【正文】 d 綠化道路澆灑 20L ㎡幸福家園安置房可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 一項(xiàng)目基本情況 1 項(xiàng)目名稱(chēng) XXXX 安置房工程 2 項(xiàng)目性質(zhì)新建 3 建設(shè)地點(diǎn) 4 項(xiàng)目用地 5 項(xiàng)目業(yè)主 XXX 二研究范圍及主要編制依據(jù) 1 研究范圍 XXXXX受項(xiàng)目業(yè)主委托對(duì) XXXXXX安置房工程進(jìn)行可行性研究并提交《 XXXXXX安置房工程可行性研究報(bào)告》其主要研究范圍包括項(xiàng)目背景及必要性建設(shè)條件建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)方案投資估算及資金籌措社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià)等 2 主要編制依據(jù) 1《 XX 市城市總體規(guī)劃 200－ 2020XX 市人民政府辦公廳關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)我市中心城區(qū)城中村改造的實(shí)施意見(jiàn)成辦發(fā) [2020]102 號(hào) XX 市人民政府令第 78 號(hào) XX市征地補(bǔ)償安置辦法成建委發(fā) [2020]116 號(hào) XX 市拆遷安置房建設(shè)協(xié)調(diào)辦公室關(guān)于印發(fā)拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知 三可行性研究的主要結(jié)論 1 項(xiàng)目建設(shè)必要性 項(xiàng)目建設(shè)是構(gòu)建和諧社會(huì)的需要項(xiàng)目建設(shè)是地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要項(xiàng)目建設(shè)是集約利用土地的需要 2 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 本項(xiàng)目為拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e 5825736 ㎡安置人口 4091 人建設(shè)住宅 2260 套總建筑面積為 29644460 ㎡其中住宅建筑面積 17463630 ㎡綜合配套及車(chē)庫(kù)建筑面積 12180829 ㎡ 本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為安置房建設(shè)住宅住宅建筑面積 17463630 ㎡共計(jì)建設(shè)住宅 2260 套 綜合配套及車(chē)庫(kù)主要建設(shè)商業(yè)用房物業(yè)管理用房地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)地下設(shè)備用房門(mén)衛(wèi)室等建筑面積 12180829 ㎡ 總圖工程包括室外雨水管網(wǎng)室外污水管網(wǎng)室外自來(lái)水工程室外燃?xì)夤艿劳ㄓ嵐こ叹G化工程小區(qū)道路地面非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)全民健身場(chǎng)所圍墻等 其他工程包括紅線(xiàn)內(nèi)變配電 3 工期安排 根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和前期工作情況工程建設(shè)期初步確定為 24 個(gè)月具體安排為 72020 年 6 月底以前完成可行性研 究報(bào)批建設(shè)資金籌集等前期準(zhǔn)備工作 施工準(zhǔn)備階段 2020 年 3 月底以前陸續(xù)完成施工圖設(shè)計(jì)工程招投標(biāo)及工程開(kāi)工手續(xù) 主體工程階段 2020 年 4 月至 2020 年 6 月完成地下建筑主體地上建筑主體 安裝及竣工驗(yàn)收階段 2020 年 4 月至 2020 年 12 月完成安裝工程裝飾裝修總圖工程完成工程竣工驗(yàn)收 4 項(xiàng)目建設(shè)投資及資金來(lái)源 1 總投資估算 本項(xiàng)目建設(shè)投資 9591430萬(wàn)元其中第一部分工程費(fèi)用 8066516萬(wàn)元第二部分工程其它費(fèi)用 1068179 萬(wàn)元第三部分基本預(yù)備費(fèi) 456735 萬(wàn)元詳見(jiàn)附表 1 2 資金來(lái)源 本項(xiàng)目資金來(lái)源為業(yè)主自籌 5 結(jié)論 