【正文】 （ 2）項(xiàng)目業(yè)主提供的有關(guān)資料。 47 11 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算范圍 本項(xiàng)目投資估算范圍涉及前期準(zhǔn)備、場(chǎng)地平整、基礎(chǔ)地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程、設(shè)備安裝工程、室外環(huán)境、道路工程及其它零星工程。 46 指定的報(bào)紙為《重慶商報(bào)》，指定的信息網(wǎng)絡(luò)為《重慶經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)》，網(wǎng)址為 本項(xiàng)目的招標(biāo)信息將分別在上述兩種媒體上同時(shí)發(fā)布。 資質(zhì)要求 設(shè)計(jì)單位：甲級(jí) 工程施工單位：一級(jí)建筑安裝施工 工程監(jiān)理單位：甲級(jí)。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 根據(jù)以上進(jìn)度計(jì)劃要求，結(jié)合工程各施工建設(shè)階段工程量和復(fù)雜程度，對(duì)建設(shè)時(shí)序做出安排，并使各階段工作相互銜接。 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 20xx 年 2 月前：完成工程建設(shè)前期手續(xù)辦理、征地拆遷、場(chǎng)地平整與地災(zāi)防治工程、施工圖設(shè)計(jì)和施工準(zhǔn)備。它是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理的的施工管理組織機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工全過(guò)程施工管理的工作，既是公司某一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理層，又對(duì)各外包行政管理 人力資源管理 會(huì)計(jì)核算 財(cái)務(wù)審計(jì) 前期策劃 營(yíng)銷手續(xù)、客戶服務(wù) 工程管理 設(shè)計(jì)規(guī)劃 計(jì)劃管理 合同管理及物業(yè) 工程造價(jià)管理 公司領(lǐng)導(dǎo) 綜合部 財(cái)審部 營(yíng)銷部 施工部 經(jīng)營(yíng)部 技術(shù)研發(fā) 43 單位負(fù)有管理和服務(wù)的雙 重職能。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 項(xiàng)目建成后，經(jīng)所采取的污染物防治措施后，生活污水經(jīng)生化處理達(dá)到一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)排放長(zhǎng)江，廢水中主要污染物大幅度減少，對(duì)地表水長(zhǎng)江影響不大；生活垃圾通過(guò)小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)定期對(duì)垃圾袋裝收集，清運(yùn)到指定垃圾處理場(chǎng)，對(duì)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生影響不大。 生活污水的排放標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8978—1996）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。通過(guò)這些措施，可以有效的減少營(yíng)運(yùn)期機(jī)電設(shè)備噪聲對(duì)周?chē)晫W(xué)環(huán)境的影響。如采取水土保持措施，減輕水土流失對(duì)水體的污染；產(chǎn)生的棄土和施工廢料應(yīng)運(yùn)往指定的地點(diǎn)填埋；施工人員的生活垃圾分類收集后由環(huán)保部門(mén)統(tǒng)一處置等。 施工場(chǎng)界噪聲的控制應(yīng)達(dá)到《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（ GB12523—90）的要求。 環(huán)境保護(hù)措施 施工期環(huán)境保護(hù) 1）噪 聲 根據(jù) GB1252390《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，施工階段不同，噪 39 聲限值也不同。 