【正文】 、專業(yè)化水平明顯提高，第三方物流的比重有所增加，物流業(yè)規(guī)模進一步擴大，物流業(yè)增加值年均遞增10%以上；物流整體運行效率顯著提高，全社會物流總費用與GDP的比率比目前的水平有所下降?！段锪鳂I(yè)調整與振興規(guī)劃》同時提出：要努力建設中部物流區(qū)域，在2011年形成包括中部地區(qū)南北物流通道，東部沿海與西南地區(qū)物流通道，長江與運河物流通道在內的十條物流通道。規(guī)劃要求：在具備綜合交通樞紐條件的地區(qū)，應在土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內，按照符合城市發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求，充分利用已有運輸場站、倉儲基地等基礎設施，統(tǒng)籌規(guī)劃建設一批以布局集中、用地節(jié)約、產業(yè)集聚、功能集成、經營集約為特征的物流園區(qū)，完善專業(yè)化物流組織服務，實現(xiàn)長途運輸與短途運輸?shù)暮侠磴暯?，?yōu)化城市配送，提高物流運作的規(guī)模效益。，經營規(guī)模較小17可行性研究報告據(jù)相關資枓介紹，孝感市擁有物流企業(yè)總數(shù)達964家，其中在工商登記注冊的企業(yè)有106家，從業(yè)人員59000多人，運輸車輛11167臺，年貨運量81353萬噸，年產值285795萬元。按企業(yè)類型分：運輸型物流企業(yè)95家、倉儲型物流企業(yè)144家、綜合型物流企業(yè)66家、物流園區(qū)15家、小型托運部377家、快遞公司及客運快遞窗口151家、郵政快遞266家，其中絕大多數(shù)物流企業(yè)仍是小本經營，年產值在200萬元左右，年產值上千萬元的公司僅有十多家左右。目前孝感的大多數(shù)物流公司均是車隊加倉庫再加幾臺電腦，無論是組織結構、運作方式，還是經濟效益和社會效益，離現(xiàn)代物流的要求和目標都有很大差距。，管理手段落后孝感市的交通運輸業(yè)在近幾年雖然得到了較大發(fā)展，但其交通運輸能力仍不能滿足運輸需求，主要運輸通道供需矛盾依然突出。孝感市大多數(shù)物流企業(yè)是從傳統(tǒng)的物資和商業(yè)儲運企業(yè)、儲運基地以及港口、碼頭等轉運代理點轉變過來的。由于這些企業(yè)脫胎于計劃經濟，是粗放型經營，條塊分割的產物，遠遠不能適應經濟發(fā)展的需要。一方面，基礎設施不足，技術裝備落后。主要表現(xiàn)為：倉儲設施落后，大部分倉庫是20世紀五六十年代建的，已經相當陳舊；現(xiàn)代化的集裝箱、散裝運輸發(fā)展不快；高效專用運輸車輛少；汽車以中型汽油車為主，能耗大，效率低；裝卸搬運的機械化水平低。另一方面，管理手段落后。管理手段仍停留在比較落后的狀態(tài)，信息技術應用水平低，計算機人員普遍缺乏系統(tǒng)分析和系統(tǒng)設計能力，能運用高新技術進行系統(tǒng)化、信息化管理的物流企業(yè)并不多見。，物流成本較高孝感物流系統(tǒng)各環(huán)節(jié)的銜接較差，運轉效率不高，致使成本高。首先反映為貨物在途時間、儲存時間較長，基礎設施勞動生產率不高。其 18可行性研究報告次是速度慢，散裝、集裝箱等高效運輸方式比重較低，裝卸時間較長，原材料、半成品及產成品的在庫周轉時間平均在3～6個月左右。由于經濟利益部門化弊端的存在，孝感市商貿服務和物流業(yè)在管理體制和機制上的協(xié)調能力較差。