城中村具有農(nóng)村和城市雙重特征是城市化進(jìn)程中的歷史產(chǎn)物城中村改造都必須是由政府統(tǒng)一組織統(tǒng)一規(guī)劃政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)征地拆遷和市政配套工程建設(shè) XXXX 城中村改造要求片區(qū)內(nèi)不僅要改善居住環(huán)境也要升級(jí)生活配套區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公共設(shè)施和生態(tài)綠地按照規(guī)劃建設(shè)完成社區(qū)服務(wù)社會(huì)保障就業(yè)服務(wù)等各項(xiàng)服務(wù)功能配套落實(shí)到位拆遷土地開(kāi)發(fā)市政建設(shè)安置房是政府實(shí)施土地儲(chǔ)備非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋 XX位于 XX盆地西部的岷江中游地段介于東經(jīng)102 度 54 分至 104 度 53 分北緯 30 度 05 分至 31 度 26 分之間境內(nèi)海拔 3875364米東界龍泉山脈西靠邛崍山西部為縱貫?zāi)媳钡凝堥T(mén)山脈 XX市區(qū)位于 XX平 原東部市中心位于北緯 3067 度東經(jīng) 10406 度平均海拔約 500 米東北與德陽(yáng)市東南與資陽(yáng)市毗鄰西南與雅安市相接西北與阿壩藏族羌族自治州接壤南與眉山市相連東西最大橫距 192公里南北最大縱距 166公里轄區(qū)總面積 12390平方公里市區(qū)面積598 平方公里 XX 平原是我國(guó)西南地區(qū)最大的平原 XX 市總面積 124 萬(wàn)平方公里下轄 9 區(qū) 4 市 6 縣即錦江區(qū)青羊區(qū)金牛區(qū)武侯區(qū)成華區(qū)龍泉驛區(qū)青白江區(qū)新都區(qū)溫江區(qū)都江堰市彭州市邛崍市崇州市金堂縣雙流縣郫縣大邑縣蒲江縣新津縣戶(hù)籍人口 1082 萬(wàn)人三中心兩樞紐的重要城市在中西部之間起著承上啟下的作 用近年來(lái) XX 市連續(xù)被評(píng)為全國(guó)最佳旅游城市全國(guó)最佳森林城市 2020 年 XX 市被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)稱(chēng)為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革配套試點(diǎn)城市 2 地形地貌及自然條件 1 地形地貌 XX 海拔 540 米左右地勢(shì)平坦平均坡降 03 西北高東南低 2 自然條件 地理項(xiàng)目區(qū)域位于 XX 市區(qū)位于 XX 平原東部平均海拔約 500 米 XX 平原是我國(guó)西南地區(qū)最大的平原地勢(shì)西部略高東略低屬典型的內(nèi)陸地帶平原及臺(tái)地構(gòu)造上屬 XX 坳陷區(qū)域地質(zhì)穩(wěn)定性一般良好主要工程地質(zhì)問(wèn)題是局部地帶的區(qū)域穩(wěn)定性裂隙膨脹土砂土液化軟土層地基及臺(tái)地邊坡穩(wěn)定性 氣候 XX屬亞熱帶季風(fēng)氣候具有春早夏熱秋 涼冬暖的氣候特點(diǎn)年平均氣溫 16攝氏度年降雨量 1000 毫米左右氣候的一個(gè)顯著特點(diǎn)是多云霧日照時(shí)間短空氣較為潮濕 XX 的雨水集中在 78 兩個(gè)月冬春兩季干旱少雨極少冰雪 水資源 XX 市有岷江和沱江兩大水系又有舉世文明的都江堰灌溉工程河網(wǎng)密度 122 公里平方公里水資源充沛多年平均年徑流深 715 毫米年徑流總量 89 億立方米目前 XX 市建立了 60 多個(gè)污水凈化設(shè)施污水處理廠 14 個(gè)日處理總規(guī)模達(dá)1224萬(wàn)噸城區(qū)及臨近河段的污染物濃度總體上已呈下降趨勢(shì) 2020年末市區(qū)污水處理率 9072020 年完成限期治理項(xiàng)目 30 項(xiàng)總投資 04 億元關(guān)停并轉(zhuǎn) 遷企業(yè) 196個(gè)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度執(zhí)行率 100全年空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率 API指數(shù)≤ 100的天數(shù) 866％城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲平均值 541分貝城區(qū)交通干線(xiàn)噪聲平均值 690分貝集中式飲用水水源地水質(zhì)達(dá)標(biāo)率 100 交通 XX 交通經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)和發(fā)展以公路鐵路和航空運(yùn)輸為主的四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)體系已基本形成市域綜合交通網(wǎng)絡(luò)及場(chǎng)站體系正日臻完善 