【正文】 項目建設(shè)單位應抓緊進行項目前期工作，落實好建設(shè)資金做好現(xiàn)劃設(shè)計，確保項目建設(shè)按時完成。 該項目完成后，將完善居民集中區(qū)水、電、氣、道路、綠化、環(huán)境等一系列基礎(chǔ)設(shè)施的配套。 某湖安置房工程建設(shè)，將為農(nóng)村居民創(chuàng)造良好的生產(chǎn)生活環(huán)境，加速新農(nóng)村建設(shè)、促進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，本項目社會效益顯著。（詳見下表）銀行貸款償還計劃表單位：萬元序號項目合計建設(shè)期 項目運營期1234567891銀行借款1250004000050000350002期初借款余額1250004000050000350003當期還本付息119092120410705其中： 還本125000100001500035000400001500010000 付息282063457050493521154期末借款余額8800073000430002300010000本項目銀行貸款由項目建設(shè)單位負責償還，還款來源為縣財政及收儲土地出讓資金。本項目建設(shè)期為3年，銀行貸款償還期為6年，按等額還本付息方式償還。工程建設(shè)其它費用按《市政工程可行性廠家投資估算編制辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合**當?shù)貙嶋H情況確定。各個分項工程的投資估算內(nèi)容為建筑安裝工程貫用，工程建設(shè)其它費用和預備費用。建設(shè)部頒發(fā)的《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》《全國市政工程投資估算指標》《全國統(tǒng)一市政工程預算定額及安徽省市政工程單位估價表》2000年安徽省建設(shè)廳編制。邀請招標邀請招標亦稱有限競爭性招標，是指業(yè)主向預先選擇的若干家具備相應資質(zhì)、符合投標條件等做出簡要說明，請他們參加投標競爭，邀請請單位同意參加投標后，從招標單位獲取招標文件，并按規(guī)定要求進行投標報價。 招標組織形式招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。業(yè)主直接參與各個階段的實施管理，可以保障項目的建設(shè)順利實施。一般來說，經(jīng)常由于總承包方限于專業(yè)特點、實施能力等條件限制，合同履行過程中不可避免地要采用分包方式實施。通過項目法人與承包方簽訂明確雙方私利義務的經(jīng)濟合同。工程工期盡量壓縮，擬安排在2年完成全部建設(shè)項目。建立和堅持先培訓，后上崗制度，所有工作人員必須進行短期理論學習和職業(yè)崗前培訓，并在考試合格后，方可上崗。每月定期向主要債權(quán)人（銀行）提供財務會計信息資料，聘請具有資質(zhì)的會計師事務所對公司財務狀況進行審計。工程建設(shè)中按“三同時”的要求搞好設(shè)計和施工。工程建設(shè)施工中按時發(fā)放勞動防護用品，按建筑施工管理規(guī)范要求，做好防護墻、欄、安全網(wǎng)等設(shè)施；對腳手架、臨時用電、起重設(shè)備等按有關(guān)規(guī)定架設(shè)安裝，專人負責，各工地分別配備安全員2名，加強日常檢查和管理。對項目建設(shè)過程中形成的碎石和泥土，全部用于修建道路和地坪；選擇環(huán)保節(jié)能型的機器、設(shè)備和材料；對少量不能利用的建筑垃圾按環(huán)衛(wèi)部門規(guī)定就地填埋或及時運往垃圾場。因此，在實施本項目建設(shè)的同時，搞好環(huán)境保護，是實現(xiàn)經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的重大舉措，是對子孫后代高度負責的政治責任。（6）加強宣傳教育和制度建設(shè)，共同建設(shè)節(jié)約型社會。在保證適當通風換氣次數(shù)的前提下，門窗采用較好的密閉性能及較低傳熱系數(shù)的塑鋼窗或節(jié)能型鋁合金窗；根據(jù)外墻朝向，窗墻比嚴格控制，同時建筑立面盡量平整以減少建筑體型系數(shù)比。節(jié)能設(shè)計是本次方案設(shè)計的重點。 住宅節(jié)能設(shè)計建筑技術(shù)層面：包括建筑節(jié)能及材料使用的生態(tài)化；如改善能源使用效率，采用環(huán)保材料，運用非機械的氣候適宜技術(shù)（充分利用自然采光與通風條件），使用可再生能源；充分利用自然資源，因地制宜規(guī)劃設(shè)計，減輕住宅區(qū)環(huán)境污染，注重居住舒適性能，合理選用綠色建材，創(chuàng)造綠色景觀環(huán)境。（15）采用效率高、低能耗、技術(shù)先進的電器系統(tǒng)和設(shè)備。