設成為以冶金、建材為區(qū)域特色的現代工業(yè)基地，以信息、網絡技術為重要支撐的物資配送中心，以先進的職業(yè)教育為標志的文化名城打下堅實基礎。 “實施西部大開發(fā)和加快小城鎮(zhèn)建設，都是關系我國經濟和社會發(fā)展的重大戰(zhàn)略問題，應該提上議事日程，進行全面的調查研究，拿出方案，加緊實施”。我國加入世貿后，參與國際競爭，使得三農的矛盾更為突出。以此帶動農產品的商品需求，促進結構調整，從增加非農就業(yè)和農村人均資源占有量兩個方面，提高農民收入，降低中國加入世貿后為農業(yè)帶來的風險。而“ 農轉非”安置房的建設則是其有力保障，可為農轉非人員提供安定的住所，從而確保其擁有相對穩(wěn)定的工作、就業(yè)環(huán)境。 ” 這就告訴了我們這樣一個道理：沒有農民進城，就沒有農村小康；沒有農村小康，就根本談不上全社會的小康。只要用心體會十六大精神，我們還會很容易地發(fā)現更重要，也是最根本的一點是：農民進城就是要從根本上減少農民，推進農村小康繼而全面建設小康社會。農轉非安置房的修建，不但有利于有效地解決農轉非人員的住房問題，且對于重慶市城市建設的規(guī)范化、管理的集中化和科學化都具有很好的促進作用。（三）地層巖性據地面調查妨搜集有關區(qū)域地質資料，項目用地內主要巖土體工程地質類型有：雜填土（Q4 ml）：雜色，由建筑垃圾及生活垃圾組成，結構松散，具保向異性，極不均勻，堆積年限一般不超過 8 年，一般厚度 28m。侏羅系上沙溪廟組泥巖（J2s）：紫紅色、紅褐色，泥質結構，中厚層狀構造，含砂質、鈣質條帶及團塊，主要分布于場區(qū)東部相對平坦處，據地區(qū)經驗強風化泥巖承載力設計值為 250—300kPa，中風化泥巖天然單軸抗壓強度為 —，飽和單軸抗壓強度為 —，抗剪強度 c=—。（四）地質條件根據區(qū)域水文地質資料及調查初步查明，場地的含水層為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組砂巖層，而泥巖則為隔水層，砂巖與泥巖多以夾層形式存在，且?guī)r層產狀平緩，基巖裂隙水主要接受大氣降雨補給，并沿砂巖中的裂隙通道運移，向該區(qū)的最低侵蝕基準面長江排泄。氣候溫和、四季分明、降水豐沛，具冬暖、夏熱、秋長的氣候特點。項目場區(qū)內無河流。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告15三、交通條件大渡口區(qū)是成渝鐵路、襄渝鐵路、川黔鐵路交匯處，鐵路站場分布有大渡口站（年到發(fā)總運量 590 萬噸/年）茄子溪站，小南海站等 7 個。四、公用工程現狀及建設條件（一）電力線路項目場區(qū)內目前用電已初具規(guī)模，主要電力線路為 110kV 及以下架空配電線路，場區(qū)內供配電需要能得到保證的。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告16（四）給水大渡口區(qū)現狀供水由重鋼供水區(qū)域，其他自備水廠供水區(qū)城、市政供水區(qū)域三大部分組成。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告17第五章 建設內容及規(guī)模一、建設標準根據大渡口區(qū)安置房建設用地相關標準，本項目的單戶面積不大于 100 平方米。公用及商業(yè)建筑（6500 m 2）D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告18（1）農貿市場建筑面積 3000 m2；（2）醫(yī)院建筑面積 1000 m2；（3）托兒所建筑面積 2022 m2；（4）管理辦公室 500 m2。三、設計指導思想本項目為安置房項目，在設計中將強調“以人為本” 的思路，處理好人與建筑、人與交通，以及人與人之間的關系。提倡“性能化與個性化相結合” 設計風格，創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、功能完善、新穎別致的住宅建筑。（二）交通道路組織小區(qū)的道路設計將按照市政規(guī)劃的路徑，由于本項目為經濟型的安置房，每個組團內原則上不設地下停車場，停車場采用露天廣場的形式。每棟樓的單元數量根據地形確定，以一梯四戶為主要單元，南北向布設為主。管理辦公室保安值班室設在小區(qū)中間，采用玻璃鋁合金崗亭形式；管理及維修人員的辦公室設置在鄰街建筑的一層。