商貿服務和物流業(yè)涉及交通運輸、經貿、外經貿、城市管理、公安、稅務、海關、商品檢驗檢疫等多個部門，這些部門的管理職能、管理方式和制度體系等存在較大不同，造成對物流業(yè)實施管理中的諸多困難。受條塊分割及計劃經濟體制的影響，許多部門政企尚未實現(xiàn)真正的分開，從而形成了基于部門利益的多部門分割管理的狀態(tài)，使得管理的能力因分割而受到局限和制約，造成管理水平的提高較為緩慢。，行業(yè)管理失控商貿服務和物流業(yè)作為一種新興發(fā)展的產業(yè)，行業(yè)管理還未完善，加之物流行業(yè)法規(guī)還不很健全，因而監(jiān)督管理跟不上市場的發(fā)展變化，導致出現(xiàn)行業(yè)管理失控的現(xiàn)象：大量非專業(yè)倉庫和私營、個體、外地車輛的出現(xiàn)，孳生了諸如無證照經營、違章超裝濫載、偷稅漏稅等不良現(xiàn)象，這些經營者不擅管理，服務素質低下，忽視安全生產，貨損貨差嚴重，以壓價等不正當手段招攬貨源，把持控制運力，對守法經營、管理嚴格規(guī)范、服務素質較高的專業(yè)物流企業(yè)造成了較大的沖擊，嚴重影響了孝感市物流業(yè)的健康發(fā)展。、社會化程度較低目前孝感物流業(yè)的專業(yè)化程度不高，特別是為數(shù)眾多的農民倉，以及個體、私營車隊，設施條件普遍簡陋。在管理水平、技術力量、人員素質等方面，欠缺規(guī)范化、專業(yè)化的基礎，存在著不少漏洞，所提供的服務項目也比較單一，只停留在簡單的儲存或運輸上，不具備開展網絡 19可行性研究報告化、系統(tǒng)化物流服務的能力。而許多生產企業(yè)對于專業(yè)物流服務在降低費用、減少庫存、提高效率等方面的積極作用缺乏足夠的了解，至今仍未擺脫計劃經濟體制的影響，企業(yè)產、供、銷自成體系，自設車隊和興建倉庫，以自辦物流排斥社會化物流，使各生產企業(yè)間、生產企業(yè)與專業(yè)物流企業(yè)間互相分割封閉，降低了物流的社會化程度。目前孝感多數(shù)物流企業(yè)物流知識缺乏，人才儲備不足。就專業(yè)人才看，多屬“摸著石頭過河”，專業(yè)型人才缺口大。雖然講授物流知識的培訓機構近幾年在孝感開始出現(xiàn)，書店里介紹物流知識的書也開始多了起來，在大專院校也開始設置物流專業(yè)課程。但是這些人仍處于培訓階段，而且即便通過培訓，這些人才多數(shù)還沒有實踐經驗，不能馬上擔負現(xiàn)代物流管理工作。：一是經濟發(fā)展與產業(yè)布局，一方面要在城市的產業(yè)結構和布局上做文章，為物流積聚與輻射提供經濟支援，另一方面要圍繞產業(yè)配套，與周邊地區(qū)形成產業(yè)組織與分工，為物流網絡系統(tǒng)建設奠定基礎。二是基礎設施保障，要有交通運輸樞紐條件等基礎設施平臺、物流公共信息平臺、產業(yè)政策環(huán)境平臺。三是服務業(yè)發(fā)展，要建設強大的物流服務體系支撐環(huán)境與條件，包括樞紐城市和周邊城市之間的綜合運輸服務系統(tǒng)，由運輸服務及代理、第三方物流、金融保險業(yè)等組成的區(qū)域物流服務系統(tǒng)以及市場監(jiān)管服務體系。四是要有創(chuàng)新。有理念創(chuàng)新，要從經濟的角度推進物流；模式創(chuàng)新，要有市場機制的、發(fā)揮城市優(yōu)勢的發(fā)展模式；體制創(chuàng)新，用新體制保證 20可行性研究報告環(huán)境建設；業(yè)態(tài)創(chuàng)新，有城市經濟、產業(yè)布局與物流聯(lián)動，制造業(yè)、流通業(yè)與物流聯(lián)動等。