營(yíng)運(yùn)期主要污染 源 1）噪聲 項(xiàng)目建成后，建筑物配備的機(jī)電設(shè)備如柴油發(fā)電機(jī)、通風(fēng)機(jī)、水泵等工作時(shí)會(huì)帶來(lái)一定的噪聲污染，其噪聲源強(qiáng)介于 6595dB；片區(qū)主要的道路 212 國(guó)道、磁童路等交通噪聲，以及商業(yè)門(mén)面經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的噪音將對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生影響。施工作業(yè)場(chǎng)地近地面空氣中 TSP 可達(dá) —。 裝修及機(jī)電設(shè)備安裝階段：拆腳手架、石材切割、電鉆、電 鋸等。 場(chǎng)地內(nèi)無(wú) 37 珍稀動(dòng)植物及文 物古跡分布，地上原有的建筑物將被拆除， 生態(tài)環(huán)境較為簡(jiǎn)單，不敏感。 環(huán)保 建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)狀主要為住宅用地，有少量工廠企業(yè)和商業(yè)門(mén)面，項(xiàng)目周邊無(wú)大型廠礦及污染源，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無(wú)粉塵、工業(yè)廢氣污染，有部分生活廢氣排放，對(duì)項(xiàng)目區(qū)空氣有一定的影響，但項(xiàng)目區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量總體良好。采用智能燈光控制系統(tǒng)，對(duì)公共照明分回路定時(shí)控制。 選用節(jié)水型衛(wèi)生器具及配水件。 35 7 節(jié)能、綠化及環(huán)保 節(jié)能 設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》； 2.《節(jié)約能源 管理暫行條例》； 3. 公用等專業(yè)提供的相關(guān)資料； 4. 節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)等。為防側(cè)擊雷，從 30m 以上每三層設(shè)置均壓環(huán)，所有金屬門(mén)窗均應(yīng)與作防雷引下線的鋼筋連通。 消防電氣 本工程消防保護(hù)等級(jí)確定為一級(jí)，消防控制室設(shè)在住宅樓。 不具備自然排煙條件的地下室均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)的排風(fēng)量為：擔(dān)負(fù)一個(gè)防火分區(qū)時(shí)，按每平方米不小于 60m3/h 計(jì)算，但單臺(tái)風(fēng)機(jī)的最小排煙量不小于 7200m3/h；擔(dān)負(fù)兩個(gè)或兩個(gè)以上防煙分區(qū)時(shí)，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于 120m3/h 計(jì)算。 其余建筑根據(jù)其面積和耐火等級(jí)及功能配置一定數(shù)量的化學(xué)滅火器。 室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為 150mm。電纜井、管道井每隔一層，樓板用混凝土封堵（鋼構(gòu)件面層噴涂防火涂料）。 小區(qū)的停車(chē)大部分采用地下車(chē)庫(kù)的方式，地下停車(chē)庫(kù)設(shè)自動(dòng)噴淋，防火分區(qū)之間以防火墻及復(fù)合防火卷簾分隔，每 個(gè)防火分區(qū)均有不少于兩個(gè)人流疏散出口。 消防設(shè)計(jì) 建筑消防 項(xiàng)目住宅為 30 層的高層建筑，為一類高層建筑 ，適用《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。) 29o35? 東經(jīng) (′) 106o28? 海拔 m 2 室外計(jì)算干球溫度 采暖 0C 4 通風(fēng) 冬季 7 夏季 33 空調(diào) 冬季 2 夏季 3 夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度 0C 4 室外計(jì)算 相對(duì)濕度 冬季最冷月月平均 % 82 夏季最熱月月平均 75 5 室外計(jì)算風(fēng)速 冬季平均 m/s 夏季平均 6 主導(dǎo)風(fēng)向及 冬 季 C44% 31 頻率 N11% 夏 季 C39% N7% 7 大氣平均壓力 冬 季 kPa 夏 季 通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 地下車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房產(chǎn)生的廢氣和余熱需通過(guò)機(jī)械通風(fēng)排至室外，其系統(tǒng)與防排煙系統(tǒng)共享。室外中壓天然氣經(jīng)調(diào)壓箱調(diào)至低壓后，經(jīng)庭院天然氣管道送至住宅、商業(yè)、酒店等用戶使用，分別設(shè)置流量計(jì)單獨(dú)計(jì)量。天然氣用量住戶按 1m3/戶 .