（三）剖面設計安置房：建筑總高度 米，層高均為 3 米，屋頂高 米。管理辦公室：建筑總高度 米，層高均為 米，屋頂高 D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告23米。外門（進戶）：鋼制防盜門。六、結構設計（一）設計依據本工程結構設計遵照下列現行標準、規(guī)范、規(guī)定及規(guī)程：《混凝土結構設計規(guī)范》GBJ1089《建筑地基基礎設計規(guī)范》GBJ789《建筑抗震設計規(guī)范》GBJ1189《建筑結構荷載規(guī)范》GBJ987《砌體結構設計規(guī)范》GBJ388《建筑制圖標準》GBJ10487建筑專業(yè)及其它專業(yè)提供的相關資料。本工程主要功能為居住建筑，屬乙類建筑，場地土類別為Ⅱ類，抗震設防烈度為六度。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告26第七章 公用工程方案一、電氣設計（一）設計依據 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 （JGJ/T1692） ； 《重慶地區(qū)住宅電氣設計標準》 （DB50/T50031997） ； 《建筑設計防火規(guī)范》 （GBT1687） ； 《建筑物防雷設計規(guī)范》 （GB5005794） ； 《建筑照明設計標準》 （GB500342022） 。電力安裝容量指標為：按15W/m2 考慮計算。（四）照明設計公共通道：以節(jié)能燈為主。進出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。所有進出建筑物金屬管道及金屬構架，均應與接地裝置可靠連接。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補償以降低無功損耗。（三）室外給水設計給水水源擬建建筑生活及消防水水源為城市自來水。（四）排水污水量：污水量按給水量的 90%計算。（五）雨水雨水與污水采用分流制。消防用水量（1）設計范圍：建筑紅線范圍內的室內、外消防。消防給水系統(tǒng)：室外設置外消火栓；設置消火栓的樓內每層均設置室內消火栓；樓外設置消防水泵接合器與室內消火栓連通。（二）天然氣天然氣設施由閥門井、中壓管道、調壓設備、庭院管道、戶內管道組成。戶內管道采用鍍鋅鋼管。管道穿越公路干道時設置套管保護。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告32（三）電話與數據網絡本工程電話均按直通市話設計。電視與電信共用機房。信號由市有線電視網引來。向系統(tǒng)輸出口饋送的信號采用分支、分配方式。系統(tǒng)由信號源、功放設備、監(jiān)聽設備、分路廣播設備、火警強切控制模塊、揚聲器及廣播線路等組成。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告33（六）樓宇對講及保安監(jiān)控系統(tǒng)在住宅每個樓棟設置可視系統(tǒng)及事故報警系統(tǒng)。當有客訪時，客人按門口機‘呼叫’鍵時，室內機響起雙音‘叮咚’ 門鈴提示。并在小區(qū)主要路口、停車場出入口、電梯轎箱及小區(qū)視角死區(qū)等特別重要部位設置高解像度數字攝像機，進行密集式 24 小時不間斷監(jiān)控。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告35三、環(huán)境保護（一）嚴格執(zhí)行重慶市建筑施工管理有關法規(guī)。四、綠化綠化是達到自然凈化的根本措施，加強建設不僅是為了美觀，更重要的是為了凈化空氣，減少城市噪聲污染，綠化形成點—線—面的綠化體系：各功能區(qū)有自己獨立的集中綠化；盡量為創(chuàng)建立體綠化提供最大的可能，由喬木形成的綠化體系較之平面綠化體系更能美化環(huán)境，提高環(huán)境質量。二、建筑節(jié)能（一）氣候特點重慶地區(qū)最熱月平均溫度 25—30℃，平均相對濕度 80%左右，熱濕是夏季的基本氣候特點；該地區(qū)最冷月平均氣溫 0—10℃，平均相對濕度 80%左右，冬季氣溫雖然比北方高，但日照率遠遠低于北方。建筑能耗受當地氣候條件、建筑熱環(huán)境質量標準、室內空氣質量標準、建筑熱工性能、采暖空調設施性能和建筑使用管理情況等諸多方面共同制約，總體關系錯綜復雜。