孝感把物流業(yè)作為支柱產業(yè)來培育，構建物流中心需要從多方面著手。但目前最緊迫的是要大力引進企業(yè)，一是引進物流企業(yè)；二是引進產品能覆蓋周邊區(qū)域的制造業(yè)。孝感作為經濟基礎較好、地理區(qū)位優(yōu)勢明顯的區(qū)域性中心城市，可以通過經濟發(fā)展和產業(yè)調整，通過物流服務系統(tǒng)營造良好的制造業(yè)、流通業(yè)發(fā)展環(huán)境，成為區(qū)域產業(yè)組織中心。同時，伴隨制造業(yè)和流通業(yè)培育具有規(guī)模的物流產業(yè)，成為區(qū)域物流組織中心。雙中心的共同作用，制造業(yè)、流通業(yè)和物流業(yè)聯(lián)動，將使孝感城市獲得新的經濟增長點而快速發(fā)展。因此，只有大力引進制造業(yè)，才會有增量物流產業(yè)，才會促進區(qū)域物流中心的形成。孝感市孝南區(qū)地處江漢平原北部，與武漢市東西湖區(qū)唇齒相依，是孝感市唯一的建制區(qū)，也是孝感市政治、經濟、文化和科技中心所在地。這里是有著悠久歷史的地域，自后唐建縣至今有1000多年的歷史，人杰地靈、民風淳厚，也是湖北省有名的“魚米之鄉(xiāng)”。孝南區(qū)是國家“一優(yōu)兩高”農業(yè)示范區(qū)，國家商品糧生產基地，湖北省重點蔬菜生產基地，也是武漢市、孝感市農副產品的重要供應基地。孝南區(qū)的區(qū)位交通優(yōu)勢得天獨厚，是投資開發(fā)的熱土。它得改革開放之天時，占交通便捷之地利，兼內外客商支持之人和。緊連武漢大都市，離武漢市中心50余公里，距武漢天河國際機場32公里。以孝南為軸心半徑500公里范圍內有60多個大中城市3億多人口，市場空間十分巨大，物流配送十分便捷。北京至深圳的107國道、福州至蘭州的316 21可行性研究報告國道以及北京至珠海、武漢至十堰的高速公路在境內交匯，京廣電氣化鐵路縱貫全境，內河航運直通長江。從這里到全國主要中心城市，無論是火車還是汽車都能夕發(fā)朝至，交通十分便利，是中西部交通的重要樞紐。孝南區(qū)是省級高新技術產業(yè)開發(fā)開放式驗區(qū)所在地。隨著融入武漢經濟圈戰(zhàn)略的實施，目前孝南區(qū)已形成了以生活用紙、輕工紡織、食品飲料、金屬制品、醫(yī)藥化工和包裝業(yè)為主的工業(yè)體系。鐵道部大橋局橋梁廠、武漢木材防腐材料廠、武漢紅人服裝出口加工基地、湖北端藥、金河酒業(yè)、鋼贏家俱、鸚鵡鎖業(yè)、舒氏膠帶等一大批企業(yè)已分別成為區(qū)域性的行業(yè)龍頭；福建恒安、廣東維達、廣東中順、上海申歐等國內知名生活造紙企業(yè)紛紛在此落戶，孝南區(qū)正成為全國區(qū)域性生活用紙生產基地。這里的第三產業(yè)方興未艾。南大市場連接南北、承東啟西，年交易量達38萬噸，交易額20多億元，其中水產、水果市場交易額分別居全省第一和第二。南大市場先后被國內貿易部、省政府命名為區(qū)域性大型農副產品批發(fā)市場和省級批發(fā)市場。孝感市是中西部結合地區(qū)，具有承接我省東、西、南、北地域物流節(jié)點的功能的城市，是具備綜合交通樞紐條件的地區(qū)。孝感市委、市政府高度重視物流產業(yè)發(fā)展，把建設武漢城市圈北部物流集散中心（商貿物流集散基地）作為對接武漢，融入武漢城市圈的重要工作任務之一。