（12）采購的各類設(shè)備不應是國家規(guī)定淘汰的機電產(chǎn)品。項目主要能耗為水、電。歐美發(fā)達國家大力推進以高能效、低排放為核心的“低碳革命”，著力發(fā)展“低碳技術(shù)”，并對產(chǎn)業(yè)、能源、技術(shù)、貿(mào)易等政策進行重大調(diào)整，以搶占先機和產(chǎn)業(yè)制高點。每棟樓做總等電位接地，每單元設(shè)總電位端子箱，所有進出本建筑物的所有管線均用404扁鋼就近同各樓門的總等電位端子箱連接。，導線均穿SC15鋼管敷于樓板內(nèi)、墻內(nèi)。（7）可視對講住宅在每個單元門口里側(cè)設(shè)可視對講機，外側(cè)設(shè)可視對講室外機，在戶內(nèi)可視對講分機，在戶內(nèi)分機應能開啟單元門鎖。住宅每戶按一個數(shù)據(jù)信號線設(shè)計，在臥室留數(shù)據(jù)插座。本系統(tǒng)可參考當?shù)仉娦殴芾砭钟嘘P(guān)規(guī)定設(shè)計。住宅每戶戶內(nèi)設(shè)配電箱，配電回路采用插座回路和照明回路分開配線方式。本工程配電系統(tǒng)采用TNS系統(tǒng)，住宅樓電源由附近變電站采用電纜埋地引入方式，電壓為380/220V，引入電源PE線在進線處做重復接地。（3）設(shè)計范圍①供配電系統(tǒng)設(shè)計②電話及網(wǎng)絡系統(tǒng)③消防系統(tǒng)。管道采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接。（7）屋面雨水采用外排水，雨水經(jīng)檐溝、雨水斗及雨水立管收集后直接排入雨水管網(wǎng)，盡量結(jié)合雨水立管設(shè)置。公建衛(wèi)生間分別設(shè)置排水立管，衛(wèi)生器具排水經(jīng)橫支管排入立管，首層衛(wèi)生間排水單獨排出室外。冷、熱水管套采用DN150硬聚氯乙烯管。②管道布置：進出熱水器的冷、熱水立管集中布置在套管內(nèi)，套管設(shè)于衛(wèi)生間墻外，每層利用立管檢查口甩出水平接管。室內(nèi)消火栓管道：采用熱浸鍍鋅鋼管，DN≤65mm絲扣連接，DN≥80mm法蘭連接。消防消量：依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，室內(nèi)消火栓用水量為：15L/s。②管道布置：住宅入戶立管沿廚房外墻暗敷，戶內(nèi)支管敷設(shè)在樓板上墊層或隱蔽安裝。供水方式采用下行上給方式?！蹲詣訃娝疁缁鹣到y(tǒng)設(shè)計規(guī)范》6B500842001（2005年版）國家其它有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定和標準。②配套公建結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)形式，外墻及戶內(nèi)隔墻均采用煤矸石或粉煤灰空心磚，使戶內(nèi)空間能夠靈活分隔，增加使用面積。場地土地類別為Ⅱ類場地。有關(guān)節(jié)點遵照JGJ52001《城市道路和建筑物障礙設(shè)計規(guī)范》。（7）綠色節(jié)能設(shè)計設(shè)計將部分住宅起居室陽臺做封閉處理，冬季可作為陽光間，提高室內(nèi)溫度，減少冷風滲透；夏季起到一定的遮陽作用，對于降低室外氣候條件對居室環(huán)境的負面影響，改善室內(nèi)氣候意義非凡。小區(qū)絕大部分戶型朝南向，南北通透，戶內(nèi)分區(qū)明確。同時，設(shè)計要與時俱進，準確把握城市發(fā)展的脈搏，細微體貼地反映居民日益提高的生活水平對居住空間和城市街區(qū)的提出的新要求。（4）立面造型設(shè)計充分結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和居民生活習慣，本項目住宅的建設(shè)應以經(jīng)濟、適用、美觀為原則。小區(qū)的住宅建筑平面設(shè)計最為鮮明的特點為：本社區(qū)依據(jù)縣城區(qū)搬遷安置的需求，戶型選擇主要分為四種：主要為60、80、100、120平方米，60 左右，80 M2 ，100 M2 ，120 M2 。④一次規(guī)劃、分期實施。六層樓房，磚混結(jié)構(gòu)。（2）總建筑面積783500 M2。從屋面形式上看，多層住宅采用坡頂形式，技術(shù)設(shè)計階段為保溫坡頂，有利于建筑節(jié)能。節(jié)能設(shè)計在規(guī)劃階段主要體現(xiàn)在建筑的朝向定位、層面形式和建筑體形系數(shù)上。信息通訊服務與管理系統(tǒng)：寬帶網(wǎng)絡服務、社區(qū)信息服務平臺、社區(qū)綜合信息管理等。信號源引自某縣有線電視網(wǎng)，在區(qū)內(nèi)設(shè)有線電視機房。