各個房間盡量間間通風采光，開窗方位既照顧朝向又考慮采光通風，避免太陽直射。（3）建筑四周綠地環(huán)繞，花園簇擁，美化環(huán)境，并削弱夏季太陽輻射對建筑的熱作用，從而減少空調能耗。東西向不開窗，南北向窗墻面積比不超過 。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告39三、給排水節(jié)能根據我國現行供水情況及建筑用水情況，建筑給排水節(jié)能主要有以下幾個途徑：（一）盡可能利用太陽能用作住宅熱水加熱。（四）廚房、沐浴、盥洗的節(jié)水廚房的洗滌盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龍頭若采用充氣水嘴，可節(jié)水且不減小水柱的直徑，同時盡量選用節(jié)能型衛(wèi)生器具。（二）選用低能耗的電氣設備。（二）室內外消防組水系統(tǒng)水源為城市自來水，采用生活和消防合一制供水，進水管 2條，管徑為 150m。（三）車庫自動噴水系統(tǒng)D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告41自動噴水系統(tǒng)采用局部應用系統(tǒng)，及采用從室外生活和消防合用管道上接入，并在接入端增設防污隔斷閥以防止生活用水受污染。（二）車庫無直接通向室外的汽車疏散口的防煙分區(qū)，同時設置進風系統(tǒng)，且送風量不小于排風量的 50%。（六）不具備自然排煙條件的內走廊采用機械排煙，排煙量按60m3/h. m3 計算。三、電氣安全防雷、接地：本項目為二類防雷建筑，保護接地采用 TNS 制。室內低壓配電系統(tǒng)均采用 TN－S 接地系統(tǒng)，將正常工作不帶電設備的金屬外殼接零，以避免意外觸電。（三）小區(qū)內廚房的油煙排放不面對臥室和客廳。二、項目招投標（一）招標范圍根據《中華人民共和國招投標法》 ，國家計委第 3 號令以及重慶市有關工程招投標文件規(guī)定，本工程擬進行招標。（三）招標信息發(fā)布公開招標公告及其他需公告的信息，至少在一家有資格的媒體上公開發(fā)布。項目總占地面積 75 畝，總建筑面積 85630m2，其中安置房住宅79130m2，配套建筑面積 6500m2。（三）設備價格：設備價格優(yōu)先采用廠家報價和所了解的市場價格，不足部分采用《全國機電設備價格匯編》 。（六）項目業(yè)主提供的相關資料。建設期利息為 0 萬元。工程建設其他費用估算詳見附表 132。四、資金籌措（一）區(qū)政府資金 6000 萬元；（二）融資 9000 萬元。綜上所述，本項目社會效益顯著。（二）在工程建設過程中，應加強管理，在保證工程質量的同時盡量降低投資，把項目建成形象工程。因此，本項目的實施是必要可行的。從眼前來說，這將有利于農村人口進城務工，有利于推動城市建設的快速發(fā)展，有利于重慶市投資環(huán)境和社會穩(wěn)定，也有利于大渡口區(qū)地方經濟發(fā)展。（三）項目總投資項目總投資由建設投資靜態(tài)部分、建設投資動態(tài)部分、鋪底流動資金構成。建設投資金額建設投資包括靜態(tài)和動態(tài)兩部分，經上述計算，項目建設投資D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告49為 億元，占項目總投資 100%。建設投資動態(tài)部分① 漲價預備費根據當前物價變化趨勢、項目特點及原國家計委有關規(guī)定，本項目漲價預備費為 0。（四）材料價格：材料價格采用市場價格，不足部分采用 2022年《重慶市工程造價信息》公布的指導價格。二、投資估算依據（一）工程量根據方案設計估算。參加投標的施工隊伍不宜少于 5 家，參加投標的勘察設計、監(jiān)理單位不宜少于 3 家。其中，施工單位招標按國家招標法規(guī)定采用公開招標形式，勘察、設計、監(jiān)理單位采用邀請招標形式。（五）區(qū)內應設社區(qū)醫(yī)院，可作保健和急救處理。四、其他（一）生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)完全分開，杜絕和防止交D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告44叉污染。為防感應雷擊，各建筑