市委、市政府主要領導更是親自參與物流項目的協(xié)調工作，高位推進物流產業(yè)發(fā)展。加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，對于提高孝感市經濟運行質量和效益，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，節(jié)能減排降耗，提升城市的集聚輻射功能，增強綜合競爭力具有重要戰(zhàn)略意義。也將進一步深化漢孝合作 22可行性研究報告水平，加快兩地產業(yè)結構調整，達到優(yōu)勢互補、資源共享，共同發(fā)展。同時，以生態(tài)建設、“兩型”產業(yè)、兩型技術為投資熱點的標桿和示范效應將極大地提升孝感的知名度和影響力，為孝感現(xiàn)代物流業(yè)開辟更為廣闊的發(fā)展空間。本項目正是在以上背景下提出的。湖北眾華工程咨詢有限公司受企業(yè)委托，承擔該項目可行性研究報告的編制工作。 根據(jù)《武漢城市圈總體規(guī)劃》以及《湖北省政府發(fā)展研究中心關于武漢城市圈商貿一體化建設的研究建議》：加快發(fā)展現(xiàn)代商貿物流產業(yè)，有利于促進武漢城市圈資源配置的合理化，最終實現(xiàn)國民經濟流通的合理化，降低總流通成本，從整體上提高社會經濟效益。作為武漢城市圈第二大城市，孝感市在“十二五”期間及到2020年發(fā)展目標：積極承接大武漢產業(yè)轉移，有效承擔大都市功能延伸，把孝感打造成為“經濟總量大、城市規(guī)模大、區(qū)域帶動力強”的鄂東北區(qū)域大城市，形成以中心城市為核心、縣域經濟為支撐的發(fā)展格局，全市生產總值突破2500億元，三種產業(yè)結構比調整為10:50:40左右,一般預算收入突破130億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到30000元，農民人均純收入突破10000元，全市城鎮(zhèn)化率實現(xiàn)55%以上。中心城市建成區(qū)面積突破120平方公里，城市人口達到120萬人。中心城市基本形成與大城市相適應的城市承載力，建立健全適應大城市發(fā)展的城市管理體制，逐步形成體現(xiàn)孝文化特色的城市人文內涵。23可行性研究報告圍繞上述目標，全方位融入大武漢，將第三產業(yè)打造成孝感的戰(zhàn)略支柱產業(yè)，孝感將根據(jù)武漢城市圈發(fā)展規(guī)劃提出的六大特色產業(yè)帶，建設一批工業(yè)品交易市場和生產資料市場，并建設以工業(yè)物流中心、商貿物流集散基地及農產品物流配送功能于一體的現(xiàn)代化綜合物流園區(qū)，加快推進現(xiàn)代商貿物流體系的建立和發(fā)展，提高經濟運行效率，從整體上提高武漢城市圈的競爭能力。本項目以構建孝感現(xiàn)代商貿物流體系為目標，“孝感南方國際物流商城”的建設，將直接提升孝感商貿物流產業(yè)由傳統(tǒng)的批發(fā)、運輸業(yè)向現(xiàn)代物流體系轉變，有力推動孝感商貿物流業(yè)的發(fā)展，進而促進孝感地區(qū)產業(yè)結構、產品結構、企業(yè)組織結構的調整與變化，推進孝感城市建設更新發(fā)展具有十分重要的意義。隨著“中部崛起”戰(zhàn)略和“1＋8”城市圈戰(zhàn)略的實施，孝感作為武漢城市圈的副中心城市，成為湖北乃至整個中國中部地區(qū)最具活力、最具競爭力和最具魅力的城市之一。