商業(yè)和公建區(qū)供電結(jié)合室內(nèi)配電設(shè)施。雨水經(jīng)管道匯集，根據(jù)地勢高差，總體排水趨勢為向東向南。天。引入水源管徑為DN200，在社區(qū)內(nèi)采用DN200管道呈環(huán)狀布置。（11）工程管線規(guī)劃 社區(qū)綜合管線系統(tǒng)包括自來水、雨水、污水、供電、通信網(wǎng)絡、有線電視、燃氣等。人員疏散滿足現(xiàn)行國家規(guī)范要求。消防用水對于室外水消火栓、多層建筑的噴淋則采用城市管網(wǎng)供水，獨立管網(wǎng)。路面的幅度、路面載能力、轉(zhuǎn)彎半徑、路面鋪裝材料等均按消防車的使用要求設(shè)計，消防車沿消防線路可就近到達每個樓座，滿足場地消防要求。（8）綜合防災設(shè)計社區(qū)應急抗震疏散場地結(jié)合社區(qū)內(nèi)部中心廣場布置，綜合防災據(jù)點結(jié)合社區(qū)活動中心布置，應急衛(wèi)生突發(fā)事件可結(jié)合醫(yī)療衛(wèi)生所進行緊急處理。（7）規(guī)劃豎向設(shè)計社區(qū)規(guī)劃充分尊重周邊地塊、道路及內(nèi)部自然地形標高，盡量不破壞地塊原有地形特征。那是社區(qū)的中心，中心設(shè)置具有該社區(qū)標志性的塔樓在里面，是該社區(qū)的符號；另外，設(shè)計獨特、制作精巧的各種指示牌也是社區(qū)景觀的一種補充。該項設(shè)施既滿足物業(yè)環(huán)衛(wèi)工人的正常使用，同時可培養(yǎng)人們愛護家園，愛護環(huán)境的思想境界。中心地段空間收放規(guī)律整體、有一定的權(quán)威性和向心約束力；次中心空間的收放自由隨機，展現(xiàn)不同的個性特點。是構(gòu)成社區(qū)環(huán)境、景觀的骨架和屏障，是劃分空間的最直接的因素，同時又是空間內(nèi)的著眼點，建筑本身就是景觀。在樹種配置上，主張多樣性、豐富性，以不同的樹種配合造就豐富的景觀藝術(shù)空間。該部分構(gòu)成環(huán)境和景觀的骨架，決定了景觀序列的展開程序；②植被包括城區(qū)道路綠化和沿街休憩綠地、社區(qū)道路綠化和集中綠地、以及宅前房后的綠地系統(tǒng)。沿街建筑的立面在轉(zhuǎn)角、以及不便處理部位做特殊造型處理，在大面上仍以實用、經(jīng)濟、美觀為原則進行設(shè)計，建筑沿街底部構(gòu)圖以整體為主，實現(xiàn)紛亂的統(tǒng)一、簡潔中的繁榮。坡屋面材料為紅色或藍色灰瓦；平屋面材料上人屋面為鋪屋面磚，非上人屋面為鋪設(shè)防水保溫屋面。完整的步行系統(tǒng)與相應的商業(yè)、文化活動設(shè)施有機結(jié)合，形成完整的自西向東、自北向南延伸，車行道路充分考慮與現(xiàn)狀城市道路走向相協(xié)調(diào)。小區(qū)內(nèi)主要道路縱坡控制在3‰—5‰以內(nèi)。公廁與垃圾轉(zhuǎn)運站布局分別按服務半徑及千人指標確定。④配電及燃氣設(shè)施布局。分別在三個片區(qū)的中心綠地布置社區(qū)活動中心及物業(yè)用房，與運動健身廣場相銜接，形成良好的活動氛圍，健身器材與中心廣場結(jié)合布置。3）各項配套設(shè)施布局①商業(yè)服務設(shè)施。社區(qū)總體空間布局簡潔而又富有整體感，統(tǒng)一中而又富有變化，增強主入口的開放空間，提升入口形象。社區(qū)內(nèi)部綠色環(huán)境與之融合，使城市景觀與社區(qū)內(nèi)部環(huán)境有機融合，保證沿街地段的開敞性，這樣既能提高社區(qū)的文化品位，又能與城市的整體發(fā)展相結(jié)合，對吸引人氣、塑造社區(qū)活力有重要意義。④社區(qū)內(nèi)部住宅空間組合以小型院落空間組合為主，既適應現(xiàn)代社區(qū)小規(guī)模組團式物業(yè)管理的要求，又有利于創(chuàng)造院落――組團帶形綠地――中心公共綠地組成的多層次交往空間系統(tǒng)，滿足現(xiàn)代居民多元化的交往空間需求。②居住空間的劃分。②地塊內(nèi)部交通體系與城市交通的有機聯(lián)系。在中心綠地設(shè)置了會所和物業(yè)綜合樓，同時中心綠地廣場又是居民集會的場所，周圍的綠化帶配固定座椅，人們可以在這里閑聊、交往、溝通；廣場地面硬化鋪裝，運用多種顏色多種圖案來烘托社區(qū)和諧溫馨的氣氛。樓座單元之間有平直排列、有錯落交接、有線性組合。建筑南北間距保證1:，東西間距滿足防火規(guī)范的基本設(shè)計要求。從傳統(tǒng)“住宅區(qū)規(guī)劃”到“社區(qū)規(guī)劃”，構(gòu)筑完整的小區(qū)系統(tǒng)。①提升城區(qū)綜合功能、完善公共服務通過在居民集中區(qū)內(nèi)建設(shè)的公共設(shè)施，為居民提供相互交流融合的場所，從而建立“開放、融合”的城市文化。