XX 是全國(guó) 45個(gè)公路主樞紐城市之一也是 XX省高速公路網(wǎng)的重要支撐點(diǎn)過(guò)境國(guó)道主干線(xiàn)有三條國(guó)省干線(xiàn)公路 13 條已建成 1 環(huán) 9 射狀的市域高速公路網(wǎng)總里程達(dá) 437公里輻射 XX90 以上國(guó)土面積 2020 年末公路里程 20833 公里其中高速公路 503公里 2020 年末擁有各種機(jī)動(dòng)車(chē)輛 2599 萬(wàn)輛比上年增長(zhǎng) 91 其中私人擁有汽車(chē)1396 萬(wàn)輛增長(zhǎng) 272 全年公路旅客周轉(zhuǎn)量 2638 億人公里比上年下降 76 民航旅客周轉(zhuǎn)量 3657億人公里增長(zhǎng) 164公路運(yùn)輸貨物周轉(zhuǎn)量 1749億噸公里增長(zhǎng) 189民航運(yùn)輸貨物周轉(zhuǎn)量 78 億噸公里增長(zhǎng) 118 旅游 XX旅游資源得天獨(dú)厚并具鮮明的 XX特色一是人文景觀多全市現(xiàn)有人文景觀 172 處全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位 6 個(gè)省級(jí)文物保護(hù)單位 33 個(gè)二是自然景觀全三是旅游資源分布相對(duì)集中四是 XX旅游地理位置十分優(yōu)越 2020全年接待國(guó)內(nèi)游客 67383 萬(wàn)人次比上年增長(zhǎng) 223 國(guó)內(nèi)旅游收入 5846 億元增長(zhǎng) 205 組織出境旅游人數(shù) 469 萬(wàn)人次增長(zhǎng) 784 接待入境旅游者 802 萬(wàn)人次增長(zhǎng) 241 旅游外匯收入 29億美元增長(zhǎng) 222 年末全市三星級(jí)以上飯店 108 家旅行社 260 家 3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng) 2020年全市生產(chǎn)總值達(dá)到 555133億元比 2020年增長(zhǎng) 959年均增長(zhǎng) 144 高于全國(guó) 4 個(gè)百分點(diǎn)左右地方財(cái)政一般預(yù)算收入達(dá)到 5269 億元年均增長(zhǎng) 301 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好工業(yè)發(fā)展步伐加快服務(wù)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)實(shí)力進(jìn)一步提升發(fā) 展方式加快轉(zhuǎn)變節(jié)能減排取得進(jìn)展自主創(chuàng)新能力增強(qiáng)城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施明顯改善城市功能不斷完善提升統(tǒng)籌城鄉(xiāng)深入推進(jìn)以推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化為核心以規(guī)范化服務(wù)型政府建設(shè)和基層民主政治建設(shè)為保障的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略深入推進(jìn)被國(guó)務(wù)院確定為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)三個(gè)集中的根本方法進(jìn)一步完善六個(gè)一體化的科學(xué)體制初步構(gòu)建農(nóng)村工作四大基礎(chǔ)工程建設(shè)取得成效投資體制醫(yī)藥衛(wèi)生體制行政管理體制等重點(diǎn)領(lǐng)域的改革穩(wěn)步推進(jìn)社會(huì)民生顯著改善城鄉(xiāng)居民收入大幅提升 2020 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá) 20835 元比 2020 年增長(zhǎng) 834 年均增長(zhǎng) 129 農(nóng)村居民人 均純收入達(dá) 8205元比 2020 年增長(zhǎng) 829 年均增長(zhǎng) 128 城鄉(xiāng)就業(yè)體系進(jìn)一步完善社會(huì)保障擴(kuò)面提質(zhì)教育事業(yè)發(fā)展更加均衡醫(yī)療衛(wèi)生保障能力穩(wěn)步提高人口計(jì)生服務(wù)管理體系進(jìn)一步完善文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展民主法治建設(shè)加快精神文明建設(shè)成效顯著對(duì)外開(kāi)放不斷擴(kuò)大進(jìn)出口持續(xù)快速增長(zhǎng) 