,%，其中承接武漢轉移項目504個。主要經濟指標增幅高于全省平均水平。由于孝感處于武漢城市圈的副中心城市及孝感地區(qū)的中心城市（雙中心），孝感地理位置優(yōu)越，幾年來經濟發(fā)展水平超過全省平均水平，城區(qū)不斷地擴展，市區(qū)人口也在不斷增加，近年來外來人口的增加數(shù)量較快。在擴展新區(qū)的同時，舊城改造的力度也很大。因此，孝感的城區(qū)規(guī)劃近幾年有了很大變化，人口居住的分布也發(fā)生了變化，原有的中心城區(qū)市場布局與現(xiàn)實需求的矛盾日益突出，需要進行全市的整體規(guī)劃和布局?，F(xiàn)在，包括孝感在內的很多城市，人流與物流混雜，交通、倉儲、流通加工等往往集中在城區(qū)，加重了城市廢氣、固體垃圾、噪音的污染 24可行性研究報告和交通的擁擠，引出了城市發(fā)展與環(huán)境資源的矛盾。建立現(xiàn)代物流體系，可以解決市內交通擁擠、緩解城市壓力為重點，對傳統(tǒng)物流體系重新規(guī)劃、重新改造，把城區(qū)里的流通加工、倉庫等等重新設計，放到郊區(qū)的交通樞紐或產品生產與銷售集散地，建成現(xiàn)代物流中心，建立孝感市區(qū)、城鎮(zhèn)、企業(yè)等多層次的符合市場經濟規(guī)律、與國際通行規(guī)則接軌的，物暢其流、快捷準時、經濟合理、用戶滿意的社會化、專業(yè)化現(xiàn)代物流服務網絡體系，妥善處理城市發(fā)展與生存環(huán)境的矛盾。因此，本項目的建設，有利于孝感城市更新計劃的實施和城市功能的完善，推進孝感城市化建設發(fā)展的加快，是扎實推進“兩型社會”建設和“把孝感建設成為湖北的蘇州”的具體體現(xiàn)。本項目要達到的主要目的是：第一，徹底改變孝感市建筑、裝飾材枓營銷散、亂、雜、小、弱的面貌，整合并集聚孝感市城區(qū)現(xiàn)有建筑及裝飾材枓營銷企業(yè)和個體，集聚孝感市域建筑、裝飾產品生產企業(yè)，集聚全國乃至國際落戶孝感市的建筑、裝飾產品聯(lián)銷企業(yè)，使之集聚為一個品牌廣泛、品種齊全、規(guī)格全面的建筑、裝飾材枓大物流市場；第二，為入駐商戶和購貨方提供信息、檢驗、加工、倉儲、貨運、配送、批發(fā)、營銷全方位服務，提供具有系統(tǒng)性的物流附加服務，同時提供住宿、歺飲、郵政、支付、銀行、保險等輔助服務；第三，以最新理念、最新技術、最新設備搭建管理平臺，最大限度地提高孝感市建筑、裝飾材枓物流效率，達到降低成本，最大限度地提高孝感市建筑、裝飾材枓物流效益的目的，使孝感市建筑、裝飾材枓物流產業(yè)水平達到國內先進水平；第五，在多式聯(lián)運和物流附加服務功能所形成的航運、陸上運輸和物流節(jié)點組織服務功能的基礎上，在具有孝感市建筑、裝飾材枓貨流集中和物流聚集運作的物流服務基礎上，在物流環(huán)境改善的基礎上，吸引具有 25可行性研究報告區(qū)域輻射能力的孝感市建筑、裝飾材枓產業(yè)生產企業(yè)和流通企業(yè)進駐孝感市，開發(fā)新的產業(yè)和做大相關產業(yè)，提升孝感市產業(yè)發(fā)展能力，使孝感市區(qū)域性建筑、裝飾材枓物流服務成為孝感市經濟新的增長點。本項目建成后，必將成為促進實現(xiàn)孝感市物流業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略目標的重要支撐之一。 第三章 需求分析 、武漢市、孝感市2009年經濟發(fā)展