三是“經(jīng)濟性”的原則。雨量適中，光照充足，無霜期長，自然條件總體來說有利于施工，但是，部分年份也有水災、旱澇現(xiàn)象，冬季低溫凍害，對工程施工稍有影響。地震烈度為6度，歷史上未發(fā)生過較大地震。（3）粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約6米處較富集。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富，最大凍土深寬20厘米。全市轄三區(qū)一縣。項目建成后，將大大改善某縣城區(qū)的舊貌,增強集聚功能。據(jù)國際城市化的一般規(guī)律，當城市化水平小于30%時，房地產(chǎn)發(fā)展地速度較慢，當處于30%70%時，房地產(chǎn)進入高速發(fā)展時期；此后，房地產(chǎn)發(fā)展的速度放慢。 房地產(chǎn)建設(shè)現(xiàn)狀與規(guī)劃自上世紀80年代以來，某縣實現(xiàn)了歷史性跨越，現(xiàn)狀人均居住占地指標已達 ；人均占有道路、廣場面積約12平方米/人；，成套率80%左右。本項目拆遷現(xiàn)有居民用房年久失修，多數(shù)居民用房已成為危房，拆遷安置的成本較低，拆遷安置工作難度不大，有利于項目順利實施。本項目為縣城區(qū)建設(shè)的配套工程，對搬遷居民戶集中建設(shè)6層樓房，完善農(nóng)村居民居住條件，拓展交通路網(wǎng)，拓展公共用地，增加居民活動場所，向空間拓展，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，有利于節(jié)約建設(shè)用地資源，有利于城區(qū)的拓展。 城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展的需要隨著某縣近年來經(jīng)濟突飛猛進的發(fā)展，城區(qū)規(guī)模也迅速擴大，2010年，某縣經(jīng)濟總量達到120億元，財政收入15億元，經(jīng)濟實力較強，經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)進入城鎮(zhèn)化和工業(yè)化加快發(fā)展階段。 加快**經(jīng)濟發(fā)展的需要國內(nèi)外成功經(jīng)驗表明，集中必要的財力和物力，加強城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、加強縣城區(qū)建設(shè)，提升城鎮(zhèn)化水平，為招商引資創(chuàng)造優(yōu)越環(huán)境，提高招商引資質(zhì)量,集聚產(chǎn)業(yè)、集聚人口，以帶動地方經(jīng)濟發(fā)展。其中某縣作為**城市組團發(fā)展之一。某縣地處北溫帶臺屬半濕潤季風氣候，氣候溫和，日照充足，四季分明。隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)、快速增長，國家對煤電能源的需求逐年增加，**市不斷增加煤炭開采產(chǎn)能規(guī)模，由此帶來了采煤沉陷區(qū)失地農(nóng)民安置、就業(yè)，經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護等一系列社會、生態(tài)問題。第二章 項目建設(shè)背景及需求分析近年來，某縣緊緊圍繞城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略目標，精心組織編制城市發(fā)展規(guī)劃，不斷優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)布局，完善功能，加快城鎮(zhèn)化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 結(jié)論本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、符合**市資源型城市轉(zhuǎn)型有關(guān)政策，符合安徽省加快皖北經(jīng)濟發(fā)展扶持政策等有關(guān)政策精神，符合**市城鄉(xiāng)一體化發(fā)展要求，項目建設(shè)有利于加快某縣城區(qū)建設(shè)，發(fā)展煤炭接替產(chǎn)業(yè)，促進工業(yè)強市戰(zhàn)略實施，有利于改善城鄉(xiāng)居民生產(chǎn)生活條件，提升某縣城鎮(zhèn)化水平，增強集聚人口、集聚產(chǎn)業(yè)的綜合功能，有利于城鄉(xiāng)居民共享城市化文明的發(fā)展成果，充分體現(xiàn)社會公平的原則。（6）車位數(shù)：3720個，其中地面停車位2968輛，地下停車位752輛，㎡，㎡。建筑面