【正文】 建的項目在不影響使用功能和安全的前提下，符合 XX縣 總體規(guī)劃，主要技術指標： 總規(guī)劃用地： 27500平方米 建筑占地面積： 12021平方米 規(guī)劃建筑面 積： 81525平方米 容積率 : 項目建設內容 第 21 頁 （ 1）商業(yè)用房：長度 228 米，寬 90米，主體 六 層，總建筑面積62625平方米。場地的 南 面為 住宅樓 ， 區(qū)域內設有 停車場、綠地、公廁。 在四周留有 出 入口， 購物交通便利 ，主入口面向 縣城 主干道 東站路 ，便于商品流通和運輸。 （ 1）嚴格遵守國家的法律、法規(guī)和規(guī)范，符合 XX縣 總體規(guī)劃規(guī)劃 （ 2）滿足近期使用功能，兼顧項目區(qū)遠期發(fā)展的需要； （ 3）遵循安全、衛(wèi)生、實用、經(jīng)濟、便利、美觀的原則，力求功能分區(qū)合理，規(guī)劃布置緊湊； （ 4）建筑風格與周圍建筑協(xié)調統(tǒng)一，成為一個整體； （ 5）因地制宜，結合當?shù)貧夂驐l件、資源條件及材料供應條件等因素，盡量采用新型節(jié)能、環(huán)保材料； （ 6）室外 配套設施齊全，利于降低造價。 （ 5）基礎設施條件： XX 縣 交通便利，有良好的運輸條件，而且水電氣設施齊全，通訊、電力設施條件良好，具備良好的建設條件。良好的市場運行機制和完善的市場體系，使XX 縣發(fā)展現(xiàn)代商貿流通業(yè)奠定了堅實的基礎，已經(jīng)成為了南疆北部的中心城市和區(qū)域性的商貿中心。民營企業(yè)的介入，使 XX 縣的商貿物流業(yè)的發(fā)展更加迅猛。 XX經(jīng)營的建材、家具、機電、汽車、電訊器材、農(nóng)資、特色農(nóng)產(chǎn)品等輻射到南疆片區(qū)乃至全疆各地。 （ 3）市場優(yōu)勢： XX縣已經(jīng)形成了明顯的批發(fā)零售、住宿餐飲、娛樂休閑、物流配送、社區(qū)服務、信息服務等商貿流通業(yè)的市場體系框架。 XX具有濃郁的民俗風情。在龜茲古遺址中，被列為國家級重點文物保護單位 6 處，自治區(qū)重點文物保護單位的 19處，縣級以上保護單位 69處。 三是旅游資源 XX縣歷史文化遺產(chǎn)十分豐富，是西域歷史、文化、自然的博物館。夏季白天日照最長達 16小時，冬季白天日照最短也達 10小時以上。 XX小白杏、小刀、花帽、紫羔皮、地毯、藥桑椹汁、木納格葡萄等名優(yōu)特產(chǎn)品馳名中外。 二是水土光熱資源 XX水土光熱資源豐沛，是國家、新疆重要的商品糧、商品棉、畜牧基地，也是著名的瓜果之鄉(xiāng)。 XX境內的俄霍布拉克煤礦，經(jīng)查儲量達 億噸，是西北地區(qū)保存最完整、含量最大、開采條件最好的整裝煤田。 XX礦產(chǎn)資源也極為 豐富，全縣煤炭資源已探明儲量達 32億噸，遠景儲量達 1000 億噸。 XX縣有三大資源優(yōu)勢：一是礦產(chǎn)資源 目前 XX境內已探明的天然氣儲量占塔里木盆地探明儲量的 90%，原油儲量占探明儲量的 92%，凝析油儲量占探明儲量的 95%。這些機遇表現(xiàn)在：一是依托XX縣優(yōu)勢資源開發(fā)，加速產(chǎn)業(yè)結構的調整；二是給石油化工、煤炭、電力、建材等企業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)的物流業(yè)帶來新的發(fā)展空間；三是為信息服務業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、社 區(qū)服務業(yè)等現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展帶來了契機；四是為 XX縣的企業(yè)拓展全國市場和中亞、南亞市場，東西聯(lián)動，發(fā)展地邊貿易創(chuàng)造了條件。 