2020年全市進(jìn)出口總額達(dá) 2466億美元是2020 年的 548 倍年均增長(zhǎng) 405 進(jìn)出口商品結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化利用外資大幅增長(zhǎng)2020 年實(shí)際使用外資超過(guò) 641 億美元是 2020 年的 11 倍招大引強(qiáng)成效明顯落戶(hù)XX 的世界 500 強(qiáng)企業(yè)累計(jì)達(dá) 189 家對(duì)外交流合作不斷拓 展國(guó)際友好城市增至 13個(gè)以 XX經(jīng)濟(jì)區(qū)為重點(diǎn)的區(qū)域合作全面推進(jìn)實(shí)施走出去戰(zhàn)略步伐加快 4556平方公里城市鋪裝道路長(zhǎng)度 26099 公里鋪裝道路面積 64599 萬(wàn)平方米全年地鐵 12 號(hào)線(xiàn)工程完成投資 393 億元東部南部新區(qū)起步區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成投資 599 億元 年末全市中心城區(qū)公交線(xiàn)路長(zhǎng)度 4320 公里比上年末增加 664 公里公交營(yíng)運(yùn)汽車(chē) 6763輛增加 1048輛出租汽車(chē) 13979輛全年中心城區(qū)公交客運(yùn)量 116億人次地鐵一號(hào)線(xiàn)客運(yùn)量 1187 萬(wàn)人次自來(lái)水供水總量 66 億立方米其中生活用水 44 億立方米城市氣化率 944 市區(qū)污水處理率 907 5 項(xiàng)目建設(shè)與國(guó)家及本地區(qū)社會(huì)發(fā)展結(jié)合性評(píng)價(jià) 隨著 XX 市經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)深入推進(jìn)社會(huì)民生顯著改善對(duì)外開(kāi)放不斷擴(kuò)大城市改造的速度迅速加快政府實(shí)施土地儲(chǔ)備非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地房屋拆遷被拆遷住戶(hù)安置如何提高拆遷效率盡量減少政府拆遷的財(cái)力投入是積極研究探討并很好實(shí)施完成的根本目標(biāo)改善社會(huì)民生 XX 市城市總體規(guī)劃 200－ 2020 市域城鎮(zhèn)體系主城區(qū)用地布局市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成一心多極一軸一群的城鎮(zhèn)空間格局一心指主城區(qū)多極指規(guī)劃區(qū)外的四市和四縣一軸指由主城 區(qū)沿成雅高速公路和成綿高速公路向南北伸展并連接新津蒲江以及市域以外的廣漢德陽(yáng)樂(lè)山等而形成的南北向城市發(fā)展軸一群指依托成溫邛快速路和成雅高速公路由崇州邛崍新津大邑蒲江以及為數(shù)眾多中小城鎮(zhèn)組成的聯(lián)系緊密分工合理功能一體化的城鎮(zhèn)群等級(jí)規(guī)模結(jié)構(gòu)規(guī)劃規(guī)劃特大城市 1 個(gè)為 XX 市主城區(qū)中等城市 4 個(gè)包括都江堰崇州邛崍和彭州小城市 4 個(gè)包括新津大邑蒲江和金堂重點(diǎn)小城鎮(zhèn) 36XX 對(duì)外經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的主要方向?qū)⑹侵匾闹圃鞓I(yè)聚集區(qū)并承擔(dān)區(qū)域物流專(zhuān)業(yè)服務(wù)交通樞紐和居住等職能近中期重點(diǎn)建設(shè)華陽(yáng)次中心區(qū)遠(yuǎn)期重點(diǎn)建設(shè)新都次中心區(qū)多核除華陽(yáng)新都青白江以外的其他周邊組團(tuán)將成為重要的城市功能增長(zhǎng)核起到不同職能的分中心作用主城區(qū)空間發(fā)展策略構(gòu)建兩軸西控分進(jìn)南北展開(kāi)重心東移中心疏散突出主城區(qū)整體發(fā)展效益按各組團(tuán)不同功 能不同建設(shè)開(kāi)發(fā)模式實(shí)施長(zhǎng)期規(guī)劃引導(dǎo)采用非均衡建設(shè)管理手段遠(yuǎn)期逐步形成南北帶狀組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)按照建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市三步走戰(zhàn)略步驟今后五年要通過(guò)全市人民的共同努力把 XX 建成中西部地區(qū)創(chuàng)業(yè)環(huán)