日計(jì)，商業(yè)按 10m3/戶 .日計(jì)，并考慮 10%不可預(yù)見(jiàn)用氣量，共計(jì) 600m3/日。 2）電視 普通住宅每戶考慮一個(gè)電視接口， 商業(yè)按每 80 平方米一個(gè)計(jì)算，另考慮 10%富余量，項(xiàng)目 約需電視用戶點(diǎn) 280 個(gè)。保護(hù)接地型式采用 TNS 制。穿越道路和入戶時(shí)穿鋼管保護(hù)。 2）荷載指標(biāo)及負(fù)荷估算 70平方米住戶按每戶 6kw計(jì)算， 60平方米左右住戶按照每戶 5kw計(jì)算， 45 平方米住戶按照每戶 4kw 計(jì)算，商業(yè)門(mén)面每百平方米按 10 kw 計(jì)算，酒店每個(gè)客房按 4kw 計(jì)算， 公共建筑按照 30W/平方米計(jì)算，道路按照 2W/平方米計(jì)算。 雨水量：按重慶市暴雨公式計(jì)算，即： q=2822(1+)/(t+)(升 /秒 .公頃 ) 其中 P=2 年，地面逕流系數(shù)取 。 公用設(shè)施設(shè)計(jì)方案 給排水設(shè)計(jì) 給排水 1）水源 本工程屬沙坪壩自來(lái)水廠供水范圍，小區(qū)進(jìn)水由地塊周邊道路市政給水管引入，進(jìn)水管管徑不小于 DN200mm。在樓梯、電梯處集中布置形成核心筒剪力墻結(jié)構(gòu)，共同承受水平荷載。 安置 房 戶型 有 ： 序號(hào) 戶型 套數(shù) 占比 1 3540 平方米 12 戶 5% 2 4050 平方米 36 戶 15% 3 5560 平方米 43 戶 18% 4 6070 平方米 149 戶 62% 合計(jì) 240 戶 100% 商業(yè)門(mén)面 商業(yè)門(mén)面 為臨 212 國(guó)道 建筑底層 門(mén)面，沿街長(zhǎng)度大約 66 米，進(jìn)深 米。 建筑立面設(shè)計(jì)遵循磁器口古鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃，采用仿明清古建筑風(fēng)格，做到與古鎮(zhèn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)統(tǒng)一。道路設(shè)計(jì)力求與臨街道路良好通連，內(nèi)部貫通，做到人車(chē)分流；景觀設(shè)計(jì)堅(jiān)持綠地最大化原則，營(yíng)造生態(tài)居住小區(qū)環(huán)境。 （ 2）生態(tài)性原則：通 過(guò)地塊內(nèi)部合理布局以及綠化景觀設(shè)計(jì)，在滿足開(kāi)發(fā)需求的前提下，創(chuàng)造一個(gè)具有良好居住環(huán)境。 （ 3）統(tǒng)一性：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與古鎮(zhèn)整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮景觀藝術(shù)性與綠地系統(tǒng)。 可見(jiàn)，項(xiàng)目建設(shè)地的各項(xiàng)條件滿足項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的需要，無(wú)明顯不支持項(xiàng)目的因素。C 平均相對(duì)濕度 81％ 20 年均降雨量 年均日照時(shí)數(shù) 1314 天 無(wú)霜期 天 平均風(fēng)速 靜風(fēng)頻率 ％ 冬夏兩季主導(dǎo)風(fēng)頻為 22％ 主導(dǎo)風(fēng) NNE 沙坪壩區(qū)水體除嘉陵江外，梁灘河、虎溪河、清水溪、鳳凰溪、詹家溪、南溪口溪是區(qū)內(nèi)較大的溪河。大氣污染物造成的污染程度與風(fēng)頻、風(fēng)速密切相關(guān)，從全年平均情況來(lái)看，污染系數(shù)較大的 NW 至 E方位，又以 NW、 N、 E 方位最大。 根據(jù)調(diào)查結(jié)果表明：擬建地塊內(nèi)未見(jiàn)崩、滑、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象，現(xiàn)狀穩(wěn)定；工程建設(shè)可能誘發(fā)的地址災(zāi)害為填土的不均勻沉降及填土邊坡開(kāi)挖巖等邊坡滑塌、掉塊，其規(guī)模小～中等，危險(xiǎn)性小～中等。中部歌樂(lè)山海拔高度在 550～ 650米之間，最高峰歌樂(lè)山云頂寺海拔 米。 項(xiàng)目 總用地面積 （約 畝）。 主要建設(shè)規(guī)模指標(biāo) 總用地面積 總建筑面積 16347m2 （其中：地上建筑面積 14847m2 地下建筑面積 1500m2） 其中：住宅 13500m2 商業(yè) 547m2 管理及公共活動(dòng)用房 800 m2 地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房 1500m2 停車(chē)泊位 50 個(gè) 其中：地上停車(chē)位 10 個(gè) 地下停車(chē)位 40 個(gè) 17 道路及活動(dòng)場(chǎng)地 1200 m2 綠 化面積 1500 m2 容積率 可容納住戶 240 戶 18 5 項(xiàng)目場(chǎng)址條件 建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)狀 擬建地點(diǎn)：位于 重慶市沙坪壩區(qū)童家橋街道童新一村 。 