第 17 頁 （ 1）政策環(huán)境： 中央新疆工作座談會的勝利召開，對推動新疆跨越式發(fā)展和長治久安作出了戰(zhàn)略部署，制定了一系列政策如新疆率先進行資源稅費改革，對新疆困難地區(qū)符合條件的企業(yè)給予企業(yè)所得稅“ 兩免三 減半 ” 優(yōu)惠，中央投資繼續(xù)向新疆維吾爾自治區(qū)和兵團傾斜，鼓勵各類銀行在偏遠地區(qū)設立服務網(wǎng)點，大力支持非公有制經(jīng)濟和中小企業(yè)的發(fā)展，切實改善民生，加強基礎設施建設，推進新型城鎮(zhèn)化建設，自治區(qū)關于經(jīng)濟社會發(fā)展的所有政策措施、財政投入、項目支付都要向南疆等困難地區(qū)傾斜等。自治區(qū) “ 十二五 ” 規(guī)劃把 XX置于新疆優(yōu)先發(fā)展的突出位置，列為自治區(qū)重要的石化、煤電基地。電信網(wǎng)絡和金融機構遍布城鄉(xiāng)，教育、文化、衛(wèi)生和體育等設施已有一定規(guī)模。全口徑財政收入 億元，人均生產(chǎn)總值已超過 3000 美元。 2021 年， XX縣生產(chǎn)總值為 億元，同比增長 %。 XX縣 地下水位較 一般 ，且地下水對建筑材料有 一般 腐蝕性，需做基礎防 腐，建筑工程 所需部分材料如砂、礫石、水泥、鋼材等均 可在本地供應。 項目所在地供暖、給水、排水管網(wǎng)及電力、通訊 設施已經(jīng)具備，本項目建設及運營期所需水電等 設施完善 均可滿足 商業(yè)運營需求 。在大 XX 經(jīng)濟圈中， XX 縣具有核心的地理位置，具有東聯(lián)、西出、南通、北拓的功能，正好滿足了商貿流通業(yè)業(yè)發(fā)展需要和綜合化的要求。以 XX、 沙雅、新和、拜城四縣為經(jīng)濟共同體的 “ 大 XX 經(jīng)濟圈 ” 的形成，必將使四縣在資源配置上更加優(yōu)化和合理。 XX區(qū)位優(yōu)勢突出，使其具有十分明顯的東聯(lián)西出、北上南下的功能。這些工程建成后， XX的區(qū)位優(yōu)勢將更加明顯，交通條件將更加便捷。國道３１４線貫穿全縣五鄉(xiāng)一場一鎮(zhèn)，國道２１７線連接天山南北，國、省道、縣鄉(xiāng)公路縱橫交織；民航機場與自治區(qū)首府烏魯木齊定期通航；南疆鐵路橫貫 XX縣城，使 XX與亞歐第二大陸橋緊密相連。 年平均氣溫 6～ 13℃，最高（七月）平均氣溫 ℃，極端高溫達℃，最低（一月）平均氣溫 11℃，極端低溫為 ℃，年平均降雨量 30～ 45mm，多集中于 6～ 9 月，年平均蒸發(fā)量為 ，盆地內多風，多出現(xiàn)在 57 月份，風向為西北和西南風，最大風速 21m/s，6 級以上大風天數(shù)全年達 23次，其中 8 級以上大風 2 次，年平均風速。 、水文條件 XX縣 地處歐亞大陸中心，項目所在區(qū)氣候屬典型的大陸型干旱氣候。在勘探深度范圍內土層成層穩(wěn)定 ，水平和垂直方向土層分布均勻，物理力學性質好，適宜建筑。場地已被平整，地形較平坦。是 XX縣政治、經(jīng)第 14 頁 濟、文化、交通中心。 該項目區(qū)塊位于阿克蘇地區(qū) XX縣城區(qū)內，東臨龍澤苑小區(qū)該小區(qū)集居住、飲食為一體，臨街餐飲店數(shù)十家。有部分老舊房屋 拆遷，基地地勢平坦，只需稍加平整即可施工。 XX縣 “ 名吃城 ”建設場址方案的確定、選擇上遵循以下原則進行： （ 1）符合 XX縣 總體規(guī)劃 （ 2）有利于市場人流、貨流集散，確保內外交通順暢安全，并于城區(qū) 公共設施聯(lián)系方便，互不干擾 第 13 頁 （ 3）滿足使用功能，兼顧項目區(qū)遠期發(fā)展，能滿足遠期發(fā)展的需要 （ 4）綜合考慮日照、采光、消防、配套建設及管理要求，創(chuàng)造方便、舒心、安全的 消 費 環(huán)境 （ 5）充分考慮社會、經(jīng)濟、環(huán)境三方面的綜合效益 XX 縣 “ 名吃城”場址的選擇，依據(jù) XX 縣總體規(guī)劃， 場址位于 商業(yè) 建設用地 。 三是 促進就業(yè) 積極引導失業(yè)和待 業(yè) 人員 加入到名吃城的經(jīng)營、服務、勞務、管理中 來 。 “ 商業(yè)街 ” 建設目標 一是鼓勵有實力的商業(yè)服務企業(yè) 加盟名吃城。 商業(yè)服務質量、技能水平較高，滿足居民的 多種 商業(yè)需求。 依據(jù)規(guī)劃 “ 名吃城 ” 新建房屋 建筑面積 81525 平方米， 其中商業(yè)建筑面積規(guī)模為 62625 平方米左右 ， 商業(yè)居住 建筑面積 18900 平方米 。 規(guī)模確定 該區(qū)域位置目前現(xiàn)狀是一些散亂臟差的老舊房屋，嚴重影響城區(qū)觀 感，和周邊的建筑形成鮮明的對比。 隨著城市的發(fā)展，人口將不斷增長，對 現(xiàn)代新型商業(yè)模式的需求日益迫切。 商流優(yōu)勢 XX縣 是歷史形成的區(qū)域性商貿和物資集散中心，為歷代“商家必爭之地”。按 XX縣規(guī)劃指導思想確定了投資第 11 頁 方向，為 XX縣人民創(chuàng)造一個全新的生活消費方式，投資建設集居住、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種消費方式并存的消費空間。該項目根據(jù)現(xiàn)代社會消費思想定位，集居住、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種生活消費功能于一體，迎合了現(xiàn)代時尚消費理念。是 XX縣政治、經(jīng)濟、文化、交通中心。 該項目區(qū)塊位于阿克蘇地區(qū) XX縣城區(qū)內 ，東臨龍澤苑小區(qū)該小區(qū)集居住、飲食為一體，臨街餐飲店數(shù)十家。 有利于 XX縣的 建設發(fā)展，有利于吸引更多的人將目光聚焦 XX縣 來，因此建設此項目十分必要的。 進而發(fā)揮標準化市場的示范和輻射作用 具有重要意義 擬建項目的建設， 將 全面創(chuàng)新，設施完善，優(yōu)化服務， 規(guī)范經(jīng)營；開拓市場、擴大經(jīng)營區(qū)域、擴大就業(yè)、服務社會、提高 商業(yè) 競爭能力、占領市場制高點，項目建設十分迫切，非常必要。 項目建設的必要性 項目建設的必要性 建設 實現(xiàn) 繁榮商業(yè) ， 帶動就業(yè) 具有重要意義 “ 名吃城 ”是擴大城鎮(zhèn)居民消費的有效途徑，是堅持以人為本，滿足居民綜合服務的迫切需要，是 多種商業(yè) 流通的主要渠道，具有提供 購物、餐飲、 文化 、 娛樂 、 休閑 等 多種生活功能完善的一站式消費需 求 。 項目實施后，社區(qū)商業(yè)設施完備、業(yè)態(tài)齊全、商業(yè)網(wǎng)點較多、網(wǎng)點布局便于社區(qū)居民消費，商業(yè)服務質量、技能水平較高，滿足社區(qū)居民的商業(yè)需求。 ③ 土地出讓金 3 千萬元 ④ 拆遷補償費 ⑤城市配套費（按每平米 80 面積 81525平方米） ⑥管理費 第 9 頁 ⑦稅收 ⑧利潤 萬元 年稅金及附加 萬元；稅后：項目全部投資的財務內部收益率： %；投 資回收期 年；財務凈現(xiàn)值為 萬元，大于零。商業(yè)面積 62625平米（售價按每平米均價 ） 商業(yè)銷售額 37575萬元，住宅 18900平米（按每平米 ） 住宅銷售額 5670 萬元，建設成本： ① 房屋建筑： 居住用房 18900 平方米， 投資 3024 萬元， 商業(yè) 用 房 62625平方米，投資 萬元（按每平米 2200 元包括建筑主體、內外裝修、中央空調、采暖等） ② 道路、綠化、給排水、供電、照明、供熱、消防、城市配套費等各項間接費用（ 500元 /平米） 萬元。形成滿足生活消費需求的 多種消費功能于一體的綜合消費 服務網(wǎng)絡，實現(xiàn)居民在 該商業(yè)區(qū)內 購物、餐飲、文化 、 娛樂 、 休閑 等 多種 生活 功能完善的 一站式消費需 求 。 ，全部為固定資產(chǎn)投資。 （ 2）國家頒布的有關建筑設計規(guī)范和設計文件編制深度 （ 3）委托單位提供的其他有關資料。 按 XX縣規(guī)劃指導思想確