項(xiàng)目住宅前景分析 根據(jù)與磁 8 地塊所有拆遷戶達(dá)成協(xié)議，本項(xiàng)目住宅全部為安置房，不存在銷售問(wèn)題。 本項(xiàng)目臨街商業(yè)走差異化路線，尋求中高檔層次這一市場(chǎng)空缺， 15 旺盛的旅游人氣加交通的便捷性是人流量的強(qiáng)有力保 證。磁器口旅游人氣旺盛， 20xx 年旅游人數(shù)繼續(xù)穩(wěn)定在400 萬(wàn)以上，隨著沙區(qū)政府對(duì)古鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)的投入力度加大，預(yù)計(jì)今后旅游人次逐年大幅度攀升，這無(wú)疑是今后本項(xiàng) 目商業(yè)的光明市場(chǎng)前景的穩(wěn)定保障。 臨街商業(yè) 為臨街一層門(mén)面， 主要以中高檔品牌餐飲、娛樂(lè)為主，餐飲要突出地方特色，娛樂(lè)內(nèi)容要豐富新穎；同時(shí)在 商業(yè)二層及 安置 14 房下面配以一定比例的 小區(qū)管理及公共活動(dòng)用房 ， 以滿足小區(qū)內(nèi) 管理、活動(dòng)需求 。該項(xiàng)目處于古鎮(zhèn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)，營(yíng)造與古鎮(zhèn)相仿建筑風(fēng)格，對(duì)擴(kuò)散古鎮(zhèn)氣息，美化古鎮(zhèn)核心區(qū)周邊形象有一定的配套作用。 盤(pán)活土地資產(chǎn)，充分利用土地資源 一般拆遷地塊建筑密度大，容積率低，土地利用不充分，對(duì)土地資源日益緊張的城市建設(shè)區(qū)來(lái)說(shuō)，是一種資源的浪費(fèi)。 可以大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件 地塊內(nèi)現(xiàn)有居住條件比較惡劣，建筑擺放布局錯(cuò)亂，道路高陡不平，內(nèi)部配套等居住條件十分不便。因此本項(xiàng)目的提出一方面積極響應(yīng)貫徹重慶市拆遷改造、美化城市計(jì)劃，一方面滿足、對(duì)應(yīng)磁器口古鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃，該項(xiàng)目的宏觀建設(shè)背景十分利于項(xiàng)目的推進(jìn)。 10 年內(nèi)， 古鎮(zhèn)磁器口將不再是如今的彈丸之地，將打造成占地 公頃、涵蓋功能更廣更全的新型古鎮(zhèn)。作為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)、科教文化名城，沙坪壩區(qū)是全市改造任務(wù)最重的區(qū)域之一，其拆遷改造的重點(diǎn)是圍繞嚴(yán)重影響居住安全、所處地點(diǎn)比較密集、位于主干道兩側(cè)和窗口地區(qū)四個(gè)方面的地塊。 本項(xiàng)目提出的理由 為進(jìn)一步提高改善人民群眾的生活居住條件， 20xx 年重慶市對(duì) 10 主城區(qū) 1100 多萬(wàn)平方米實(shí)施危舊房拆遷改造，將在三年內(nèi)完成 786萬(wàn)平方米的危舊房拆遷規(guī)模，五年內(nèi)完成全部改造任務(wù)。究其原由，結(jié)點(diǎn)在于古鎮(zhèn)的商業(yè)配套不足，難以滿足多元化，多層次的消費(fèi)需求。磁器口古鎮(zhèn)三山相依，兩溪環(huán)繞，區(qū)位極佳，是重慶主城區(qū)規(guī)模最大、保存最完整的傳統(tǒng)建筑格調(diào)的歷史文化街區(qū)。 因此，重慶主城區(qū)面積由原來(lái)的 600 平方公里放量為 2737 平方公里。尤其是魚(yú)嘴以北的地區(qū)，由于該地區(qū)遠(yuǎn)離城市中心，且位于御臨河上游地區(qū)，為生態(tài)涵養(yǎng)的重要區(qū)域，城市建設(shè)活動(dòng)限制條件較多， 發(fā)展門(mén)檻高，使得該地區(qū)雖然用地條件較好，但城市發(fā)展動(dòng)力較差。如今過(guò)山隧道已經(jīng)打通，與主城連通，出入十分便利，基礎(chǔ)設(shè)施也已進(jìn)入全面建設(shè)階段。自然條件良好，可拓展用地較大，依托城市建成區(qū)發(fā)展，沒(méi)有大山大水的地形阻隔，擁有機(jī)場(chǎng)、碼頭、火車(chē)站等交通樞紐，區(qū)位條件良好，同時(shí)可依托北部新區(qū)的政策優(yōu)勢(shì)，有較強(qiáng)的發(fā)展動(dòng)力；